El Euribor supera el 4,25% en abril tras 19 meses subiendo

Hola a todos, estoy de acuerdo con lo que comenta “Despacho”
Los precios de la vivienda en España caen un 6% en 2007.
Los precios de la vivienda en España caen un 10% en 2008.
Los precios de la vivienda en España caen un 12% en 2009.
Los precios de la vivienda en España caen un 11% en 2010.
Y siempre según mi intuición
Los precios de la vivienda en España caen un 6% en 2007.
- Los compradores no compran y esperan la bajada de los precios de venta.
-Los vendedores no venden esperango que lo que está pasando sea mentira
- Los inversoresse paran y permanecen alerta de las posibles bajadas de los precios de venta.
(Los especuladores hace un par de años que no hacen casi nada)
-Los más alarmados porque su situación ya es difícil estan bajando los precios de venta
-Después del verano se apreciará aún más la bajada de los precios de venta
-Apróximandose el final de año comenzarán a producirse algunos embargos.
- Se seguirán vendiendo pisos y casas pero bastantes menos
Los precios de la vivienda en España caen un 10% en 2008.
- Empezarán a vender los que se resisten ahora y ya están ahogados
-Primer semestre se notará el número creciénte de embargos
- Los especuladores están agrandando los ojos y ya se están fortando las manos del éxito que van a obtener de sus primeras acciones
- Los inversores; los más prudentes siguen a la espera, los más osados ya han encontrado alguna ganga.
-Intermediarios más listos trabajando a tope
Los precios de la vivienda en España caen un 12% en 2009.
-Comienzan a vender los que han podido resistir el PV un poco más pero ya están ahogadisimos
-Los que no han vendido en el 2008 y ya no pueden aguantar el tirón o venden barato o se lo quita el banco
-Comienzo de los embargos considerables
-Especuladores en alza, (salvadores de que el banco te quite la casa por cuatro “Cuartos”)
Los precios de la vivienda en España caen un 11% en 2010.
Se empieza a estabilizar todo, se acepta la situación, los precios de la vivienda parecen más lógica…, Cada uno ya tiene su sitio en el teatro económico-social; unos sin casa, otros con 3 más, otros que han sacado buenos honorarios por intermediación, hipotecas imposibles, los bancos con 100 pisos en el pasivo, los intereses por las nubes…
Unos ganan y otros pierden… Es el monopoli de la vida, y así seguirá siendo…
L

Me llamaban loca hace dos años cuando decía que los tipos de interés estarían por encima del 6% en emnos de 3 años...por donde vamos ahora ya?

Gran parte del discurso bajista del foro se centra en predicciones de subidad de tipos

Rectifico.
Una parte del discurso bajista tiene que ver con predicciones de subidas de tipos

Y ahora comento.

No veo tipos de intervención mucho más allá del 4, 25

Y razono.

Por taylor.

Bueno, de alguna manera intuyo que será más rápido, pero recuerda que siempre hay mercado que se puede mantener, venderán dentro de 5 años al mismo precio de hoy, eso es evidente, pero lo bonito será la especulación,

No he ocultado en ningún momento el hecho de que el desenlace final es el descenso pronunciado del valor patrimonial de lo inmobiliario. La clave del dilema es el timing, es el cuándo, es el cómo y es el hasta dónde. Ahí reside lo poco que queda debatible de este asunto. Nadie puede sostener con una argumentación económica que exista la más remota posibilidad de mantener el precio de un bien al margen de las leyes omnipotentes del mercado.

Podemos debatir si es necesario, por el bien de nuestra economía, una intervención gubernamental en el tema. Si es razonable mantener nuestro PIB "al baño María" mediante inyecciones brutales presupuestarias en la construcción de infraestructuras o segmento residencial. O podemos debatir si es razonable que un municipio de 500 habitantes pueda tomar decisiones sobre el suelo que conduzcan a la construcción de 50.000 viviendas.

Y es que una casa no es un montón de ladrillos y cemento. Es también la parte visible y materializada de un tejido financiero en forma de flujos de dinero no existente y expectativas de rentabilidad. Y por tanto es en potencia una hipertrofia económica o una metástasis en forma de crecimiento negativo.

Vereis, si el precio de la vivienda en, pogamos, 15 años es, pogamos, 100.000 euros (si es o mejor), pues eso que gano, tengo hijos.
Por´Que´La felicidad de algunos es imposible sin la desgracia de otros? Ni idea, chicos, ni idea

¿Tu no decias que se iba a reducir la oferta para que no se hundieran los precios? Y tu quien eres? Cuando hemos chateado? Te he dicho algo a ti? Te cuesta tanto un tono civilizado mira no, yo creo que si se hunden los precios se reducirá la oferta. No es lo mismo el sentido en las relaciones de causalidad, pero eso que te lo expliquen Dr knife y jimenzdeoso

Jueves 10 mayo 13:42, clyde en respuesta a alquilado tonto, dijo "gran parte del discurso bajista del foro se centra en predicciones de subidad de tipos rectifico. Una parte del discurso bajista tiene que ver con prediccions de subidas de tipos y ahora comento. No veo tipos de intervención mucho más allá del 4, 25 y razono. Por taylor. " Verá, no estoy de acuerdo. La burbuja hispánica es, en eso estamos casi todos de acuerdo, especial por lo abultado de los precios y el endeudamiento que consecuentemente ha originado. Las variables macroeconómicas que Vd., caribdis, knife y compañía manejan continuamente, no explican por si solas que los pepitos se hayan metido en semejante berenjenal (por razones metafísicas dudo, como le explico más adelante, que explicasen una burbuja ‘Normal’ Pero la existente, por si solas, desde luego que no) . Sigo. En España el asunto se ha inflado hasta convertirse en un problema social. El nivel de endeudamiento, aún con el Euribor en valores como hace dos años, es, para un segmento amplísimo de la población, sencillamente insoportable: cualquier incidencia (divorcio, perdida de empleo, hijos, ,; incluso el mero paso del tiempo atados a semejante bola) que se produjese a lo largo de los 30, 40 años que han firmado de hipoteca, daría al traste con la situación, con lo que la burbuja habría estallado (bajada gorda de precios) quizá con más lentitud, pero habría estallado igualmente. Lo singular del período “Verano de 2006 – Hoy”, En el que ha comenzado la bajada con fuerza, ha sido la subida de los intereses, que ha despertado del sueño a muchos y ha comenzado a tirar con fuerza para abajo del asunto. Asi de simple. Los sesudos comentarios con que algunos de los gurus ( ¿Gurúes?) De este foro nos aburren a diario (aparte de que siempre lo hacen con una pedantería que tira p'atrás, -no se preocupan de hacer la más mínima labor de divulgación-; . y, por cierto, son obscenas las palmaditas en la espalda que se dan entre ellos, que nos tienen ya hasta los mismísimos a todos los demás) quizá expliquen que suba el Euribor, vale, pero, por favor, ya está bien de m3, hedge funds, de Taylor y de su puta madre. (Y, eso, aunque los análisis fuesen correctos, cosa que me permito dudar, porque, en lo que se entiende, hay patinazos monstruosos)

Has dicho que comprarías varios pisos si estos bajasen de precio y a ello te contesto:

Algo que tengo bastante claro desde hace años, es que sólo puedo ser propietario de una vivienda.
No sólo yo, sino la mayoría que se considere de clase medio-alta, media, medio baja y baja ¿Porqué ?

Porque el bien inmueble está como "hecho imponible" y el propietario como "sujeto pasivo" tanto como contribuyente o como sustituto del contribuyente de m u c h o s i m p u e s t o s.

Y en una democracia donde hay centenares de miles de políticos y funcionarios, que precisan de un presupuesto anual para cubrir gastos, en el momento decaigan los fondos desde la unión europea y la rentabilidad del suelo de los últimos años y ello ocurrirá ya en 2007y mucho más a partir de 2008, 2020 (por ejemplo) la cubrición de los presupuestos locales, autonómicos y estatales, será a base de subir los impuestos y la energía.

Y para vivir esta vida no hace falta ser propietario de más de una vivienda que cumpla tus comodidades para vivir. Yo por ejemplo vivo en una unifamiliar, porque no quiero caseta de verano ni apartamento de verano, para estar 15-30 días de vacaciones alquilo o me voy de hotel que cada día hay más ofertas buenas.
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Algo que no se ha hecho y yo como gobierno hubiese cumplido, es regularizar los catastros de todas las ciudades de España, adecuando los valores catastrales al mercado inmobiliario y así hubiese recaudado miles de millones de euros para la administración pública.

Un revisión catastral se puede y debe hacer por tres motivos:
1) cada 8 años
2) revisión del Plan General de Ordenación Urbana de la ciudad
3) por alteraciones fuertes de los valores de mercado.

Si en general, se ha incrementado el valor de venta (precio) entre un 150-300% como mínimo desde 1996-2006, cualquier piso de España debería estar por un valor catastral entre el 50 y el 100% del precio, es decir, si tu piso por ejemplo estimas que debes venderlo por 240.000 euros, su valor catastral debe estar entre un mínimo de 120.000 euros y 230.000 euros.

Si el "tipo impositivo del i.b.i." oscila entre el 0, 70 y el 1, 20% sobre el valor catastral cada año a tributar, ya puedes contar lo que pagas por i.b.i. Ahora y lo que deberías pagar según la ley vigente.

Si ya ha subido la cuota de la hipoteca, los gastos de comunidad, la luz, el agua, el teléfono, los seguros del coche, el seguro de la casa, los gastos por bienes de primera necesidad………….Y están la mayoría asustaditos por lo que pagan a ello le añades a pagar 500 euros más al año por i.b.i., x euros más por trasmisiones de dominio, x euros por i.v.a., x euros más por i. Incremento del valor de los terrenos, x euros más por i.r.p.f. ¿Quien podría pagarlos con bajos –Medios sueldos ¿ ¿Seguirías pensando en ser propietario de 3-5 pisos y vacíos ¿Esto es una reflexión más.
Saludos cordiales.

Agradadezco la tarde de buenos comentarios como esta. El post de 13.27 incide en el caracter atomizado y fuertemente ciclico del sector de la construcción. Eso va a explicar la debacle. Porque son decenas de miles de productores (promotores-constructores) que van a intentar coger el mercado que queda y para ello aceleraran la produccion. Es algo que yo he detectado. El incremento de grúas y construcción.

Está atomizado el sector de la construcción y también el sector de "decisiones urbanísticas" pues hay 8.000 ayuntamientos. Todos querrán parte de la tarta. El que antes planifique antes capta los futuros vecinos que pagarán impuestos y obviamente el ibi de las casas, aunque estén vacías.

El dinero los ayuntamientos lo sacarán aumentando el valor catastral u otro que sirva de base para la liquidacion de los impuestos. O sea que subiran (ya estan en ello) el valor catastral de las fincas todo lo que puedan y luego subiran el ibi un 2 por ciento.

Tristísimo destierro de ánsares que era su sonrisa