El banco de España cree que la caída del precio de la vivienda debe ser mayor

El Euribor no arruina a nadie. Primero que los 'afectados' no son ni mucho menos el 80% de las familias, son los que se han sobreendeudado en los 3 o 4 últimos años. Por otra parte estos 'afectados' eligieron libremente hacer una hipoteca a interés variable, con la intención de poder comprar lo más caro posible y maximizar su 'inversión'. Desde todos los organismos competentes económicos y medios de comunicacion de prestigio extranjeros se lleva tiempo advirtiendo de la sobrevaloracion del pisito español, sin embargo los 'afectados' han sido siempre más 'listos' y según encuestas de hace bien poco pensaban que sus 'inversiónes' iban a crecer un 23.2% anual los próximos 10 años.
Bueno, hay que mantener la calma y pasar al pan b: 'si las cosas van mal, lo vendo y me saco una pasta'.

Publicado hoy en el periodico "El borrador del Pacte Nacional per l'Habitatge 2007-2016 que impulsa el Govern de la Generalitat prevé movilizar en ese periodo suelo para 400.000 viviendas, 250.000 de las cuales deberían ser de protección oficial. Para ello es imprescindible el compromiso de los ayuntamientos, tanto para agilizar al máximo los procesos de transformación del suelo como para aplicar los máximos porcentajes posibles del nuevo suelo a pisos con protección.
En todo caso, es claro el cambio de ciclo que se produce en el mercado inmobiliario: finalmente parece que ha tocado techo el aumento desenfrenado de los precios y aumenta la bolsa de pisos pendientes de venta. Ello, junto a unas políticas municipal y autonómica más decididas a favor del alquiler y la vivienda protegida, pueden contribuir a cambiar las cosas lentamente"

"Porque sí, los precios están caros pero deberían de pensar también en que hace un año también lo estaban y es ahora el Euribor el que más daño esta haciendo a los españoles." a mi no, no tengo hipoteca (no he comprado porque los precios eran un disparate, no porque no pudiera; vivo de alquiler) . Además, los depósitos enlos que tengo mis ahorros, están referenciados al Euribor: que sube el Euribor . . ., me pagan más intereses. "Ponganse en la situación de una persona que compró hace un año y ha visto como en menos de un año su hipoteca ha crecido en más de 200 euros de media y su salario con suerte ha subido 20 euros al mes, que con el ajuste de Irpf se le ha convertido en -10 euros al mes, ese mismo estará obligado a poner en venta su casa" ¿Le obligaron a comprar?; ¿Le pusieron la pistola en el pecho? ¿No tenía usted algo de conciencia de que "si no puedo con ello lo vendo y me gano una pasta"? ". La "malvenderá" y aún así deberá pedir un crédito personal para poder terminar de pagar su hipoteca. Amos de España (los bancos), pensad un poquito antes de lanzar palabrejas de alivio para los españoles que no sirven para nada." no solo no le lanzo palabras de alivio; además, le ruego que se vaya a echar el moco a otro foro (el de las novias y el de vogue están muy bien), al de la inmobiliaria o al del banco que le dijo que el Euribor "no puede subir mucho". Nosotros ya tuvimos que aguantar a la sugra y a los cuñados triunfadores. Ahora toca joderse, amigo/a "Porque aunque bajen los pisos no os hagais ilusiones que el Euribor seguirá subiendo y tendremos que pagar la misma letra que pagaríamos ahora mismo (con estos precios) con el Euribor al 2, 60 como estaba hace un año. No os dejeis engañar y pensad en ese maldito nombre "Euribor" que será quien lleve a la ruina al 80% de las familias españolas. " Le repito que tengo ahorros y que, con la bajada, me quedará una hipoteca de 60.000 máximo, que amortizaré en unos cinco años. Asi son las cosas

Buenos días, en primer lugar darle las gracias por darse un “Chapuzón” A estas alturas del año. Creo que la recesión/depresión que se avecina (a la que me atrevería a dar un horizonte de un par de años, aunque depende de muchos factores políticos) va a ser una excusa perfecta de cimentación del marco europeo y creo que va a ser un proceso evolutivo que va a consolidar Marcos económicos con bajo grado de permeabilidad:

+Será un detonante para la unión europea para crear un marco sólido.
+El eje de Estados Unidos se descompondrá y tendrá que buscar nuevos partners, hace poco leía la potencial creación de un modelo conjunto con Canadá con México en la estrategia de nearshoring (vuelta a los 90´S) .
+Mercosur puede consolidarse en relación a Europa pero la duda es la evolución de Venezuela.
+En Asia creo que van a haber bastantes tensiones sociales y desintegraciones de sistemas (es mi visión, puede ser perfectamente desacertada), pero no quiere decir que no vayan a tener contribuciones al PIB mundial.

En resumidas cuentas lo que va a quedar patente en la próxima recesión/depresión es el estrepitoso fracaso de la OMC y creo que exigirá un nuevo escenario de zonas comerciales.

Respecto al complemento no lo veo a día de hoy hasta que se dibuje claramente un marco claro y muy pero que muy sólido y para llegar a eso de una manera eficiente pueden pasar años, bien con una remuneración por tramos o con complemento mínimo.

Respecto a el posicionamiento de las empresas como gestores creo que es una óptica acertada para garantizar los niveles de productividad pero con bastante regulación.

Un saludo

¿Has oído hablar de la esperanza matemática? Esta sería, más o menos, y si pudiera establecerse un modelo lo más certero posible, la que debería guiar tu duda.
Por supuesto, y como dice un forero anteriormente, se descarta obviamente la posibilidad de una alternativa real más barata, porque en ese caso no habría discusión posible.
En el programita de tele5 de las cajitas (creo que lo lleva Jesús vazquez) la gente comete gilipolleces a mansalva, desde el punto de vista lógico-matemático. Y lo peor de todo es que, desde el público, y en ocasiones el propio presentador le orientan y le arengan a hacer gilipolleces matemáticas. Lo más cínico de todo es cuando dicen: "qué bien ha jugado" (cuando va bien la cosa) y "qué mala suerte ha tenido" (cuando no ha salido bien) . Ni qué decir tiene que la ignorancia sobre el azar puede ser tachado de eso, de ignorancia. Ahora bien, ese contraste tan fuerte de juicios de valor (si va bien es que ha jugado bien, si va mal es que ha tenido mala suerte) sí que se puede calificar de cínico y vomitivo. Pero bueno, eso ya se ha dicho aquí en el foro, como somos en España con las cuentas...grosso modo: si quedan dos cajitas, una con 1 euros y otra con 60000 euros, como ambas tienen la misma probabilidad de salir, la esperanza matemática son 30000 euros (admítaseme la aproximación) . Si la banca llama y ofrece, por ejemplo 35000 euros, desde el punto de vista matemático, eres tonto, repito: t o n t o si no pillas los 35000 euros.
Me tengo que ir; resumen: creo que lo que te ofrecen está bastante bien, desde el punto de vista de la esperanza matemática. En otro momento seguiré (los garbanzos, )

¿Invertir?, Anda, alli tambien es un bien de inversion y no de primera necesidad. Debuten.
Invertir, que bien, ahora que se ha petado este mercado vamos a trabajarles bien el hojaldre a los rumanos.
110.000 dices ?, Cual es el sueldo minimo alli.

No, el problema es el de siempre:
"Invertir", mientras no se haga algo para impedir que la vivienda sea una inversión la mierda triunfará.
Si, en rumania el futuro irá hacia arriba hasta que lleguen al maximo elastico de sus ojetes y pase lo que aqui.
Como siempre.

El director general del banco de España, josé Luis malo de Molina, advirtió de que los precios de la vivienda deben experimentar un descenso más acusado del registrado hasta el momento para garantizar que el ajuste del boom inmobiliario no se haga de manera "abrupta". A fecha de hoy los precios aún no han bajado. (. . .) Malo de Molina indica que la "sobrevaloración" existente en el precio de la vivienda se puede absorber de manera "gradual y ordenada" mediante una moderación en el comportamiento del precio de la vivienda Institucionalmente se reconoce que los pisos están sobrevalorados. ¿Ya estamos con el neolenguaje par no decir burbuja, o es tan solo un tecnicismo? , Y para que se despejen "los riesgos de correcciones abruptas" es necesaria una moderación de los precios "mayor que la vista hasta el momento". Hasta el momento lo único que se ha visto es que la vivienda sigue subiendo, menos, pero por encima del ipc. En conclusión lo que se necesita no es una moderación en la subida, ya que si sigue subiendo seguirá aumentando la sobrevaloración, sino que comience a haber bajadas de precios. De esta forma se garantizaría un descenso gradual de los precios de la vivienda sin generar "efectos desestabilizadores ni sobre el funcionamiento de la economía, ni sobre el comportamiento del sistema financiero La cuestión es si el sistema podrá aguantar pequeñas bajadas, o cundirá al pánico a las mínimas de cambio.

" ¿Creeis que se podria acabar con mucho dinero negro en la venta de viviendas si no se puediese escriturar por debajo del importe del préstamo?" Actualmente es imposible escriturar por debajo del importe del prestamo. Esto es porque ningun banco te va a dar + del 80% del prestamo, pero es que incluso cuando te daban el 110% del prestamo seguia moviendose el dinero en b. Ejemplo: compras por 300000, pides 200000, escrituras por 250000, pagas 50000 en b.

Ahora que ya no es necesario mantener inacabables discusiones acerca de la existencia de una anomalía inmobiliario-financiera en España es el momento de poner el foco sobre otros aspectos. Cuando el propio banco de España afirma que "sería todavía necesaria una bajada mayor" de los inmuebles para evitar un descalabro más grave, encuentro ridículo entrar a debatir si vivimos o no dentro de una burbuja de cemento y ladrillos. Nadie duda ya que estamos sobre un tejido productivo estirado artificialmente a base del aire a presión del crédito y del largo silencio mantenido por parte de reguladores, administraciones y grandes medios de comunicación.
Una de las variantes del debate que nos queda es: ¿Cuánto bajaran los pisos? Desde hace meses, en medios especializados o en informes de organismos financieros internacionales, se da por hecho que en España existe una sobrevaloración mínima del 30% en el valor nominal del segmento residencial inmobiliario. Pero surge una pregunta a luz del estallido de otras burbujas inmobiliarias en el mundo: ¿Solo un 30% ? ¿Es fiable esta cifra en boca de las mismas entidades que, al tiempo que hablan de ajuste, piden calma y aseguran que nada fallará en el sistema? ¿Puede el pastor, al mismo tiempo, alertar de la llegada del lobo y tranquilizar porque solo atacará a un reducido número de ovejas?
En realidad nadie puede asegurar un porcentaje de bajadas, ya que el problema depende de una multitud de factores complejos y desquiciadamente interrelacionados (proporciones del stock, ritmo de construcción, tipos de interés del BCE, resistencia del sistema financiero, tasa de evolución de la economía, tasas de paro, evolución del IPC español y diferencial con el IPC de Alemania o Francia, incluso un factor como la estabilidad política de oriente medio y su presión en el precio de los combustibles pueden afectar a nuestro “Pequeño y local” Problema con la sobrevaloración de los pasivos inmobiliarios. Por tanto, quisiera establecer unos parámetros para centrar el debate de "hasta donde" pueden bajar nuestros inmuebles.
Creer que los precios podrán sostenerse en torno a bajadas del 30% o creer que puedan llegar a hundirse hasta el 70% es en verdad, hoy en día, una cuestión de fe. Que los precios han comenzado su senda a la baja y que seguirán con esta trayectoria durante mucho tiempo es un hecho que nadie sensato e informado se atreve a discutir. Sin embargo existe una gran diferencia entre asistir a bajadas reales del 30% durante los próximos tres años y contemplar descensos del 70% en un horizonte de un lustro. En el primer caso viviríamos una corrección dura y en el segundo estaríamos ante una depresión económica de consecuencias totalmente desconocidas.