Un tercio de los pisos de Barcelona y Madrid rebajan su precio

Jueves 16 agosto 12:08, a comprar en respuesta a todos, dijo bolsa para abajo, abajo, abajo, abajo, abajo, abajo. Vivienda para arriba, arriba, arriba, arriba, arriba. Llevo 2 años esperando en comprar y al final no compre, moraleja 2 años perdidos. En 2 años tampoco ha bajado la vivienda y ahora para arriba, para arriba. Ahh, no. Esto no vale. Y yo que le creía un tio con redaños. ¡No utilice varios nicks, hombre, ! No ve que se nota.

A veces a uno le da la vena filantrópica y pretende abrir los ojos a los ignorantes.
Aunque hablar a los burbus es como predicar en el desierto.

¿Y si compro otra vivienda? ¿Cuantos años tendria para comprarla?
Gracias

Sobre la cuestión del cambio de distribución por sectores en el PIB y su influencia en los puestos de trabajo yo no me atrevo a dar cifras de empleo ni en 6 meses, ni un año ni 2. Eso sería tan absurdo como considerar que no depende de las acciones de los poderes públicos. Si se han dado cuenta, y están de acuerdo conmigo, las tesis más certeras que se están cumpliendo de lo dicho en este foro son las más genéricas, las más globalizadas. Esto también es de lógica aplastante, al tener las teorías socioeconómicas un comportamiento más predecible cuando se habla de la tarta como un todo. Volviendo a nuestro país, yo sé que hay dinero para salir adelante, y el problema estaría en el reparto de la riqueza. Ahora bien, ya dijo ppcc que, como en crisis anteriores, habría que negociar todo: pensiones, reforma laboral, etc. curiosamente, yo no tengo claro que a todo esto se le diera oficialmente la apariencia de gestión de crisis como tal, teniendo en cuenta que los datos macro son estadísticamente manipulables: se cambian los métodos para el cálculo del paro, del PIB, del ipc, lo que haga falta. La famosa "conejochistereabilidad" de ppcc. Si bien la ciudadanía sí que va a tener una percepción social de crisis económica. Y no sé lo que van a hacer. Sé lo que yo haría. Parto de la hipótesis de que la situación es administrable, aunque con dolor. Y me empiezo a mojar en lo que yo haría para intentar salvar el máximo de puestos de trabajo y dar continuidad vital a los proyectos personales y sociales: primero: bajada de las pensiones máximas. Segundo: congelaría los sueldos de los funcionarios de mayor rango, bajando o eliminando los complementos más controvertidos. Eliminaría el carácter indefinido de los funcionarios, optimizando y permitiendo de facto los procesos administrativos de expulsión del cuerpo. Tercero: congelaría los gastos sociales poco eficientes, optimizando su implementación. Cuarto: incrementaría los gastos sociales eficientes e intensivos en la creación de puestos de trabajo. La universalización de las guarderías y la educación infantil, por ejemplo, es un buen optimizador del esfuerzo necesario para cuidar de los peques y liberar recursos humanos. Quinto: optimización de la educación. En primaria/secundaria no se necesitan más recursos económicos que los que ya hay, sino blindaje profesional del docente, repercusión económica de los destrozos en las familias de los alumnos y expulsión ágil de las aulas y del centro. Agrupación de los alumnos por motivación. Reorientación del gasto en tecnología hacia gasto en personal. Aprovechamiento de los centros públicos por las tardes, fines de semana y verano para la realización de actividades socioculturales con la creación de puestos de trabajo de monitores y canalización del voluntariado. En la universidad eliminación de la mitad de escuelas y blindaje estatal de los asociados y doctorandos actuales como investigadores tal cual.

Esa ley, a mi entender, contribuye a dinamitar el precio de la vivienda por la base del proceso. Si esa ley dice que el precio expropiatorio es el de suelo para plantar cebada el banco no dara al promotor mas dineroque ese, o sea el valor de una hectarea cebadera al 80 por ciento, y solamente cuando haya urbanizado, o sea que se haya gastado la pasta, e imagino que despues de extender la administración el correspondiente papelito certificativo dinamita pura y dura Esa ley es un desastre, va a limitar la construcción enormemente, los pequeños promotores no van a poder conseguir financiacion, esto solo beneficia a las grandes constructoras que no tienen (o tenian) problemas para conseguir financiacion. Es dinamita, si, pero a la competencia, lo cual siempre es malo.

Trabajo en una promotora estamos al 75% de ventas con reserva en dinero hecho y todavia falta dos meses para empezar la obra, se ha retocado algunos precios para mejorar la venta y creo que llegaremos al 90% de ventas antes de empezar la construcción.
En el momento que hay bajada de precios hay venta, las cosas se iran complicando el año que viene pero no os engañeis las promotoras han ganado muchisimo en los últimos cinco años, tienen dinero para aguantar.
En respuesta a anonimo si quieres no pensar en el Euribor pasate a una hipoteca con interes fijo, ya nosotros la recomendamos.

"Si este foro refleja algo, es una tremendísima demanda latente que en cuanto vea algún tipo de caída se apresurará a comprar."

Teniemdo en cuenta que algo así como el 85% de la población española se aloja en propiedad, no parece que la demanda latente pueda superar ese 15% restante. Pero el problema es que la demanda latente no es demanda solvente: no todo el que quiere comprarse un piso puede hacerlo. Seguramente ese 15% también querria comprarse piso, si pudiera.
Clar puede considerar una demanda latente infinita, si tienes en cuenta que de los 40 millones de españoles, cada uno querriamos tener un millon de pisos. Solo que eso no se lo puede permitir ni botin.

Por otra parte, supongamos que efectivamente los pisos cayesen y mucha gente se pudiese permitir compara muchos mas pisos. Si, finalmente han aprendido que la vivienda si que puede bajar, ¿Van a tener ganas de comprar un bien a la baja? Se llegaría a la dinamica inversa de la que ha habido en la burbuja: si el mes que viene va a estar mas barato, me espero. Esto es un circulo vicioso dificil de romper

Ibex: -2, 71%

Euribor down me recuerda a realista en sus buenos tiempos: una tremenda insistencia en sus argumentos nincabajistas, hasta que vendio su piso, entonces pasó a ser burbujista. Como decia el chista: tu ve hablando mal de la burra y ya veras quien te la compra.

Cuando el estado realiza una ley con la intención de contener el precio del suelo es intervencionismo (ni lo critico ni lo alabo) pero tal como es el mercado con esa ley no puede dar un giro al sesgo de un mercado tan potente, salvaje, inhumano, lo que quiera como es la construcción (recordemos la abrumadora carga impositiva y lo que mama el estado) El mercado puede ser muchas cosas, pero de salvaje e inhumano no tiene nada, todo lo contrario ¿O has visto tu a las cebras y los pelicanos comprando pisitos? La escasez la provocan las propias administraciones públicas, sobre todo los ayuntamientos para que el suelo se encarezca y los papelitos son ley, sin ellos el suelo solo vale para patatas. La verdad es que lo tienen muy bien montado con su varita multiplicadora del precio por metro². Me da terror pensar que inventaran cuando no puedan expoliarnos a los ciudadanos con el ladrillo por que con mucho impuesto ecologico, subida del alcohol y el tabaco y zona azul que pongan no van a llegar ni a la tercera parte.