El lujo no entiende de crisis

Por favor, me podrías explicar estas cifras que ofreces: total provincial de Malaga: - 40% de proyectos de viviendas visadas málaga capital: - 17% resto de málaga: - 36% Porque no me cuadra, que la media de dos caidas del 17 y el 36, sea una caida superior a cualquiera de ellas del 40. ¡Ojo!, Que me creo, y estoy seguro, de lo de las caidas, pero matemáticamente no me cuadra,

Seguimos con la diferencia 2006/2007 en el número de viviendas visadas por el colegio de arquitectos, e indicamos las variaciones en porcentaje: costa este de málaga, total: - 23% rincón de la victoria: + 14% vélez-málaga: - 45% torrox: + 22% nerja: - 42% resumiendo: sobre el total de la provincia se observa una bajada general del 40% en proyectos de viviendas visados por el colegio de arquitectos. En números absolutos de viviendas, significa bajar de las 39.617 del año pasado, a las 23.392 de éste año. Son pues 16.225 viviendas menos a construír, pero también los viales de acceso, y las acometidas de luz, agua, gas, y aguas negras. Según la patronal de la construcción, cada casa menos que se construye son 2 empleos menos (es decir 2 parados más tal como lo veo) . Pero estamos hablando de proyectos visados: con la contracción del crédito y el endurecimiento de sus condiciones, tanto para promotores y constructores, como para posibles compradores, la cifra final de viviendas construídas va a ser mucho más baja. Y las cifras del paro mucho más altas, si bien en parte enmascaradas por las salidas hacia otros países de cierto número de trabajadores inmigrantes, dificil de cifrar. Espero que otros foreros aporten datos de sus colegios de arquitectos respectivos, puede ser un dato adelantado y un termómetro de lo que está pasando y lo que puede ocurrir de aquí a un año o dos. Saludos,

Buenos dias mamut! claro que no puede cuadrar asi, por ello indicaba que por ejemplo en marbella una bajada del 54% significaba pasar de 1.148 viviendas a 529. Por contra, una subida real en archidona del + 45%, quiere decir que pasan de 53 a 77 viviendas en 2007: son 24 casas más.
Como comprenderás, no compensa lo de marbella. Y asi pasa a nivel de la provincia, que los pequeños municipios que crecen en unas cuantas casas no compensan a los grandes que pierden miles de casas.
Pero si es interesante verlo a nivel provincial, y por zonas dentro de ella:
Provincial: 16.225 viviendas menos
Málaga capital: 1.028 viv. Menos
Costa oeste: 10.350 -
Costa este: 1.304 -
Interior: 1.167 -
Resto provincia: 2.376 -
Espero que la explicación te será útil. Lo hago con otra: si yo tengo 2 pollos para vender, y tu tienes 20, los sumamos, tenemos 22, y como somos 2 propietarios de pollos, la media de cada uno ahora será que tenemos 11 pollos. Claro que no es correcto! por eso había quedado
En desmenuzar, no a los pollos, sino a las estadísticas de málaga.
Saludos,

Unes 15 octubre 09:45, de torremolinos en respuesta a mamut, dijo buenos dias mamut! claro que no puede cuadrar asi, por ello indicaba que por ejemplo en marbella una bajada del 54% significaba pasar de 1.148 viviendas a 529. Por contra, una subida real en archidona del + 45%, quiere decir que pasan de 53 a 77 viviendas en 2007: son 24 casas más. Como comprenderás, no compensa lo de marbella. Y asi pasa a nivel de la provincia, que los pequeños municipios que crecen en unas cuantas casas no compensan a los grandes que pierden miles de casas. Pero si es interesante verlo a nivel provincial, y por zonas dentro de ella: provincial: 16.225 viviendas menos málaga capital: 1.028 viv. Menos costa oeste: 10.350 - costa este: 1.304 - interior: 1.167 - resto provincia: 2.376 - espero que la explicación te será útil. Lo hago con otra: si yo tengo 2 pollos para vender, y tu tienes 20, los sumamos, tenemos 22, y como somos 2 propietarios de pollos, la media de cada uno ahora será que tenemos 11 pollos. Claro que no es correcto! por eso había quedado en desmenuzar, no a los pollos, sino a las estadísticas de málaga. Saludos, es más fácil: existe lo que se llama 'media ponderada' que consiste en dar a cada porcentaje un 'peso' en función de la cantidad que representa. Más fácil aun: se calculan los porcentajes con los totales de casas y no calclando la media por municipios. (De todas formas, idealista comete el mismo error al calcular el precio por m2)

Y para seguir informando, veamos un articulo sobre el paro en marbella, publicado por diario sur hoy:
Marbella concentra uno de cada tres nuevos parados de la provincia
Sindicatos achacan la subida del desempleo al parón de la construcción y a la menor actividad en la hostelería. La contratación cayó casi un 10% respecto al mismo periodo de 2006
15.10.2007 - Cristina González
MERCADO LABORAL. El 30 por ciento de los nuevos parados de la provincia se han registrado en Marbella. /La ralentización en el sector de la construcción y el descenso de la actividad en la hostelería, tras la conclusión de la temporada alta turística en la Costa del Sol. Estos son los principales factores hacia los que apuntan los sindicatos UGT y CC. OO. Para explicar la tercera subida consecutiva del paro en Marbella y, lo que es más llamativo, que la ciudad, considerada uno de los motores económicos de Málaga, concentre uno de cada tres nuevos parados que se han registrado a nivel provincial en el último mes.
Los datos son clarificadores. Si en septiembre las estadísticas hablan de 992 nuevos desempleados en toda la provincia, en Marbella esta cifra es de 305 personas, lo que supone el 30 por ciento de los nuevos parados registrados en todos los municipios malagueños en el último mes del verano. En total, a finales del pasado mes el número de personas paradas registradas en las oficinas marbellíes del Servicio Andaluz de Empleo (SAE) alcanzaba las 6.062 frente a las 85.297 a nivel provincial.
«Marbella no es diferente al resto de la provincia porque su tejido productivo se basa especialmente en la construcción y los servicios y poco en la agricultura o en la industria», Señala a este respeto Antonio Herrera, secretario general de Comisiones Obreras (CC. OO) en Málaga.
Gráficamente, el comportamiento del mercado laboral local se asemeja a una balanza. Si baja la actividad en cualquiera de los dos sectores -en el ladrillo, pendiente especialmente en Marbella del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), o en los servicios- inmediatamente sube el número de parados y de demandantes de un trabajo, que en la ciudad roza en este último caso las 7.500 personas, según las estadísticas facilitadas por la Consejería de Empleo, cifra que se eleva en el conjunto de Málaga a 130.528.

Una alegría saludarte en el foro, y gracias por el comentario. No obstante, he querido usar los datos del colegio de arquitectos "tal cual" venían en el periódico (ni siquiera te hacen la diferencia en proyectos visados de 2006 a 2007, ésto se lo tiene uno que calcular, sólo ofrecen los porcentajes, ¿Por qué, por qué será? Asi que una vez más los lectores y foreros de el idealista tienen una primicia exclusiva en éste foro. Vffgaston, si puedes, danos los datos del colegio provincial de arquitectos de la provincia dónde resides. Puede ser interesante ir comparándolos. Un saludo muy cordial,

Muy bueno tu comentario.
Ahora que en la zona de Malaga esta parado la construcción, a que se dedica la gente? se van a otros sitios? a cuidar a los turistas jubilados? ahacer lunes al sol
Marbella ha quedado muy mal por imagen de corrupcion como alrededores. Los politicos se han cargado la ciudad.
Vas a montar una residencia en torremolinos donde hay tantos jubilados extranjeros?
P.d: lode visados es normal, despues de la corrupcion, los viados se han parado. Todo aquello huele a podrido. El ayuntamiento de esos lugares tienen trabajo para investigar casas ilegales.

Estimado gaucho, vayamos por partes. No he dicho que esté parada la construcción, pero si hay una bajada importante en los proyectos nuevos visados del 40% a nivel provincial. Tengamos en cuenta que los visados del año pasado, aún se están construyendo en buena parte. Por eso decía que podía ser un buen indicador adelantado de lo que está por ocurrir. Segundo. Marbella es lo que es, pero ruego que no se confunda con torremolinos o con málaga ú otros municipios, dónde sí existe seguridad jurídica en cuanto a legalidad de los permisos de obras emitidos. Es muy importante no meter a todos en el mismo saco, pues terminarían pagando los honrados por los pecadores. Torremolinos, a pesar de que se cierran inmobiliarias, y que al final de cada verano cierran algunos bares ingleses etc., está hecha una joyita y un pera en dulce, de lo bien cuidada que está: todo se repinta una vez al año, las playas están super-limpias, se organizan actividades y congresos y de hecho en 2.006 torremolinos ha sido líder en la costa del sol con más de 5 milliones de pernoctaciones y 1.150.000 visitantes que se quedaron a dormir aqui. Es decir, torremolinos no vive de la construcción sino de un turismo bien gestionado y mimado por auténticos profesionales. Mientrás marbella construía 6.280 viviendas, torremolinos construyó 1.019 en 2.003, y éste año, se han visado 305 (algunas de las cuales se hacen sobre edificios viejos demolidos) . Todo ello cuando torremolinos tiene los mismos habitantes empadronados que marbella: unos 55.000. Gracias por no hacer la amalgama entre unos casos, malos, y otros como la ciudad de torremolinos, buenos. Un saludo,

Todo bien
Se que marbella nada tiene que ver con torremolinos, donde existe un turismo de hoteles y buenos servicios.
Tranquilo que oir la palabra "marbella" da escalofrios la corrupcion que ha habido y les costara mucho tiempo recuperar la imagen
Marbella, ajo y agua. A aplaudir al julian Muñoz, no? si lo viera, nose que haria con ese personaje,

¿Pero no lo veis? Quien ha tenido siempre y tiene ahora más que nunca el poder para cambiar las cosas es la demanda. Si no hay demanda los precios bajan, la especulación se derrota y se acaba esta estafa. Exactamente. Lo que "se acabó" dice es una realidad fehaciente, querido e incauto poseedor de piso e hipoteca. El dinero es poder. El dinero es libertad. (Y quien no se da cuenta es un estúpido o un incauto) . Y el poder y la libertad hacen feliz a uno. Puede que haya otras cosas que hagan felíz a la gente, pero no suelen durar mucho. Cuando tú entregas dinero por algo estás entregando parte de tu poder y libertad a cambio de ese algo. Un pequeño retortijón interno te dice que has renunciado a un poco de tu felicidad por otro objeto que esperas que te compense por lo que has perdido. Cuando entregas el dinero que todavía no has ganado, y que esperas ganar durante los próximos 40 años estás entregando tu libertad y poder de esos 40 años. El objeto que codicias debe ser muy valioso para entregar algo así. pongamos el caso de que es realmente muy valioso para tí. puede que sea valioso para tí, pero ¿Es valioso para el resto de seres humanos? ¿Estarían ellos dispuestos a darte a tí por ese objeto el mismo capital en libertad y poder que tú has entregado? A lo mejor tienes suerte y te encuentras con alguien que te libere de tu esclavitud, no por socorrerte a tí, sino porque le viene bien para sus propios fines. Pero creeme. Lo tienes muy crudo. En este momento hay muy pocos en situación de socorrerte, porque todos se dan cuenta de que si se esperan un poco más podrán satisfacer sus fines con mucho menor sacrificio de su libertad y poder. Además, gente como tú, que ha renunciado a su libertad durante los próximos 40 años, hay a mogollón, o sea, que los pocos que pueden hacerlo tienen mucho donde elegir, y es muy dudoso que te elijan a tí. lo tienes crudo, muchacho. ¿Qué me cuentas? ¿Que lo hiciste por hacer negocio cuando el precio del piso subiera? ¿Conoces el viejo adagio de wall street? Te lo contaré: "los toros y los osos a veces ganan dinero, pero los cerdos y las ovejas pierden siempre" ¿No lo entiendes? Te lo explicaré en otro mensaje pequeño hombrecillo, (bueno. Esta expresión no es mía, sino del estafador wilhem reich, pero a tí te va que ni pintada)