El lujo no entiende de crisis

"Ya he cogido de Internet varias recomendaciones sobre las cooperativas
Y las planteare todas, con papeles por delante."
Existe otra opción que no has tenido en cuenta. Existe otro modelo negocio con este esquema:
- Varios compradores potenciales expresan sus deseos de comprar, su tipología preferida de vivienda y su disponibilidad económica a otra empresa, especializada en gestión (promoción) .
- Esa empresa busca suelo y pone en contacto a los demandantes que coincidan en localización/tipología.
- La empresa también recibe demanda de trabajo de arquitectos y constructores.
- Se establece una especie de cooperativa que unifica a todos los agentes bajo una serie de contratos con el fin de, con otro modelo de promoción, ahorrar en torno a un 30% del coste de ésta, a cambio de un% de gastos de asesoría y gestión (creo que es un 5% ) .
Este modelo es novedoso pero está más optimizado en coste, ya que el promotor no tiene que promover y después vender. Se parte de que existe una demanda y a partir de ahí se desarrolla la promoción con total implicación de la demanda en el proceso y con todas las garantías legales. El típico pufo de los cooperativistas en fuga es mucho más difícil ya que la gestión es muy transparente y la implicación de los futuros vecinos es igualitaria.
Este modelo no sé si funcionará pero probar es gratis y puede ser una opción, al menos para conocer gente interesada por construir en tu zona.

El tono y el contenido me recuerda a los comunicados no-dos de la expo92 cuando se nos decía que "Andalucía seremos la california de Europa". 15 años despues, ¿Lo somos? Con los sueldos del 64% de la población por debajo de 1.000 €? Con un salario mínimo de 570 € (Cfr. Francia: 1.150 €) Y sin embargo, los precios en general iguales. Asimismo, recuerda a diferentes proyectos como silver Colombia dónde 'silver' era por el color plata de los cabellos de los ancianos, y por la plata, y Colombia por la 'nueva tierra' que iban a encontrar aquí. . . era un proyecto de

Javier de la rosa martí, el de quash-tierras de Almería, que hizo quebrar a banesto (entre otras razones, no fue él sólo) . Cómo veía que los colonos de quash no aguantaban más, y que había hecho un agujero patrimonial de 60 mil millones de pesetas (si, ya entonces) en las cuentas de banesto, pensó que podría venderlo todo a grupos japoneses (sin más especificación la yakuza) para construir hogares de lujo para sus jubilados japoneses. En fin, las cuentas no salieron. Anónimo, ésta vez las cuentas no salen támpoco. 170 millones de europeos, te imaginas, encima de iberia! Pero si nos vamos a hundir del sobrepreso! Y del sobrecoste en aguas, infra-estructuras, cuando ya estamos medio hundidos en muchos lugares. Vamos a echar cuentas muy serias antes de empezar, ¿Te parece bien? Un saludo,

Me parece sorprendente el tu analisis económico basado en la mas elemental teoria económico-geográfica del siglo XIX. La economía española esta condenada a pasar a los vagones de cola de los paises desarrollados por el simple hecho que es poco especializada, carente de valor añadido y extremadamente basada en los servicios.
Dejamen dudar que la situación geográfica de España sea trascendente mas cuando esta previsto por todos los economistas que el eje Eua-Europa se traslade al eje China-EUA.

David Vegara está francamente acertado. La rebaja del Euribor se va a agradecer y de qué manera.
Mientras tanto el dólar sigue disparado y aumenta cada vez más la presión para que trichet baje tipos. En un año estarán al 2, 75% apróximadamente. ¿Nueva burbuja?

Estrategia del gobierno: aguantar esta legislatura y que el que llegue intente capear el temporal como mejor pueda. Es inteligente a la par que inmoral. Retrasar la crisis a sabiendas de que cuanto más se retrase será más gorda. A mí me parece bien, porque ya estoy viejo y entre pitos y flautas, cuando se hunda el chiringuito ya estaré jubilado.

Pienso que va a haber crisis pero la van a retrasar. Hay una bajada del consumo bastante patente. Pero sólo están sacando los datos de ventas de coches, lo demás lo están ocultando.

Con la morosidad contenida artificialmente y con intereses al alza, es un poco difícil que los beneficios no aumenten, ¿No cree?
Por cierto, si el dólar pincha, pincha el econosistema mundial.
Un saludo

Interesante el debate sobre la evolución de los servicios públicos: su mantenimiento en tiempos de crisis y la presión fiscal asociada a la población.
Podríamos poner un ejemplo. Imaginemos que alguien va al gimnasio, donde tiene ducha y sauna a su disposición, pero que no usaba por no molestarse en llevar la toalla y las chanclas, ya que su casa estaba al lado. De repente le suben la cuota mensual en 5 ó 10 euros, y ha llegado a la conclusión de que le están bombardeando, euro a euro, por todos lados, y decide: muy bien, me vas a cobrar 10 euros más al mes, pero me ducho en el gimnasio, sin problemas de darle al grifo, y de paso me pego unas sesiones de sauna (y antes ni la había visitado) .
Otro ejemplo, imaginemos que alguien suele ir al cine 2 veces al mes; antes, le cobraban 4 euros la entrada y 3 las palomitas+cocacola. Ahora la entrada vale 5, 50 euros y las palomitas 2 y la cocacola otros 2 euros. De repente, se siente nuevamente estafado y decide ir a la biblioteca pública, esa donde tú sacas gratis libros, CDs y DVDs sin importarte el acuerdo entre las administraciones y la sgae - ¿Y eso qué es?- Y además tienes cada peli y libro hasta el final del préstamo - ¡No te vas a molestar en ir antes a devolverlos, por dios, que esto es España!
¿Alguien ha paseado por las calles y los parques los días festivos y de descanso? ¿Quién usa más los espacios públicos? ¿No serán quizá los inmigrantes y las clases sociales más desfavorecidas?
¿Te conectas en la biblioteca pública o en tu casa?
¿Vas a la piscina municipal o te has apuntado a un spa?
En tiempos de crisis, en los tiempos que vivimos, los servicios públicos no van a disminuir, sino que van a aumentar. Los ciudadanos los van a apoyar. Quien pierde es la iniciativa privada. Los políticos pueden estar tranquilos que, metiendo todos los gastos en un mismo presupuesto, pueden seguir estando liberados y rascándose las pelotillas. Lo único que se les ha acabado son las comisiones onerosas del pasado, que verán reducidas sus cuantías.
Los políticos ya han sacado la chequera pública para mantener con servicios los batacazos de empleo en construcción y el no-despegue de industria.
Eso sí, se verán todavía más ineficiencias y más chapuzas en los servicios públicos, pero funcionarios habra más.
Por supuesto los burbus alquilados serán los ganadores, hasta que se haga como en otras ciudades europeas, donde todos los ciudadanos (aquí en España será toda la clase media, pero no los gitanos, ni los ilegales, entre otros, por supuesto) pagan impuestos municipales, no sólo los propietarios de viviendas.
Esto último es lo que van a pedir los cipotecados. Y son más que los alquilados.

Los bancos tienen la obligación de inscribir en el cirbe a todos aquellos deudores con los que tengan riesgos asumidos por mas de 6.000 €, Ademas de informar de su estado, como vigente, dudoso o moroso. Sin embargo, segun me han contado hoy, no inscriben todas las deudas, puesto que el banco de España les obligaria a aprovisionar (reduciendo sus beneficios contables), o les obligaria a limitar los prestamos (perdiendo cuota de mercado) . Total que no hay forma de saber con seguridad el nivel de morosidad r_e_a_l que hay, pues es uno de los secretos mejor guardados de los bancos.

La sobreoferta de pisos a la venta se esta transladando al alquiler a piñón fijo. Cualquiera que buscara piso en Madrid en los 90 sabe que en aquel entonces encontrar un piso en alquiler era misión casi imposible y encontrar uno nuevo directamente un milagro. En estos momentos existe una abundante oferta, no voy a decir que barata pero muchisimo mas asequible que la compra. Pero lo que me resulta mas significativo es que un tanto por ciento muy importante son pisos nuevos que se ponen en alquiler como mal menor. Dado que como inversión desde el 2002 comprar para alquilar es ruinoso, estos pisos, ante la imposibilidad de darles el pase, los estan poniendo en el mercado pasapiseros mas o menos conscientes de su condición, empujados principalmente por la subida de las hipotecas y necesitados de compartir los gastos que les ocasióna aquello que les iba a hacer millonarios.