Cambiar de hipoteca será más fácil y barato

Que la vivienda esta bajando es un hecho. Tu mismo has dicho esta manana que el dinero se va al ibex (no me hagas buscarte el post, anda) y no al piso. Creo que aqui el que no quiere pronunciarse eres tu. Mucha retorica y muy poco mensaje. Pareces un politico.

Que si, que si.
Una pregunta directa.
Si mañAna baja el Euribor al 1% . ¿Crees que se reactivaría el mercado de la vivienda?
Si o no

Respuesta directa:

1.- depende de los bancos. Si siguen dando un 80% y respetando el 40% de ingresos netos da igual el Euribor aunque los calculos para los sueldos de la gente si les darian un mayor margen de endeudamiento con esa cifra -ademas por bastante-. Pero necesitan la entrada.

2.- a mismo precio y menor intereses la gente de la calle probablemente intentaria comprar. Siempre defendemos lo del borregazo, no hay porque cambiar el discurso.

Pero a los inversores no se yo, estan muy asustados. Ha salido -e intenta salir- muchisima gente del mercado. Es dificil que vuelvan. Mas teniendo otros paises donde poder invertir en lo mismo.

Tranquilo, no pierdas los nervios.
Si, la respuesta es muy sencilla. Un si/no. Estamos hablando de un piso normal, no de alguien que te vende un piso en castellana por 100k€ Porque necesita el dinero desesperadamente para la operacion de su abuelita enferma.
Sabes de sobra lo que te estoy preguntando aunque te empenes en marear la perdiz.
Respecto a tu pregunta, esa es mas dificil. Ventas de viviendas? Como lo medimos sin contar reservas ni autocompras? Mira, me voy a mojar. Yo te digo que menos de 250.000
Eso quiere decir que de aqui a final de ano se venden menos de 686.000 viviendas.

Lo mejor para usted es darnos todos esos maravillosos datos que comenta porque aun seguimos con sus 900 euros por metro cuadrado. Yo le hablo de un terreno edificable en una urbanizacion con un presupuesto con precio final mas 3000 euros de proyecto (bueno, en este caso de los 500 con proyecto incluido).
Usted puede comprar sus 900 euros por metro cuadrado perfectamente -unico dato que ha dado para tanto pedir- que yo me ire a por mis 500 que lo veo un precio en terminos medios y tampoco estamos para despilfarrar.
Y claro que un constructor de Avila no tiene porque aplicar precios mas competitivos. Si no quiere entender los conceptos no es mi problema. Puede ir a maello y preguntar usted mismo.
Pd. El apunte de prensa lo tiene en un post anterior mio. Cegato. Y que pasa, ¿Que los presupuestos no son oscilantes dependiendo de las calidades? Porque si le extraña eso mal vamos.

Ok, te seré sincero.
Ahora no compraría un piso normal por el precio de salida ni loco.
Pero repito, si quisiera piso en propiedad y con el dinero que tengo ahorrado actualmente, buscaría a alguien muy pillado y le presionaría a muerte.
Te aseguro que en los próximos 2 años va a haber mucha gente que haga el negocio de su vida.

Muchas gracias por la sinceridad. Ahora no compraría un piso normal por el precio de salida ni loco. Y para un piso de unos 100m2, en un barrio medio de Madrid/Barcelona, cual seria para ti un precio justo por m2? hablamos de, por ejemplo, un 3er piso con calidades medias y zonas comunes buenas.

Pues yo es que negociando soy bastante "cabroncete". Todos los coches que he tenido los he comprado a cierre de Q o de fin de año fiscal del cocesionario.
Supongamos que el piso tiene un precio de salida de 320.000 euros. Si el vendedor fuera muy pillado (en el anuncio indica "urge" y "precio negociable"), le haría una propuesta del 70% del precio de salida (224.000 €), Para negociar hasta un máximo del 80% (256.000 €) .
Apurar más sería algo difícil.

Pero ya te digo, se trata de buscar oportunidades.
Al vendedor con recursos le haces una oferta por el 70% y se te descojona vivo.
Antes lo cierra, lo alquila o le prende fuego.
Ten en cuenta que hay mucho "perro viejo" que ha visto ya varios ciclos de mercado.

No lo bajare, se va a quedar asi y aunque negociara contigo, no cederia.
Te has pensado cuanta gente ansía por el piso de la villa olimpica?
Los pisos en las mejores zonas valen su dinero y sino, pues a otro lugar.
Mejor en las casas baratas que es una zona de lujo recuerda que en la periferia de Madrid y Barcelona ya existen actualmente autenticos guetos, cada vez ira a peor, con diferencias abismales