Cambiar de hipoteca será más fácil y barato

A mi la frase que mas me ha gustado ha sido 'cada vez más multicultural'

La implacable ley del mercado amenaza ahora con hacer saltar por los aires el castillo de naipes tan alegremente construido por cientos de miles de especuladores durante la década prodigiosa del ladrillo que, según todos los indicios, toca a su fin. (No por casualidad, dicho sea de paso, la expresión "castillos en el aire" tiene su equivalente inglés en la frase "castillos en España") .Incluso en esto tendemos a imitar a los Estados Unidos, donde los precios de la vivienda cayeron nada menos que un diez por ciento el pasado año 2006. La explosión del globo inmobiliario ha reducido el crecimiento de la primera potencia mundial, y ello a pesar de que los norteamericanos cuentan con una poderosa economía basada en la industria y los servicios. Mejor será no imaginar siquiera lo que pueda suceder aquí, en un país donde el grueso del empleo depende de que el motor de la construcción -que ya ha empezado a ratear- siga carburando. "No hay cama pa´ Tanta gente", decía una celebrada canción del Gran Combo de Puerto Rico. Imaginativos como de costumbre, los españoles le han dado la vuelta al estribillo hasta concluir que ya no hay gente para tanta casa. Y adivinen a quien le caerán encima los cascotes si se desmorona el imperio del ladrillo.

Curiosa esta tabla con las cotizaciones de indices, todos en negativo, menos el ibex que esta en positivo, ¿Somos los mejores? Evidentemente hay algo que mosquea en esta subida tan parcial. Titanic ya nos llamó hace poco la atención sobre el asunto, y lo he comentado con algunos compañeros de trabajo más viejos que yo, (ya se sabe que el diablo sabe más por viejo que por diablo), y me comentan que no me fie ni un pelo, que comprar ahora es jugársela. Yo creo que en este momento hay un trasvase de capitales desde la construcción hacia los valores más sólidos del ibex, lo que los está haciendo subir como la espuma, y al todo el ibex con ellos. Esto les es conveniente a los bancos, que se dedican a sacar y vender productos financieros basados en fondos indiciados. Si esto tienen éxito pueden compensar con ello la pérdida de negocio que están sufriendo con las caídas de las hipotecas. ¿Cuánto tiempo lo piensan mantener así? Se admiten apuestas. Los libros de economía dicen que según la hipótesis de los mercados eficientes resulta prácticamente imposible ganar al mercado, pero yo no creo en esa hipótesis. Sería válida si todos tuviésemos una cantidad comparable de información y un poder idéntico. Pero hay corporaciones y entidades con un poder descomunal sobre el mercado español, y con gente muy lista trabajando para ellos. Elos son los que hacen con el ibex lo que les sale del forro, y seguro que hacen negociaciones telefónicas o por otra vía con las compañías que cotizan. Entre ellos saben jugar y ganar al tontito inversor de calle que confía en unos fondos que le ofrece en su banco un director al que probablemente también se le oculta información priviliegiada para evitarle problemas de conciencia. Cuando la cosa se desploma y el ciudadano es pillado y arruinado, entonces el director de banco le llora un poquito, seguramente sinceramente, o bien, si es demasiado inteligente, es cambiado de sucursal. ¿Crees que los botín y demás gente de este tipo se chupan el dedo? No le alegra a uno la vida constatar estas cosas, pero es indudable que son así. los tiburones más fuertes y de mejor dentadura son los que sobreviven. Nosotros, pobres pececitos, más nos vale andar con cuidado. Y, si quieres evitar ser papeado, no fiarte ni de tu padre.

Adivina adivinanza. 1. Hay más viviendas de las que se necesitan. 2. Son más caras de lo que la mayoría de gente puede pagar. 3. Hay gente que no necesita vender, aunque hay gente que sí. resultado: 1. Bajará, pero la minusvalía recaerá sólo a aquellos en situación de debilidad, lo que en términos generales: 2. Un gran masa de inmuebles permanecerán con los precios estable, otros con ligera deflación, otros con severas bajadas y unos cuantos en subasta pública. Pero el truco está en que como eso del precio de la vivienda es estadística pura, la bajada en términos generales será suave, eso dirán los políticos, pero la auténtica realidad es que serán muy severa, pues el precio de la vivienda no se calcula teniendo en cuenta lo que está a la venta, sino lo que se vende. Ah, en el camino habrán sonadas quiebras de promotoras y alguna intervención (inyección) en entidades de crédito con dificultades

Por lo tipos, tu crees, yo creo que es porque deben mucho, por que algunos (no pocos), se han metido muy alegremente compras por encima de sus posibilidades, el otro día una chiquita de 22 añitos (peluquera con 900€/Mes), me dijo que se habian comprado con su novio (25 años, empleado de la construcción, 2.000€/Mes), en un piso de obra nueva "super guay" de 300.000€. La cuota, cuando le entreguen la casa, será de 1.500€/Mes a 40 años. Claro, que no se yo si el banco en su momento tendrá valor para concederles en préstamo. Me preguntó qué me parecía, y yo hipócrita de mi, le dije, de categoría, enhorabuena

Vamos a alcanzar ya los 200.000? si hace nada hablabamos de los 100.000! que bonita forma de autodestrucción, jamas pensé que esto podría ocurrir ni que iba a vivirlo.

"No tiene sentido que p.ej. haya inflación y un alquiler suba un 20% en 2 años y un piso baje de precio un 20%, porque habría un claro negocio comprando para alquilar. Si hay inflación subirá todo. " El alquiler es un mercado. Oferta y demanda. Puede haber inflación y paro y no dar más de sí la demanda. El alquiler puede subir por debajo de la inflación. Nada impide al inquilino recordarle al casero, cuando toca subida, que puede irse a otro sitio más barato. Algo pasa con los alquileres, que están en boca de los políticos. Parece más probable que los precios se estanquen o bajen, vista la lascivia con la que miran hacia este mercado los que otrora se dedicaban a la compraventa. Comprar para alquilar en Madrid es de idiotas ya que se le sacan 11€/M2, que en 12 meses son 132€/M2. Con los intereses de depósitos y créditos al 5% pagas 1 de cada 20€ Que debas al año por el crédito sin contrapartida en subida de la vivienda. De 3000€/M2 pagas 150€/M2 en intereses y la casa envejeciendo y viendo crecer por doquier la competencia a menor precio de compra (en un previsible escenario bajista que ya descuentan los de dentro del sector) . Mal asunto.

Que Manía con hablar de Japón para lo que nos interesa. Hace años decían que Japón era otro mundo y ahora resulta que no pasará lo de Japón sino hay inflación. Habrá inflación y paro. Habría inflación en la vivienda si esta no hubiera subido tanto, es decir, si la vivienda hubiera subido entre un 50% - 66% desde el inicio de la burbuja (que es mas o menos lo que ha subido en promedio la vida), pues sin lugar a dudas sería muy probable que subiera a tasas de un 5% anual. Pero es que la vivienda no ha subido un 50%, lo ha hecho hasta en un 300% . Por ello matemáticamente hablando la vivienda deberá bajar entorno a un 45% . El problema que tenemos hoy en día es que se ha producido un desajuste en la oferta y la demanda, alimentado por la ineslaticidad de la demanda (tanto como inversión, como por compra y por supuesto por alquiler debido a problemas de sustituibilidad en un estado de escasa oferta) . Esa ineslaticidad ha provocado que toda la artillería vaya a la vivienda provocando un desajuste, en el que el 40% de lo que se compraba era para especular. Si a ese 45% le añadimos un diferencial de entre un 5 – 10% de especulación me atrevería a decir que estadísticamente la “Mediana” Va a ser el 55% la caída.

Buenas tardes, lo que la gente (unos 500.000 especuladores) quieren hacer ahora es quitarse el muerto de su inversión de encima. El mercado del alquiler tiene un mal endémico y es creer que es algo rentable cuando lo que realmente parte de la oferta que va a salir está fuertemente apalancada, es decir: 1.- hay que cubrir los tipos de interés que han subido y han hecho mucho daño. 2.- hay que cubrir parte de la vivienda que encima va a la baja. 3.- hay que cubrir impuestos y derramas. 4.- encima si está amueblada hay que amortizar parte de los gastos. ¿Y eso se lo colocamos a los pepitos mileuristas? ¿Hablamos del subalquiler? El alquiler va a ser una huida hacia delante y me da a mi que mucho lo van a considerar como un componente de avalista. Pero para que eso llegue primero tiene que montarse el lío.

Buenas noches, ya la dije que primero tiene que montarse el lío, y de momento no se ha producido. Respecto al “Sin embargo se mueve”, En la orbita de traslación de la tierra, además del resto de planetas también lo hacen cometas, de los cuales cuando llegan a nuestra órbita y coinciden con nosotros impactan.