Cambiar de hipoteca será más fácil y barato

De los tipos no he dicho nada porque el tema es el inmobiliario, no por evitar el tema. Respecto a lo de la vivienda nueva, no es que la demanda este esperando, es que hay mas viviendas que demanda. Ademas, estara de acuerdo conmigo en que con un indice del 0.5% (que tengo mis dudas que no sea mucho mas alto como dijo infiltrada) y con el interbancario seco, los bancos no van a ir ofreciéndo hipotecas puerta por puerta. Me dice que no veremos los tipos a 5.12% y que con un euro a 1, 50 dólares los alemanes y franceses van a pasar de dar toquecitos en la puerta a Trichet a tirarla abajo pues es el bundesbank el que esta diciendo que los tipos a medio plazo tienen que ir para arriba. Alemania no quiere inflación y la que manda es ella, le pese a quien le pese. Irlanda, espana o Francia (si, o Francia) . Ya no vas a tener que comprar tu zulo hipotecando tu vida sino que vas a poder alquilarlo en cómodas cuotas, eso si, la propiedad ya no estará al alcance de las clases medias la propiedad siempre ha estado al alcance de casi todos. Ahora es cuando no lo esta. De momento empieza a bajar. Y lo bueno del alquiler es que si efectivamente "es un zulo", uno coge sus cosas y se va. Ya se preocuparan caseros y agencias de que no sean zulos (ya que "tiramos el dinero alquilando" no vamos a tirarlo por una mi*rda, no?) y eso con las promociones que ya hay construidas. De verdad cree que van a empezarse promociones nuevas simplemente destinadas al alquiler? no creo. Y eso que quiere decir? paro. Y es espana? hecatombe.

Creo que no hay nadie mas en el foro que recomiende la compra de un pisito, no? burbuloco esta manana reconocio que ahora mismo es una locura y algun nunca mas defienden nuestro ibex, bancos, etc. pero del ladrillo ni hablar. Ya nos hemos puesto todos de acuerdo con que el esta acabado?

Si tienes tiempo y ganas, por favor.
Verás que lo que te he comentado esta mañAna es que en el hipotético caso de que en el 2010 la vivienda haya bajado de media un 20% nominal, aquellos que compramos en el 2000 habríamos tomado la mejor decisión posible, ya que nuestra deuda será de risa debido a la inflación y al capital ya amortizado.
También te he dicho que extrapoles el periodo 2000 - 2010, al periodo 2007 - 2017.

Ganas si, tiempo no mucho.
En muchos de tus posts has puesto que si tuvieras que comprarte tu vivienda ahora, no podrias, que comprar antes fue un acierto pero ahora esta imposible.
Mi pregunta, directa y sin rodeos (que veo que no me la contestas) es esta: aconsejarias tu ahora mismo la compra de un pisito?
Lo digo porque ahora estan empezando a bajar, lo que quiere decir que si compro manana me puede salir menos caro que hoy, pasado manana menos caro que manana, y asi. . .
Te repito la pregunta: comprarias un piso ahora mismo?

¿Comprarias un piso ahora mismo? Pues como no es el caso, es dificil de contestar con total sinceridad. Lo que está claro es que estamos en la parde del ciclo, en el que el mercado de está de parte de los compradores. - Si no tuviera casa y tuviera efectivo ahorrado, buscaría con calma una oportunidad (pasapisero pillado, con hipoteca puente, etc) . Presionaría al vendedor a muerte, para obtener un buen precio. Esto se puede hacer en esta fase del ciclo y encontrar buenas oportunidades. Que crees que hace la gente con mucha pasta en las fases bajistas (bolsa, inmuebles, etc), ¿Crees que venden?, Pues te equivocas, ellos siempre compran (compra cuando todos venden, vende cuando todos compran) - si no tuviera casa y no tuviera efectivo ahorrado, ni siquiera lo intentaría. Esperaría mejores momentos.

Burbu, estoy de acuerdo en esta frase. Pero en este momento a lo que denominamos "todos" no se esta cumpliendo porque el mercado está parado. Efectivamente, cuando el "todos vendan" (o consigan hacerlo) sera el momento de comprar. Personalmente le echo 2-3 años. Pues te equivocas, ellos siempre compran (compra cuando todos venden, vende cuando todos compran)

Bueno ese es el principal problema de todo comprador. Identificar el momento de la compra.
Imagínate (es un supuesto), que a mediados del 2008 el Euribor está al 1% y se mantiene así hasta el 2012.
¿Cual hubiera sido el momento bueno para comprar?, Pues quizás finales de 2007.
¿Cuando llegaremos al soporte del ciclo? ¿Lo sabes tú?, ¿Lo sabe alguien?

Cuanta retorica para no decir nada. Te contesto yo: estamos en el pico precios, lo que quiere decir que de aqui en adelante solo hay un camino: bajada. Si compro manana, comprare mas barato. Si compro dentro de un mes, todavia mas. Y si compro cuando pasen las elecciones, pues mucho mucho mas. Pasapiseros pillados va a haber muchos y los chollos estan por llegar (lo que no quiere decir que yo vaya a comprar cuando aparezcan, no es mi intencion comprar un piso ahora mismo ni de aqui a 5 anos) tu mismo has dicho que hay que esperar: buscaría con calma una oportunidad no es dificil: no es inteligente comprar un piso ahora. Ahora-no-se-compra.

El Euribor es indiferente. Es una medida que fluctua. Si esta al 2007 al 1% puedo comprar en ese momento sin problema. Aunque se pague lo mismo es mejor precios bajos a Euribor alto porque se premia a los ahorradores (y pq el Euribor tarde o temprano baja) . Ademas hablamos de 30 años de compra, 5 años de Euribor al 1% tan solo me va a dar una falsa seguridad.
Y bueno, eso creo que con todo lo que ha pasado se ha demostrado de sobra. Si en 1985 yo hubiese existido con el mibor al 15% viendo como en Inglaterra habia intereses del 7% hubiese podido dilucidar la bajada entrando en Europa y de haber tenido algo de pasta por aquel entonces si que la hubiera liado bien.

Mira,
En mi opinición, buscando se pueden encontrar buenas oportunidades ahora y durante toda la fase bajista del ciclo.
De lo que puedes estar claro, es que las oportunidades en la vivienda de calidad en las zonas céntricas de las ciudades van a ser pocas.
El propietario de este tipo de viviendas puede esperar al siguiente ciclo, no necesita el dinero y puede poner la vivienda en alquiler por que la demanda es muy alta.