133 apartamentos vendidos en un solo fin de semana. Hacía mucho tiempo que vaulx-en-velin, barrio de lyon considerado ¿Difícil¿, No suscitaba tal entusiasmo. Con el metro cuadrado a 2.300 euros de media las viviendas llevan vendiéndose desde principios de octubre en la oficina de ventas del promotor, nexity. El 90% de los compradores son personas que acceden por primera vez a una vivienda. De los 150 apartamentos que salieron a la venta sólo quedan 17. La razón: durante dos días la promotora nexity ofreció un descuento del 14% sobre el total de la operación. ¿Es la prueba de a precios razonables los clientes están ahí¿, Explica alain dinin de la promotora. Los promotores descubren ahora este método de venta conocido como ¿One shot¿ Y que fue utilizado en los años noventa. Con el aterrizaje suave del mercado inmobiliario francés las ventas ¿One shot¿ Podrían vivir una segunda juventud
229 Comentarios:
Bueno si se le hace ilusión me parece correcto, pero desde un punto de vista financiero es mucho más rentable ampliar el plazo y poder disfrutar de toda la deducción fiscal.
Mire le hago los cálculos para que lo entienda (aunque sinceramente para mentes despiertas creo que no sería necesario) .
Supongamos capital pendiente de la hipoteca de 80.000 . Y usted dispone de los 80.000 En cash.
Opción 1 - amortizar la totalidad de la hipoteca en un año fiscal.
Desgravación fiscal - (+3150 )
Intereses hipoteca - (- 2312 )
Intereses depósito - (+ 2.433 ) - Calculado al 3% .
Total opción 1 + 3.271 .
Opción 2 - amortizar la hipoteca por el máximo fiscal (5 años)
Desgravación fiscal - (+15750 )
Intereses hipoteca - (- 11.560 )
Intereses depósito - (+12.929 ) - Calculado al 3% .
Total opción 2 + 17119
Todo esto sin contar con las posibles comisiones de amortización anticipada.
De todas maneras basta con hacerse la siguiente pregunta.
¿Hay alguna inversión en el mercado que le de un rendimiento de entre el 15% y el 18% sin ningún tipo de riesgo?
Pues una pareja puede obtener esa rentabilidad por 18.000 Todos los años de la vida de la hipoteca.
Lo que yo le diga, un estupendo negocio.
Permítame una pregunta: tengo un fondo de inversión y antes de acabar el año quiero destinar parte de la "pasta"de éste a amortizar parcialmente la hipoteca para, además de amortizar, desgravar el màximo (9000) .Pago al año unos 6100 De hipoteca, sin demasiado esfuerzo.
Mi duda se produce ante la pregunta del empleado bancario: " ¿Va a amortizar Ud. Tiempo o prefiere rebajar cuota mensual?"
¿Qué es más rentable, tiempo o cuota? He de decir que me quedan unos 10 años de hipoteca y además, la cuota mensual me es absolutamente soportable.
Gracias de antemano.
Claro claro, tú con tal de convencer a la gente para que compre eres capaz de tragarte el orgullo y decir que han bajado un 20% . . .
¿Por qué dices que han tocado suelo? Yo creo que nada más lejos de la realidad, mejor esperar a que sigan bajando; ahora no es buen momento para tomar decisiones tan delicadas.
De todas formas sigo fuera del mercado, no puedo comprar ni con las bajadas actuales. . .Así que estoy obligado a ver el espectáculo sin participar demasiado.
Si lo que te preocupa es vender tus pisos, baja el precio, no seas tozudo, bájalo ahora un 10% o bien espera y entonces tendrás que bajar ese 20% del que hablas!
Sean 9000 (Aunque mayormente da igual la cifra, pueden ser 18000) tomados del centro o final de una deuda a amortizar, con la condición de que se amortice después de x años. Calculemos pues el valor de x teniendo en cuenta que actualmente tenemos ese dinero y podemos amortizar anticipadamente:
Esos 9000, pueden generar un 3% con riesgo cero: son 9000* ( (1.03) ^x -1) donde ^x significa "multiplicado x veces por sí mismo".
Esos 9000, como deuda que es, pagan al 5% tae la cifra de 9000* ( (1, 05) ^x -1) en intereses.
Lo que te puedes deducir por esos 9000 es el 15%, o sea, 1350.
¿Cuando tiempo es rentable beneficiarse de la desgravación?
Es necesario que el tener el dinero sin amortizar deuda resulte en ganancia por el aprovechamiento del máximo de desgravación al final del periodo de espera de x años, o sea 9000* (1.03^x -1.05^x) +1350 >0. X = 6 (aprox), en este ejemplo particular.
Es decir, a partir del 6º Año no te compensa no haber amortizado años antes, pues lo deducido es menor que el coste de espera. Lo mejor es siempre deducir el máximo posible al principio, dejando una cantidad de reserva de manera que siempre puedas desgravar con los pagos el máximo justo y sólo durante esos 6 años (en este ejemplo) . Si hubiera más excedente de ahorro no tienes más remedio que ir siempre al máximo, pues años después se traduce en pérdidas no haber amortizado en su día. Lógicamente, si eres un pelao no tienes la posibilidad de elegir entre amortizar o nó y el cálculo es irrelevante.
Luego no es por toda la vida de la hipoteca, nó, sino que hay una caducidad matemática después de la cual el estar ingresando 3% por el dinero sin usarlo en dejar de pagar un 5% por la deuda no se compensa con desgravaciones. Si tienes esos 80.000 Que dices y lo estás dosificando, estás perdiendo dinero.
Donde pongo "Lo mejor es siempre deducir el máximo posible al principio, " quería decir "quitarse lo máximo de deuda posible al principio". En el caso de burbuloco, los 80.000 El primer año, del tirón y siempre y cuando con la suma de cuotas y los ahorros de cada año llegue al máximo desgravable de 9000 ó 18000 durante los 6 años calculados.
Me gusta mucho Bernard MAris porque es provocador en sus planteamientos y lo hace de manera inteligente y culta, pero de moderado tiene poco cher ami,
¿Hay alguna inversión en el mercado que le de un rendimiento de entre el 15% y el 18% sin ningún tipo de riesgo? Olvidas que ese 15% te lo da sólo un año. Si tienes una hipoteca a 30 años, el primer año ese ahorro es 18/30= 0.6% . Asi que la amortizacion sólo es interesante los últimos años o bien el resto siempre y cuando no consigas productos con rentabilidades superiores al Euribor+diferencial+ (15% /años por pagar hipoteca) . Saludos. Vaya, pues en mi familia nos deducimos todos los años el 15% de 18.000 (3.150 ) . Creo que el que se equivoca es usted.
Todas esas sumas tuve que aprender a hacerlas yo, una borreguita anumerica y lo que tengo claro para el resto de mi vida es que jamas, jamas volvere a comprar nada a credito. Ni una piruleta.
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