Los expertos recomiendan comprar casa ahora si es para vivir en ella

Yo opino y quien quiera hacer caso que lo haga, es su decisión, pero mi opinión es:
La “ Ofuscación”" Y/ o "la capacidad de resistencia" de vendedores, inversores o promotores, quizá de modo contrario a la intuición, sentido común, análisis del mercado, no juega ningún papel en este juego. Este es un error muy común en los inversores de medio pelo y todos los que compraron con afán de rentabilidad alta a corto plazo, a partir del 2004.
Este error de apreciación, se debe a que en un mercado en equilibrio (ley de la oferta y la demanda, con compraventas masivas y en equilibrio) La “ Ofuscación = terquedad “ Se compensa exactamente (en términos numéricos) con la “ Obsesión “ De los compradores.
Hay que tener claro, que desde 2006 y 2007, por cada vendedor que dice “ Yo no rebajo precios, antes muerto” Ya hay uno o más potencial comprador que está diciendo lo mismo “ Yo no pago esa cantidad por un piso de esa calidad, antes muerto o que se lo coman con patatas”.
Se acabó la rentabilidad a corto plazo, el comprar sobre plano, el vender en dos meses, ahora hay paralización casi total de las ventas y sólo queda una salida: caída de precios bruscos para equilibrarse con la capacidad adquisitiva de la “ D e m a n d a “, Siempre arriesgada de los que pretenden comprar y España quiere comprar, pero a precios rebajados.
Quiere comprar cada uno su propio piso pero a precios razonables, pues el a l q u i l e r ni lo ha querido ni lo quiere y menos ahora que muchos promotores de medio pelo y pasapiseros se quieren pasar al alquiler antes que rebajar, para poder seguir siendo los de tener la sartén por el mango.
No y no, la sartén por el mango la tiene la demanda y ya sabe la oferta que para captar a la demanda tiene que negociar a la baja y sin engañar.
Todo ello, por el simple hecho del la ley de la oferta y la demanda que desemboca en un “ Equilibrio de precios” Y no en unos precios sobrevalorados que son valores especulativos y no de mercado.

Ante una situación de crisis con la hipoteca, lo mejor es hablar con el Banco para obtener una moratoria y vender la casa en el mejor precio posible para que el nuevo comprador se subrogue en lo que quede de hipoteca, todo de acuerdo con el Banco. Si esperas a que te embarguen, no sólo las costas, los gastos y los intereses se multiplicarán haciendo crecer tu deuda pendiente, sino que lo más probable será que consigas un preciuo mucho menor en subasta al que hubieras obtenido de venderlo antes. No esperes al desastre y sal de una deuda que no puedes pagar, al menos saldrás con algo.

Ayer en una inmobiliaria todos los precios estaban tachados y bajados entre un 10% - 15% .

Yo creo que bajaran hasta un 30%

Viernes 23 noviembre 13:27, danen respuesta aburbus, dijo yo lo que no entiendo es, la generalizacion, ¿Os vale cualquiera? O realmente como supongo que es, debeis querer un barrio o zona o edificio concreto, si es especial, o bien situado, no bajara mucho max 10% que ya se ha conseguido en tiempos de bonanza, si es una vivienda estandar 90m, en barrio periferico, anodina, en finca de 30años, habra a patadas. Esto es redactar y lo demás pajaritos preñaos (no entiendo nada, oiga)

Para que se lo digas a tu amiga que firmó en una cooperativa de viviendas:

Paralizadas las obras de 135.000 viviendas en Madrid:

Una sentencia contra la recalificación del suelo ha detenido la construcción de 135.000 viviendas situadas en los pau del sureste de la comunidad de Madrid. Los vecinos están a la espera de que urbanismo les dé una explicación. "Las administraciones públicas han mirado para otro lado mientras poníamos el dinero para las gestoras", explica ángel Alberto montero, vicepresidente de la asociación de vecinos del sureste. Unos 15.000 cooperativistas han entregado ya entre 30.000 y 40.000 euros pero no tendrán su vivienda antes 2020, según el plazo establecido por el ayuntamiento de Madrid.

Yo también espero un par de añitos,

He leído un post de alguien que comentaba que hay familias en mala situación económica por que por necesidad “Han tenido que comprar” Una casa mayor. Este caso eran niños y un abuelo enfermo que cuidar. Creo que viene muy bien con respecto al boletín de hoy. Pero ¿Cual es realmente su problema/necesidad?, ¿Necesitan comprar o necesitan espacio? Creo que hay más opciónes, que la compra para resolver su problema: si la casa en la que viven es suya y según este o no pagada. Si la tienen pagada pueden optar por alquilar e irse de alquiler o vender coger el dinero e irse de alquiler. Ventajas: tanto si alquila-alquila o vende-alquila, tienen toda o parte de la cuota a pagar amortizada y además si acogen al albuelo, será más digno para todos que el abuelo coopere con un alquiler a que aporte a un pago de hipoteca, en el caso de querer/necesitar su colaboración. Y cuando el momento sea propicio, si se puede, estudiar la compra. Los niños crecen, se Irán, el abuelo también. Tendrán una casa grande que de nuevo no cubrirá sus necesidades, esta vez por exceso. Si estuviesen de alquiler supongo que la primera opción sería cambiar a una vivienda más grande en el mismo régimen. ¿Pero puede incluso que se decidieran a comprar? No, ahora mismo no es el momento. En cualquier caso ante una decisión de este tipo la opción compra, en las actuales circunstancias económicas, la veo poco reflexionada y poco acertada. Advertencia: hay que tener en cuenta que yo no soy una experta.

Hasta hace poco debía haber apróximadamente un 40% de compras por inversión/especulación (no las he contado, pero en las últimas burbujas es lo que hubo) . Si ahora sólo se compra "para vivir", ¿Qué hacemos con todas las viviendas que estamos construyendo? Jaque-mate.

Vaya pedazo de expertos que tenemos en este país, a ver: coste de oportunidad del capital, le suena eso a alguno de estos expertos, ? Ejemplo real: casa de al lado de la mía, en la Costa del sol: piden por ella (desde hace más de 1 año, por cierto, sin que se haya vendido) 500.000 €. Yo tengo alquilada la de al lado en 1.023 € Mensuales. Alquiler anual: 12.276 €. Intereses que, a lo fácil fácil, le sacaría a 500.000 €: Al 4, 3% serían 21.500 €. Pues bien, estos expertos argumentan que, como hay incertidumbre en el mercado, si se tiene la necesidad es mejor comprar. No es eso darle la vuelta a la recomendación prudente? Yo lo veo clarísimo: si el coste del capital es superior que el alquiler, y no hay expectativas claras de revalorización, si no compro tengos seguros 9.224 al año más (en realidad, la diferencia es mayor, ya que si compro, no sólo dejo de percibir los intereses, sino que además tengo comunidad, iBI, seguro del continente, reparaciones, ) . si compro y sube la vivienda más que la inflación, pues sí, mejor si hubiera comprado. Pero si compro apalancado al 10:1 (poniendo sólo el 10%, p.ej), y baja un 5%, he perdido la mitad de mi inversión!

Una acción que habría que se debería tomar es:
1.- la demanda mantenerse sin comprar
2.- el que tiene hipoteca, ir a su banco y decirle al director que no puede pagar, para ver que contesta y que se tome nota de la situación que se vive.
3.- el que tiene ahorros, ir al banco a querer sacar el dinero para cambiarlo de banco, así le subirán el tipo de interes a mayor.
4.- sin alquilar lo que alquilen los promotores con opción de compra, se alquila a particulares y por Internet a buen precio o buena relación calidad /precio.
5.- el que haga alguna visita a promoción, como pedirá rebajar y le contestarán que no ó el mínimo de un trastero regalado, decirle, pues no le compraré a Vd. y compraré cuando están los edificios con la calidad y garantías que exige el nuevo codigo de la eficicación desde lo que se solicite licencia a àrtirr de 2007, que se finalizará por 2010 hacia adelante.
Con lo expuesto, quiero decir o dejar claro, que están demasiado confiados (bancos, promotores e inmobiliarias) en que lo último que dejará por pagar un español es su cuota de hipoteca y que se intentará pagar aunque no tenga que comer, o pedir dinero al padre, a la abuela, al suegro etc-------------y esa filosofía hay que cambiarla, pues hay mucha gente mal informada que está por encima de sus posibilidades, porque el mismo banco lo facilitó en años anteriores, así como la nula trasparencia de la información.