Los expertos recomiendan comprar casa ahora si es para vivir en ella

Tienen mucha gracia los expertos: recomiendan comprar ahora si necesitas la casa PARA VIVIR. ¿Y por qué no es bueno comprar ahora si la quieren para especular? Porque no van a subir tanto ¿No?, ¿Porque quizás bajen?Pues va a ser por eso. Experto, majo, nos esperaremos para ver si bajan un poco, que están por las nubes y si nos entrampamos ahora hasta el cuello y compramos, entonces no bajarán.

El marido de una compañera de trabajo es encuestador del ine. Va viajando por los pueblos para realizar encuestas. Se suele encontrar con que, cuando pregunta a los vendedores del pequeño comercio, siempre le dan unos precios increiblemente bajos (de hecho aprobecha para comprar a esos precios) ¿De cuanto estamos hablando? Pues de precios entre la mitad y un tercio de los precios habituales, pues parece ser que creen que esa información será utilizada por hacienda. Un eslabon mas en la cadena de contaminación del calculo del ipc, que termina siendo una ficción.

Da la sensacion por el movimiento de stock en idealista y otros datos que ya hemos pasado el primer escalon hacia abajo en este proceso de debacle inmobiliaria. Se han contenido algo los stok en setiembre y octubre y ha debido venderse algo a base de bajar algo el precio. Estamos comenzando el segundo escalon. Va a ser muy feo y muy triste lo que va a venir.
Desconsuela saber que esta tragedia que se acerca podia haber sido evitada. Estoy buscando albañiles para una obra y las cuatros empresas-cuadrillas a las que he pedido presupuesto podian empezar a trabajar inmediatamente. Uno de los albañiles, en pleno regateo de tareas-precios-procesos, me ha llegado a decir: mira, te voy a ser sincero, yo necesito trabajar inmediatamente, tengo hijos y una familia, así que vamos a llegar a acuerdos porque necesito trabajar. (Son albañiles españoles) tengo muy mala vibracion. Que pais.

Felipe usera: nadie sabe cuanto van a bajar los precios de las viviendas, ni cuando será el mínimo antes de volver a subir ni, por supuesto, como se va a repartir la bajada. Lo que a estas alturas de la película, parece claro, es que no van a seguir subiendo un 17% anual y que lo que está ocurriendo es que resulta muy dificl veder a los precios actuales, que no han subido y en muchos, muchos casos han bajado. No tengo estadísticas, pero he vivido la venta de un piso en Arturo Soria de 300 m2 (hace dos años, en plena subida) y se vendio un 20% por debajo del valor de tasación. Supongo que algunos barrios, si son objeto de deseo de algún comprador con recursos, pueden mantenerse o bajar muy poco. Lo que está claro es que los pisos están muy sobrevaluados y por tento, se impone una corrección de precios. Todo esto al margen de que los bancos ofrezcan créditos en unas u otras condiciones. La realidad actual es que se ven bajadas, hay pánico y se venden con muchísima dificultad, pese a que se ofrezcan rebajas. De cualquier forma, usted verá.

Desde hace tiempo se viene diciendo en este foro que la burbuja inmobiliaria es el síntoma, que la enfermedad es la burbuja crediticia. Ahora los bancos vuelven donde solían, que es de donde nunca debieron salir: ochenta por cierto del valor de tasación real de las casas. Así que alguien que quiera comprar un piso de 180 mil euros (unos 70 m2 en móstoles) va a necesitar unos ahorros de 36000 euros + 27000 gastos (15% ) un total de 63000 euros. Una pareja de mileuristas que fuese capaz de ahorrar un 25% de sus ingresos (500 euros) necesitaría la friolera de casi 11 años para poder acceder a una hipoteca. Ahora dígame como van a poder seguir vendiéndose pisos a estos precios. P.D. Monik, yo también me he tronchado de risa. ¿No te animas a poner tu foto?; -)

De lo que no son conscientes esa panda de descerebrados es de que la subida de tipos de interés provoca inflación, al estar el consumo apalancado. ¡Que curioso! ¿En esto no cayó friedman? Las curiosidades del deudalismo darán para escribir un libro o varios. Un saludo

Esto es lo que dice el diario el pais en portada hoy El precio de los pisos caerá por primera vez en 15 años
Los expertos creen que empezará en 2008 y será moderada (entre el 1, 1% y el 1, 9%) en portada

Si la vivienda pasa de largo de un 30% de la renta disponible, aparte de ser subprime, cada subiditas de tipos reduce el poder adquisitivo, lo que sería equiparable a la inflación, ya que el dinero sobrante no se llena igual la cesta de la compra. Mientras reunificaciones existan se puede difuminar el problema. Que no deja de ser morfina para el cancer financiero para los sobreendeudados. Un saludo.

"Parece mentira que un tema tan serio como es el drama que vive tanta y tanta gente de éste país, sea tratado por ciertas ¿Personas? De éste foro con tanta ligereza, liviandad y hasta infantilismo, ó es que no se dan cuenta y/ó perciben que si la crisis de la construcción continúa indefectiblemente arrastrará al resto de los sectores de las actividades económicas, razón por la cual la padeceremos todos, incluídos todos" como no venden lo construido, dejarán de construir más y despedirán. Eso no va conmigo. Yo no les echo. Es culpa del que pagó caro el suelo, del que no supo construir con eficiencia y con buena relación calidad/precio y del que se puso a invertir sin considerar el riesgo. Si hay que apechugar todos juntos, adelante, pero que el sistema financiero y los implicados paguen al pato y no los asalariados que no se implicaron directamente. Al final, con esfuerzo, saldremos adelante. Pero no habrá esfuerzo sin concesiones. No habrá esfuerzo si al final del camino hay más de lo mismo y la vivienda sigue inalcanzable para la gran masa. Primero, claudicación y purga; después, sana recuperación. Por eso no compramos y hacemos proselitismo de no comprar. Lo contrario es la misma agonía y sufrimiento pero dilatado en el tiempo. El problema es que no hay bolsillo en el país para tanta construcción y no hay sectores alternativos de rápida implementación y eso no se soluciona con optimismo y borreguil sumisión a más megacrédito. No se trata de terrorismo bajista, sino de realismo práctico. La construcción se muere de éxito porque se fijó objetivos que eran a la vez cénit y muerte por insostenibilidad. No busques a los culpables aquí. no mires al dedo que señala la luna, mira a la luna y no mates al mensajero.

Desde mi punto de vista, veo mucha gente desesperada por colocar el pisito, pero se resisten a rebajar, así que quien antes rebaje y se ajuste a los precios que el mercado espera, antes venderá. veo muchos propietarios que intentan convencer a otros de que la vivienda es negocio seguro, ellos no lo creen, ven la que se nos viene, pero se trata de que otros lo crean, y les compren. Desde luego no va a ser rápido, los ciclos inmobiliarios son largos, y una subida de 8-9 años necesitará entre 3 y 4 para finalizar. En la burbuja de las puntocom, a finales de 2000 aun habia mucha gente que seguia conservando sus terras pensando que era una bajada pasajera, que el mercado recuperaría. Desde luego creo que tras esta burbuja la gente mirará la vivienda con otros ojos, ya se perderá la "virginidad" de "la vivienda nunca baja", del "metete que de todo se sale".