Los expertos recomiendan comprar casa ahora si es para vivir en ella

«Hemos tenido un visitante muy comprador, muy preparado. Venía con los papeles del banco y con los números hechos.» Así definió el presidente de Urbe Desarrollo José Luis de Miguel el perfil del visitante predominante en la edición de este año. La VPO ha vuelto a ser la estrella, con aluviones de parejas jóvenes a la caza de su primera vivienda y también matrimonios extranjeros. Se trata de compradores que han aprovechado las ofertas de hipoteca, garajes y descuento que se han ofrecido este año . Pero también ha habido mercado en otras categorías, como las viviendas más pequeñas para familias monoparentales, explicó de Miguel. «Algunos promotores han cerrado la venta durante la feria de más de la mitad de sus promociones concluyó el presidente de Urbe Desarrollo.

Al comprador que compra para vivir y puede pagar su vivienda se la trae al pairo su negative equity. Disfruta de la vivienda y punto.
Cuando compras un coche y lo financias. Nada más entrar y arrancarlo estás en negative equity. ¿Y que?
La diferencia es que dentro de 10 años tu coche seguro que no valdrá nada, ¿Y tu casa?, ¿Valdrá más o menos?, ¿Seguirás en negative equity?
Ya te lo he dicho muchas veces, yo soy propietario. Tendría que caer un 60% el precio de la vivienda para que entrara en negative equity y si pasara eso, me la traería completamente floja.
Disfruto de mi vivienda. Es la mejor compra que he hecho en mi vida. Ya estuve de alquiler y no quiero volver a pasar por eso.

"Ni a políticos, ni a economistas, ni (por supuesto) a los empresarios les interesa eso, o sea que despertad ya y dejad de flipar, que los vendedores harán lo que yo.
Siento ser algo rudo, pero estos comentarios se están convirtiendo en una risa histérica y alguien tiene que pegar la bofetada."
Simplificadamente, la vivienda tiene 4 "componentes", el precio de ejecución material, el miedo ("jubilación entre cartones", "nunca bajan y después es peor"), la avaricia ("el negosioh") y el suelo. Aparte impuestos varios, que son proporcionales a la suma de los anteriores.
Ni a los políticos ni a economistas ni empresarios les debería gustar, según tú, que se estén metiendo rebajones en suelo finalista porque las empresas propietarias del suelo están ahogaditas. Y sin embargo, sucede. El miedo, tú mismo reconoces que se ha esfumado pues dices "todos los que pasan esperan a que baje más". La avaricia está enterradita, pues murió de susto y ya huele, según tú: "yo tengo mi piso a la venta. Ya lo he rebajado 60.000€ Y ni así se vende". Pues menudo "negosioh", ¿No? Como ves, sólo queda el precio de ejecución material, ese del que se reían cuando km lo exponía en toda su risibilidad.
Yo se quien merece una bofetada, pero no por histérico, sino por dormilón. Te están quitando la merienda delante de tus narices. Aún puedes rebajar más. Sólo tienes que no creerte lo que te dicen los medios ara que estés quietecito aguantando el cartel mientras otros ocupan las pocas sillas que aún quedan antes de que la música cese del todo.

Ya, pero las desgracias personales también te pueden pasar si estás de alquiler, vives al día y no tienes apoyos familiares. No tienen nada que ver con ser propietario.
Además, en la vida no puedes estar retrasando contínuamente decisiones por miedo a lo que pueda pasar.
Imagínate cuantas empresas no existirían, si sus creadores hubieran preferido no asumir riesgos.
Yo, sinceramente estoy absolutamente satisfecho con mi decisión.
Igual en 2 años me pongo enfermo y tengo un problemon (aunque espero que no) . En menos de 10 años tendré pagada mi vivienda y podré asumir otros riesgos.

¿Reajustarte?
Define

Otra vez con la misma discusion. En caso de enfermedad, paro o cualquier otra desgracia personal, que es mejor? Tener mas de 100k€ De deuda o no tener deuda? De que te sirve tener un piso si luego te lo embargan o si lo tienes que vender por menos de lo que te costo? (Sin piso y con deuda en ambos casos)
Hace poco reconociste que ahora no es momento de comprar pero sigues defendiendo la compra. .

Tal y como lo veo yo se trata de poder hacer frente a tus compromisos de pago.
Si te encuentras en una situación difícil por la que no puedes hacer frente a tus compromisos (alquiler o compra) y no tienes apoyo familiar, acabarás mendigando.
Así de triste es la vida.
Claro que también puedes verlo desde otro punto de vista, si como propietario si tu deuda es menor al precio de mercado (todos aquellos que compramos antes del 2004 y financiamos menos del 80% del valor), ante un problema tienes capacidad de crédito, por que dispones de una garantía hipotecaria.
Si estás de alquiler te vas a la calle (y dentro de poco en un par de semanas) .
Es lo que hay.

En mi caso, a día de hoy (dentro de 3 años quien sabe), la capacidad de crédito que me permite tener mi vivienda en propiedad (valor tasación - capital pendiente de amortizar), me da un saldo positivo que me hubiera sido imposible ahorrar en el caso de que hubiera optado por el alquiler.

Estamos hablando de los que por haber comprado este año y haber financiado el 100% de la compra, han entrado automáticamente en "negative equity ya te vale, vaya forma de simplificar las cosas. Siempre en el caso extremo. Muchos de los que ha comprado este año: 1 - no ha financiado el 100% de la compra 2 - han comprado por debajo de precio de mercado (o es mentira lo que decis los burbus sobre rebajas de un 15% - 20% sobre el precio de salida) . Es o no es?

"Compré en el 2005, invertí todos mis ahorros (y los de mi pareja) en comprar el piso y desde entonces ha sequido subiendo para mi asombro, ahora el mercado tendría que bajar un 50% para que debiera más de lo que vale mi piso y aún así no me importaría una mierda"
Esa bajada de un 50% implica que perderías una subida anterior del 100% desde el 2005, que nunca se ha producido. A no ser, claro, que estés hablando de tus ahorros y que esos ahorros perdidos te importen un carajo. Mira, te comprendo, hoy he perdido un boli bic y tampoco le doy mayor importancia.
Yo también soy feliz, gracias a haber recibido una educación de calidad sin prejuicios contra el alquiler. No desgravo, pero tampoco lo que tendría derecho a desgravar lo he pagado antes metido en el precio. Comido por servido en ese aspecto.