Los expertos recomiendan comprar casa ahora si es para vivir en ella

Respeto su persona por que la mayoría de sus aportaciones son coherentes, están argumentadas y denotan un alto nivel cultural.
Pero desacreditar a los gestores del banco de España por parte de una persona que dedica parte de su preciado tiempo a participar en este foro (es decir, no tiene nada mejor que hacer), me parece algo fuera de lugar y bastante prepotente.
Más por que cuando el banco de España decía en sus informes en 2003 que la vivienda estaba sobrevalorada un 30%, todos los burbus de este foro aplaudían a su departamento de análisis.
Un poco de coherencia, por favor.

El balance de una persona puede ser considerado como el balance de una empresa:
+Si el sistema financiero no presta nadie se puede apalancar para comprar inmuebles a estos precios prohibitivos.
+Si las deudas te comen, estas en paro y los avalistas no pueden responder puedes entrar en suspensión de pagos personal y en suspensión de pagos (morosidad) .
Era una metáfora.
Un saludo.

Es una huida hacia delante.

TE quedas corto, querido burbulandia, con la minusvalia del que compró: si compra con 30.000 € Una vivienda de 300.000, significa que sus 30.000 €Dan justo para los gastos transaccionales. Es decir, que tendrá que financiar el 100% de lo que es el coste de la vivienda. Intereses de 300.000 en un año, al 5, 3% que como poco costaría una hipoteca de hoy: 15.900. Súmale la comunidad, el IBI, las reparaciones y conservación, pongamos siendo generosos por lo bajo, 2.000 €. Minusvalía total, si sube un 10% la vivienda: 17.900. Por contra, el que invirtió sus 30.000 en futuros, paga el 18% de su plusvalía, pero para ponerlos en equivalencia, habrá que restarle el alquiler de su vivienda (el que compró su vivienda al fin y al cabo o disfrutó de ella u obtuvo un alquiler por ella) . Pongamos que el alquiler mensual de una vivienda de 300.000 € Sea hoy unos 700€, O 8.400 anuales. La diferencia neta, después de impuestos, entre ambos es por tanto de 9.500 € A favor del que invirtió en futuros ibex

Perdón, quería decir que la diferencia entre ambos sería: uno con minusvalía de 17.900, el otro con plusvalía de 9.600, total una diferencia de 27.500

Primero: no lo entenderé con maldad te daré la oportunidad que tu no das.
Segundo: que te de la impresión de que los burbus quieren el mal ajeno no quiere decir que sea así, yo no quiero el mal ajeno y me consta que muchos aquí tampoco. Qué es el mal ajeno ¿Hacer inaccesible una vivienda especulando con el precio al alza o perder en una inversión?
Tercero: los culpables ¡Uff! Vaya temita. Fácil culpar a otros y difícil asumir nuestra participación en el jueguecito. Le recurso manido de culpar a los políticos y promotores en exclusiva, no se sostiene en la notaría a la hora de firmar, donde cada uno bajo su responsabilidad decide o no asumir esa deuda. Ves, aquí los detalles económicos si importan.
Cuarto: precisamente nuestra preocupación en el futuro hace que veamos la situación insostenible y que consideremos que el problema de la vivienda no radica en su bajada de precios sino precisamente estuvo en esa subida desbocada que ha llevado a la población a dividirse entre los que se han metido a un precio sobrevalorado e injusto y que puede llevarles a la ruina financiera, y los que se han visto excluidos de un bien de primera necesidad.
Quinto: simplemente intentar que veas que la diferencia entre nuestros puntos de vista con respecto a la vivienda esta en que yo veo como consecuencia y como solución que los precios bajen y que la vivienda pase a ser un bien asequible para cubrir una necesidad vital, y sin embargo para ti cualquier solución que pase para reducir el precio es una catástrofe. Para mi la vivienda es bien de primera necesidad y para ti un negocio. ¿Quién es el especulador?

Problemas sociales derivados de la carestía de la vivienda (no descubro América con lo que voy a contar, pero creo que merece la pena) . Caso real: compañero de trabajo, +de 40 años, ingeniero superior, 1700 €/Mes (esto de por sí es una vergüenza), mujer licenciada en letras, 800 €/Mes (otra) . Dos hijos, piso pagado. No se quieren desde hace años, y la convivencia es cada vez más difícil. Solución? La separación, claro. Pero cómo? Cómo se puede ir él de su casa, pasar una pensión, pagarse un alquiler o letra y vivir? Imposible, así que no les queda más remedio que seguir viviendo juntos. Los niños les echan en cara que "no se quieren", que aunque disimulan, lo notan.
En definitiva, daños "colaterales" de la burbuja de los co*ones.

Tu dices: “Da la impresion de que los burbus solo quieren el mal ajeno de aquellos que invirtieron en su momento en la compra de una vivienda, puede haber sido buena o mala inversión pero eso no les da derecho a perder el respeto como lo hacen y se puede leer unos comentarios mas atras.” Insisto, a quien de la impresión, no quiero el mal ajeno, pero si inviertes puede perder y eso hay que asumirlo. Ves por que la vivienda no debería ser una inversión. “Lo que me parece triste y sucio es por tu propio beneficio pretender que nadie compre. Que cada uno haga lo que quiera pero respetando y si tu no quieres no compres, pero no incites a nadie a ello por tu propio beneficio porque al hacerlo puedes perjudicar y mucho a otros.” Veo que sigues sin entender nada. A ver si lo entiendes con tus propias palabras: “Lo que me parece triste y sucio es por tu propio beneficio pretender que alguien compre. Que cada uno haga lo que quiera pero respetando y tu si quieres compra, pero no incites a nadie a ello por tu propio beneficio porque al hacerlo puedes perjudicar y mucho a otros.” Sí creo que alguien se va hacer daño y esta en mi mano evitarlo lo hago. En la situación actual lo mejor es ser prudentes y ante una compra de este tipo que supone una gran deuda, la prudencia radica en no comprar. Lo contrario es temerario. Además te puedo añadir que no estoy de acuerdo con este modelo económico, pero ese es otro debate. “En segundo lugar, pienso que tan especualdores son unos como los otros, unos se lo comen y se lo guisan solitos y son conscientes de sus actos (hipotecados), otros esperan que baje la vivienda a unos extremos en los que habra familias que lo pasen realmente mal.” Claro y sus actos solo tiene consecuencias para ellos. Pues no, comprar a precios sobrevaloradoas hace subir el precio de esos bienes y deja fuera no sólo a mucha gente en el momento actual sino que deja fuera mucha gente en el futuro. Y si lo pasan mal por que sus viviendas bajen de valor, muchas otras familias lo pasan mal por el precio tan alto que han alcanzado y no pueden acceder a un bien de preiemra necesidad. Tu te preocupas por los que pasan mal por tomar una decisión financiera libremente y asumir un riesgo, y yo por lo que no han tenido opción. Y al final me dices que quieres que bajen, pues en eso estamos de acuerdo. Un saludo

En segundo lugar, pienso que tan especualdores son unos como los otros, unos se lo comen y se lo guisan solitos y son conscientes de sus actos (hipotecados), otros esperan que baje la vivienda a unos extremos en los que habra familias que lo pasen realmente mal. Dime, si una familia no ha especulado, por que va a pasarlo mal si la vivienda baja? Un ejemplo cercano, mis padres: propietarios de su piso y deseando que la vivienda caiga hasta el suelo. "A ver si asi todos los jovenes podeis comprar de una vez y formar familias" (y no es que me quieran echar, que ya llevo tiempo fuera) . Si uno se ha metido en un piso que no podia pagar sonando con revalorizaciones eternas, es su problema, por no saber coger una calculadora. Te lo repito: si dos mileuristas se han metido en un piso de 200000€ (Cuando no de 250k o 300k) y estan ahogados, es-su-pro-ble-ma. El que quiere un piso unica y exclusivamente para vivir, planifica la compra y su vida respecto a su nueva situacion de gastos, y a ese, al que le salian las cuentas y no pensaba vender su piso, a ese le da igual que baje hasta el suelo. Si algun dia me compro piso (de alquiler estoy estupendamente, no necesito que sea de mi propiedad para sentirme en mi casa) sera por un precio justo, y ese precio es la mitad o menos de lo que se paga ahora. Y nunca se me ocurrira meterme en un piso en el que luego no llego a fin de mes. De especuladores nada.

El problema es que la familia este ahora mismo ajustada, que los intereses suban y que la vivienda se deprecie un 70% como alguno que hay por aqui espera te repito: el que hizo bien sus cuentas y compro para vivir le da igual que la vivienda baje un 70% o suba un 500% . Si te hipotecas al limite de tus posibilidades es tu problema. Pd: palabra, no conozco ningun hipotecado al limite que no tenga coche de menos de 3 anos (con mas de 120cv) o tele de plasma + ipod + monton de extras innecesarios.