Los expertos recomiendan comprar casa ahora si es para vivir en ella

Comentarios de ayuda, debo estar preocupado?Llevo unos dias navegando por este foro y veo comentarios bastante extremistas hacia un bando u otro pero voy a arriesgarme, en marzo compre un atico de 125 m2+ los mismos de terrazas con pk y trastero por 650.000 directo de promotor tengo una hipoteca de 400.000 pago 1.770 con carencia pagaria a los 2 años pagaria 2160. Ingresos netos familiares 4273 noviembre 07 diciembre mas por pagas y enero +ipc.tengo a la venta por 480.000 el atico con 2 pk i trastero donde vivia hasta ahora de 80 m2+70 de terrazas (ya pagado 100% ) en la misma zona. La pregunta al foro:es para estar tranquilo o me corto las venas?
Es para vender el que acaba de comprar por el mismo precio y quedarse con el que estaba, pues es un ático y dos (2) parking y no uno + trastero el nuevo no tiene ni trastero y en la misma zona y como dice el compañero las calidades constructivas de hoy no son las de antes, la mano de obra menos especializada y las grantías de responsabilidad civil mínimas y como tenga patologías constructivas de algún tipo ya sabe se queda Vd. solo para reparselas y ha contado los impuestos del 10% del nuevo ? Además la cuota de la hipoteca de 2160 euros/mes supera el 30% de su salario neto y los años cuestan de pasar y un piso no es todo en la vida y más siendo alcalde ¿Que prisa tiene Vd. de comprar ahora ? Hable con los directores de los bancos y cajas y esté atento a las subastas de los morosos que hay ahora y que aumentarán en los próximos 2 años, siempre que esté apretado, descontento con su casa anterior, que seguro que la tiene muy bien decorada y mantenida hasta la fecha. Conclusión.- no se corte las venas, pero piénselo antes de firmar la escritura de compraventa con la escritura del nuevo ático y antes de vender el que vive ahora. Vd. Compró hace dos años aprox. Y escritura ahora o pronto, luego compró caro y coincide en los años que aún quedaban muchos de los que opinaban que nunca baja, pero ahora ya sabe que esto baja y lo más importante es estar sin deudas y viva tranquilo y disfrute de sus amigos, señora e hijos que es más importante que el cambiar de piso.

Según los expertos en málaga seguirán subiendo las viviendas por lo menos un 10% anual.
Los de la noticia no tienen ni idea de nada.

Si, ¿A cuantos les gustaria vivir cerca de Plaza Espanya, de C/ Cruz cubierta (todas las tiendas que quieras, sin tener que coger el coche e ir al centro comercial de turno) o cerca de Montjuïch?, Bien comunicado, con 3 linias de metro, ferrocarriles, autobúses, y, del tren mejor no hablo, cuando haya AVE, será la repera...los gitanos forman parte del paisaje, van a su bola, con mucho tejido de barrio.
Vamos, cuando me casé me tuve que marchar de Sants, por el precio de los pisos, pero a la que pueda, me vuelvo para allá.
Aunque cada cual es libre de opinar. Sobre gustos no hay nada escrito.

A cuento creéis que se debe pagar el metro de un ático en lavapies ?sinceramente, reforma neva sin ascensor, 42mts +16 de terraza+25 de buhardilla

Eso más que un ático, parece que era el anterior cuarto de depósitos de agua de toda la casa.
¿Has comprobado la escritura y el recibo del i.b.i actualizado ? Y el titular del registro de la propiedad.
¿Sin ascensor ?Entonces para que quieres el ático, si tienes que subir 5 plantas a pie, eso no lo quiere nadie, tiene una depreciación funcional por diseño y por altura sin ascensor del 30%, más otro 30% por antigüedad y sin ser de Madrid y sin conocer el barrio ni la finca yo no pagaría más de 50.000 euros.

Buenas noches,
Yo de las estadísticas que solo pretenden sacar un dato, no me suelo creer nada.
¿Cuál es la configuración de las empresas?
El 50% son autónomos y del otro 50% el 90% tienen menos de 3 empleados.
Esa es la realidad, el dueño del negocio y un par de machacas de los cuales uno suele ser el hijo/a.
Ese colectivo es el que realmente maneja el dinero negro y además hay mucho autónomo por módulos facturando y “No facturando” Auténticas burradas.
Con los datos se puede sacar pecho, pero con esa configuración, desde luego que no.
Por otro lado el 34% de los empleos son precarios: ese es el auténtico dato. El equivalente es que trabajos precarios suelen llevar sueldos precarios o expectativas de continuidad precaria.
Si analizamos muchos de los puestos que se han generado en la construcción que han facturado barbaridades, desvirtúan los datos y no deja de ser pan para hoy y hambre para mañAna.
Un saludo

(1)
Modelo de valoración (suelo + construcción + gastos generales + bº Industrial) de una vivienda de España:
* Recuerdo que cuando hice el “ Estudio de mercado en 1999” Para ejecutar la “Ponencia de valores” Para una revisión catastral de toda mi ciudad con efectos 2000, lógicamente hice una preguntas a los promotores que más construían en la ciudad y ellos me dijeron:
- Ten en cuanta que no pagamos por repercución de suelo más de 2 millones de pesetas por vivienda de 100 m2.
- El coste de contrata de una construcción media – Tipo normal está alrededor de 65.000 pts/m2 construido.
- Una vivienda de vpo de 90 m2 útiles nueva se vendía por 8-9 millones de pesetas.
* Una vivienda costaba 4-5 veces el salario medio hasta 1997 y las hipotecas eran de 10-15 años y algún perdido hasta de 20 años.
* El ipc desde 1998 hasta el 2007 ha subido un 33, 3%
* El sueldo desde 1998 hasta 2007 ha subido como mucho de media 16%
* Desde 1995 es casi imprescindible trabajar los dos en una pareja para ir viviendo la vida y ello es necesario desde el año 2000 y ahora en 2007 como nos falle un sueldo nos quedamos sin vida funcional.
* Lo razonable y justo es aumentar el coste del suelo un 100% como mucho y el de la construcción un 45% porque no cuesta más, en viviendas en propiedad horizontal de copropiedad en bloques en altura.

(2)
* ¿Cual es la formula que se utiliza en el método de coste de tasaciones inmobiliarias que incluye todos los términos que forman parte de cualquier producto inmobiliario?
Vv (valor de venta), gg (gastos generales del promotor) Bp (beneficio del promotor), vs (valor repercusión del suelo), vc (coste de contrata de ejecución de la obra = cem x 1, 15) . Siendo la fórmula de cáculo: vv = Gg x Bp (Vs + Vc)
*Sabemos por varios análisis de obra que: gg = 20%, bp = 18%, vs = 240 €/M2 y que Vc = 550 €/M2, he subido el 100% el valor del suelo de 1999 y un 45% el coste de la construcción de 1999, que sabemos que no cuesta más, con ello el valor de venta real de un piso de calidad normal “ A la española = rápido y sin especialistas” Es: vv = 1, 20 x 1, 18 (240 €/M2 + 550 €/M2) = 1, 416 (790 €/M2) = 1.118 €/M2 construido.
*Resultando que una vivienda de 100 m2 cosntruidos y 85 m2 útiles se debe vender a un valor real de : 100 m2 x 1.118 €/M2 = 111.800 euros (18-19 millones de las antigüas pesetas) para poblaciones que no sobrepasen los 100.000 habitantes.
*Si algún inútil, avaricioso y nuevo promotor que no tiene experiencia, le han clavado 500 €/M2 construido por s u e l o : el piso se puede vender a:
Vv = 1, 416 (500 €/M2 + 550 €/M2) = 1.487 €/M2 con lo que el piso de 100 m2 construidos se puede vender a 148.700 euros (24-25 millones de pesetas) y ni un euros más.
* Estoy hablando de pisos nuevos y los viejos se deben depreciar por antigüedad un 10% por cada 10 años que esté construido, si no tiene ascensor además un 30% y si el edificio de viviendas ya tiene más de 50 años, hace falta una inspección técnica de todos los elementos comunes de la casa (zaguan, escalera, subidas generales de agua y luz, cubierta, fachadas exteriores, patios de luces, bajantes generales de aguas cecales y pluviales, así como estructura y cimentación si presenta fisuras o grietas de algún tipo) . No es lo mismo comprar un piso de 2ª Mano en un edifico revisado y mantenido que comprar un piso reformado pero ubicado en un edificio sin revisar y conservar en estado de estabilidad, seguridad, salubridad y ornato público como exige cualquier ley que regule el urbanismo de las ciudades.
*En las grandes capitales de Madrid, Barcelona, donosita y Valencia, como todo es mafia en general, quien quiera comprar bien que pregunte aquí a los expertos antes o busque los precios de 1999 y les duplique el precio como mucho si eran nuevos y ni un euro más.
Les parece imposible a muchos, pero es una realidad, esos son los valores reales de coste y venta razonables, en el 90% de las ciudades de España. Y donde el promotor no deja de ganar el 18% de cada piso que ya está bien ¿No les parece ?

El otro día me dijeron que España es el ú n i c o país donde hay subrogación de prestamos hipotecarios de promotor a comprador, en el resto de paises, cada comprador tiene que buscarse el prestamo en su propio banco y con unas condiciones muy estrictas. ¿Es cierto ?
Porque si es cierto, que estimo que sí lo será, otro tema grave es que los promotores hayan ganado un 50% del valor de venta de las promociones desde 1999-2006 de media y el dinero se lo hayan llevado a otros paises del este y Sudamérica a invertir pagando en efectivo allí y aquí pidiendo prestamos para seguir promoviendo, de modo que sólo en promotores hay una deuda hipotecaria superior a 300.000 millones de euros.
¿Algún comentario al respecto, gran compañero experto " ex-bancario " ?
Saludos

Cosas veredes: conversación entre un notario y un íntimo amigo mío: ciudad de 50.000 hb.; zona norte (donde se cruzan la n 634 y la n 611, por si alguien quiere saber que ciudad es) . Por cierto, el notario tiene un nombre de resonancias aristotélicas (por si alguien le conoce) . - Fulanito, ¿Sabes cuántas hipotecas firmamos el año pasado en noviembre? - ¿Cuántas? - 180; ¿Sabes cuántas llevamos este año? - 16 Sin comentarios (o, mejor, si, con un comentario: malos tiempos para los nunkis) Cosas veredes, sancho