Los expertos recomiendan comprar casa ahora si es para vivir en ella

Y si 100000 han jugado a esa ruleta rusa? y si son 500000?
Y si ademas de pedir hipotecon por piso sobrevalorado, lo han pedido por piso+coche nuevo de gama alta+reforma del piso+un poco de efectivo para irnos de viaje?
Eso que es?
Te lo digo yo: ejpain

Esa peña que va totalmente al límite que menos que un 1% no pueda mantener el ritmo hace no mucho, "infiltrada" dijo que el indice de morosidad real que manejan los bancos (porque el oficial creo que es 0.6) estaba en torno al 2% . Si volvemos a hacer los calculos, los resultados asustan. Y si le metemos una subidita de tipos, ni hablamos.

Señores foristas,
Que hacemos ahora? Postear y mirar como el pais se va al garete, mirar como el pais ya ha entrado en recesion para x años.
Alguien se cree los datos del supergobierno de España? No pueden decir los datos reales porque crearian panico y todo lo que conlleva.
España se ha convertido en el 1º Pais de sudamerica, o aun pensamos que estamos en Europa.
La suciedad de la España galactica se destapa, para el bien del pais.

P.d: monik, estamos en crisis como dije antes del verano. Te vas a refugiar al parque? Jeje.

De verdad te vas? tampoco es para tanto no crees?

Donde vives es un buen sitio. Hay gente mucho peor que tu que si regresaran a sus paises.

Para el 2014 nos veremos en Maracaná, verdad?
Brasil x Paraguay final copa mundo, seria un sueño eh
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Buenas,
Solo comentar que ayer en el curso del cfa que estoy haciendo se comento la situacion del mercado inmobiliario en espanya. Las personas presentes trabajamos en los principales bancos de Suiza y todos tienen mas que asumido que la crisis de las hipotecas afectara a Europa y en especial a espanya que ademas sera la primera en notarlo. El caso de espanya se comento extensamente.
Asi que ya somos famosetes en circulos internacionales de banca: espanya va bien!
El lenyazo que nos espera no sera menor. . .
Saludos.

Buenos dias foro.
Me encanta, todos los vendedores con la misma idea en la cabeza, lo voy a bajar un poco y si no, lo alquilo (porque el alquiler siempre va para arriba, esta va a ser la nueva frasecita), y si no, lo cierro y ahi se queda.
Mal! mal! ya hay muchisimas viviendas cerradas, muuchas. Y los ayuntamientos necesitan financiarse. Como? impuestazo a las viviendas vacias. Ahora todo el mundo querra apuntarse el tanto de las bajadas en la vivienda, pero primero hay que esperar a no tener intereses en el sector. En cuanto los cuatro amiguetes del partido (me da igual el color) hayan salido del "negocioh", a ver que pasa con los pisos vacios.
Por supuesto, habra vendedores que puedan mantener cerrado el piso, pero que va a pasar cuando dentro de 2, 3, 4 anos, la vivienda siga bajando (o manteniendose, me da igual) y se den cuenta de que el pisito es como un coche viejo, que solo da gastos? aumento constante de la oferta, mas caida de precios.
Y eso sin contar con el paro derivado del paron de la construcción.
Seguid sin bajaros del burro, la demanda seguira sin subirse.

Si se mantienen las condiciones muy duras ya, de concesión de hipotecas, mucha gente se va a ver abocada a alquilar, toda o parte de esa "demanda de vivienda en propiedad embalsada" se va a traducir en "demanda actual de vivienda en alquiler" con el tirón que eso supondrá para los alquileres. La cuenta será sencilla, mi piso valdra "algo" menos, pero lo que me renta alquilándolo es "bastante" más por ello el alquiler se perfila como el negocio de futuro, sobre todo alquilando vivienda de segunda mano o de standing medio-bajo. Esta vivienda es mucho menos sensible a los pequeños o medianos desperfectos de los inquilinos, que se cubren facilmente con avales o fianzas. Yo conozco el mercado de alquiler de una ciudad de unos 600000 habitantes y de algunas localidades de Madrid, y os puedo decir que la rentabilidad de alquilar está ya por encima del 4% del valor de los inmuebles, esto es que se puede sacar, fácilmente, 6000 euros anuales por cada 150000 de valor del piso. Básicamente es como tener un plazo fijo a 5 años. Para los más precavidos existe la posiblidad de pedir aval bancario al inquilino o incluso de alquilarlo a través de la spa del ministerio de la vivienda, en este caso debes prever una quita de un 25%. Conclusión: sólo los rehipotecados y con préstamos puente o los muy ahogados venderán a cualquier precio, los demás o rebajarán algo sus pretensiones (el precio de la vivienda siempre ha estado sujeto a negociación) o alquilarán. Yo me he decantado por alquilar, mi piso lo valoro (yo) en unos 160000 euros, la spa cobra de alquiler al inquilino unos 6500 euros al año, y de esos me llegan a mi 5400, como el piso está hipotecado y me puedo deducir los intereses de la hipoteca y todos los gastos resulta que de esos 5400 pago unos 200 de impuestos, total la rentabilidad de este alquiler es (5300/160000) *100=3, 3%, si me dieran en el banco un 4% tendría que pagar a hacienda el 18% de esa remuneración y me quedaría con un 3, 28%, se parecen bastante ¿No? Lo podría mejorar cobrando yo directamente los 6500 o incluso algo más que se podría sacar, pero entonces no disfrutaría del seguro de hogar, de impago y de desperfectos que me paga la spa. Subiría la rentabilidad a (6500/160000) *100=4, 06% equivalente a que el banco me de un 5% . Conclusión final: dado cómo están los mercados de compraventa y alquiler respectivamente, lo más aconsejable es alquilar ahora, con alquiler garantizado, tipo spa, con avales, seguros o como se pueda y pensar en vender dentro de 5 años cuando el chaparrón pase, que pasará, en ese momento, y dado que los precios se habrán moderado tendreis maduro al inquilino para venderle el piso en el que ya vive.

"Estoy totalmente de acuerdo con sven, la gente no se da cuenta que hay muchísimos vendedores que tenemos que vender para poder comprar otro, y que en su día nos costó una pasta y ahora no lo voy a regalar porque entonces no puedo comprarme otro. " El precio de tu vivienda depende de los precios de venta de las que se vendan en la misma zona y no del precio de venta de salida o de lo que tú estimes que vale la tuya. Una vez vendida una vivienda pasa a ser testigo de venta, es decir, es la referencia de liquidación de todas las viviendas de su entorno. Al bajar el precio, baja el precio alcanzado por el suelo (ya lo estamos viendo), baja el precio de tasación en el banco (lo verías si fueras al banco) y muchos vendedores que superen el nuevo precio están fuera de mercado. A tí el comprador nunca te va a soltar el rollo de que se lo bajes porque no llega. Aunque pueda parecerte injusto, el hecho de que ponerte a precio de mercado te suponga pérdidas no es un hecho relevante a la hora de que el comprador acepte tu precio. El precio de ejecución material de tu vivienda no pasa de 55.000 en caso de piso, 95000 en caso de adosado y de 125000 en caso de chalete. El resto es suelo e impuestos. Es ese resto el que se está moviendo a la baja por medio de gentes que tienen mucho margen y, en el caso de no tenerlo, pueden promediar con sus ganancias de otras ventas anteriores más ventajosas vendiendo las actuales a precio de coste o con pérdidas. Todo vale con tal de quitarse de encima los ladrillos devaluados y pasarse al activo que gana en valoración: el dinero. Hay demanda retenida, sí, y oferta antes sólo latente porque subían y ahora real y confusa porque al tratar de liquidar la inversión al supuesto precio de mercado no acaban de salir. Mientras, sigue construyéndose a buen ritmo. A la hora de meter a la demanda retenida en razonamientos hay que intentar cuantificarla y cuantificar la oferta también. Es difícil esto con la opacidad informativa del sector. Con la vivienda hay mucha emotividad. Es de lo que se aprovechan los grandes para tomar ventaja. Siempre irás un paso detrás de ellos, para que no les quites la poca demanda que aún no es resistente.

Seguid esperando, algunos llevan esperando hace 7 años, si hubieran comprado entonces, no hubieran desperdiciado 7 años de alquiler 600 euros x 84 meses= más de 50.000 euros para comprar un piso, en algunas zonas es demasiado dinero. No quiero hacer más números, pero es lógico que la rebaja esperada tiene que ser muy grande para qe os salga a cuenta.

Estoy tratando de aprender, sin prisa, todo lo que mi pequeño cerebro pueda asimilar sobre economía y finanzas. Porqué una cosa tengo clara y segura: comprar ladrillos ahora . . . Ni jarto de vino. Mhmm. . . Puede que pase el resto de mi vida en alquiler y puede que así viva mejor que nadie. ¿Acaso no está Emilio botín, junto con todas sus oficinas, pasándose al bando de los alquilaos? ¿Porqué será? Afortunadamente en este país andamos sobrados de "cabezas de ladrillo" que han entrado en masa en compras inmobiliarias, que se han pillado las manos con sus inversiónes que "nuncabajan". Y que en los años futuros van a constituir un perfecto proletariado inmobiliario que nos va a proporcionar una abundantísima oferta que las personas libres de ataduras ladrilleras sabremos aprovechar para vivir por encima de esas miserias.