Metrovacesa promociona viviendas nuevas con un 20% de descuento

"En fin, no sé si eso podría ser beneficioso para Europa caso de materializarse, pero de ser así lo primero es que tendríamos un subidón del precio de los carburantes y la energía, ¿No es así?"

Desde luego,

El problema es que la economía es energía. Las tensiones que genere estados unidos pueden ser letales para el precio del crudo que puede ir mucho mas alla de a 125 € / Barril que apunta la citi.

Cuando mas se hiperinflacióne la economía mas riesgos existen de tensiones sociales y por supuestos de implosiones.

¿Quieres meter la inflación? ¿Para que se devalúe la deuda? O sea, pagas un 5% de intereses y la inflación de, pongamos un 4% te deja en 1.05/1.04 = 0.96% reales pagados por devaluación de la deuda, que, supongo, te parecerá una ganga (piso de 200.000€ A 1923€/Año reales) . Eso frente a unos 6k€ Reales/año de alquiler. Te olvidas de un detalle. Con tus cuentas la vivienda debe aumentar el precio lo que la inflación o la diferencia es devaluación de la vivienda y es a sumar en el apartado de "gastos de cobijo". Ejemplo:
Deuda de 100.000 con 5000 de coste de financiación son 105000 que son 100962€ Reales.
Vivienda que sube un 1% (jeje), pasa a valer de 200.000 a 202000, que son 194231 reales. Tienes saldo patrimonial cayendo, y más rápido que el alquilado. Para colmo el alquilado está más cerca de ser propietario, porque gana lo que tú, se gasta lo que tú (fuera del apartado "vivienda") y el ahorro le cunde. No está "tirando el dinero". ¿Entiendes? Comparar es restar. O bien el alquilado está 5800€ Reales más cerca de tener lo tuyo, o tú, respecto a él, sufres pérdida patrimonial. Repite los cálculos con -8%, -10%, -6% . ¿Vértigo? No subas tan alto comprando. No hay red ninguna.

La correlación entre ipc y precio de la vivienda es onanismo mental en los últimos 20 años, para más datos acudir al índice de precios de la construcción del ministerio de fomento en su último boletín y anteriores y aplíquese en la mano de obra deflación por importación masiva de mano de obra inmigrante. La correlación es malísima. De risa plantearla siquiera. Por eso es mejor no meter el ipc, porque metiéndolo e incluso dándole a la vivienda un 2% de bonus la corrección necesaria es pasmosa (o la pérdida equivalente en poder adquisitivo de las nuevas cohortes financiadoras de jubilaciones doradas) .
De lo que te hablamos es de saldo patrimonial neto y no flujo de dinero líquido. Nosotros supuestamente manipulamos, pero a la hora de la verdad eres tú el que elijes gran deuda o gran entrada a capricho o inflaciónes salvadoras de deuda sin cambio de escala por inflación en el valor del activo. ¿Te has parado a pensar que si me suben el alquiler el ipc eso, a efectos reales, es como si se mantuviera fijo y siempre pagara lo mismo? Supongo que, en ese caso te agarrás a los flujos de líquido en valores nominales, como nó. por supuesto, la eventualidad de una caída en picado de los precios de alquiler ni se contemplará, a pesar de que es una salida natural al sobrestock. Claro que no hay sobrestock en el Madrid de los austrias (ya me pego a mí mismo, me tienes enseñado) y no hablaremos de ciudades más de provincias, como antes.
Si el ing, sin arrumacos, me suelta el 4.5% que se queda en 3.69% con hacienda que somos todos y unos más que otros, ¿Crees que por la nimiedad de pérdida del 3.69/4.0 = 0.3% me voy a arriesgar a comerme todo el% que baje la vivienda por debajo del ipc y multiplicado por 200.000€ En concepto de gastos de cobijo por pérdida patrimonial? ¿Merece la pena?

Una correlación entre el exceso nuestro déficit comercial y nuestro exceso sobre la media de la eurozona del índice bigmac, es decir, de cada 10 hamburguesas 1 va contra nuestro déficit comercial, y por cada 100, una va con cargo a las euroayudas, que con tanto cariño nos dan nuestro amigos los teutones.

Hay unas teorías basadas en el modelo del pacific institute, que hablan de lo importante de la optimización de los porcentajes. En los modelos, se suele hablar de los resultados asombrosos que pueden tener en nuestras vidas el destinar un mínimo de un 5% a nuestra familia y a lo que realmente queremos. Ese símil es equiparable a la economía, es decir, al final va a lo que realmente no nos aporta y que deberíamos querer, que es el i+d. Si destinamos el 10% de nuestro tiempo a ingerir bebidas alcohólicas, no duramos mas de 5 o 10 años. Pues lo mismo pasa con el endeudamiento para actividades poco salubres

Muchas empresas inmobiliarias no pueden con la deuda acumulada. La crisis está afectando con inusitada dureza al sector constructor. Grandes y pequeñas promotoras viven el mismo calvario: no encuentran dinero. La liquidez, que muchos políticos juzgaban exhuberante de forma demagógica, se ha secado de golpe. Los bancos ya no captan recursos financieros con tanta facilidad en el mercado interbancario y a su vez han cerrado el grifo en previsión de tiempos peores. Las promotoras no logran financiación para su actividad, ni siquiera en muchos casos la que ya estaba comprometida, y se ven en la tesitura de demorar pagos a las propias empresas constructoras. Están dejan de pagar a los proveedores y estos últimos, eslabón débil de la cadena, acaban parando las máquinas.

Habitat y Colonial son, sin duda, las que peor pronóstico presentan a tenor de las informaciones que llenan las páginas de los periódicos. Se habla ya abiertamente del riesgo de que puedan suspender pagos. En el caso de la inmobiliaria que fundó Luis Portillo, está pendiente de la posible oferta del famoso fondo de inversión de Dubai, iCD. El principal escollo es como asumir la deuda de 9000 millones de euros. Cualquier acuerdo pasa por el visto bueno de los principales acreedores, goldman Sachs, eurohypo, bank of Scotland y Calyon. Hoy finaliza el plazo para que los inversores árabes hagan llegar su propuesta definitiva. El pronóstico de la catalana Habitat es, si cabe, aún peor. Algunos bancos acreedores se niegan a ofrecer un periodo de carencia extraordinario a la empresa que preside Bruno Figueres y que acumula una deuda de 1745 millones de euros. Tampoco ven con buenos ojos ninguna otra solución mientras Figueras no abandone sus cargos.

Anécdotas al margen, la situación podría tornarse desesperada para la mayoría de las empresas en muy pocas semanas. El sector inmobiliario no puede sobrevivir sin financiación privada. En general, los analistas tienden a sobrevalorar la importancia de la demanda en la producción de bienes inmobiliarios. El error más frecuente en el que caen, según señalan los promotores, es considerar que la financiación a tipos bajos infla la demanda, cuando en realidad sirve para engrasar todos los engranajes y evitar la lacra de la morosidad. “Que presten al 4 o al 8%, pero que presten ya” Señalan fuentes del sector inmobiliario, quienes creen que la reforma de la Ley del Suelo no ha podido ser más inoportuna y dañina.
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La crisis está porque no se ha hecho nada por parar la especulación-avaricia y el beneficio medio del 100% de las empresas relacionadas con el sector residencial.
El año pasado se tasaba para subastar, este año se tasa para r-e-f-i-n-a-n-c-i-a-r deudas y más deudas.

Pd.- pido que no se engañe más al ciudadano, se suban los intereses, no se amplien plazos de pago y que vuelva todo a su cauce.

"Es Vd. un autentico espabilado.
¿Cual es el momento de comprar? ¿Cuando bajen un 10% ? ¿Un 20% ? ¿Un 50% ?
La ley de murphy es muy clara. Si vd espera para comprar a que bajen un 20%, rebotará en el 19% de caída y Vd. se quedará fuera. "
Si rebota en el -19% y lo compro en -15%, eso que me gano. Espabilao que es uno, aunque no optimice la operación. Yo defiendo que el momento de comprar es:
- Cuando no haya sentimientos de miedo en juego en la acción de compra. Ni miedo a ningún tren que se pierde, ni miedo a devaluaciones de ahorro, etc, si ese es el sentimiento generalizado de la población, estaremos pagando un sobreprecio por la seguridad sobre ese miedo.
- Debe haber una estrategia a largo plazo. La vivienda debe ser la que cubre nuestras necesidades y no un apaño temporal. A largo plazo hay que contar con la aniquilación del ridículo pensamiento nuncabajista con lo que conlleva en cuanto a desaparición de inversores, la demografía en decadencia y el millón de viviendas adicional de sobrestock durante 5 años mientras se cambia el modelo, al que se debe añadir otro millón de desinversión y otro milloncete que viene en camino ya.
- El estudio compra vs alquiler del momento debe ser coherente en cuanto a sus variables. Si hay desincentivación del alquiler o las rentabilidades de la compra para alquiler inferiores al 5% algo no cuadra. Si huele raro, no lo comas.
- La relación entre incrementos de sueldos, ipc real y precio de cobijo debe ser coherente y sostenible. ¿Que más dará que sean galgos o podencos si nos suben el sueldo un 2% y la inflación real es 7% ? Acabaremos en las fauces de la pobreza. O se normaliza el tema o se toma la decisión más conservadora, el alquiler. En época de cambio, no hacer mudanza.
- Los intereses bancarios deben ser mayores en un 25-50% al ipc real. Si no es así estamos ante un cebo, ante una trampa de liquidez que se cobraría después, bien en tipos altos o en depreciación del activo.
- Los precios de la vivienda nunca deben crecer por encima de nuestra capacidad de ahorro. Si sucediera o bien somos pobres sin posibles o bien la vivienda tiene un precio insostenible.
- Las componentes "ejecutivas" del precio (material + mano de obra paleta y técnica) no son inferiores al 50% en el precio final pagado. Una vez que se de esta condición, el precio del suelo, beneficio empresarial e impuestos se considerarán volátiles y se estudiará su posible evolución con variables macroeconómicas, como inventarios de vivienda, paro del sector, etc. se atenderá al criterio de "tranquilidad mediática". Fíate del polítco o piensa que un beneficio del 5-10% en promoción es malo (en vez del 40% ) y tienes todas las papeletas para una compra desastrosa.
"Si quiere hacer las cuentas bien debe tomar el interés sin riesgo y el interés sin riego se llama letras del tesoro. "
Si quiere hacer las cuentas bien y sin riesgo, no se apalanque en más del doble, es decir compre aportando el 50% de entrada. Imposible.

Del comentario de anoche: p.d. Sigo pensando que fueron las mujeres y no los bancos ni los gobiernos los culpables de este desaguisado, por experiencia por que nadie, nadie, nadie, quiere asumir la culpa de sus decisiones? se echa la culpa a la mentalidad colectiva, a las presiones de terceros, a las mujeres, a los altos, a los flacos, a el gobierno, a cualquier cosa antes que asumir que la firma que pusieron en el papel es *suya* y solo *suya* por favor, seamos adultos.

Medidas que debieron de ser tomadas por parte del gobierno central en el 2004:
1) el 50% de todas la viviendas que se construyan a partir de ahora deben ser VPO y de precio tasado.
2) Las VPO ya NO se pueden descalificar nunca; solo se pueden vender al gobierno autonómico y al mismo precio en que se compro incrementado por el ipc acumulado desde el año de compra
3) construcción de 300.000 vpo /precio tasado en 4 años
4) cesion de suelo publico para construcción de vpo
5) creacion de un registro unico de solicitantes de VPo/precio tasado ordenado segun baremo unico que se aplica en todas las promociones de Vpo/ precio tasado ya que no las puede vender directamente las promotoras( vende la administración pública, así no hay tanto dinero negro y negocio sucio como lo ha habido y lo hay en la compraventa de vivienda) la vivienda es para vivir como uso resindencial para descansar, disfrutar de la familia y "no" para hacer el "pelotazo" de la vida.
6) Las Vpo que permanezcan vacias podrán ser expropiadas y el propietario multado
7) revisión de todas las viviendas en venta, si cumplen las normas básicas de habitabilidad, para que no se venda nada sin cumplir un mantenimiento en buen estado de seguridad, salubridad y ornato público.
8) modificar las ley de arrendaminetos urbanos, para recuperar la confianza de los caseros y se puedan alquilar buena parte de los 3.000.000 viviendas vacías que teníamos en 2004, con garantías de pago, fianza etc,
9) aumento de las revisiones catastrales en las ciudades que llevasen más de 10-12 años sin revisar, pues el valor catastral de debe revisar por ley cada 8 años y siempre que se cambie el plan general de ordenación urbana así como varíen en exceso los valores de mercado (como ocurrió desde 1998-2004 y por desgracia a seguido subiendo un 43% )
10) inspecciones fiscales de los mayores negocios inmobiliarios-especulativos de todos años 2000-2004

Todo ello es trabajar y querer mirar por el pueblo que le vota a uno y más siendo como se declara de izquierdas.

Esto va a ser un constante goteo de suspensiones de pagos, ahora incolsol, veremos si la banca es tan generosa a la hora de la "refinanciación de la deuda" como con habitat y a ver como acaba la historia de colonial que va camino de convertirse en el culebrón inmobiliario del año con la aparición de los artistas invitados de dubai que le dan un aire exótico con sus turbantes, un éxito asegurado

Tus aportaciones estan muy bien expuestas y razonadas, detalladas, enriquece leerlas.

Pero, desde mi humildad veo que estas manejando cifras reales y coherentes, el problema es que enfrente mio tengo una compañera de curro que gana 40.000 al año y paga una letra de 1.800e. Ahi es dodne se caen los argumentos razonables y razonados, en que las cifras que se manejan no lo son : (