Metrovacesa promociona viviendas nuevas con un 20% de descuento

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* Tampoco somos un pais de “Especialistas de la construcción” Somos unos chapuzas que hemos contratado mano de obra barata (inmigrantes y españoles cada día menos formados, sin experiencia, ello ya lo dije en 1993 cuando fui director de una escuela taller, que hacía falta mucha mano de obra especializada y no seguí en ello, porque a los promotores no les importa la formación, sólo el dinero), luego el nuevo código de la edificación requiere más profesionales competentes que no tenemos.

Como añadido, soy de la opinión que no ha sido la vpo de menor calidad que la renta libre, ha cambiado la normativa basica de la edificación para las cimentaciones y estructuras para bien pero para todos los edificios y el resto de componentes (fachadas, revestimientos, albañilería, revestimientos, saneamiento, instalaciónes etc…) Se hacen igual de mal en cualquier promoción, sólo depende del currículum de cada empresa promotora y su forma de trabajar.

Sin embargo, lo que está garantizado, es que lo que promueva a partir de 2008, será de mejor calidad y garantías por necesidad de cumplir el nuevo •” Código técnico de la edificación”, Pero mantengo lo tantas veces dicho por mí, “ Sigan sin comprar sobre plano”, Queda mucha empresa que sobra y otras que no sobran pero que se han metido hasta las cejas con unas expectativas que no son las que esperaban y no saben como acabar las obras porque no han vendido ni venden en más de 1-2 años.

Opinión final.- considero que tanto la vpo como la renta libre que se inicie a partir de 2008 y se finalice a partir de 2010, será de mejor calidad y con las garantías suficientes para comprar y disfrutar de una vivienda para una vida saludable y si se paga por ella una hipoteca será a gusto siempre que se compre con cabeza y analizando el límite de cada uno. Los precios de hoy tienen que bajar para todos (nueva de renta libre y segunda mano más aún, la vpo tiene un módulo elevado y muchos no podrán comprar tampoco), pues no vale lo que se pide por ellas, ya no es una inversión y hay que esperar, hasta que la d-e-m-a-n-d-a recuperemos la voz, de poder fijar el precio maximo al que estamos dispuestos a pagar, por las construcciónes hoy en venta y que no sea como hasta ahora que la oferta fija el precio y mantiene que no puede bajar porque pierde dinero (mentira) .
SE han ganado miles de millones d euros, con bolsas de suelo y con promociones de edificaciones, puedo afirmar que un promotor que ha iniciado, finalizado y vendido 25 viviendas (2 años de trabajo) ha ganado como “Beneficio neto” Más que un currante español trabajando durante 50 años sin parar y además ni ha podido disfrutar la vida, ni ahorrar y en la situación actual, ni comprarse una vivienda digna.

" Un abuso excesivo "

"Me impresiona lo espabilado que es.
Pero el mercado no funciona así. puede caer un -20%, rebotar hata un -15% (rebote del gato muerto) y Vd. comprar una casa y justo cuando la haya comprado caer un 50% . "

¡Tú lo que quieres es que me coma el tigre! A la que rebota el minino me lo infartas al bichejo. Esa no era la discusión. Hablábamos del corto plazo y la cuestión se reduce a determinar si, pasado un año, alguien que tenga una vivienda en venta está más cerca de doblegar la voluntad de ese posible comprador que se está refugiando en el alquiler mientras mira lascivamente el tesoro en venta. La respuesta es clara: no. Y es no porque el tiempo juega a favor del alquilado cuando los precios se estancan. Si compras a 100 y no sube y la inflación es del 4%, pierdes 3.85 en patrimonio o, si lo prefieres, tu alter ego alquilador está más cerca de la compra, en términos reales en cuanto a esfuerzo (o medido en big macs como dice caribdis) . En cuanto a que la deuda se devalúa, eso está contemplado por el prestamista que normalmente te va a cobrar más de intereses que la inflación. Pongamos que la relación intereses/ipc es del 1%, ya pierdes 4.85 en total sobre los 100 en compra. En estas condiciones el alquilado se reafirma en su espera y el vendedor no está más cerca de la llamada.
Esta situación no es sostenible debido a la maquinaria productiva del país, constantemente incrementando los inventarios. Hoy por hoy, incluso con estancamiento sin bajadas, el alquilado es el listo.

" ¿Y que ocurre si el alquiler se va al 6% DE RENTABILIDAD cogiendo el camino contrario? Es decir, los pisos suben por ejemplo 1% anual pero el alquiler sube mas, p. ej. Un 5% anual hasta que es el 6% de rentabilidad. "
Echa el cálculo. Si la rentabilidad actual es el 2.5% y quieres llegar al 6% :
- Nuestros sueldos, que pagan esos alquileres se doblan.
- El precio de la vivienda cae más de la mitad propiciando esas rentabilidades.
Elige. Ten en cuenta los inventarios. Por supuesto, de donde no hay, no se puede sacar y olvida los créditos para pagar alquileres.

"Eso significa que su alquiler subirá un 7% (conservará 4% de ipc durante 5 años pero al hacer contrato nuevo el arrendador le pedirá un 40% mas) mientras su deuda cada vez vale menos.! Vaya negocio! "
El alquiler subirá el 7% si puede. Yo hablo del ipc general y no cambies el escenario, que es comprar frente a alquilar y no las rentabilidades del casero, para las que tampoco supones influencia de los inventarios. Los caseros a ganar y los pisos sin vender a aguantar el chaparrón sin entrar en el mercado de alquiler. ¡Mándale el tigre al casero y no a los inversores! ¡Así como quieres que compre nadie si les prohibes ser caseros a los inversores con pisos de precios estancados! Un poco de coherencia.

"Los intereses bancarios nunca son mayores que el ipc real. Si el ipc real actual es 7% ¿Me puede decir que banco ofrece esa rentabilidad durante todo un año? Porque yo no lo conozco."
Ahora nó. mira al ine y aprende.

Merecemos morir entre espantosos dolores :

“Adquirí una hipoteca por 279 000 euros para pagar un apartamento de 30 años de antigüedad”.
...su nómina de entonces, de 900 euros, y la de su esposa, que no superaba los 300, fueron suficientes.
...se daban créditos hasta con nóminas escritas a mano.

¿Catastrofistas ? Califiquen como quieran, pero esta semana en la portada de este boletín dice" metrovacesa promociona viviendas n-u-e-v-a-s con un 20% de descuento", ya sabemos que el banco de España avisó en el 2004 de una sobrevaloración del 20-30%, esta semana repite que ese aprecia la desaceleración en enero 2008, ante la ocde estamos en el punto de mira que nos exije unas medidas contra la elevada especulación de los inmuebles y principalmente de la vivienda.
¿Que caso se hace ? Muy poco porque estamos en elecciones y no interesa el catastrofismo ni menos la " realidad economica del pais".

Tengo en archivo más de 1000 anuncios (los mas interesantes) de prensa " burbujistas" de los últimos años, estaba y estoy cada día más convencido y confirma mis/nuestras " impresiones", el plan anunciado de burbuja y explosión de septiembre de 2007 es un hecho más, para todos/as los que quieran enterarse y no olvidarse.

Buenas tardes

"HAY QUE SER TOLERANTE CON LAS PERSONAS, pERO DURO CON LOS HECHOS"

Ya se nos olvido, fue en el 2.004 ahora silencio ¿Por que?:
La vivienda en España, cara y pequeña respecto a Europa
El mundo, viernes 9 ene 2004
Pp y psoe abren la 'subasta' de ofertas electorales en materia de vivienda
El mundo, viernes 30 ene 2004
Societè generale dice que España sí sufre una burbuja inmobiliaria
Abc, viernes 13 feb 2004
Los bancos consideran 'insostenible' el actual nivel de hipotecas
El mundo, jueves 19 feb 2004
La construcción de viviendas alcanzó un récord de 690.292 en 2003
El país, viernes 27 feb 2004
España tiene 3 millones de pisos vacíos
El periódico de catalunya, lunes 23 feb 2004
España registra el mayor aumento del precio de la vivienda en la ue
El país, viernes 27 feb 2004
La vivienda en España está un 68% sobrevalorada
The economist, jueves 11 mar 2004
Miguel Sebastián advierte del 'máximo riesgo' de burbuja inmobiliaria
El periódico de catalunya, jueves 25 mar 2004
Zapatero creará un ministerio de la vivienda para fomentar la bajada de precios
El mundo, viernes 19 mar 2004
La ocde cree que la vivienda en España podría sufrir una caída fuerte y brutal de precios a medio plazo
Abc, jueves 13 may 04
España, más pisos y más caros que en el resto de Europa
Negocio inmobiliario, jueves 13 may 04.
El inflado precio de la vivienda supone para la economía mundial un riesgo mayor que la subida del petróleo
The economist, viernes 4 jun
Los españoles podrían soportar una subida de tipos del 1, 5%, según los promotores
Abc, viernes 23 jul 04
El precio del suelo sufre una brusca caída en 2003 y anticipa el abaratamiento de los pisos
Expansión, jueves 12 ago 04
La vivienda subió 18 veces más que el salario real en los últimos cinco años
El mundo, jueves 12 ago 04
Los plazos de venta de viviendas se duplican
La gaceta de los negocios, los expertos advierten del hundimiento de los precios en gran bretaña
The times, Domingo 5 sep 2004
Rato alerta del riesgo de los altos precios de la vivienda y solbes replica que el riesgo de caída de la vivienda ha bajado
Acorralados por la cuenta ahorro vivienda
El mundo, viernes 8 oct 04
España, un país donde hay más compras de casas que nacimientos de niños
El mundo, viernes 5 nov 2004
La deuda de las familias llega ya al 100% de la renta bruta disponible
Cinco días, miércoles 3 nov 04
Los cimientos se debilitan: en algunos países ya está bajando el precio de la vivienda
The economist, viernes 10 dic 04
El crédito a los promotores inmobiliarios crece un 44, 4%
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España es el país del mundo donde la vivienda es más cara si tenemos en cuenta los ingresos de sus habitantes Y AHORA AUMENTA EL PARO, nO SE COMPRA NADA, sE CIERRAN 40.000 INMOBILIARIAS etc...lAS COSAS EN SU SITIO.

"El funcionamiento de ese simulador es erróneo porque, como ocurre tantas, veces no se capitalizan (o deflacionan) las cantidades.
El simulador aplica el previsible efecto de la inflación futura en, por ejemplo, el aumento del coste nominal del alquiler pero luego, alegremente, suma cantidades nominales expresadas en euros distantes 20 años."

Exacto. Se suman cantidades del presente pasado y suturo sin pudor. Hay que deflactar todo al año cero o a un año pivote y cuando todas las cantidades "hayan viajado" con su deflactor a un mismo momento entonces, y sólo entonces, sumarlas.
Todas estas sumas falsas crean expectativas erróneas e incluso se llega a decir que la inflación es la amiga del endeudado y, por lo tanto, prestar es de gilipol**s. Recuerdo un caso supuesto de 300.000€ De deuda a 30 años con carencia total (no se amortizaba) con 5% de intereses frente a 4% de inflación. Al final del periodo, los 300.000€ Se convertían en 92.000€ Deflactados al año inicial del préstamo. El problema es que todas las cantidades pagadas, primero llevadas al año cero y después sumadas, eran bastante más de los 300.000€ Y la vivienda, subiendo lo que la inflación, lógicamente costaba lo mismo que entonces. Imposible de entender por ese defensor de la inflación salvadora, que multiplicaba cuota por años y por 12 meses/año y deflactaba todo al final. Mis cálculos debían ser un truco para él y seguía defendiendo que endeudarte por una cantidad no supone devolver esa cantidad realmente y con intereses.

Diselo a Alemania y escandinavia que viven de alquiler.

Aporta en el sentido de la dualidad vallecas-la moraleja ¿No le parece curiosa cuando menos? El resaltar es contradicción no creo que en sí sea una "insidia", si usted cree que no es verdad y que los dirigentes socialistas viven en vallecas pues con mucho gusto rectificaré. de ahí viene la radicalización que he comentado, fíjese otro detalle, el líder del partido durante la época del gal se ha despachado hoy con las siguientes declaraciones:

Rajoy sólo es un imbécil, , Juan Manuel Serrat en un mes trabaja más que Rajoy en ocho años de Gobierno.

De todas maneras no me vea usted como un "facha" votante del pp, nada más lejano de la realidad. Le voy a proponer la solución final al problema de la vivienda en España, tal como la propone iu:

Limitar el crédito. De forma que "sólo podamos recibir préstamos hipotecarios por una parte de los ingresos familiares (con un máximo del 30% ) y por un tiempo limitado (un máximo de 15 años) para limitar el precio de la vivienda libre".

Por supuesto pp y psoe están radicalmente en contra. Primero porque descendería el precio de las mansiones y abundantes propiedades inmobiliarias de sus líderes y en segundo lugar que cabrearía mucho a sus jefes de botín & asociados, los cuales los tienen bien agarrados por el escroto.

La propiedad de la vivienda está bien, siempre que no se utilice para expoliar al prójimo, bien mediante alquileres abusivos, o especulando con ella -o con el suelo. No es lo mismo inertir en bolsa, que "invertir" en vivienda, aunque en ambos casos para sacarle partido a la inversión haya que hacerlo a costa del prójimo. Uno se puede permitir ganar o perder en bolsa, ya que si ha invertido es que tiene dinero para hacerlo. Pero ganar con la vivienda significa en todos los casos dañar al prójimo. Y no es lo mismo especular con un paquete de acciones que hacerlo con un bien básico, reconocido como un derecho en la constitución. Convertir la vivienda en producto financiero Es una inmoralidad, y una fuente de tensión social. ¿Es eso el capitalismo, señor propietario?