Metrovacesa promociona viviendas nuevas con un 20% de descuento

La situación en el mercado de compra-venta esta ya definida.
-Nº De ventas desplomandose
-Encarecimiento y restricción de la financiación
-Sobreproducción y sobrestock
-Valoración desplomandose y precios cayendo
-Pánico vendedor

Pregunta? Se esta contagiando la gripe al mercado de alquiler?

Analizo la oferta de alquiler desde hace 4 meses dia a dia en diferentes portales y constato que la gripe se esta transmitiendo también a este mercado. El crecimiento de la oferta es exponencial. La media diaria de anuncios nuevos se ha multiplicado por 2, 5 a la vez que el total de anuncios se ha multiplicado por 2 . Creo que las razones de este fenómeno son principalmente:

Por el lado de la oferta
-Cerrado por vacaciones el mercado de compraventa el alquiler se combierte en la única salida viable para el stock de pisos vacios.
-Las desgravaciónes para propietario e inquilino junto con las ayudas directas han generado la expectativa de una subida de la rentabilidad en este mercado, lo que se esta traduciendo en incremento de oferta.

Por el lado de la demanda:
-Como dice el compañero indenaiks, los alquileres se pagan con dinero del bueno. Nada de créditos, a nominazo puro y duro. Por tanto hay una correlación entre la evolución del mercado de trabajo y el mercado de alquileres. Todos sabemos cual ha sido la evolución del mercado laboral desde el verano del año pasado: 240.000 afiliados menos a la seguridad social. Los datos de enero muestran que este fenomeno se esta acelerando. Por tanto aunque es verdad que si no se compra aumenta la necesidad de alquileres esta necesidad tiene que estar respaldada por una nómina y el mercado laboral en estos momentos no esta por la labor.

Conclusión:
+Oferta
-Demanda
Blanco y en papela

Alguien se ha leido las condiciones del deposito del 5% a 18 meses de cajamadrid? son de coña, no se a quien iran dirigidos la verdad (bueno si) las condiciones son draconianas/ridiculas eso si es cierto.

No tienes ni idea chaval, ahora hay muchos bancos que te dan el 5% o el 5'25% en España.

Un servidor tiene un plazo fijo a un año en banco pastor al 5'25% (30.000€) .

Tambien caja Madrid te ofrece cosas parecidas y muchos otros bancos. Chaval pregunta y veras.

Popr otro lado en el ejemplo que te pintaron no descuentan el dinero que has pagado de alquiler en efecto, pero tampoco descuentan el dinero pagado por intereses al que va a comprar.

Comprar piso si das una buena entrada y la vivienda sube a ritmos del 6% -10% anual o mas siempre será mejor que alquilar. Con precios nulos o en bajada es mejor alquilar. ¿Quien conoce el futuro? Nadie. Aunque ahora huele malito para la opción de compra.

Alguien se ha leido las condiciones del deposito del 5% a 18 meses de cajamadrid? son de coña, no se a quien iran dirigidos la verdad (bueno si) las condiciones son draconianas/ridiculas eso si es cierto. Puedes concretar. Yo estoy a punto de meter un pastón mil gracias.

Sabe alguien si unicaja o cajasol estan en la lista de tocadas?

Uf, lo vi en la parada del bus o sea que no te lo puedo decir exacto (en la web de cajamadrid vendra seguro) con lo que me quede, creo que tienes que domiciliar absolutamente todo y despues, segun la cantidad que vayas a meter en el deposito, tienes que tener la misma cantidad en efectivo o contratada con otros productos de cajamadrid. Echale un vistazo por que piden, a mi entender, demasiado. Yo meto 30.000e y tengo que tener otros 30.000e en productos ademas?

Constato un hecho que puedes comprobar tu mismo en este portal y en otros con visitarlos tan solo una vez a la semana durante un mes. El numero total de anuncios se ha multiplicado por 2 en cuatro meses y la cantidad diaria de anuncios por 2, 5. En cuanto a las ayudas, de las que no me olvido en el post, es evidente que han traido consigo tanto incrementos en el precio que piden los propietarios como incrementos en la oferta de pisos en alquiler. Lo que no parece tan claro es que la demanda este respondiendo ya que el stock se incrementa dia a dia

Colonial va perdiendo un 14%, atentos que pronto las van a regalar

Los pisos, en cartel de "se vende", se mantenían estáticos. Al día de hoy comienzan a bajar, ¡Hasta un 22% ! Eso se puede verificar contrastando precios entre el 20/07/2007 y febrero de 2008. El "se vende" está supeditado a la cantidad que pague el comprador. Decir que los precios suben es solo un gesto de humor o de gente que ve como se desploman sus delirios especulativos.

Estimado km. Le agradecería si me puede usted dar su opinión sobre esto:
Con el nuevo código de construcción que entra en funcionamiento este año la calidad constructiva de las nuevas viviendas será mejor que la de las que se han hecho hasta ahora. Dado que ahora se va a construir mucha más vpo, aunque la vpo normalmente ha sido de peor calidad que la vivienda libre, se puede dar la paradoja de que las vpo construidas con el nuevo código sean de mejor calidad que la vivienda libre construida hasta este año, con lo que el precio de la cantidad enorme de vivienda libre que hay en stock podría bajar por debajo del precio de la nueva vpo.
Piensa que podría ser así?
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Hola señor/a, ello podría ser así, si los precios actuales fueran el precio de coste más un porcentaje razonable de beneficio industrial, pero es e-v-i-d-e-n-t-e que no ha sido así, sino que todos sabemos que hay una s-o-b-r-e-v-a-l-o-r-a-c-i-o-n de los precios de venta que no se asimilan al valor real, ni al coste real más un beneficio apropiado como cualquier actividad económica. Nunca ha subido entRe un 200-300% los precios en 10 años de promoción CON LIBERIZACIÓn DE SUELO, liberización del sector inmobiliario (todos pueden ser asesores, gestores, valoradotes), un caida de tipos de interés al 2-3%, con tasaciones al 120-150%, tomando como muestras los precios de oferta y nunca los precios de compraventa de las transmisiones de dominio de compraventa.
Conclusión.- ha sido la “ Especulación inmobiliaria sin control y como soporte único de la economía española”.
Una vez que tenemos claro, que nadie ha sido capaz de echar el freno y de que estamos ante una caida brusca de los precios tarde o temprano, ante un endeudamiento de promotoras y familias de más de 900.000 millones de euros y con una alegría de gobierno de que “España somos la 8ª Potencia mundial” ¿Que se puede esperar ¿Un descarrilamiento del tren de la vivienda, donde:

*Muchas viviendas de renta libre de hoy, intentaran calificarlas de vpo y venderlas, subiendo el precio de la vpo como lo han subido en los últimos años. La vpo de mi ciudad ha subido más del 100% en 10 años y supongo que igual o más en el resto de españa. Con ello el promotor vuelve a vender, no pierde y la banca se mantiene con nuevos créditos y sobre viviendas terminadas.
* Si califican de vpo las libres construidas hasta el 2008, no se construirán muchas vpo a partir del 2008, por mucho que digan, nos sobran viviendas, ya que los mismos promotores reconocen que hemos construido el doble de lo que necesitamos.
* Tampoco se están otorgando nuevas hipotecas para promotores, pues no hay confianza en que se puedan proyectar, terminar y vender a precios elevados como hasta ahora. Se intentará apoyar al promotor que ha iniciado las obras antes del 2007, para que finalice y venda.