Metrovacesa promociona viviendas nuevas con un 20% de descuento

A ver tronco ke yo lo que digo es lo mismo que tu.
Para empezar la vivienda va a bajar si o si.
Y es necesario que baje sobre todo porque es una cosa necesaria para vivir formar familia con sus respectivos hijos y gastar algo en consumo para que no se derrumbe el empleo en el sector servicios.

Yo lo unico que digo es que al decir que la vivienda esta bajando en todo el mundo y que aqui no va a ser diferente un compañero de trabajo me ha dicho que no va a bajar.

Postdata y los chistes de vez en cuando viene bien tampoco ahi que ser un carcamal.

Buenas noches. Los americanos llevan su ritmo y nosotros seguimos su estela. Es curioso cómo coincidimos incluso en el incremento un tanto exuberante del IPRI (índice de precios industriales), +6, 1% en dato interanual y un 1, 3% respecto al mes de mes de diciembre (en Estados Unidos las cifras son un 7, 4 y un 1%, respectivamente), mientras el índice de producción industrial crece a tasas negativas, como se acostumbra a decir en lenguaje políticamente correcto, exactamente un 0, 3% . La combinación de ambos datos no constituye una buena noticia, como las perspectivas sobre la evolución del paro que publicará un diario económico por la mañAna.
Pueden obtener más información directamente en la página del INE.

Por que han sido listos, la tendencia sería coger los 600k y comprarse el megachalet de un millon de euros, descapotable incluido. Ha sido el negocio de su vida y ademas han sabido gestionarlo.

La verdad que el que compra por 600.000 euros un piso de proletario de hace 40 años tiene mucho delito y el banco que se los ha prestado mucho más. En fin, que aquí hasta las elecciones no quiebra ni dios, luego ya veremos que pasa.

Miércoles 27 febrero 11:59, el problema dijo
Es que por cada triunfador hay una familia de perdedores, hay casos que por cada triunfador hay decenas de familias perdedoras. Gente que pagará durante 40 años o más el beneficio de un hijodeputa, esta distribución de rentas por el morro, me duele, y mucho. "Nadie les obligó con una pistola a firmar la hipoteca", no nadie, pero no veían la televisión, no leían los periódicos, no oían la radio, no se tragaban los anuncios de hipotecas supermegaguays? Venga, a otros con el cuento, esto ha sido una masacre por parte del sistema.
Gente que ha sido acorralada con el "compra hoy que mañAna vivirás debajo de un puente con tus hijos muertos de hambre, pánico a no poder vivir dignamente", es lo que más me ha molestado. Chantaje social a gran escala.
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Llevas razón, así ha sido, pero con la información que tenáimos aquí y con mi carrera y varios masters en el bolsillo, despues de ganar el 100% con la compra venta de un terreno (soy experto), monté una consultoría inmobiliaria, para parar el amasacre, informar mejor, colgar carteles con nuevas noticias inmobiliaras en el mismo mostrador de la calle, facilitar orientación, gestionar, asesorar, tasar razonablemente, para que rebajaran y vendieran antes de que fuese demasiado tarde etc,
¿Que pasó ? Que la gente que quería vender no me hacía caso y seguía contestando " no tengo prisa en vender" " esto no ha bajado ni bajará" " si no vendo lo alquilo y luego ya lo venderé " etc, para el quería comprar, asesoraba siempre no comprar sobre plano, no comprar viviendas viejas caras, viviendas reformadas pero antiguas, etc, nadie escuchaba, para que me escuchase tenía que ser un " político importante" o " un millonario conocido", como no lo era, ni lo soy ni pretendo serlo y antes de ponerme con el mal de ojo de otras inmobiliarias y las promotoras, cerré la persiana en 3 meses y me olvidé, perdí dinero, pero no me importaba, fue dinero fácil ganado y hoy me siento tranquilo conmigo mismo y con la sociedad, pues lo intenté y sin deudas y los beneficios en ayuda de " salvapepitos".
Reconozco que tampoco pensaba que nos pasaríamos hasta el 2008, con las mismas luces de " usureros que no venden y no rebajan", pero ya sabemos que han cerrado 40.000 inmobiliaras, han quebrado y han huido otras promotoras, los bancos no otorgan créditos suicidas y no se vende nada desde hace más de un año.
El miedo está, el pánico común llegará y las prisas por vender también a cualquier precio.

Dios nos cuide algo al gobierno del pais y que nos ayude a saber votar lo que mas interesa para la economía de este país, pues las arcas del estado es de todos y no me gustaría que se repartieran y nos quedásemos con caras de bobos en 2-3 años.

Saludos.

Pd.- el seguir aquí es mantener la posible " salvapepito" es decir, que no se hipoteque nadie por más de 20 años y fuera de sus posibilidades.

Pd.- un abrazo c a r i b d i s

"Yo prefiero pagar una hipóteca a interés fijo como la que tengo a tener que pagarle una renta a un casero de los que cada x tiempo te amenaza con una subida "acorde" o porque tiene muchos gastos, o a que no te va renovar el contrato porque lo va a necesitar su hija. Y ¡Hala! Coge el camión y otra mudanza. Y otro cambio de barrio y otro alquiler. Y así toda la vida. ¡Qué triste! "

Una unidad familiar tiene unos ingresos y unos gastos no relacionados con la vivienda. Suponiendo que estos ingresos y gastos no varían al añadirse el costo que tiene el procurarse un cobijo, tenemos que el alquiler es más barato que la compra. A interés fijo se obtienen hipotecas en torno al 6-7% que suponen entre 6-7000€ Anuales por cada 100.000€ Que se mantengan de deuda. Con la vivienda estancada en ventas (y en precio) y amenazando desplome lo más lógico es pensar antes en todo lo que te ahorras por no comprar y en cómo lo vas a capitalizar para que no pierdas con la inflación en vez de andar pensando en cogerle cariño a cuatro piedras cocidas y lo mal que lo pasarás si te tienes que despedir de ellas. Yo creo que es más importante el dinero y no tanto sentimentalismo. De momento, los alquileres no han subido acorde con las rentabilidades que justificarían los desembolsos de la compra y me temo que no hay margen de subidas porque la vaca ya no da más leche y los alquileres se pagan con dinero "del bueno" y no con créditos.

"Por otro lado, cuando eres dueño, y aún sin serlo, siempre puedes vender el piso o endosarle la hipoteca a otro. En estos casos siempre, como mínimo, recuperas o puedes aumentar lo invertido. "
Hay momnentos buenos para comprar, pero no son éste. No siempre se recupera lo invertido, e incluso a largo plazo, los que compraron a destiempo en su día las pasaron canutas y no creo que les compense. La situación actual es inédita para cualquier nacido después de la guerra. Imposible hacerles comprender que no van a ver más de lo mismo, y la razón es demográfica y de disponibilidad de recursos energéticos e incluso alimentarios. Tener más ladrillos de los necesarios va a pasar a ser sinónimo de carga fiscal más que sinónimo de riqueza, porque esa riqueza cada vez va a ser intercambiable por menos debido a la abundancia de oferta y escasez de demanda en un pais con una monstruosa capacidad de producción.

"Cual sería el coste añadido, no supondrá realmente más del 10-15%, de momento no hay ningun edificio que lo cumpla, los que se construyan a partir de la concesión de licencia de obras en 2008, tendrán que cumplirlo y esos edificios los veremos terminadas a partir del 2010. Pero esto casi seguro que luego hablaran los promotores que dichos edificios de nuevas tecnologías, con mejores aislados térmicos y acústicos, con seguridad frente al robo, incendio, ahorro de energía"

Yo creo que no sólo hay que mirar el incremento del coste de construcción debido a la nueva normativa. El ahorro energético convierte estos costes en chocolate del loro. Ese gasto inicial es un ahorro de costes importante a largo plazo. El coste energético de la climatización de una vivienda es proporcional a:
- Coeficiente de transmisión de calor, que con buen aislamiento es varias veces menor, es decir, varias veces menos energía mantener la casa caliente o fría.
- Gradiente de temperatura exterior-interior. En mi caso elijo renunciar a la tarifa nocturna de acumuladores y "perder la guerra" contra la temperatura exterior con compartimentación de zonas por la noche. Con temporizadores consigo encender y apagar cuando me plazca los radiadores buscando no elevar la temperatura interior en las estancias cuando no estoy usándolas. El ahorro que consigo así compensa con creces el descuento del 47% en tarifa nocturna sobre el despilfarro de tener calefacción nocturna durante muchas horas incrementando el gradiente térmico con el exterior.

Al cabo de los años, ese 10-15% de más por la normativa es compensado con creces por un menor gasto energético y un aislamiento de ruido que te hace más confortable la vida.

"Ejemplo. Se compra un piso modesto por unos 130 o 140 mil euros en cualquier capital de provincias. Disponiendo de unos 60 o 70 mil euros, ¿Cuánto le queda a pagar de intereses por los otros 60 mil restantes? Debe de andar ahora por los 250 euros, ¿No? Y bajando a medida que vaya amortizando. No hay alquileres por ese precio. "

Por esos 60-70000€ También te dan intereses en depósitos. Si lo que te dan y lo que te cobran es un 5%, por ejemplo, tienes:
60.000€ De deuda que te cuesta 3000€/Año (60*5/100) y dejas de percibir por tus ahorros 70*5/100 = 3500€, Luego el coste de cobijo es 6500€. Si la vivienda amenaza estancamiento o bajadas por debajo de la inflación y hay alquileres a, pongamos 400-450€, Es como para pensarlo y más con la ola de cemento que viene de camino.

Yo creo que no sólo hay que mirar el incremento del coste de construcción debido a la nueva normativa. El ahorro energético convierte estos costes en chocolate del loro. Ese gasto inicial es un ahorro de costes importante a largo plazo. El coste energético de la climatización de una vivienda es proporcional a:
- Coeficiente de transmisión de calor, que con buen aislamiento es varias veces menor, es decir, varias veces menos energía mantener la casa caliente o fría.
- Gradiente de temperatura exterior-interior. En mi caso elijo renunciar a la tarifa nocturna de acumuladores y "perder la guerra" contra la temperatura exterior con compartimentación de zonas por la noche. Con temporizadores consigo encender y apagar cuando me plazca los radiadores buscando no elevar la temperatura interior en las estancias cuando no estoy usándolas. El ahorro que consigo así compensa con creces el descuento del 47% en tarifa nocturna sobre el despilfarro de tener calefacción nocturna durante muchas horas incrementando el gradiente térmico con el exterior.

Al cabo de los años, ese 10-15% de más por la normativa es compensado con creces por un menor gasto energético y un aislamiento de ruido que te hace más confortable la vida.
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Muy bueno tu comentario razonado que acompañas, esa es la realidad de las nuevas construcciónes que se terminen a partir de 2010, esas serán las construcciónes de real calidad y suficiente confort para enamorarse de una vivienda.

Con ello, has añadido más razón para no comprar todo lo construido hasta el día de hoy si no es a un "precio de coste más un margen de beneficio justo del 15-20% como maximo " para cualquier promotor de obra nueva y las viviendas de 2ª Mano o viejas y reformadas que se las coman con patatas los que no supieron comprar y vender cuando fue el momento.

¿Cuando fue el momento de comprar ?

Suelo.- antes del 2000 como solar
Terreno rústico.- antes del 2003 con expectativas de ser recalificado a urbanizable.
Suelo+construcción= vivienda terminada, siempre mejor antes de 1998, despuyes con muvha vista antes del 2003, despues con negocición a la baja hasta finales de 2005.

Lo increible, fue que con nuevo ministerio de vivienda, con claras manifestación de una evidente" especulación inmobiliaria", hayamos llegado al 2008 hasta el 9m, mínimo sin que haya saltado más a la luz el " caos inmobilirio de este país".

Saludos

Y hay trabajo en las provincias? entonces por que es tarea imposible encontrar a un madrileño en Madrid?