El Euribor sufre su mayor subida mensual del año y acaricia el 5%

Mis vaticionios sobre la bolsa intento que nunca sean tajantes. Siempre que he dado un pronóstico sobre el ibex pongo avisos sobre 'no quiero ser alarmista', o 'siempre que llegue a tal sitio', o 'en caso de que se confirme tal', etc.

Otra cosa es que intente aprovechar lo poco (nunca se sabe lo suficiente) que sé sobre bolsa para extrapolarlo al mercado de la vivienda. Ya llevo varios años en la bolsa, ganando y perdiendo, se de sobra que no se puede tajante en este mundo. A pesar de ello aprovecho todo lo que cae en mis manos para aprender cada día más y enfrentarme al mercado con más decisión.

Se también que lo que mueve los mercados es la psicología y la extrapolación de la psicología al mercado de la vivienda se está volviendo para mi un experimento más que interesante viendo como van evolucionando los acontecimientos.

Tampoco espero que nadie me haga caso, pero mis posts son una especie de pensamientos en voz alta con sus razonamientos y me gusta que la gente discuta mis puntos de vista. Pero eso si, con razones, no con trolladas.

Hombre, como perla, tampoco tiene desperdicio esta: . . . . . .cerrar y a celebrar concurso de acreedores". Eso, eso, vamos a celebrar todos el concurso

Este párrafo tampoco hay que echarlo en saco roto: "pienso que a nivel de las administraciones autonómica y local, la mejor forma de ayudar al sector es agilizando los trámites cuando pedimos licencias de obras, pero de todas formas, el consumidor es nuestra verdadera salvación y debe saber que ahora es el momento de comprar, porque las viviendas no bajarán", ha concluido. Observen (y no es la única a la que he oido -leido- decirlo) : agilizando los trámites cuando pedimos licencias de obras. Es alucinante, reconocen que no tienen compradores y, sin embargo, insisten en que el problema es que los trámites para construir (más stock invendible, añado yo) son largos. ¿Con qué parte del cuerpo pensará esta señora? Observen, también, el hábil requiebro a renglón seguido para insistir en que el consumidor . . . . Debe saber que ahora es el momento de comprar. Sin comentarios.

Sin perder de vista la curiosa dicotomía que se extrae del artículo:

Los pisos no los vamos a bajar, los vamos a subastar.

Desde 2000-2007: la sobreoferta (hacian falta 200.000 viviendas anuales pero se construian 500.000 de media) se absorvia por la sobrevalorización continua. En esa epoca tener, digamos, 15 millones de pesetas en el banco era tirar el dinero, ya que daban un 2% de interes, mientras subian los precios de los pisos (terrenos, etc.) un 18% anual. Los tipos de interes eran tan bajos (sobre todo 2003-2006) que el piso se pagaba solo, no solo por la revalorización continua, sino porque la cuota a pagar por una hipoteca de 150.000 euros al 2.6% (Euribor+0.5% ) era de 600 euros, lo cual se pagaba solamente con el alquiler del piso, y lo pagaba el inquilino de su bolsillo. Como este periodo ha durado tanto pues la gente se ha pensado que iba a durar hasta el infinito (ya sabeis "los pisos nunca bajan") .

Desde 2007 hasta hoy: dicha sobreoferta acumulada es mucho mayor, por dos motivos: primero porque a la sobreoferta acumulada hay que sumarle lo que se está construyendo (unas 1.300.000 viviendas que se acabarán entre 2008 y 2008), y pq muchos de los que compraron entre 2000-2007 y que no tenian pensado sacarlas a la venta, las van a sacar.
Ahora el precio es muy superior, y cualquier hipoteca ya se va facilmente a los 200.000 euros, que con el Euribor actual supone un 5.5% (Euribor+0.5% ), o lo que es lo mismo 1.150 euros, casi el doble que antes. Obviamente, los alquileres no van por esos derroteros por lo que digamos que incluso alquilandolo el dueño ya tiene que ir pagando de su bolsillo.

El futuro: un crash en toda regla. La oferta va a continuar aumentando, ya que a lo ya construido hay que sumarle lo que se vaya acabando, y hay un millon de pisos que se van a acabar en los próximos 18 meses. Ademas, la oferta no existe por tres motivos basicos: la especulacion (50% de los compradores hasta ahora) ha desaparecido del mapa y no va a volver en mucho tiempo, mucha de la gente que compraba hasta ahora (pongamos el 30% del total) lo hacian sin tener dinero para meterse en semejantes viviendas, sino que llegaban al banco con uno o dos sueldos que sumaban 1.400 euros y salian con una hipoteca de 800 euros/mes (que ahora son 1.100 euros mes) . Ademas la gente que puede comprar (los que tienen ahorrados unos 60.000 euros o más) si han esperado van a esperar mas, pq un año mas con estas perspectivas parece lo mejor.

Los pisos caeran para finales de 2009 un 35% aprox. De media (en nominal) tomando como referencia precios de principios de 2007. Considerando la inflación, la bajada en terminos reales se apróximará al 50% . Fijaos en un dato: si una persona vende ahora perdera un x%, pero si vende dentro de 12 meses perdera un y% (y>x) y además habrá pagado la hipoteca de esos 12 meses (1.150*12=13800) . Sumadle ibi (contribucion), luz, agua, basura, comunidad, seguro de la vivienda, etc.

Última reflexión: hipoteca de 200.000 en 2006 (Euribor=2.5% ) salia a 843 euros, ahora (euibor=5% ) 1.150. Para volver a pagar 843 tendria que bajar a 148.000 euros.

Ayer dije yo aquí que había visto los carteles promocionales de una obra donde decían pisos a 60000 y chalets a 120000, km 90 de la nacional 5.
Y el censor por algún razón inescrutable lo ha suprimido.
En Madrid, zonas normales, un piso debería valer veinte kiloso veintipico. Y uno de los del caudillo, doce o quince y van que chutan.
Así, a ojo, en proporción a lo que la gente puede pagar.
O sea por ejemplo yo fabrico coches y me gustaría vender citroens c5 por 60000 euros o mejor por 100000. Pero hay una demanda potencial con unas condiciones, unos competidores, etc.

No es que sean un timo o no, es que no se van a hacer no estoy de acuerdo contigo. Los que no van a hacer seguramente son los de vpo a los precios que el gobierno y promotores pactan, estan claramente fuera de mercado y más viendo iniciativas como estas y como se encuentra el sistema financiero. Esta promoción de 59000, me temo, que subiendo un poco la superficie 50-60 metros y manteniendo el precio, si que tienen mucha posibilidad de salida. La que manda es la oferta y la demanda, y la oferta se ajusta a la demanda.

Ppcc

EL PROBLEMA DEL MERCADO DE INQUILINATO.-

El problema del mercado de inquilinato es doble:

1) el AMATEURISMO ridículo de los exprime-inquilinos: esos muebles de mimbre deshilachado que se ponen para justificar un sobrepecio por "vivienda amueblada", esos recibos del IBI que se obliga a pagar usureramente a los inquilinos, esos depósitos iniciales que nunca se devuelven, esos recibos de alquiler al portador que no se declaran a Hacienda, etc.; y

(Sigue)

) El NUNCABAJISMO: como los precios del pisito suben y suben, la renta que obtienes del "bicho" metido dentro del "activo", comparativavamente, es irrelevante (cuando la burbuja puntocom, telefónica no repartió dividendo con la excusa de que ya había creado mucho valor al accionista por la vía de la cotización) .

Sin embargo, yo como bajista inmobiliario, lo que quiero es que el legislador haga mucho caso a quienes dicen, hipócrita y cínicamente, que la culpa la tienen los inquilinos que son todos unos morosos y destrozapisos. Lo que quiero es que la legislación se endurezca todavía más de lo que se endureció desde el RDL-Boyer en los años 80s.

(Sigue)

Lo que quiero es que muera toda expectativa de rendimiento proveniente de inmuebles residenciales y que todo demandante de cobijo sea canalizado al hipotecón.

Finalmente, una pregunta:

¿Por qué el mercado de inquilinato tiene que tener una seguridad jurídica tan reforzada y no los proveedores de zapaterías, los médicos, los talleres de reparación de vehículos, las prostitutas, la propia Hacienda, etc.?

¡Además de usureros, sois unos cursis!