Los promotores piden al gobierno que baje las hipotecas

Ultimamente estoy pensando que la falta de valores y escrúpulos es una de las causas del desaguisado en nuestras empresas, viviendas, hogares, escuelas etc. las empresas constructoras siempre habían sido el orgullo patrio y los nombres de los presidentes (me refiero a los grandes, como del pino, entrecanales, eran respetados) . En los últimos meses, muchos de estos "grandes" han fallecido, y no precisamente con una avanzadísima edad. Personalmente, creo que les ha afectado mucho, ver como sus empresas, grandes, fuertes, respetadas, han pasado a manos de mindundis, sin ética, sin escrúpulos, sin nisiquiera la mesura y la humildad que debe caracterizar a cualquier gran empresario. El resultado ha sido desastroso y lo está siendo cada vez más. Debe ser duro, ver para cualquiera, como en el fin de sus dias, su labor de toda la vida, está en manos de i-nú-ti-les avariciosos y como han perdido lo más importante, el respeto y la confianza del resto de los españoles en sus empresas antaño tan veneradas.

Si el precio del terreno es caro, los constructores están limitados en el precio final de la vivienda. Una cosa que no tiene Ud. Clara es que el precio del suelo lo inflaron, aparte de los ayuntamientos, las expectativas de revalorización de los pisos que se podrían construir sobre el. Hoy en dia no hay: - expectativas de revalorización de los pisitos. - Expectativas de que se vaya a construir nada sobre un solar. Por lo tanto el precio de suelo bajará hasta no valer practicamente nada, la bajada ya está ocurriendo y es bastante fuerte (un 7% anual según cifras oficiales), con lo cual los pisos de nueva construcción tendrán como precio de salida el coste de los materiales, la mano de obra y un pequeño beneficio para el costructor. Esto arrastrará a todo lo que ya está construido.

Antes los pisos subian, porque cuando ibas a la caseta de la obra, ya estaba todo vendido claro hombre, así son las cosas ¿Porque no planta una caseta en algún sitio y les dice a todo aquel que entra que ya está casi todo vendido? Sin haber empezado una obra ni nada, en todo caso pone Ud. Una grua para despistar, una táctica vencedora. Total, el que el banco te prestara a ojos cerrados era un detalle insignificante, la especulación de pasapiseros también, todo era pura ilusión, una caseta y a soltar aquello de ''es que solo nos queda esto en el bajo, pero si alguien se echa para atrás le aviso''. Y es que hay quien no ve más allá de sus propias narices.

Martes 22 julio 11:31, de casetas dijo Antes los pisos subian, porque cuando ibas a la caseta de la obra, ya estaba todo vendido, tenías que ser de los primeros en llegar. Dentro de 1-2 años, volverán a subir porque apenas habrá casetas a las que ir. Tendremos que estar con prismáticos pendientes de donde se levanta una grúa para ir a comprar. Esta bonanza actual de 6 meses, va durar 18 meses más. No habrá casetas porque no serán necesarias. O, mejor dicho, habrá las que tenga que haber para vender lo que haya que vender, no el disparate de los últimos años. La bonanza: ¿A qué se refiere?

Esta claro, Euribor al 6% próximamente en todas sus pantallas, como pronosticaba una ilustre de este foro hace algunos meses y la gente se lo tomaba a guasa, y quedará fijado en este porcentaje durante bastante tiempo, señores esto acaba de empezar, agarrense que vienen curvas

En los paises del tercer mundo es importante ver, para saber si la ciudad es cara o barata, el modo de vida de la mayor parte de la población.

Por ejemplo, la mayor parte de la población lava con la pastilla de jabón de toda la vida, pero si te compras jabón líquido te cuesta muchísimo más caro que en un pais del primer mundo porque alli no suelen venderse ese tipo de productos.

Otro aspecto podría ser el coste del tabaco, allí la mayor parte de la gente no fuma o si lo hace, se restringe al fin de semana, igual que se consume la cerveza barata del lugar y no heineken, el jabón para el pelo barato de las tiendas no es de marca l''oreal y así hasta abarcar todo lo que conlleva el modo de vida de la mayor parte de la población de esa ciudad.

Además en las ciudades baratas tu vas a una farmacia a pedir un medicamento y te pueden vender una sola pastilla (tal vez más cara), aqui en España por ejemplo, te venden la caja entera (pero más barata en total) aunque no la necesites toda, con los cigarrillos igual, etc.

Pues ya ves, los grandes gurus de la economia moderna, masters de esade, licenciados en ciencias económicas varias y eminencias del mundo mundial, estaban convencidos que los tipos de interés se iban a quedar en el 3% por los siglos de los siglos amen, y ahora los promotores tipo martinsa-vertiginoso suplicando al ico: dame argo payo!

-Quienes hemos dicho que el credit crunch no ha llegado a España ni de lejos teníamos razón. En España se están dando muchisimas hipotecas aunque se dijera lo contrario. (Este año se han estado dando mas que en Francia o Alemania)

El saldo mayo en mayo de 2007 era de 950.000 millones hoy es de 1.047.000 millones UN 10% MAS.

Si desde diciembre ha crecido un 3% y la AHE PREVE que este año crezca menos de un 5% ¿Un 3% ? Significa que practicamente no se darán más hipotecas,

El capital que se amortice será = a las nueva hipotecas

LA ASOCIACIÓn HIPOTECARIA VE POSIBLE QUE EL CRÉdITO CREZCA MENOS DEL 5%

La AHE cree ahora que su previsión de crecimiento del crédito del 5% para 2008 es "muy optimista"

La Asociación Hipotecaria Española (AHE) apuntó ayer que podrían ser “Muy optimistas” Sus últimas previsiones sobre el crecimiento del crédito en España, que estimó en el 5%, debido al deterioro creciénte de la economía. Su presidente, Gregorio Mayayo, indicó que “Habría que considerar positivo cualquier crecimiento (del crédito) superior al de la economía” Que, según el Gobierno, no superará el 2% . La AHE rebajó las previsiones de crecimiento del crédito que realizó a principios de año –Cuando estimaba un alza de entre el
6% y el 9% - fijándolo en el 5% en su última asamblea. Ahora, la asociación deja la puerta abierta a una nueva rebaja.

Mayayo hizo estas declaraciones tras una reunión con la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, en la que pusieron en común su visión de la situación del mercado inmobiliario. En opinión del presidente de la asociación, la economía española está “En el comienzo de una crisis”, Por lo que afirmó que toda previsión que se haga será válida “Para un espacio de tiempo corto”, Por lo que “Quizá tienen más sentido las correcciones que se van haciendo”.

Apuntó que la morosidad de los créditos a las familias alcanzará el 2% al final de año. Según los últimos datos del Banco de España, los impagos en los créditos hipotecarios de las familias alcanzaron el 0, 99% a finales de marzo, la cota más alta desde al menos hace una década.
(Expansión. Página 19. 1 columna)

"Para que el suelo valga lo que vale, el financiador tiene que tener la promesa del político de que no se va a recalificar nuevo suelo urbanizable en cien kilómetros a la redonda. Será porque son la misma persona, ¿Verdad, Carlos vela?" No ha sido así. se ha recalificado sin mesura. El control de precios se ha logrado limitando el acceso al suelo de nuevos competidores-productores. ¿Y los que ya tienen el suelo? Esos no compiten ¿Para qué? ¡Se lo llevan todo! Sólo tenían que enterarse de cual era la financiación que estaban dando los bancos, calcular cuotas mensuales asumibles y poner el cartelito. Y aún así fallaban más que una escopeta de feria y tenían que subir los precios con la borregada a las puerta de la caseta como si estuviera la vida en juego el conseguir el pisito. El nuevo suelo recalificado siempre ha partido de un precio proporcional al precio del momento de la edificación más un plus de expectativas, con lo que todo el nuevo suelo venía a consolidar el patrimonio de los ya propietarios de edificabilidad, que siempre han tenido la ventaja del mejor margen por el menor precio de adquisición. No les preocupaba excesivamente el nuevo suelo. ¿Porqué cree Vd. que no ha habido prisa en edificar en los paus? El suelo era el negocio y la producción no lo era tanto. El tiempo en una burbuja corre en favor del poseedor del activo y ese activo no es sólo la vivienda.

Yo no creo que los precios hayan caido todavía un 30%, pero sólo lo digo por el seguimiento
Que yo he hecho de anuncios de idealista en mi zona. Las bajada media ha sido un 8-10% .
Y en obra nueva lo poco que he visto sigue bastante firme aunque con alguna bajada.
Llegar al 30% de caida está por ver aunque hay signos de que así será. el 10% es interanual
De julio-2007 a julio-2008.