La consultora aguirre newman no ve aún luz al final del tunel. Sus previsiones apuntan que se necesitarán al menos tres años y medio para que se vendan todos los pisos que están actualmente a la venta
En su opinión, el tiempo que tarda en venderse una vivienda ha crecido de forma notable y está ya en 30 meses para viviendas de primera residencia y en 50 meses para vivienda vacacional, con incrementos del 31% y del 47%, respectivamente
Según sus previsiones para 2009 y 2010, los promotores seguirán construyendo menos pisos. De hecho, calculan que en 2008 se habrán iniciado 250.000 viviendas, pero que esa cifra caerá a 150.000 unidades en 2009 (entre vivienda libre y protegida)
¿Y los precios?
En opinión de aguirre newman, los precios de la vivienda seguirán bajando y cederán entre el 6% y el 12% en el caso de las primeras residencias y de entre el 10% y el 20% en las viviendas destinadas a vacaciones. Sin embargo, la consultora advierte de que sólo un ajuste del precio de la vivienda superior al 20% permitiría volver a tasas de esfuerzo del 30% para un coste medio de financiación del 5%
En este sentido, el Informe otorga el protagonismo del mercado residencial para 2009 al mercado de alquiler. El diferencial que existe entre el precio medio de alquiler y la cuota hipotecaria de una vivienda media en la mayor parte de las provincias españolas, hace pensar que se producirá una generalizada dinamización de la demanda de la vivienda en alquiler
Respecto al mercado de suelo, el ejercicio 2008 marca el punto de inflexión a partir del cual las valoraciones del suelo volverán a situarse en niveles razonables. Según el Informe presentado, los únicos proyectos que se llevarán a cabo serán aquellos en los que se haya limitado al máximo el riesgo de comercialización: proyectos “llave en mano” en desarrollos terciarios y proyectos residenciales en la modalidad de cooperativa. En cuanto a los niveles de precios alcanzados en los últimos años, la esperada bajada de precios de la vivienda nueva se trasladará inevitablemente al suelo
Oficinas
Del análisis realizado a los segmentos del mercado de oficinas e industrial, destaca la menor absorción prevista por parte de empresas y operadores, lo que significará una ralentización del ritmo de desarrollo de los nuevos proyectos planificados entre 2009 y 2010 en todos los segmentos del mercado terciario (oficinas, centros comerciales, logística)
En concreto, según Aguirre Newman, se espera que la absorción bruta total de 2008 en el mercado de oficinas se sitúe en los 535.000 m2 y 333.000 m2 en Madrid y Barcelona, respectivamente. Esta cifra colocaría la contratación anual por debajo de la media de los últimos 10 años y la tasa de desocupación claramente por encima del 6% en ambas ciudades
Para 2009, la entrada de nuevos proyectos y un descenso acusado de la absorción, se traducirán en un previsible aumento de la desocupación, que podría situarse entre el 7% y el 8% del stock en Madrid y entre el 7,5% y el 8,5% en Barcelona. Además, los datos del informe apuntan a una caída de las rentas medias que en 2009 podría situarse entre el 10-15% en Madrid y del 5% en Barcelona
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