Los promotores y el presidente del Instituto de Crédito Oficial (ICO), Aurelio Martínez, considera que existe "competencia desleal" cuando las sociedades inmobiliarias de entidades financieras ofertan viviendas a condiciones mucho más ventajosas de las que priman en el mercado, más si cabe cuando el crédito no llega a los compradores de pisos ni a los promotores
En los últimos tiempos, Caixa Catalunya, Caixa Terrassa, Caixa Tarragona, Caixa Penedès, santander (altamira santander real estate), bbva (anida), banco Popular (Aliseda) y banesto (promodus) están vendiendo con rebajas de hasta el 30% viviendas a empleados o clientes. Esas viviendas proceden principalmente de compras de activos para salvar promotoras y embargos por créditos impagos
Los expertos denuncian que a esas viviendas se les da una financiación más favorable, mientras que a los que van al banco a por una hipoteca para una casa les ponen trabas para concederle el préstamo
Por ejemplo, caixa terrassa ofrece hipotecas con un diferencial sobre el Euribor medio punto por debajo del mercado, cubre el 100% del precio de la vivienda, sin comisiones y a 40 años
El presidente de la Asociación de Promotores de Barcelona (APCE), Enric Reyna, que se mostró escandalizado no tanto por las rebajas de precio, sino por los créditos preferentes. "Nos desespera que no se dé dinero para hipotecas, mientras que para sus clientes les dan lo mejor", denunció reyna, mientras recordaba que estas entidades estaban teniendo, para más inri, ayudas públicas
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31 Comentarios:
Aurelio Martínez
&Quot;las sociedades inmobiliarias de entidades financieras ofertan viviendas a condiciones mucho más ventajosas de las que priman en el mercado"
Las sociedads inmobiliarias de entidades financieras harán ofertas de viviendas mucho más ventajosas que las que priman en el mercado, pero eso aún así siguen sigen exageradamente caras. El precio de la vivienda tiene que sufrir una rebaja enorme, para que dicho bien básico sea accesible a la mayoría del español que no lo posee, teniendo que cuenta que la diferencia del costo de construcción de una vivienda y el precio de venta actual es sideral. Que las constructoras tengan un margen de beneficios "normal", y que los propietarios del suelo cobre un dinero razonable, aunque los que propietarios del suelo que hallan comprado en los últimos años pierdan pasta a mansalva.
Cuanto más baje el precio de la vivienda, más rico es el no propietario, y más rico es la gran mayoría de los monopropietarios. Eso sí, cuanto más baje el precio de la vivienda, menos rico es el multipropietario.
Este es un mensaje para "quien le pica"...
Estimado amigo:
Tú actitud es de "idiotas" y me explico. Tengo un piso que estoy pagando, es mi principal forma de ahorro y espero que en la jubilación mis hijos tengan su piso y yo pueda venderlo y comprarme uno más barato y la diferencia me sirva para estar tranquilo.
Ahora mi esfuerzo de pagar todos los meses, ya no es ahorro y viene un "listo" como Tú y se acuerda de los Promotores que son ricos y se ríe de sus desgracias . No tiene sni idea de lo que dices, los que sufrimos somos los trabajadores y esta crisis nos perjudica atodos los que tenemos una propiedad e incluso los que todavía no la tienen.
Tú seguramente no lo entiendes porque vives con tus padres y no sabes lo que es un esfuerzo para pagar la hipoteca. Trabaja y paga y luegos protesta si quieres mientras tanto no seas imbecil y no estropees más el panorama con odio e insultos,
Muchas gracias por nada.
Quien compra caro hipotecado, no ahorra, simplemente paga muchas plusvalías al que compró antes de la burbuja o al promotor que se forra durante la burbuja, y por supuesto al banco. En condiciones normarles uno compra a precio razonable, con entrada razonable, e hipoteca razonable (10-15 años), ahorrando de esa manera. Francamente, creo que hay formas de ahorro menos arriesgadas si tienes la intención de mudarte antes de 7 años (alquiler, ahorro). Si entras en medio o al final de una burbuja como esta, sólo puedes perder. Llevo unos días siguiendo este foro de cerca, y no veo casi nadie que se alegre de la desgracia del que compró caro para vivir. Algunos los consideran cómplices de la que se ha liado estos años, pero no hasta el punto del insulto. El panorama no lo estropean los que no entraron en la pirámide y desde luego no van a entrar ahora. El panorama no es una cuestión de confianza, es pura economía.
Dices que tienes hijos, pues eres muy egoísta y despiadado.
Mi padre se hizo una casa hace 25 años y le costó 4 millones de pesetas y sin hipotecarse, poco a poco, hace dos años le ofrecían más de 1 millón de euros por ella.
Pues está encantado de que baje el precio de la vivienda para que sus hijos no tengan que dedicar todo sueldo a pagar una y para que el país funcione, no sólo pueden vivir los bancos, los propietarios y los constructores, la gente tiene que consumir otras cosas a parte de vivienda, sea de compra o de alquiler.
Si mi padre cuando se jubile con 70 años no le queda suficiente, hará una hipoteca inversa, es decir cobrará un tanto al mes y los herederos deberán pagar ese dinero para quedarse con la propiedad, a mí me parece perfecto, es su casa y se la ha ganado él.
Ni el es egoísta porque desea que la vivienda baje por el bien de sus hijos y de la sociedad, ni yo soy egoísta porque la vivienda es suya y no me importa lo que haga con ella, está en su derecho.
Un comentario más. La prueba de por qué se crean las burbujas inmobiliarias está en que los de arriba saben que los de abajo se dividen entre unos pocos prudentes y ahorradores que no entran en la pirámide y una gran mayoría que pica sin pensar en que sólo saldrán vivos de esa si encuentran más tarde otro pardillo que les pague lo que le han robado a él. Evidentemente no es un sistema sostenible, y estos esquemas piramidales (Ponzi, madoff y similares) acaban antes o después. Normalmente no duran más de 7 años, por eso es casi imposible ganar comprando vivienda por primera vez para vivir en medio de una burbuja. Si en tu caso compraste caro para vivir con hipoteca a más de 30 años, lo siento mucho, pero no pidas que otro se quede con tu marrón y se hipoteque a 40 años.
Al borde del precipicio, solo hay una forma de seguir adelante: dando un paso atrás.
Yo diría que muchos ya dieron el paso adelante. Ahora solo queda vallar el precipicio y que todo el mundo se olvide de la fiesta de estos 10 años, y se ponga todo el mundo a trabajar (ahorro, desendeudamiento, trabajo productivo) para salir del pozo.
Vamos a ver aqui todo el mundo habla y casi nadie dice nada.
Lo primero es que a los bancos no les interesa tener propiedades( ganan dinero de otras formas).
Mantener una vivienda cuesta mucho dinero y por lo tanto perdidas para ellos, entonces lo que hacen es quitarse esa prpiedad de enmedio y ademas sacar dinero dandote ellos mismos la hipoteca.
Y luego claro sin unsultar pero vosotros no estudiais lo que puede subir el Euribor?. No sabeis que estaba al minimo y que puede subir facilmente al 6%? que falta de prevision cuando te estas mojando el culo durante 25 años como minimo y estas pidiendo 200000 en los mejores casos.
En fin no entiendo como puede haber en España tanta persona que no supiese que esto iba a pasar pero bueno. Yo sigo con mi alquiler que gracias a la ayuda estoy pagando solo 210 euros y puedo ahorrar 300 € al mes y luego pagar menos intereses.
En fin lo siento por toda la gente que os habeis embarcado en un navio sin saber su destino. Xau y a quien le duela que se cure la herida.
Sí, eso, que los pobres vendedores de pisos nuevos salen perdiendo... vENGA YA!!!
Y al que venda un piso de segunda mano... lo mismo. Si vendieran mis padres el suyo, que les costó 10 millones hace la tira, ahora lo pondrían (precio del resto de pisos similares) a más de 50.
Ellos lo pagaron, trabajando SOLO MI PADRE, en 10 años. Yo, siendo pareja, necesitaré 40 (mínimo 30 y apuraos) para pagarlo, gastando el 40% del salario de ambos (en época de mi padre sólo costaban los pisos un 30% aprox.).
Sí, eso, que es competencia desleal. Bajen los pisos. Pónganlos a un precio razonable. Dejen de especular. Si leyeran los estudos que hay, "nuestros mayores" se están cargando la generación de 25-35 años. Ya pasó en Japón, pero en vez de "burbuja inmobiliaria" lo llamaron "generación perdida".
Estamos condenados a repetir nuestros mismos fallos.
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