"Lo de España no es una burbuja inmobiliaria, es un zeppelín"

(Comentario de Vd. el Domingo 14 de abril a las 14,24 h). .....la superficie del terreno se podía edificar al 100% y muchas veces se permitían 10 plantas o más.....para construir el mismo número de viviendas ahora se necesita un terreno 5 veces más grande. Si usted es honesto consigo mismo sólo puede llegar a una conclusión, el ratio precio/salario de los años -60 no volverá mientras no vuelvan las circunstancias de los años -60 (pisos de 60 m2 sin calefacción, mano de obra semiesclavizada, 10 plantas de altura, edificabiliadad sobre el 100% de la superficie de la parcela, etc...). decir que no va a comprar vivienda mientras no vuelvan a ser tan asequibles como en los años -60 es como decir....................hay cosas que se han marchado para no volver nunca jamás, es el precio del progreso. Buenas tardes, hay que reconocer la situación terminal a la que han llegado varios particulares y empresarios de la pequeña y gran empresa. Pues los compradores de inmuebles( inversores de medio y largo pelo, promotores con y sin experiencia, inmobiliarias, pasapiseros....) compraron c-a-r-o, sin saber o querer analizar el mercado, pues se ganó dinero y se reinvirtió comprando suelo o viviendas a unos precios que ya son 12 veces el salario medio. Una empresa desde hace algunos años, requiere talento creativo, habilidades organizativas y empresariales, sin embargo, muchos se subieron al tren de la promoción, producción, financiación, asesorsamiento, gestión.....pensando en el " nunca baja" y otros mitos, lo que nos llevó a la explosión de la " burbuja inmobiliaria" a los ojos de todos en agosto de 2007. Son 1,5 años negando la realidad evidente, hay cerca o más de dos millones de viviendas por vender, se han quedado proyectos y proyectos visados y sin iniciar, otros sin finalizar, otros embargados por los bancos.......sin querer reconocer de que el gran " n-e-g-o-c-i-o del ladrillo no dá para más", se debe mucho material, mucha mano de obra, muchos proyectos de dirección y ejecución que no cobran, el paro aumenta sin parar. Conceptos claros: 1.- El suelo no vale más del 25%-30% del precio medio de mercado de la zona, para promociones de renta libre y entre el 15-20 % en promoción pública. 2.- La construcción cuesta entre 550 €/m2 cosntruido y 650 €/m2 construido 3.- Precio de mercado, lo hay cuando está equilibrada la oferta y la demanda, pero no cuando se ha producido(oferta) más del doble de lo necesario. 4.- No se puede vender por varios motivos, la única posibilidad de venta es rebajar el precio de 2007 y conforme vaya pasando el tiempo más habrá que rebajar lo ya construido. ¿ El porcentaje de ajuste de precios ? Entre el 30-50% la obra nueva y más del 50% la vivienda usada. Siempre hay factores de localización, altura, diseño y funcionalidad que harán variar estos porcentajes, cada inmueble tiene su propio valor real( no se puede generalizar). 5.- Mejor un ajuste brusco de los precios de venta. Respecto al urbanismo, tampoco se puede generalizar como pretende afirmar vd, cada comunidad( 17 comunidades) tiene su propia ley y despues está el Plan Genaral de Ordenación Urbana de cada municipio o normas subsidiarias. Sabemos que se ha recalificado suelo sufiente, para construir otra España nueva desde la liberización del sector del año 2000. Despues no es lo mismo ocupación de la edificación en un solar, que la edificabilidad. Cada solar vale en función de la edificabilidad de la misma según el pgou vigente, la edificabilidad son los m2 de techo por m2 de suelo y la ocupación depende de si la zona-manzana-parcela está calificada para Vivienda colectiva en edificación cerrada o en edificación abierta, o vivienda aislada como unifamiliar en línea, en manzana, aislada o pareada. Reciba un cordial saludo y suerte en vender.

El que usted fuera víctima de una estafa en el precio no implica, necesariamente, que encuentre nuevos "desinformados" que se hagan cargo de su "mochuelo".
¿Todavía conserva Vd. Acciones de terra a la venta por 120 que Vd. Pago?