En marzo el ipc se puso en negativo, un -0,1%, por primera vez desde que se creó la cesta de la compra tipo en España, en 1961. Quien viva de alquiler se beneficiará de esta caída, ya que el casero está obligado por la ley de arrendamientos urbanos (lau) a rebajar la renta mensual
Los expertos aseguran que la lau favorece al inquilino en lo tocante a actualización de rentas asociadas a viviendas permanentes que rige durante los cinco primeros años del contrato de arrendamiento (los locales comerciales y los alquileres de temporada no están protegidos por la ley)
Según la ley, la renta mensual se actualiza aplicando a la misma la variación del ipc general nacional correspondiente a un periodo de 12 meses inmediatamente anteriores a la fecha de la actualización, y se toma como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último ipc publicado en la fecha en que se celebró el contrato
En caso de que el casero se niegue a aplicar la caída del ipc, el inquilino podrá instar las medidas judiciales pertinentes, aunque en ningún caso debe aplicar unilateralmente la rebaja que corresponda ni puede dejar de pagar la renta, ya que entonces el arrendador podría iniciar el proceso de deshaucio
La Calculadora De actualizar rentas del instituto nacional de estadísticas (ine), ya recoge estas rebajas. De hecho, para quien le tocase actualizar la renta en marzo de 2009 le corresponde una rebaja del 0,1%. En euros, un alquiler de 1.000 euros pasaría a pagar 999 euros, 12 euros menos al año. Esta es la primera rebaja, la pregunta es si será anecdótica o si en los próximos meses profundizará el descenso. Así, si la caída llegase al 1%, una renta de 1.000 euros al mes pasaría a ser de 990 euros mensuales y supondría un ahorro de 120 euros al años
Excepciones
Otros expertos señalan que hay que leerse con mucho cuidado la redacción del contrato de alquiler, ya que si en el mismo figura que los precios se "incrementarán según el ipc" (o alguna expresión semejante) podría haber problemas para pedir que bajen. Por el contrario, si el contrato dice que la renta "se actualizará en función del ipc", no debería haber escapatoria para el casero
Lo más leído
90 Comentarios:
Un 0,1% de un alquiler de 500 euros, son 50 céntimos al mes. ¿Algún inquilino va a ir a un proceso judicial por esto? Conozco inquilinos que están tan hartos de que sus caseros les toquen las narices, que estoy seguro de que les pedirán esos 50 céntimos o 1 euros
La rebaja de este mes es la mínima que puede haber, pero quién dice que no seguirá bajando el ipc hasta un 1 o 2%. El 2% de 1000 eurillos ya son 20 euros al mes o 240 al año...
Efectivamente, esto es noticia este mes pq es la primera vez que pasa (como cuando el Euribor bajó el primer mes aunque fuera poco)
Pero quizás siga bajando el ipc y la sartén gire...
El precio de los alquileres de casas son el 2.0 de la crisis de la vivienda
Yo aprovecharía esta rebaja (poca) para hablar con el inquilino y decirle: colega o me bajas el precio del alquiler o me voy a otra casa pq hay cientos aquí al lado a mejor precio
No sabes ni distinguir entre inquilino y propietario (arrendador).
Las relaciones entre arrendador y arrendatario deben ser y al menos en mi caso siempre son cordiales y el contrato se va negociando teniendo en cuenta muchos factores por ambas partes: calidad del piso, responsabilidad en el pago, renta que pagas respecto al mercado, por supuesto dentro del marco de la ley.
Si no hay una buena relación y vas con chuleria a decirle a tu "casero" o me bajas o me busco otro sitio, lo mejor es que te busques otro piso y tu "casero" estará encantado de que te vayas.
Por otro lado la bajada es muy poco significativa y por el bien de todos y de los empleos mejor que no caigamos en deflación con una espiral de ipc negativo porque solo traerá más paro. No os alegreis porque el ipc sea negativo, es una muy mala señal.
El que haya pagado religiosamente las actualizaciones al alza cada año no debería tener mayor problema para que se actualice a la baja cuando toca. Aunque estemos en España, milagrosamente la cordura aún no ha exhalado el último suspiro, quiero creer, vamos ...
Así que manden aviso a su casero ya, aunque sea por 50 céntimos, para que se vaya acostumbrando, no sea que el año que viene tenga que actualizarse a la baja por 10 o 15 euros y les caiga de sorpresa, se nieguen en redondo a aceptarlo y empiecen a pedir al gobierno que cambie la ley o que les financie la "pérdida" de ingresos, que esto está muy de moda en este país, lo de llorar y llorar. Recuerden: por lo general, el casero no les perdonaría ni tres céntimos.
Me parece una tonteria este titular, sensacionalismo, como todos los boletines de idealista.
Ha bajado 0.1 en este, pero se me revisa anualmente, que dudo que vaya a ser el resultante de todo el año entero negativo, en tal caso si que me corresponderia una rebaja.
Veo que la mayoría de los comentarios son de inquilinos. Bien, soy propietaria y por tanto "casera". Aun que estemos España, hay diversidad de gente. Hasta ahora, aunque en mis contrato pone que se revisará la renta aplicando IPC, si el inquilino es puntualmente cumplidor (hasta ahora siempre ha sido así en mi caso, el primer año no le he aplicado subida como "detalle" a su honestidad. Conozco más caseros como yo, en mi entorno, claro.
Si un día tengo un inquilino menos cumplidor intentaría negociar de la forma más armónica posible para que dejara mi casa sin tener que llegar a los tribunales.
Por supuesto si hay que bajar, se bajará.
Yo tengo una pregunta. Alguien sabe contestármela
Sí en el contrato pone que se actualizará la renta en base a la variación del ipc de alquiler de vivienda. Lo digo porque este ipc al menos en febrero había subido un 4,2%
Que nadie compre pisos, el alquiler desgrava y ahora con la deflaccion el casero está obligado a bajar el alquiler.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta