En marzo el ipc se puso en negativo, un -0,1%, por primera vez desde que se creó la cesta de la compra tipo en España, en 1961. Quien viva de alquiler se beneficiará de esta caída, ya que el casero está obligado por la ley de arrendamientos urbanos (lau) a rebajar la renta mensual
Los expertos aseguran que la lau favorece al inquilino en lo tocante a actualización de rentas asociadas a viviendas permanentes que rige durante los cinco primeros años del contrato de arrendamiento (los locales comerciales y los alquileres de temporada no están protegidos por la ley)
Según la ley, la renta mensual se actualiza aplicando a la misma la variación del ipc general nacional correspondiente a un periodo de 12 meses inmediatamente anteriores a la fecha de la actualización, y se toma como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último ipc publicado en la fecha en que se celebró el contrato
En caso de que el casero se niegue a aplicar la caída del ipc, el inquilino podrá instar las medidas judiciales pertinentes, aunque en ningún caso debe aplicar unilateralmente la rebaja que corresponda ni puede dejar de pagar la renta, ya que entonces el arrendador podría iniciar el proceso de deshaucio
La Calculadora De actualizar rentas del instituto nacional de estadísticas (ine), ya recoge estas rebajas. De hecho, para quien le tocase actualizar la renta en marzo de 2009 le corresponde una rebaja del 0,1%. En euros, un alquiler de 1.000 euros pasaría a pagar 999 euros, 12 euros menos al año. Esta es la primera rebaja, la pregunta es si será anecdótica o si en los próximos meses profundizará el descenso. Así, si la caída llegase al 1%, una renta de 1.000 euros al mes pasaría a ser de 990 euros mensuales y supondría un ahorro de 120 euros al años
Excepciones
Otros expertos señalan que hay que leerse con mucho cuidado la redacción del contrato de alquiler, ya que si en el mismo figura que los precios se "incrementarán según el ipc" (o alguna expresión semejante) podría haber problemas para pedir que bajen. Por el contrario, si el contrato dice que la renta "se actualizará en función del ipc", no debería haber escapatoria para el casero
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90 Comentarios:
Los desplomes en los precios son inevitables, están cerrando comercios a lo bestia.
Pues yo creo que si se ha pactado en el contrato aplicar el ipc sectorial de la vivienda; por ahora no te bajan el alquiler, aunque algún abogado debería aclarartelo.
OJO el ipc general es negativo, no así el ipc en su epigrafe viviendas en alquiler, creo que deberiais estudiar más los articulos antes de crear falsas espectativas a la gente.
Quiero saber si la revision fue en febrero , o si será en junio igual me han de bajar el alquiler?
Pues aquí hay quien opina que no se debe aplicar el ipc sectorial de alquiler (que sigue siendo el + 4%) sino "siempre" el ipc general que es negativo -0,1%. Me gustaría si alguien lo sabe que me aclare cual debe aplicarse.
Estoy totalmente de acuerdo contigo estamos en el mejor momento para comprar y las promotoras estan en el peor momento para vender tenemos que aprovecharlo, jamás se vió nada igual y no hay mas margenes para las rebajas ya que quien sepa de numeros 1+1+beneficio=X; 1+1-beneficio=X, luego si x=2, y ya no hay beneficio, serà que no se podrà bajar más!, o empezamos a confiar y apostar por lo que ahora hay, o nos quedamos sin nada todos!!!!
Pasalo, la crisis se va!!!! Que no os pille la inflación del rebote!!!!!!!!!! es questión de numeros, el precio del dinero, el precio de la vivienda, con la capacidad de endeudamiento, ha bajado exponencialmente, aseguren una buena hipoteca o de tipos fijos, pero aprovechemonos, antes que yo y tu y los de al lado nos quedemos sin nada por la destrucción total!!!!
Los comentarios derrotistas, destructores, de no comprar, no ayudan a NADIE!!!
Ayudan a undirse a ellos mismos en la miseria!!!!!
Estoy totalmente de acuerdo contigo estamos en el mejor momento para comprar y las promotoras estan en el peor momento para vender tenemos que aprovecharlo, jamás se vió nada igual y no hay mas margenes para las rebajas ya que quien sepa de numeros 1+1+beneficio=X; 1+1-beneficio=X, luego si x=2, y ya no hay beneficio, serà que no se podrà bajar más!, o empezamos a confiar y apostar por lo que ahora hay, o nos quedamos sin nada todos!!!! Pasalo, la crisis se va!!!! Que no os pille la inflación del rebote!!!!!!!!!! es questión de numeros, el precio del dinero, el precio de la vivienda, con la capacidad de endeudamiento, ha bajado exponencialmente, aseguren una buena hipoteca o de tipos fijos, pero aprovechemonos, antes que yo y tu y los de al lado nos quedemos sin nada por la destrucción total!!!! Los comentarios derrotistas, destructores, de no comprar, no ayudan a NADIE!!! Ayudan a undirse a ellos mismos en la miseria!!!!! Eso que dices de 1+1-beneficio=X, luego si x=2, y ya no hay beneficio, serà que no se podrà bajar más! te lo explico yo también en dos patás: se llaman pérdidas del ejercicio. Hala, a asumirlas y a compensarlas con los beneficios acumulados de los ejercicios anteriores.
Menos mal!!!!!!!!!!!!!!!!!!!uno que piensa como yo...com un poco de raciocinio....
Felicidades
En EEUU las compras de las viviendas empiezan a remontar el vuelo, aqui siempre vamos 6-8 meses atrasados, que no os digan que no os han avisado!!!!
YES WE CAN!!!!
Si las casas en España hubieran bajado lo mismo que en estados unidos ahora todos estariamos comprando. Dices bien, vamos atrasados, sera cuestion de no comprar y esperar
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