La venta de viviendas se ha dividido en los últimos tiempos en dos claros colectivos: los que tienen que vender una casa y los que no tienen obligación de venderla, aunque la tienen a la venta (en estados unidos se les denomina ya los "the haves" y los "don't haves", en clara referencia a "they have to sell o don´t have to")
Los que tienen que vender la casa son aquellos que sienten el agobio del banco (distressed sales), que incluye tanto a los que están en proceso de embargo, como a los que han recibido ya las primeras notificaciones de impago. Estas ventas se denominan también short sales y son concebidas como ventas algo desesperadas antes de que el banco embargue
Actualmente en todos los mercados están aumentando estas ventas desesperadas, especialmente en euuu donde el 53% de las compraventas de viviendas en marzo fueron de este grupo. Suelen realizarse a precios muy atractivos y son en estos nichos donde se están encontrando actualmente los chollos de pisos, ya que a los vendedores les urge vender
Por otra parte tenemos al mercado tradicional o los que no tienen que vender por obligación y que mantienen anclados sus pisos a precios no tan atractivos. Muchos piensan que al no tener la necesidad de vender, si alguien quiere su piso deberá pagar por él. En estados unidos, dichos compradores tienen los precios de sus casas en niveles de aproximadamente 2006, pese a que la media de precios está en niveles de Otoño de 2003
Evidentemente, es razonable que quien no tenga prisa ni necesidad por vender su casa trate de sacar lo máximo posible por ella y no quiera entrar a competir en precios baratos con aquellos que tienen urgencia. Incluso hay niveles por los que algunos vendedores no están dispuestos a vender y prefieren o bien alquilarlo o bien retirarlo de la venta a la espera de que lleguen tiempos mejores
Dos mundos diferentes
Y es que para analizar de forma acertada el mercado inmobiliario conviene hacer estas distinciones, ya que del análisis de ambas vertientes se obtienen datos bastante diferentes. Según los datos de la asociación de inmobiliarias de estados unidos, las ventas de urgencia (short sales) se han triplicado en un año y actualmente representan el 53% del mercado de compraventa. Por el contrario, las ventas normales han pasado de ser el 82% a ser apenas el 47%
En este mercado partido en dos no resulta extraño que también haya diferencias reales y abultadas entre los precios a los que venden los que les urge vender y los que que no están agobiados por el embargo. Esto se puede apreciar en el gráfico siguiente, en el que se representan los precios medios (en miles de dólares) de las casas que se han vendido en los últimos años en san Francisco
Fuente del gráfico: zillow.com
La línea negra representa el precio de las casas vendidas de forma normal y la línea roja el de las casas en cualquier momento del proceso de embargo. En los momentos del boom inmobiliario, alrededor de 2006, apenas había diferencia de precio, mientras que actualmente, las viviendas con urgencia por vender lo hacen con un 47% de descuento y sin encontrar aún freno
Es por ello, que tanto en eeuu como en cualquier mercado inmobiliario en crisis, los propietarios de viviendas piden que no se generalice y se diferencie bien entre "los que tienen" y "los que no tienen que"
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105 Comentarios:
Este artículo olvida que:
Hay un millón de viviendas nuevas en España a la venta.
Una parte estan en manos de las promotoras. Otra parte estan en manos de los bancos y cajas.
Por último, hay un número importante de viviendas nuevas, que son las que han comprado particulares ( como inversión en los últimos años ) que nunca han sido habitadas.
Con este panorama de final de la burbuja ladrillil, la pregunta es
¿Cúanto van a caer los precios de la vivienda de aquí a enero 2010?
Yo creo que la caida de precios rondará el 30% de media,
Es decir en zonas la caida sera "solo" del 20%,
Y en otras zonas la caida sera del 40%.
Hola buenas tarde a todos, los compradores de 2005,2006, más menos con hipotecas del 120%, no pueden vender por debajo de la hipoteca el banco reclama su hipoteca como además el banco tampoco me deja vender y dejame libre de cargas tiene dos opciones
1º Entregar las llaves ante notario al banco .
2º Esperar que le embarguen
3º Renegociar con el banco que estan muy escuchadores.
No de bajar no pueden estas viviendas no seran un chollo, los propietarios aunque quisieran no tienen margen de maniobra.
Las viviendas que han bajado son las viviendas que estan compradas hace un mínimo de 10,15 años y tienen margen para vender o si no se venden aguantan.
Me sorprende que los que esteis buscando viviendas querais viviendas en sitios vip, seguramente con muchos metros aticos si es posible y urbanizacion con portero mejor todavia. No me parece mal las aspiraciones pero todos estos que quieren esto que no se amparen que unos tantos y otros tampoco vamos no vallais de progres. Todos aquellos que tambien leo que esto reviente generalmente o la posición de estos es muy priviligiada o siempre que explota algo nos pilla a todos y sobre todo a los mismos.
Un saludo para todos.
Esto viene a corroborar lo que algunos comentan en este foro . Casualmente los que "pueden aguantar" generalmente tienen sus viviendas situadas en zonas céntricas y buenas zonas y "casualmente" el pontencial comprador es el que tiene mayores ingresos y mayor acceso a los créditos, con lo cual las buenas zonas están vetadas a muchos de nosotros y y los ajustes de precio lo mas probable es que no lleguen nunca al 50% .
Cada dia que pasan son mas los que se pasan de los que "no tienen que vender" (pero igual ponen su propiedad a la venta) a los que "tienen que vender pronto", la razon es sencilla, los gastos de tener una propiedad cerrada son altos y el alquiler no es una opción para todos.
Hay 1.500.000 propiedades en stock y una demanda de 300.000 unidades anuales. Además este año se estan construyendo unas 150.000 unidades. Saquen sus cuentas.
Hay 1.500.000 propiedades en stock y una demanda de 300.000 unidades anuales. Además este año se estan construyendo unas 150.000 unidades. Saquen sus cuentas. ESAS CUENTAS SON DE NIÑo/A DE PRIMARIA, dEL SUPUESTO 1.500.000 de viviendas, ¿Cuantas hay bien ubicadas? Y de las supuestas 150.000 en construcción ¿Cuantas hay bien ubicadas?. A partir de hay, es donde hay que hacer las cuentas. Como comentan ya algunos intervinientes, las viviendas apetecibles del centro de las ciudades y lugares bien ubicados, no bajan o bajan muy poco y solo en los casos de que se encuentre una familia o promotor al borde del embargo es donde se puede buscar el chollo, si bien es triste, que las personas estemos como buitres pendientes del que no puede pagar, para hacernos con su propiedad. Pero nos debe quedar una duda y si hoy compramos nosotros ese chollo, abusando del mal ajeno y mañAna nos ocurre a nosotros? Porque algunas veces la vida te paga con lo que has sembrado.
No dices la verdad lo que hay es una demanda embalsada de 2700000 en los ultimos 12 meses salud
Conclusión: se bajan los precios de la morralla. Las buenas casas prácticamente mantienen el precio.
Si quieres comprar una casa-morralla espera a que bajen más.
Yo en mi zona lo que veo es que hay bastante gente que a priori queria vender , pero como esta venta no se materializa deciden alquilar. La demanda para alquiler sigue siendo muy alta, hay que tener en cuenta que mucha de la gente potencial compradora ahora esta de alquiler y a la espera. Los alquileres han podido bajar algo, pero a lo largo de este año las revisiones de hipoteca han hecho que lo que realmente baje es la cuota a pagar con lo cual para mi entender esto favorece todo lo contrario que cada vez haya mas que puden aguantar sin vender
Nuestro caso desde luego refleja lo que decis de una hipoteca de mas de 2.000 euros vamos a pasar a una de unos 1400 y por la antigua casa que tenemos alquilada por casi 1000 euros, con lo cual nuestra intención por el momento es aguantar.
Suerte Isa. Estoy en una situación muy parecida.
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