Información sobre vivienda y economía

El mercado de pisos se parte en dos: "los que tienen que" y "los que no tienen que"

el mercado ha quedado dividido claramente entre los que están obligados a vender la casa y los demás
Autor: @dmontero

La venta de viviendas se ha dividido en los últimos tiempos en dos claros colectivos: los que tienen que vender una casa y los que no tienen obligación de venderla, aunque la tienen a la venta (en estados unidos se les denomina ya los "the haves" y los "don't haves", en clara referencia a "they have to sell o don´t have to")

Los que tienen que vender la casa son aquellos que sienten el agobio del banco (distressed sales), que incluye tanto a los que están en proceso de embargo, como a los que han recibido ya las primeras notificaciones de impago. Estas ventas se denominan también short sales y son concebidas como ventas algo desesperadas antes de que el banco embargue

Actualmente en todos los mercados están aumentando estas ventas desesperadas, especialmente en euuu donde el 53% de las compraventas de viviendas en marzo fueron de este grupo. Suelen realizarse a precios muy atractivos y son en estos nichos donde se están encontrando actualmente los chollos de pisos, ya que a los vendedores les urge vender

Por otra parte tenemos al mercado tradicional o los que no tienen que vender por obligación y que mantienen anclados sus pisos a precios no tan atractivos. Muchos piensan que al no tener la necesidad de vender, si alguien quiere su piso deberá pagar por él. En estados unidos, dichos compradores tienen los precios de sus casas en niveles de aproximadamente 2006, pese a que la media de precios está en niveles de Otoño de 2003

Evidentemente, es razonable que quien no tenga prisa ni necesidad por vender su casa trate de sacar lo máximo posible por ella y no quiera entrar a competir en precios baratos con aquellos que tienen urgencia. Incluso hay niveles por los que algunos vendedores no están dispuestos a vender y prefieren o bien alquilarlo o bien retirarlo de la venta a la espera de que lleguen tiempos mejores

Dos mundos diferentes

Y es que para analizar de forma acertada el mercado inmobiliario conviene hacer estas distinciones, ya que del análisis de ambas vertientes se obtienen datos bastante diferentes. Según los datos de la asociación de inmobiliarias de estados unidos, las ventas de urgencia (short sales) se han triplicado en un año y actualmente representan el 53% del mercado de compraventa. Por el contrario, las ventas normales han pasado de ser el 82% a ser apenas el 47%

En este mercado partido en dos no resulta extraño que también haya diferencias reales y abultadas entre los precios a los que venden los que les urge vender y los que que no están agobiados por el embargo. Esto se puede apreciar en el gráfico siguiente, en el que se representan los precios medios (en miles de dólares) de las casas que se han vendido en los últimos años en san Francisco

Fuente del gráfico: zillow.com

La línea negra representa el precio de las casas vendidas de forma normal y la línea roja el de las casas en cualquier momento del proceso de embargo. En los momentos del boom inmobiliario, alrededor de 2006, apenas había diferencia de precio, mientras que actualmente, las viviendas con urgencia por vender lo hacen con un 47% de descuento y sin encontrar aún freno

Es por ello, que tanto en eeuu como en cualquier mercado inmobiliario en crisis, los propietarios de viviendas piden que no se generalice y se diferencie bien entre "los que tienen" y "los que no tienen que"

 

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Comentarios

Este artículo olvida que:

Hay un millón de viviendas nuevas en España a la venta.

Una parte estan en manos de las promotoras. Otra parte estan en manos de los bancos y cajas.

Por último, hay un número importante de viviendas nuevas, que son las que han comprado particulares ( como inversión en los últimos años ) que nunca han sido habitadas.

Con este panorama de final de la burbuja ladrillil, la pregunta es
¿Cúanto van a caer los precios de la vivienda de aquí a enero 2010?

Yo creo que la caida de precios rondará el 30% de media,
Es decir en zonas la caida sera "solo" del 20%,
Y en otras zonas la caida sera del 40%.

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Hola buenas tarde a todos, los compradores de 2005,2006, más menos con hipotecas del 120%, no pueden vender por debajo de la hipoteca el banco reclama su hipoteca como además el banco tampoco me deja vender y dejame libre de cargas tiene dos opciones
1º Entregar las llaves ante notario al banco .
2º Esperar que le embarguen
3º Renegociar con el banco que estan muy escuchadores.
No de bajar no pueden estas viviendas no seran un chollo, los propietarios aunque quisieran no tienen margen de maniobra.
Las viviendas que han bajado son las viviendas que estan compradas hace un mínimo de 10,15 años y tienen margen para vender o si no se venden aguantan.
Me sorprende que los que esteis buscando viviendas querais viviendas en sitios vip, seguramente con muchos metros aticos si es posible y urbanizacion con portero mejor todavia. No me parece mal las aspiraciones pero todos estos que quieren esto que no se amparen que unos tantos y otros tampoco vamos no vallais de progres. Todos aquellos que tambien leo que esto reviente generalmente o la posición de estos es muy priviligiada o siempre que explota algo nos pilla a todos y sobre todo a los mismos.

Un saludo para todos.

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Esto viene a corroborar lo que algunos comentan en este foro . Casualmente los que "pueden aguantar" generalmente tienen sus viviendas situadas en zonas céntricas y buenas zonas y "casualmente" el pontencial comprador es el que tiene mayores ingresos y mayor acceso a los créditos, con lo cual las buenas zonas están vetadas a muchos de nosotros y y los ajustes de precio lo mas probable es que no lleguen nunca al 50% .

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Cada dia que pasan son mas los que se pasan de los que "no tienen que vender" (pero igual ponen su propiedad a la venta) a los que "tienen que vender pronto", la razon es sencilla, los gastos de tener una propiedad cerrada son altos y el alquiler no es una opción para todos.

Hay 1.500.000 propiedades en stock y una demanda de 300.000 unidades anuales. Además este año se estan construyendo unas 150.000 unidades. Saquen sus cuentas.

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Hay 1.500.000 propiedades en stock y una demanda de 300.000 unidades anuales. Además este año se estan construyendo unas 150.000 unidades. Saquen sus cuentas. ESAS CUENTAS SON DE NIÑo/A DE PRIMARIA, dEL SUPUESTO 1.500.000 de viviendas, ¿Cuantas hay bien ubicadas? Y de las supuestas 150.000 en construcción ¿Cuantas hay bien ubicadas?. A partir de hay, es donde hay que hacer las cuentas. Como comentan ya algunos intervinientes, las viviendas apetecibles del centro de las ciudades y lugares bien ubicados, no bajan o bajan muy poco y solo en los casos de que se encuentre una familia o promotor al borde del embargo es donde se puede buscar el chollo, si bien es triste, que las personas estemos como buitres pendientes del que no puede pagar, para hacernos con su propiedad. Pero nos debe quedar una duda y si hoy compramos nosotros ese chollo, abusando del mal ajeno y mañAna nos ocurre a nosotros? Porque algunas veces la vida te paga con lo que has sembrado.

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No dices la verdad lo que hay es una demanda embalsada de 2700000 en los ultimos 12 meses salud

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Conclusión: se bajan los precios de la morralla. Las buenas casas prácticamente mantienen el precio.

Si quieres comprar una casa-morralla espera a que bajen más.

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Yo en mi zona lo que veo es que hay bastante gente que a priori queria vender , pero como esta venta no se materializa deciden alquilar. La demanda para alquiler sigue siendo muy alta, hay que tener en cuenta que mucha de la gente potencial compradora ahora esta de alquiler y a la espera. Los alquileres han podido bajar algo, pero a lo largo de este año las revisiones de hipoteca han hecho que lo que realmente baje es la cuota a pagar con lo cual para mi entender esto favorece todo lo contrario que cada vez haya mas que puden aguantar sin vender

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Nuestro caso desde luego refleja lo que decis de una hipoteca de mas de 2.000 euros vamos a pasar a una de unos 1400 y por la antigua casa que tenemos alquilada por casi 1000 euros, con lo cual nuestra intención por el momento es aguantar.

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Suerte Isa. Estoy en una situación muy parecida.

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En las buenas zonas de Barcelona los precios han bajado a lo sumo un 15%. Es en el extrarradio o barrios periféricos donde han bajado mucho más.
Es decir, las zonas caras (Les Corts, eixample, sant Gervasi, gracia...) siguen siendo caras y las chungas sí que han bajado (Nou Barris, barceloneta...).

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Según Santiago Niño Becerra, catedrático de Estructura económica:

Están bajando en picado los precios de ciertas promociones inmobiliarias: hasta el 60% sobre el precio ‘oficial’. Mi sugerencia: en relación a pisos, casas, locales comerciales y naves industriales, no compren nada a nadie: bajarán mucho más: en el 2011, en lo más profundo de la crisis. Mi interpretación: se está vendiendo con esos descuentos porque quienes venden saben que las cosas van a peor, a mucho peor, y se quieren sacar de encima lo máximo que puedan. Insisto: esperen: con dinero en la mano, en el 2011 y 2012 podrán comprar muy barato, mucho, y sin estrujar a nadie.

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Lo que es el mejor de todo esto que mucha gente copia la decision de los bancos : que es aguantar y mi pregunta es : para que y hasta cuando ???? en mi portal de 6 pisos tres estan cerados desde hace años ....y para que digo yo para que ????...asi esta el mundo hoy en dia ....a ver si esto explota de una vez que no es noramal que la gente no tiene donde vivir y hay muchos pisos cerados .....

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Eso: sobre todo la palabra "a ver si explota todo de una vez". Lo vengo oyendo desde que con 21 años(Hacen ya 40), uno de los trabajadores que tenia a mi cargo decia"Ya vendràn los mios".Ellos eran los comunistas que su doctrina era repartir los de otros entre ellos.El lo gastaba al dià, mientras un hermano que tenia trabajando en lo mismo, le preguntaba porque no habìa hecho como el, ahorrar.Pues tu igual. Los pisos cerrados que te lo den a ti.Veràs como desde ese momento ya no quieres que "explote" nada.Recuerdas los hijos de "papa"de la universidad de los años 60?.Todos eran comunistas.Cuando terminaban la carrera y el papa les ponian despacho, y trincaban los primeros 40 duros, se ponian el traje con corbata y les pasaba como a los que conocemos de Felipin, cuando iban con la chaqueta de pana."Descubrieron Ermenegildo Zegna, a una semana de entrar en el poder.
Al final sois unos ilusos, pero eso si seguro de que el piso en que vives, no es de tu propiedad.Caso contrario serìa un "valor en alza", sin descuento para esos "demagogos oportunistas"

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Según el gráfico ha habido bajada de precio también en las que "no necesitan" vender, hasta precios similares a los de 2004, por debajo de los precios que pedían en 2006.

Por tanto, ¿Hay un error en el artículo?

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En muchos lugares de España, incluso se están generando plusvalías con el alquiler (se paga menos hipoteca) de lo que se obtiene por el alquiler.
Sigo pensando que si un piso te gusta, ofertes por él. No esperés las bajadas que vaticinan los profetas que pululan por estos foros. Es posible que de ese modo obtengas un precio asequible, aunque en capitales como Madrid, Barcelona etc, esto "todavía"es imposible en zonas decentes. Quizá en los arrabales, se produzcan en el futuro esas caidas de más del 50%, pero me temo que aún así seguirán siendo una pésima inversión, aunque por lo menos proporcionarán un hogar a muchas familias. Lo que sigo sin entender es la obsesión de los burbus por comprar. Esperarán hasta que el mercado se desplome, pero lo que desean es comprar, hipotecarse. Con la volatilidad que existe hoy en día en el mercado de trabajo, creo que la mayoría del personal no debería plantearse la adquisición de una vivienda, puesto que pocas personas tienen garantizada la inmovilidad geográfica en su puesto de trabajo. No será que los dichosos burbus, en dicho supuesto, pretenden también especular con el alquiler, etc, etc. ahí que poco nos miramos el ombligo......

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Lo lamento pero ni los alquileres tienen precios asequibles para los sueldos que se estan pagando en España.Habran los hojos y bajen de la nube,los bancos NUNCA mas van a dar
Mas del 30 o 40% de los ingresos del comprador para adquirir una vivienda,ni el 120% de la hipotéca,para comprar van a necesitar el 20% mas el 10% de gastos y calculen un sueldo medio ponemos 1200 euritos? Bien el 30% SON 360,pONGAN 400¿Cúanto debe de valer un piso para que se le conceda dicha hipoteca?Pues hagan cuentas.Ademas ¿Cuantos años creen que van a durar los intereses al uno y pico?Volveremos a estar como hace unos meses al 5 o al 6%,cON SUERTE Y VUELTA A EMPEZAR.

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Los que decidieron esperar en el 2006 antes de bajar ni un 10% porque estor remontaria tarde o temprano se encuentran que ahora ya no lo venden ni por un 40% menos. Fue una muy mala decision en su momento y ahora no es mucho mejor.
Seria bueno esperar si se esta seguro de que esto remontara pero con una larga crisis por delante, una demanda declinante por el envejecimiento de la sociedad, unos especuladores que tardaran en volver a este mercado despues de salir escaldados, un stock salvaje y una construccion que aunque ha frenado en seco aun esta metiendo en el mercado (por lo menos durante los proximos dos años) una gran cantidad de oferta nueva, un paro que tardara en superarse,.... no veo ningun dato objetivo para que mejoren las expectativas.
Creo que si alguien puede librarse de sus pisos bajandolos ahora un 30% deberia hacerlo (al fin y al cabo seria venderlos a precios del 2004 que ya era absurdamente caros).
Si se quiere esperar, alla cada uno, pero no veo de donde sacan esa confianza en que remontara el mercado. Por poco realistas que seamos no hay base para ella pero, bueno, poco realistas somos porque sino no habriamos llegado nunca a esta locura.
Yo creo que llegaremos a ver los precios a los niveles del 2000 sino mas bajos, pero lo que me parece imposible es que los veamos a precios burbujeros del 2006.

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La cuestión es que aquí en España todo el mundo necesita liquidez, the bank has to shell, the promotor has to shell, todo el mundo tiene que vender excepto unos pocos privilegiados......... y como llevo diciendo mucho tiempo .... cuando a los bancos se le ocurra como convertir todo el patrimonio inmobiliario y lo saque el mercado agarraros los machos que lo van a reventar ....
Esto que estamos viviendo ahora de saco lo peor que tengo con un descuentillo sobre precios de tasación de principios de 2008 o finales de 2007 diciendo que es el descuento del siglo.... no es nada, es la maniobra A " el por si cuela" Así que no os dejeís engañar que los bancos tienen muchas cositas buenas ... promociones nuevas, terrenos urbanos.. Ahora están poniendo a la venta los despojos ( casas menos atractivas) de los embargos a individuales ... pero ya lo reventaran ya ...cuando la liquidez apremia, las casitas deprecias...

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De acuerdo contigo Zabala.

Cuando los bancos salgan a liquidar van a secar la plaza de los pocos compradores que quedan,

Lo que no entiendo es como no se enteran de que hay 1.500.000 unidades a la venta, iniciadas 150.000 más y una demanda máxima de 300.000?

No se enteran que el primero que baje se queda con ese escaso 10% de oferta existente y luego a esperar y esperar hasta que se dispare la economia y vuelvan a venir más inmigrantes.

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Martes, 5 mayo 11:35 zabala dice La cuestión es que aquí en España todo el mundo necesita liquidez, the bank has to shell, the promotor has to shell, todo el mundo tiene que vender excepto unos pocos privilegiados......... y como llevo diciendo mucho tiempo .... cuando a los bancos se le ocurra como convertir todo el patrimonio inmobiliario y lo saque el mercado agarraros los machos que lo van a reventar .... esto que estamos viviendo ahora de saco lo peor que tengo con un descuentillo sobre precios de tasación de principios de 2008 o finales de 2007 diciendo que es el descuento del siglo.... no es nada, es la maniobra A " el por si cuela" Así que no os dejeís engañar que los bancos tienen muchas cositas buenas ... promociones nuevas, terrenos urbanos.. Ahora están poniendo a la venta los despojos ( casas menos atractivas) de los embargos a individuales ... pero ya lo reventaran ya ...cuando la liquidez apremia, las casitas deprecias... *************************************************** a ver, hijo: si se quiere usted tirar el moco metiendo cosas en inglés, vale (yo lo hago a veces). Ahora bien, ¡Hágalo sin faltas de ortografia! -En inglés, digo: no es shell, es sell. Shell es una petrolera saludos

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Shell es concha, caparazon. Shellfish, es pescado de caparazon (marisco). Asi, de culturilla general. De ahi, que la petrolera Shell, tenga como logo una concha.

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Hace unos dias en idealista se publico un articulo en el que se decía que era el momento de comprar, me ha parecido interesante recatar del mi hemeroteca este artículo de el mundo de 21 de noviembre de 2007 y que por fortuna no secundé...

Los expertos recomiendan comprar casa ahora si es para vivir en ella

Elmundo.es, miércoles 21 nov 07

Cinco reconocidos economistas, expertos en viviendas, se decantan más por la compra ahora de una vivienda que por la espera, y coinciden en afirmar que "si tiene necesidad, compre". Como señala Gregorio izquierdo, director del instituto de estudios económicos (iee) "el mejor momento para comprar es el que coincide con la necesidad de cada uno. Como necesidad compraría; como invesión, depende". Pedro morón, profesor de economía de la universidad autónoma de Madrid, indica que la compra o la espera dependerá de la situación personal de cada uno y del inmueble que se trate. "Si quiero invertir miraría si esa casa es buena o mala. Ahora hay viviendas a buen precio. Aunque no es descartable que bajen, para esperar dos meses yo compraría ya, que el futuro en el sector inmobiliario en estos momentos es muy incierto". Desde analistas financieros internacionales (afi), felix lores apuesta por la compra en caso de dar con una casa que se adapta a lo que uno busca. Según los expertos en la actualidad hay viviendas asequibles y se puede adquirir más sosegadamente el inmueble que se necesita porque hay una mayor oferta

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Un poquito de seriedad por favor!!! un 15%? en las ofertas iniciales de web, es decir sin entrar en la negociación yo he visto en el centro de Barcelona bajadas del 25% y eso sin entrar a negociar, a ver si hace un año podias encontrar un piso de 80 metros en eixample por 230.000 euros!!! y esperad pq aun queda bajada para un año...

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En este foro hay mucha gente que quiere comprar ladrillo, eso sí a costa de que quien lo vende se arruine y pierda dinero. En lugar de pedir porque bajen los alquileres quieren que bajen los precios de compra, quen sabe si para en un futuro revenderlo. Quién pueda aguantar a no vender que no venda, y quien tenga que vender por necesidad no déis ahora el brazo a torcer fácilmente por culpa de especuladores financieros e inmobiliarios, que son los verdaderos culpables, no vosotros.

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Siento decirlo pero aqui quien compro caro, le saldra caro, pese a quien pese...

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Pese a quien pese, deberas dar el brazo a torcer, quien compro caro, lo pagara caro...

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"Porque algunas veces la vida te paga con lo que has sembrado." precisamente ahora estais pagando años de especulacion!!!

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2013=90% descuento

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Los pisos no sólo van a seguir bajando, lo más importante es que cuando lleguen al fondo no volverán a subir nunca más. El timo piramidal se ha acabado y no volverá, así que no es cuestión de esperar al 2011 para pillar un chollo, se trata de que a partir de 2010-2011 llegará la capitulación final y los pisos se compraran para lo que es su finalidad, para vivir.

Los que se crean que es el momento de comprar porque después van a volver a subir, que razonen ¿Porqué habrían de volver a subir? ¿Quién va a comprar los millones de casas que están vacias? ¿Si nadie las compra, para que sirven? ¿Cuanto vale una casa vacía?

Señores timadores de la vivienda, se ha acabado, disfruten de sus ahorros en dinero negro y dejen en paz a quienes no hemos caído en su timo piramidal y sobre todo, vayanse al infierno.

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Me parece que eres un listo de c...., no todos los promotores somos especuladores, me gustaria verte en tu trabajo, seguro que eres un es especulador que hace que trabaja

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No entiendo la gente que dice pobrecita la gente trabajadora que compró... que tiene un piso y ahora no lo puede vender.... si compraste un piso para vivir y asumiste una deuda ya no puedes hacer nada baje mas o baje menos... necesitas un piso para vivir. SI vendes y compras para cambiarte, siempre vas a vender y comprar a precio de mercado, por lo que te de = que los pisos valgan 100.000 a 200.000 €, tu ya elegiste cuando comprar y es irrevocable ( alvo que creas que van a seguir bajando y optes por vender, alquilar y comprar en el futuro) . Otro caso muy diferente es que tu situación económica sea mala y no puedas hacer frente a la deuda y vayas a ser embargado y a conservar una parte de la deuda ( esos si pueden ser pobrecitos ). Que aquí a pirori, si alguién se alegra es por descalabro de los poseedores del 90% de los activos inmobiliarios que son suceptibles de ser vendidos "las entidades financieras, y toda la bazofia de este mundillo farrandulo-inmobiliario promotoras, constructoras, intermediarios, etc." esta gente tiene como activos, propiedades inmobiliarias valorados a precios que afortunadamente no son reales.... así que si alguién expresa alegría por el mal ajeno es por ellos, nadie se regodea de que una familia que no tiene ni para comer porque acaba de perder su trabajo se vaya a quedar en la calle y endeudada, eso está claro.

Y lo que reina aquí es la alegría provocada porque la vivienda se esté situando a precios razonables... que bastante tenemos con la crisis española, que yo aún sigo sin saber que sector va a tirar de nuestra economía y esto cada vez va a peor... en mi opinión o nos convertimos via bajada de sueldos generalizada y deflacción ( provocada por pasar penurias y reducir muchisimo el consumo, ya que no tenemos poder monetario nacional ) en un país otra vez atractivo para el exterior y productivo o el barco se hunde.

Un saludo y que quede claro que nadie se alegra de las penurias del prógimo.

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Totalmente de acuerdo.serìa de necios reirse de las desventuras de los demàs.pero lo que dices del hundimiento del barco es preocupante y nada agorero, sino pròxima realidad.si nuestro potencial hacia el exterior (e interior), se fundamentaba en la construccion, y ello se viene abajo,que otra fuente puede aguantar el endeudamiento que està adquiriendo esta naciòn, cuyos ranking de calidad estàn sindo devaluados a pasos forzados?.Es posible que teniendo un pais que hace poco se consideraba la 8ª Potencia europea,con ex-ministros que han estado al frente del banco fianciero mundial,gobierno y oposicion (al 80%),se supone con gente preparada,17 reinos de taifas con presidentes, vice,etc.etc,que alguno de ellos estarà medianamente instruido,no se pongan medidas de urgencia para que se imponga una politica economica austera y eficiente,antes de que nos tenga que llegar un nuevo"Salvador de la patria"como consecuencia de la degradacion social a que posiblente nos veamos avocados?.
Se dirà que soy un catastrofista,antipatriota o, que se yo,pero los 100.000 mm. De deuda, o algo asi, y en aumento, no creo contribuyan a nuestro futuro bienestar.
No quiero obviar decir que tenemos una monarquìa que se supone sea siempre un eslabòn para armonizar el conjunto del pais.a ver si se demuestra!!!!

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Martes, 5 mayo 12:49 2013=90% dto.'s picture 2013=90% dto. dice

2013=90% descuento

Jajajajajajajajajajajajajaajajaj no hombre no... espera a 2015 que te pagaran un 5% por que te lleves el piso... y te lo amueblan y pintan gratis...

Yo creo que tambien habria que hacer una diferencia entre los que "quieren comprar"
Los que "pueden comprar" y los que "sueñan comprar"
Y yo no tengo ningun piso en venta eh... ni creo que lo tenga en mucho...

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Los miembros de estos foros de idealista son monotematicos, todos por y para la bajada de la vivienda, cualquier opinión diferente se ve atacada por insultos de toda indole, los vendedores, especuladores y promotores, todos son delincuentes, porque no han vendido viviendas a los pobres que no pueden comprar al precio que ellos quieren. Pero amigos cuando estos figuras vean esos precios de alguna persona que esté al borde de la ruina, no tendrán compasión, le llamarán tonto por haber comprado o ahora te jodes por ser promotor y antes haberte forrado, pero despues de todo ello, ni siquiera pueden comprar esas viviendas de los arruinados.

En fin, una pandilla de ilusos que se creen que esta desafortunada situación que estamos viviendo, va a perdurar toda la vida, pero no me preocupa que me lleven la contraria, porque estos nunca podrán comprar, los que me preocupan son aquellas personas de buena fe, que entren en el foro a informarse y se lleven una idea muy diferente de la realidad, esos serán los que al final pagarán el pato.

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Personas de buena fe, que entren en el foro a informarse y se lleven una idea muy diferente de la realidad, esos serán los que al final pagarán el pato. ¿Cómo interpretaría lo siguiente? Nozar defendió su buen hacer al haber conseguido reducir su deuda bancaria desde los 2.278 millones hasta 772 millones, sin haber tenido pérdidas por las operaciones de desinversión. Nozar ¿Milagro o invento contable?.

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-Vamos que hay pisos invendibles a medio y largo plazo: que son los que no tienen necesidad de vender su preciado tesoro que tanto les costo con el sudor de su frente y bla, bla, bla.... y los promotorcillos de tres al cuarto que les gusta el sado y creen que algun mensaje de su señor y amo galindo recale en la sociedad (ilusos, como me gusta esta palabra..... hacia tiempo que no la leia....)
-Pisos vendibles a medio y largo plazo: que son los de la gente pillada los cuales no me voy a molestar en ver, los que estan en subastas judiciales que son muy interesantes (simplemente los sigo ya daré el zarpacin) y los pocas promociones (ironico) de los queridos y amados bancos y cajas con rebajitas sustanciosas en el medio y largo plazo.

A corto plazo toooodooooooo es invendiiiiiiiiiiiiible!!!! voy a meter las palomitas en el micro. Suerte

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"Sugerencia. Es gratis y es lo que pienso, a partir de ahí hagan lo que crean conveniente. Están bajando en picado los precios de ciertas promociones inmobiliarias: hasta el 60% sobre el precio ‘oficial’. Mi sugerencia: en relación a pisos, casas, locales comerciales y naves industriales, no compren nada a nadie: bajarán mucho más: en el 2011, en lo más profundo de la crisis. Mi interpretación: se está vendiendo con esos descuentos porque quienes venden saben que las cosas van a peor, a mucho peor, y se quieren sacar de encima lo máximo que puedan. Insisto: esperen: con dinero en la mano, en el 2011 y 2012 podrán comprar muy barato, mucho, y sin estrujar a nadie. Evidentemente, es mi punto de vista".

Santiago Niño Becerra. Catedrático de Estructura Económica. Facultad de Economía IQS. Universidad Ramon Llull.

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Arriba el paro,up,up,up a por los 5 millones,y seguimos sin bajar un duro!!!! Lo que si me ha bajado es la letra de la hipoteca a la mitad,ja,ja,ja,ja,!!!! Si los que tengo alquilados me la pagan entera y aun me sobra,ja,ja,ja,ja,¿A quien le renta el plan de ahorros 800 euros al mes,ja,ja,ja,ja,me parece que a nadie,nadie,a mi mi propiedad si,y sigue siendo mia,pagadita,me paga la nueva,por mi os podeis ir todos los cazagangas al paro,sobre todo los que quieren comprar a precio de saldo,no van a tener ni para pipas,no os rebajamos un duro,ala ,bajo el puente señores queda sitio,a mi esta crisis me ha venido de perlas,mantengo mis propiedades,me ha bajado la hipoteca una burrada,saco el total con el alquiler que me pagan y ya no me interesa vender,vendere a mi precio o asi estoy genial,ahorro mas que los alquilados y soy propietario de 2 pisazos,¿Cual es el problema? Ja,ja,ja,que crudo lo teneis cazagangas,ja,ja,ja, a por los 5 millones de parados, up,up,up,up,y no preocuparos por si no me paga el inquilino,tengo seguro,si no paga a la p.u.t.a calle hablando clarito y bien.con lo que ahorro aun me compro un apartamentito en la playa y ya tengo 3 viviendas,suma y sigue,ja,ja,ja,ja,no bajamos un duro!!!! Ni de coña,ja,ja,ja,ja,ja,!!!! Ja,ja,ja,ja,¿No iba a durar la crisis hasta 2020? Ja,ja,ja,ja,ja,que me meo,iros todos al paro!!!!! A por los 5 millones!!!!Up,up,up.que me parto pelaos!!!

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He aquí un exponente de la inteligencia del especulador patrio. Sobran los comentarios.

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Éste es un claro exponente de los que no sabe hacer la O con un canuto.

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Hay que hacer callar a individuos como éste. Que nadie compre pisos hasta 2012.

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Martes, 5 mayo 15:55 anónimoarriba el paro,up,up,up a por los 5 millones,y seguim dice no me quiero ensañar demasiado con usted, es evidente que necesita un reciclaje como la copa de un pino, debería usted volver a empezar a estudiar desde 0 puesto que sus intervenciones son penosas, no le voy a dedicar mas tiempo. Que le vaya bonito. ( Y que sepa usted que ya doy por sentado que su respuesta será un chorreo absurdo de surrealismos y insultos de lo mas variopinto que es en lo único que usted anda dúcho, osea, dicho de otro modo, en esto ultimo si que tiene usted un master.

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Además los DONT HAVES, aumentan conforme baja el Euribor y se van revisando hipotecas, con el correspondiente alivio para las economías familiares.

Claro, que esta teoría es válida mientras no te quedes en paro y mientras puedas alquilar.

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Los miembros de estos foros de idealista son monotematicos, todos por y para la bajada de la vivienda, cualquier opinión diferente se ve atacada por insultos de toda indole, los vendedores, especuladores y promotores, todos son delincuentes, porque no han vendido viviendas a los pobres que no pueden comprar al precio que ellos quieren. Pero amigos cuando estos figuras vean esos precios de alguna persona que esté al borde de la ruina, no tendrán compasión, le llamarán tonto por haber comprado o ahora te jodes por ser promotor y antes haberte forrado, pero despues de todo ello, ni siquiera pueden comprar esas viviendas de los arruinados. En fin, una pandilla de ilusos que se creen que esta desafortunada situación que estamos viviendo, va a perdurar toda la vida, pero no me preocupa que me lleven la contraria, porque estos nunca podrán comprar, los que me preocupan son aquellas personas de buena fe, que entren en el foro a informarse y se lleven una idea muy diferente de la realidad, esos serán los que al final pagarán el pato. Vaya, ahora resulta que todas las bajadas o descuentos que vemos dia a dia, y el parón en general va a ser culpa de estos foreros... le doy la razón que esta situación no durará toda la vida, saldremos de esta larga crisis, lo que está claro es que los precios tardarán muchísimo en llegar a los niveles de esta burbuja, muchísimo. El mercado siempre ha estado dividido en estos dos colectivos, la novedad es el fuerte crecimiento de los primeros (necesitados) frente a los segundos, debido a la crisis, el paro, etc. ante la falta de demanda de pisos, falta de liquidez y de crédito, éstos se ven obligados a bajar fuertemente el precio de sus viviendas, mientras que los segundos se resisten a hacerlo al no tener "prisa". Pero cual es la razón de que esas diferencias vayan disminuyendo (precios de ambos colectivos)? Lo no necesitados están empezando a tener prisa porque se están dando cuenta que esa inversión lejos de mantenerse o seguir creciendo, está desapareciendo rapidamente y viendo que tardará mucho en recuperarse si es que llegan a hacerlo. Es preferible tener ese dinero bajo la baldosa que invertido en ladrillo, el fin ya no es ganar, sino intentar recuperar el máximo, salvar el mayor numero de muebles posible. El tiempo corre en su contra. Y lo interesante de todo esto es que afecta no solo a los pisos viejos de las afueras, tambien a viviendas decentes del centro, compradas como inversión lógicamente por mas para pegar el pelotazo. Quien rebaje lo suficiente ahora y consiga vender, en unos meses se alegrará bastante... cada día que pase cuenta.... tic - tac - tic - tac

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, los que me preocupan son aquellas personas de buena fe, que entren en el foro a informarse y se lleven una idea muy diferente de la realidad, resulta gracioso que un manipulador de derechas como tu diga que le preocupa los que entren en el foro de buena fe. Si vosotros no haceis mas que manipular y hacer catastrifismo gratuito para intentar dañar al gobierno actual que ha sido elegido por una inmensa mayoria de los ciudadanos de este pais.

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Pero en qué mundo vives? este gobierno tiene de izquierdas lo que Hitler de santo... basta ya de identificar al PSOE con la izquierda!

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Hola prevencionista,

¿ Te has leído la organización del e-v-e-n-t-o ?

Te espero.

Saludos

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Algo leí pero no creo que pueda asistir. Comité de empresa pasado mañAna, y bastante miedo a lo que pueda salir de ahí

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Hola prevencionista,
Ya es bastante para mí que hayas contestado, muchas gracias.
Miedo ninguno, somos buena gente y vamos de fiesta no de mitin.

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