Información sobre vivienda y economía

Los precios de la vivienda dan signos de recuperación en todo el mundo

Autor: Redacción

 

El sector inmobiliario a nivel mundial está mostrando síntomas de recuperación. Siete países han logrado recomponerse de los estragos de la crisis inmobiliaria. Sin embargo, la mayoría de los países ha sufrido fuertes descensos en los precios de las viviendas desde comienzos de año hasta el segundo trimestre, según global property guide

Tras las caídas en los precios de las viviendas durante 2008, en China, Portugal, Australia, nueva Zelanda, Francia, Suecia y hongk Kong los precios repuntaron en el segundo trimestre de 2009 en tasa intertrimestral. Por ejemplo, en China los precios comenzaron a caer a finales de 2008 pero gracias al importante gasto del gobierno, el mercado residencial y la economía mejoraron en la primera mitad de este año

En Portugal las viviendas subieron un 2% durante el segundo trimestre del presente año, mientras que en Australia y nueva Zelanda los precios se incrementaron un 3,73% y un 3,31% respectivamente. En Francia los precios aumentaron un 3,31%, en Suecia un 3,16% y en Hong Kong un 8,9%

También ha habido países que han sabido capear la crisis inmobiliaria, como es el caso de Israel. El precio medio de una vivienda subió un 8,4%en el segundo trimestre del año frente al mismo periodo del año pasado. Suiza también ha sorteado la crisis. Las casas subieron un 4,9% interanual en el segundo trimestre

Y muchos otros países que aún están inmersos en la crisis inmobiliaria. En Bulgaria, Singapur, Japón, Islandia, Dinamarca o Sudáfrica los precios de las viviendas han caído en torno al 10% en el segundo trimestre con respecto al mismo trimestre del año pasado. Y España tampoco se queda atrás pues la caída es del 8,38%. Con respecto al trimestre anterior, el descenso es del 1,89%

Pero ya se empieza a ver la luz al final del túnel, según el fondo monetario internacional, que ha declarado que la recuperación global ya ha comenzado. Las tres grandes economías de Japón, Francia y Alemania han registrado tasas de crecimiento positivas. Las economías emergentes de Asia también se han reanimado. La gran pregunta es si esta recuperación está fundamentada o no

Variación anual y trimestral del precio de la vivienda en diferentes países en el segundo trimestre de 2009

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Comentarios

Pues veo en el grafico mucho mas paises con los precios bajando ..que subiendo ...y el titulo del articulo tan optimista los precios de la vivienda dan signos de recuperación por todo el mundo

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En España se van a disparar cuando el paro llegue al 30% (eso deben de creer algunos)

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¿De dónde sacan estas noticias los de idealista? Por favor, que eso no se lo cree nadie. Que nos somos tontos. Además como se puede observar en el gráfico, en le gran mayoría de los países los precios de la vivienda están bajando. No entiendo como pueden cambiar tanto la noticia.
De todos modos, especuladores, no os hagáis muchas ilusiones, que, lamentablemente, la crísis económica en nuestra nación va para largo.

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Nada, alguno no sabéis leer ni de qué va idealista news aún...

Al final de cada noticia sale de qué medio, periodico, blog o diario viene la noticia. Si no viene nada, es que la han hecho ellos

En ese caso dice:

Artículo visto en globalpropertyguide.com
Titular original: recovery on track for the World's housing markets
Link al artículo original: http://www.globalpropertyguide.com/investment-analysis/Recovery-on-track-for-the-worlds-housing-markets

...

Y si, os guste o no, el mercado inmobiliario está recuperádose por todo el mundo. Hay sitios donde caía que cae menos y hay sitios donde caía también que ya sube....

Ayy... que os creíais que esto iba a bajar un 60% y que os iban a regalar los pisos y va a ser que no....!!!

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Ya veo que han sacado la noticia de un portal inmobiliario. No te jode con este maldito especulacerdo.
La gente lo que quiere es comprar a un precio justo y no a un precio hipersobrevalorado.
Jódete especulacerdo, que no podrás estafar a nadie.

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A pedir al metro...
La gente pondrá el precio que le salga de los huev..s, para eso estamos en un país libre y no en estado comunista, así que si quieres que la gente que vende pisos se arruine para que tú los "buitrés" lo lleves claro.

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Ley de la oferta y la demanda. Cuando la gente vea que pasan cuatro o cinco años sin vender su sobrevalorado inmueble bajarán el precio. Además los promotrores que construyen ahora lo hacen más barato. Y los bancos tasan a la baja y sólo dan un 80% como máximo a funcionarios y a gente con mucha pasta ahorrada.
Yo ni voy a comprar ni tengo intención de comprar. Pero me jode por la gente que está sin piso y que no puede acceder a una vivienda aunque trabajen mucho. Así que especulacerdo, te jodes, que no vas a vender en la vida, a no ser que bajes tu sobrevalorado inmueble un 60%. ¿No os da vergüenza pedir tanto por cuchitriles asquerosos?

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Mira, a mí lo que le pase a las inmobiliarias o constructoras me da igual, pero si los que compramos hace 3 o 4 años tenemos que vender por debajo de lo compramos para poder tener otra vivienda mejor, a tipos especulacerdos a la baja y buitres carroñeros arrastrados que quieren que se arruine todo el mundo con tal de que ellos se lleven su pisito a precio de ganga, lo llevais claro. Suele pasar que en guerras y mega-crisis como estas proliferan los tipos como vosostros que intentan de aprovecharse de las situaciones difíciles de la gente.

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A tipos especulacerdos a la baja y buitres carroñeros arrastrados que quieren que se arruine todo el mundo con tal de que ellos se lleven su pisito a precio de ganga sí, sí, ahora resulta que el que no quiere comprar a un precio desorbitado ( precio de estafa diria yo) es buitre... y los precios pre-burbuja eran normales... (harto de demostrar que estaban inflados sin motvo) si es que hay mucho tonto suelto. Ganga es lo que diste por tu cerebro. Ala!! pirate.

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Y los precios pre-burbuja eran normales... (harto de demostrar que estaban inflados sin motvo) lo único que demuestras tú es que vives en los mundos de yupi .... hala.... tú no te pires, que ya estás pirado/a

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Lunes, 31 agosto 16:44 anónimo al que llama especulacerdo responde a anónimo mira, a mí lo que le pase a las inmobiliarias o constructoras me da igual, pero si los que compramos hace 3 o 4 años tenemos que vender por debajo de lo compramos para poder tener otra vivienda mejor, a tipos especulacerdos a la baja y buitres carroñeros arrastrados que quieren que se arruine todo el mundo con tal de que ellos se lleven su pisito a precio de ganga, lo llevais claro. Suele pasar que en guerras y mega-crisis como estas proliferan los tipos como vosostros que intentan de aprovecharse de las situaciones difíciles de la gente. En mi opinión, te estás equivocando, aquí evidentemente partimos de la premisa de que cada uno busca sus propios intereses, entonces no se trata de que uno sea un buitre y el otro quiera que se el de mas allá se arruine. Es mas, no creo que nadie se alegre de los males de los trabajadores, pero es verdad que, generalizando, aquel que compró una vivienda libre en los últimos 3 o 4 años ha hecho un muy mal negocio. Y volviendo al tema, el debate no está en que unos quieran esto y otros quieran lo otro, etc etc. sino en cual es el precio de mercado de la vivienda y en si existe una sobrevaloración que se ha ido alimentando a si misma, por varias razones, por la gente que ha comprado para especular, por las espectativas erroneas del famoso los pisos nunca bajan, por la inversión extranjera, por las ayudas fiscales para la compra de vivienda, por la permisibilidad a la hora de recalificar, etc. es decir si existía una burbuja o no existía.Y yo creo que es obvio que existía, ahora el dilema está en cuan sobrevalorada estaba la vivienda y en hasta donde va a caer el precio. Y sintiéndolo mucho, como ha dicho uno por ahí arriba, está claro que los compradores de los últimos 5 años han perdido, ahora lo que teneís que hacer es actuar de un modo eficiente, y no tener en cuenta el precio de compra, simplemente hacer un razonamiento hacia delante y ver cual es la decisión óptima, para lo que evidentemente te conviene ser objetivo y dejar a un lado todo lo demás. Un saludo.

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Por si alguien no se acuerda aqui seguimos teniendo la burbuja inmobiliaria mas grande del mundo, antes que en España dejen de bajar, tenemos que ver el resto en verde, lo de subir, a medio plazo, en este pais es tecnicamente imposible (recesion, paro, incremento de tipos, mileurismo), toca esperar .

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Muchos seguis esperando que os regalen una vivienda.
En España; tardaremos un año más que los demás; pero para el bien de todos el mercado inmobilario, debe recuperarse y se recuperará.
Los que podemos aguantaremos, y no malvenderemos.

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Los que podemos aguantaremos, y no malvenderemos. O malvender o "malvender" no os queda otra. Habeis perdido, ya es oficial.

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Para anonimo de las 16:06

¿Que significa para ti "malvender"?..............Si yo, dentro de un año o dos, consigo vender mi vivienda al mismo precio que la compre hace cinco años,¿Estare malvendiendo?.

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No soy ese anonimo..pero? vender a los 7 años de capital amortizado+intereses+cancelacion de hipoteca+impuestos=ya has perdido eso

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Al final, no se ha podido esperar al dia de la bestia 1/1/11....... zapatero hoy lanza la avalancha.........a partir de la fecha xx/xx/2010 las plusvalías de capital (incluido el pisito) pasan de 18% a ( xx + 18%)....... lo que en el país de millones de pisitos "pa invertir"....equivale a.... ¡¡¡¡AVALANCHA¡¡¡¡¡¡¡..... Preparense para ver ostias y tonto el último por vender.........pero ostias literalmente...... fijense como estará la cosa....tan cerca estamos del colpaso.......que en pleno derrumbe de "el pisito" ni siquiera han podido sincronizar esta medida con el 1/1/11............ señ@res, lamento repertirme.........ya no tiene solución...... lamento inmensamente tener razón en este punto, y que, el que los precios de los pisitos se vaya a hundir un - 70% nominal, va a ser el menor de nuestros problemas....(excepto para los hipotecaditos del 2000 en adelante que van a ver como se tiran media vida pagando algo que sus vecinos tendrán practicamente gratis.....) nO SE TOCARÁ eL IRPF Zapatero anuncia subidas de impuestos en las rentas del capital

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Joooder pero como flipais algunos.... mira mejor que bajen un 100% asi te regalan el piso a ti, por tu cara bonita...... hay que joderse con los "burbujitos". Si quereis un piso, pagarlo como hacemos todos, y no espereis mucho, que van a volver a subir, ilusos que sois unos ilusos

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Mira listillo, si tú hubiese sido como nosotros y te hubieses negado a pagar una burrada por algo tan esencial y necesario como el cagar ahora no estaríamos como estamos, tú peor que nosotros por supuesto.

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Y dale con lo de regalar.

Que pagar más de 60.000 euros por un pisucho no es ningún regalo, son muchos años de sueldo y sacrificio, y menos por uno viejo que hace más de 20 años que está más que pagado atontao.

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Buenos días,

Me gustaría hacer un par de apreciaciones:

-A los que dicen que donde ven la recuperación, que están todos en rojo evidentemente estarán mirando el year on year, porque si miras el quarter on quarter, podemos ver que el precio de la vivienda ha crecido en el último trimestre en muchos paises. De ahí el titular, pero claro criticar es gratis.

-Respecto a los que hacen comentarios del tipo: jajajaja, esto no baja mas ya os lo dije muertos de hambre. El caso español es de una envergadura distinto al resto, además aquí en el último trimestre la evolución aún sigue siendo negativa.
Y seguramente el panorama inmobiliario empeore en España ya que hay mucha posibilidad de que se den situaciones como la subida de los tipos de interes, la de los tipos impositivos, la salida al mercado de mas inmuebles pertencecientes a los bancos, etc, etc. además en plan micro no tenemos que olvidar que los que perdieron su trabajo en 2007 y tenían el máximo de tiempo de paro dejan de percibir el subsidio por desempleo.

Un saludo.

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Hasta ahora he estado de acuerdo con los planteamientos de los "burbujistas", había razones de sobra para ello.
Pero ahora el contexto económico esta cambiando, puede ser para mejor, o para peor, si hay algo que da la economía son sorpresas.
Los resultados muestran en muchos o en algunos casos (como querais), cambios de tendencias, frenadas en las caidas, aumento de la confianza global en la economía, etc.
Debemos actualizar nuestras opiniones y visiones con el momento actual, si no podemos acabar no hipotecados con el banco, pero si con nuestras opiniones, obligandonos con ello a negar todo aquello que pueda poner en dudas nuestras opiniones hipotecadas.
Firmado:
Un burbujista reflexionando irse al lado oscuro.

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Para anonimo de las 17:13 Hasta ahora he estado de acuerdo con los planteamientos de los "burbujistas", había razones de sobra para ello. Pero ahora el contexto económico esta cambiando,un burbujista reflexionando irse al lado oscuro. La burbuja ha estallado al mediados del 2007, la crisis económica solo ha sido un factor agravante y solo hasta un cierto punto, porque consigo ha llevado la bajada de los tipos de interés. No es la crisis que ha provocado el pinchazo, es el pinchazo que ha provocado la crisis... como se puede leer en este foro, muchas personas toman referencias del Euribor de hoy para tomar decisiones de inversiones de largo plazo. Admitiendo que la economía mundial se este recuperando, cosa por comprobar, la economía española será probablemente una de las ultimas en recuperarse y tendrá que suportar tipos de intereses reales muy superiores a los del periodo 2002-2007 con márgenes bancarias mucho mas grandes y restricciones de crédito. La crisis no ha hecho explotar la burbuja, se puede comprobar que la duración de los pinchazos inmobiliarios históricos no tiene una correlación significativa con los ciclos economicos.

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En relación a los datos de junio publicados: 1. Lo positivo es que despues de bajadas continuas en los precios de la vivienda en USA desde junio 2006, lleva dos meses de recuperación. 2. Lo negativo es que mirando el gráfico, y la minuscula recuperación en los precios, a los que hablan de recuperación del inmobiliario norteamericano tendrían que colgarles del palo mayor. Investorsconundrum algunos todavía no ven el fénix renacer de sus cenizas.

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La vivienda aunque baje un cincuenta por ciento no es regalada como algunos se creen, el precio actual es lo que es lamentable, vamos una estafa.

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Pues parece que es verdad que la crisis de ventas de casas va acabándose, incluso en la costa. Este verano en la playa en la que estaba pusieron una caseta de ventas a primeros de agosto para un edificio en primera línea y a las 2 semanas ya no quedaban pisos de 3 dormitorios. Como lo cuento.

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Ya se que caribdis se llevaría las manos a la cabeza por el precio pero esto para un madrileño es un sueño y para los precios que hay aquí, barato.

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Pues parece que es verdad que la crisis de ventas de casas va acabándose, incluso en la costa. Este verano en la playa en la que estaba pusieron una caseta de ventas a primeros de agosto para un edificio en primera línea y a las 2 semanas ya no quedaban pisos de 3 dormitorios. Como lo cuento. Jua,jua,juaaaa, ay, que se me han saltado las lágrimas y todo, juuua,juaaa,jua..,. que desesperado estas.... juajua... veeenga, que sí, que sí.

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Como uds. Comprenderán me resulta agradable leer esta noticia, aunque lamento les pese a muchos.

En estas vacaciones, he tenido la suerte de coincidir con un colega con algunos años más y consecuentemente con mayor sabiduría que quien les escribe, entre los numerosos comentarios realizamos hubo uno que viene a resumir muchos de los debates que se plantean en este foro y me decía: "mira hijo, los compradores hoy no buscan descuentos, buscan chollos, porque han oído que la vivienda ha bajado el precio y tiene que bajar más y esperan comprar una vivienda de 200 m2 a precio de apartamento de 50 m2 y además han oido que los promotores estamos arruinados y quieren aprovecharse de ello".

En la larga conversación que mantuvimos con una cerveza y unas aceitunas le comentaba las vivencias que había tenido de este foro en los últimos meses y me decía: "esta claro que hay muchos ciudadanos que no pueden comprar las viviendas que fabricamos, porque no todos los bienes de consumo que están en el mercado, están al alcance de todos los ciudadanos y eso muchos no lo quieren asumir y por eso te insultarán y dirán de todo".

Es claro y evidente que los empresarios fabricamos productos para los ciudadanos que quieren y pueden comprarlos y no somos responsables de que los ingresos de muchos ciudadanos no sean suficientes para comprar nuestros productos, si no todo lo contrario, lo sufrimos porque se nos reduce el numero de posibles compradores.

Para ese numero de ciudadanos, los empresarios no podemos asumir el papel de la administración, que es quien debe facilitar la adquisición de la vivienda a las rentas más deprimidas en su labor social y en los suelos que les cedemos gratuitamente en todas las urbanizaciones que hacemos.

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Esta claro que hay muchos ciudadanos que no pueden comprar las viviendas que fabricamos, porque no todos los bienes de consumo que están en el mercado, están al alcance de todos los ciudadanos y eso muchos no lo quieren asumir y por eso te insultarán y dirán de todo". Que los ingresos de los ciudadanos no sean suficientes para comprar vuestros productos no es vuestra responsabilidad pero si es vuestro problema, de hecho ese es el problema, que los pisos son demasiado caros para los ingresos de la gente, porque dos de las principales fuentes de dinero de los ultimos años como son las plusvalias por la venta del piso antiguo y las financiaciones a largo plazo por el 100% han desaparecido y no volveran por bastante tiempo. Tampoco estoy de acuerdo con los que piensan que la vivienda bajara un 50-60% hasta que se pueda pagar en 15-20 años.

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Esta claro que hay muchos ciudadanos que no pueden comprar las viviendas que fabricamos, porque no todos los bienes de consumo que están en el mercado, están al alcance de todos los ciudadanos y eso muchos no lo quieren asumir y por eso te insultarán y dirán de todo".

Que los ingresos de los ciudadanos no sean suficientes para comprar vuestros productos no es vuestra responsabilidad pero si es vuestro problema, de hecho ese es el problema, que los pisos son demasiado caros para los ingresos de la gente, porque dos de las principales fuentes de dinero de los ultimos años como son las plusvalias por la venta del piso antiguo y las financiaciones a largo plazo por el 100% han desaparecido y no volveran por bastante tiempo.

Tampoco estoy de acuerdo con los que piensan que la vivienda bajara un 50-60% hasta que se pueda pagar en 15-20 años.

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Buen razonamiento desdde mi punto de vista.en esta línea va el de zabala.un saludo

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1º Gracias por leerme.

2º Conozco poco al menda que realiza la noticia.como la mayoría de gurus me merecen poco respoto,solo hablan a toro pasado.lo hacen porque es su oficio.discrepo de él ,en que España entre en deflación.también se lo digo a wiwi.pero no me gusta jugar a adivino.

3º Que en España se ha construido mucho más de lo necesario,nadie lo duda.que hay una gran burbuja tampoco.que nos está afectando más la crisis económica,por nuestra mayor exposición a la cons.inmobil. Tampoco.

4º Dice que los precios de la vivienda han bajado algo más del 10 % DESDE SUS MÁxIMOS

5ºNO ESTOY DE ACUERDO CON QUE LOS BANCOS ESTÉn TAN MAL COMO LOS PONE.A DIA DE HOY NO HAY DATOS.LOS ADIVINOS son mamíferos racionales que casi nunca saben quién llama a su puerta.

6º Resumiendo: análisis bastante negro para llamar más la atención.yo soy más optimista.un saludo.

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Buenos días anonimo1, en primer lugar, y sin negar que la experiencia es un grado y evidentemente yo con 27 años no puedo dar lecciones a nadie, no estoy ni mucho menos de acuerdo en varios puntos con tu compañero, cuando expones una teoría expones una serie de hipótesis, que si no se cumplen truncan tu razonamiento. 1) La vivienda no es un bien de consumo puro y hay que tener mucho cuidado con esto. 2) Las expectativas de los agentes determinan el precio del bien. Por el discurso de tu amigo, parece creer que el precio depende unicamente de la parte ofertante o que existe una escala de precios inexorable. Y me parece muy bien que los promotores fabriquen viviendas para venderlas por el precio que quieran y a quien pueda pagar ese precio. El problema es que el precio por mucho que le pese, es fijado por todos los elementos del mercado no solo por lo ofertantes. Y como muy bien dice tu colega : "no son responsables de que los ciudadanos no puedan comprar sus viviendas", pero si son victimas. Porque cuando tu eres dueño de un producto que no tiene demanda, o esperas que la tenga en el futuro y que supere a los costes de no vender ahora, o bajas el precio para intentar vender. Y bueno, en resumen que tu colega es demasiado optimista, y cree que el hecho de que el salario de la mayoría de las personas que son potencialmente compradores ( españoles ) no sea suficiente para comprar uno de sus pisos, no le afecta en lo mas mínimo. Parece ser que olvida que la vivienda es un bien no comerzializable. Esto, unido a que tu colega piensa que, el que una persona piense que puede comprar mañAna un piso de 200m por lo que valía ayer uno de 50m, no afecta al precio de sus promociones, me hace dudar un poco de sus previsiones. No se, que por mucha experiencia que tenga esta persona, me parece que sus argumentos no son muy elaborados. Yo me suelo equivocar en mis opiniones y predicciones, pero por lo menos tienen un razonamiento mas o menos estable detrás. Un saludo. Un saludo.

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BUENAS TARDES: esta respuesta sirve tambien para el comentario de mat. La vivienda no es un bien de consumo puro y hay que tener mucho cuidado con esto. Mira amigo zabala, los promotores inmobiliarios somos empresarios como cualquier otro y como tales fabricamos productos y de su venta obtenemos beneficios y por tanto no somos O.N.G., ni administraciones públicas. Esto es algo que muchos jovenes no quereis entender. Nosotros fabricamos un bien que es necesario, como lo es el pan, los huevos, la carne, etc.. Y todos esos empresarios ganan dinero con los productos que fabrican o producen. Si eres un trabajador por cuenta ajena, tu jefe gana dinero con su negocio y el dia que le pidas que trabaje por amor al arte o para atender socialmente a los necesitados, verás lo que dice. Tu primera respuesta, será que los promotores ganamos mucho dinero y lo que no quereis creer es que en la mayoria de nuestras promociones el beneficio está en el entorno del 20% y para obtener ese beneficio tenemos que hacer grandes inversiones durante un mínimo de 3 años, que es lo que tarda desde que compramos un solar hasta que vendemos y entregamos nuestros productos. Las expectativas de los agentes determinan el precio del bien. Por el discurso de tu amigo, parece creer que el precio depende unicamente de la parte ofertante o que existe una escala de precios inexorable. Mira si tienes la paciencia de mirar muchos de mis comentarios, verás que en todos ellos repito que los promotores fijamos los precios de nuestros productos en función de los costes, como cualquier otro empresario, el panadero pone el precio en función del precio de la harina, la mano de obra, el combustible, etc.... como podrás comprender los empresarios fijamos los precios según nuestros costes de producción y no podemos vender al precio que ofrecen los compradores, te imaginas que vas a comprar el pan y le dices al panadero "te doy 40 centimos por la barra" y con la carne, los huevos, etc..... lo que si ocurre es que cuando diseñamos nuestros productos los dirigimos a determinados grupos sociales, es decir, asi edificamos chalet grandes o medianos; pisos pequeños o medianos, etc.... ahora bien, porque todos los ciudadanos no puedan comprar nuestros productos, te insisto no es responsabilidad nuestra y estoy de acuerdo contigo que si es nuestro problema, si bien, cuando diseñamos el producto lo sabemos, no creas que no vivimos la realidad económica del pais. Para su mejor comprensión te pondré un ejemplo, cuando BMW, audi, Mercedes, etc.. Diseñan un coche saben que no todos los ciudadanos pueden comprar sus vehiculos, pero los fabrican y son conscientes que los mil euristas no les podrán comprar. El problema joven, es que quien debe asumir el papel de edificar viviendas para jovenes y personas con ingresos limitados son las administraciones publicas, entre otras cosas porque de todas las urbanizaciones que hacemos, les regalamos un mínimo del 10% del suelo resultante, ojo se lo tenemos ceder gratuitamente y totalmente urbanizado y además tienen todo el suelo propiedad de la administración y sus empresas para poder edificar con repercusiones más bajas. Fijate cual es papel, suelo gratis o muy barato porque es de su propiedad, actividad sin beneficio porque los contribuyentes pagamos los sueldos de los funcionarios y fondos necesarios para edificar, que les aportamos los ciudadanos con nuestros impuestos. Por tanto quien está fallando no somos los promotores, es la administración.

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Anonimo_1
Un constructor compra un terreno en el 2000. Vende pisos en el 2009 a precio de robo y aduce que el suelo ahora es muy caro. ¿Pero que leches tiene que ver el precio de ahora con el del año 2000 de cuando se compró el solar, sino fué antes?
También me hace gracia eso de que invertís mucho. ¡Pero si es dinero que le pedís al banco! ¡Esos créditos al promotor que van a ser la ruina de muchos bancos y cajas de ahorro! ¡Ni que vosotros hubieseis tenido que poner un duro! (En términos generales)
"Quien debe asumir el papel de edificar viviendas para jovenes y personas con ingresos limitados son las administraciones publicas, entre otras cosas porque de todas las urbanizaciones que hacemos, les regalamos un mínimo del 10% del suelo resultante, ojo se lo tenemos ceder gratuitamente y totalmente urbanizado y además tienen todo el suelo propiedad de la administración y sus empresas para poder edificar con repercusiones más bajas."
No me lo termino de creer. Cuéntanos la realidad anda: una administración os vende un terreno expropiado, vosotros le sacais un buen margen, le pasais un maletín con dinero al de urbanismo de turno, y encima te quejas de que le regales terreno para construir VPO. ¿Eso es los PAUS? ¿Así se funciona? ¿Si levantas solo un bloque también le tienes que ceder ese terreno?
Seguir en ese plan que vais a tener que buscar muchos ricos en el extranjero a los que venderles los pisos de "lujo" en barrios obreros.

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Mire Ud. Eso de que los promotores invertimos unicamente el dinero que nos prestan los bancos, es un bulo que se creen los que nunca han desarrollado la profesión. En los años más faciles de obtención de crédito, cualquier banco te prestaba dinero, siempre que le demostraras que invertias un mínimo del 30% de la inversión y si no lo hacias no te daba el crédito.

No obstante, algunas entidades financieras y promotores no profesionales hicieron actuaciones fuera de esos cánones y son los primeros que han caido y han quebrado. Los promotores profesionales, como hemos seguido los canones, estamos vivos despues de llevar casi dos años en una situación de ventas muy lamentable y todavía tenemos recursos para aguantar más tiempo, aunque a Ud. Le pese.

En todas, absolutamente en todas las nuevas urbanizaciones (ojo nuevas urbanizaciones) tenemos que ceder un mínimo de un 10% del suelo urbanizado al ayuntamiento y en los casos que en que esa cesión se ha sustituido por pago a metalico, no crea Ud. Que ha sido por cuatro duros, y por eso los ayuntamientos se han forrado en estos últimos años.

Lo del pago de maletines al concejal o alcalde, son casos muy aislados, algunos ya condenados y otros en tramite y si Ud. Sabe de de alguno y tiene alguna prueba o indicio, digamelo que yo le acompañaré a denunciarlo al fiscal. En mis 32 años de ejercicio profesional nunca jamás he pagado a un concejal o alcalde. Como suelo decir, porque haya algún delincuente no todos somos delincuentes, porque esa regla de tres, si Ud. Es varón y está casado, como hay algunos varones maltratadores no implica que Ud. Por ser varón sea un maltratador.

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Estimado anonimo1. No me creo lo que leo. Si realmente eres promotor, desde luego ya se quien eres, "el pocero bueno", porque nadie de los muchisimos que yo conozco trabaja con un margen del 20% ni arto de vega sicilia. Simplemente y como tu bien sabras dada tu profesión, el m2 construido en calidades medias ronda los 720 - 800 euros/m2 que es lo que te va a cobrar la constructora que contrates, a esto le añades la repercusión del suelo y los impuestos no los metas porque se los repercutis al cliente final como todo intermediario. Con esas cantidades estamos hablando de un piso de 100m2 por 80.000 euros mas la repercusión del suelo, que dependiendo las zonas puede llegar como muchísimo a los 800€ m2 es decir otros 80.000€ (y a ese precio estamos hablando de la moraleja), suma esas dos cantidades, le añades los gastos de la licencia de obras, el proyecto, permisos municipales, seguro decenal y gastos financieros (aunque estos los repercutis siempre al cliente) y otros gastos, prorrateados por cada vivienda y como mucho de media te salen otros 8000 euros mas por vivienda, es decir 178.000 euros, añadelo tu 20% de beneficio y me dices a mi en que provincia que no sea Teruel te compras un piso por 213.000 euros (puedes aludir a que mis cifras no se ajustan a la realidad, pero vete a vallecas, en Madrid, la zona con uno de los suelos mas baratos, 100 m2 de vivienda nueva estan por encima de los 325.000€ y comprado a la promotora)......vamos si trabajaseis así no llevariais esos trenes de vida que llevais. Por no hablar de que en los últimos tiempos no exponias ni un solo centimo de vuestro dinero, ya que los bancos no solo os financiaban la compra del suelo, sino que hasta os adelantaban las devoluciones del iva......o sea no quiero seguir pq por no hablar de las cantidades no declaradas que siempre, siempre pedis, y si tu no lo haces debes ser el unico en el planeta.....que si el garaje......que si no habia de inferior calidad y hemos puesto una mejor....que si al final el local hay que distribuirlo entre la comunidad de propietarios......que si mas gasto en zonas comunes....etc....etc.....ahora si, cuando no vendeis nada venis a quejaros de lo injusta que es la vida......

Que santisimo morro tiene usted señor promotor.....

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La repercusión del suelo, que dependiendo las zonas puede llegar como muchísimo a los 800€ m2 Esa repercusion del suelo tan baja no la encuentras ni en los Monegros (ojo, suelo finalista totalmente urbanizado y con parcelas, listo para construir) Revisa ese dato, porque los 213.000 euros son en realidad bastante más. Por cierto, pisos por ese precio hay a patadas en España, y no precisamente malos.

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Pues mire Ud. Si tiene la paciencia de leer algunos de mis comentarios anteriores, verá como con todo detalle explico como trabajamos la mayoria de los promotores con un 20%.

Como verá mis promociones se concretan en la provincia de Toledo, muy cerca de las grandes urbes de la periferia de Madrid y por 210.000 € tenemos chalet de 170 m2 en parcela de 250 m2, con excelentes calidades y diseño y por 315.000 € ofrecemos chalet con 400 m2 de parcela y 200 m2 de vivienda, igualmente de excelentes calidades y diseño.

En cuanto a la falta de inversión en nuestros proyectos, si fuera como Ud dice, ahora estaríamos disfrutando, ya que si alguien pierde es el banco y desgraciadamente si investiga verá el número de promotores que se están arruinando y cuando alguien se arruina es porque pierde lo que ha puesto.

Por cierto lo del tren de vida es muy sencillo, mire si un promotor medianito vendia 50 viviendas al año a un precio medio de 240.000 €, facturaba 12 millones de euros, ¿Considera Ud. Que un empresario que vende al año 12 millones de euros puede llevar un buen ritmo de vida?

En cuanto a lo del morro, lo tendrá su Primo

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Buenos días anonimo1,

En primer lugar, y sin negar que la experiencia es un grado y evidentemente yo con 27 años no puedo dar lecciones a nadie, no estoy ni mucho menos de acuerdo en varios puntos con tu compañero, cuando expones una teoría expones una serie de hipótesis, que si no se cumplen truncan tu razonamiento.

1) La vivienda no es un bien de consumo puro y hay que tener mucho cuidado con esto.
2) Las expectativas de los agentes determinan el precio del bien. Por el discurso de tu amigo, parece creer que el precio depende unicamente de la parte ofertante o que existe una escala de precios inexorable.

Y me parece muy bien que los promotores fabriquen viviendas para venderlas por el precio que quieran y a quien pueda pagar ese precio. El problema es que el precio por mucho que le pese, es fijado por todos los elementos del mercado no solo por lo ofertantes. Y como muy bien dice tu colega : "no son responsables de que los ciudadanos no puedan comprar sus viviendas", pero si son victimas. Porque cuando tu eres dueño de un producto que no tiene demanda, o esperas que la tenga en el futuro y que supere a los costes de no vender ahora, o bajas el precio para intentar vender.

Y bueno, en resumen que tu colega es demasiado optimista, y cree que el hecho de que el salario de la mayoría de las personas que son potencialmente compradores ( españoles ) no sea suficiente para comprar uno de sus pisos, no le afecta en lo mas mínimo. Parece ser que olvida que la vivienda es un bien no comerzializable. Esto, unido a que tu colega piensa que, el que una persona piense que puede comprar mañAna un piso de 200m por lo que valía ayer uno de 50m, no afecta al precio de sus promociones, me hace dudar un poco de sus previsiones.

No se, que por mucha experiencia que tenga esta persona, me parece que sus argumentos no son muy elaborados.

Yo me suelo equivocar en mis opiniones y predicciones, pero por lo menos tienen un razonamiento mas o menos estable detrás.

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1º Muy buen razonamiento.te felicito.

2º En los últimos años se vendía todo.la demanda era fortísima.ahora hay un gran campo de elección,por lo que el producto que se ofrece debe satisfacer en mayor grado las aspiraciones de la demanda.en la zona donde yo me muevo se ha construido mucho en la periferia,sin dotaciones y sin servicios.esto no se vende o se está vendiendo peor.sospecho que tienes un problema,anónimo 1 con tus construcciones.la situación geográfica.

3º Como otras veces digo que lo bien construido y bien situado baja poco.el resto depende de las perspectivas,situación económica de sus dueños y otros muchos factores que intervienen en el mercado.un saludo

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Me pareces una persona inteligente y te voy a hacer una pregunta para que te hagas un planteamiento mínimamente lógico, es un símil.

Verdad que no venderías bmw ni Mercedes en China o los países del este porque no hay poder adquisitivo para comprarlo? es mejor vender otras marcas más asequibles.

Pues en España no hay poder adquisitivo para comprar vivienda de 200.000 euros pa arriba, así de simple.

Tanto os cuesta comprender algo tan sencillo?

No lo entiendo, la razón siempre tiene que estar por encima del corazón, siempre, porque es la que ve la realidad.

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Me pareces una persona inteligente y te voy a hacer una pregunta para que te hagas un planteamiento mínimamente lógico, es un símil. Verdad que no venderías bmw ni Mercedes en China o los países del este porque no hay poder adquisitivo para comprarlo? es mejor vender otras marcas más asequibles. Pues en España no hay poder adquisitivo para comprar vivienda de 200.000 euros pa arriba, así de simple. Tanto os cuesta comprender algo tan sencillo? no lo entiendo, la razón siempre tiene que estar por encima del corazón, siempre, porque es la que ve la realidad. El ejemplo es muy adecuado, mira lo primero que debo decirte es que España, afortunadamente no tiene una situación tan mala como pintais, aunque en estos momentos estemos pasando un bache terrible, en España las familias tienen ahorros en cuenta corriente y plazo fijo por importe de unos 700.000 millones de euros, si en España hay unos 13 millones de familias, cada familia toca a unos 53.000 € y si la tuya no los tiene, otra tiene el doble. Bien, pues lo primero que debo decirte es que cuando los promotores diseñamos los productos que hoy tenemos en el mercado, terminados y no vendidos, estabamos en el año 2005-2006 o anteriores y la realidad economica era muy distinta a la de hoy, todos pensabamos que el mercado iba a caer, pero no con la contundencia que ha caido. Pero además te digo somos conscientes de lo que hacemos cuando diseñamos viviendas de 200.000 € pa arriba, como dices. El problema es que los compradores no sois conscientes de que no podemos hacer viviendas a los precios que deseais, por una razon muy sencilla y muy repetida, es que los costes de producción no los lo permiten, fijate lo fácil que seria en estos momentos comprar nuevos solares y hacer productos adaptados a vuestra realidad y ganar dinero con ello. Mira, un amigo mio promotor, lleva muchos años trabajando en un municipio, las últimas viviendas que edificó eran chalet de 250 m2 de parcela y 160 m2 de vivienda y aún le queda alguna que vendía en unos 240.000 €. En el año 2005 compró unos terrenos, los está terminando de urbanizar ahora, son igualmente parcelas de 250 m2 y está ofreciendo chalet de 120 m2 en 170.000 €, es decir ha reducido la vivienda y la ha diseñado más sencilla y ha reducido algo su beneficio, para intentar recuperar la inversión del suelo y para mantener a su plantilla, te puedes creer que no vende, porque los compradores le dicen que las viviendas son muy pequeñas, que quieren las de 160 m2, pero a precio de las 120 m2. En fin, lo que ya he comentado muchas veces, los compradores en estos momentos quieren bmw a precio de kia y eso amigo, no puede ser ni en China, ni en España

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Estemos pasando un bache terrible, en España las familias tienen ahorros en cuenta corriente y plazo fijo por importe de unos 700.000 millones de euros, si en España hay unos 13 millones de familias, cada familia toca a unos 53.000 € y si la tuya no los tiene, otra tiene el doble. Voy a actualizar entonces mi post de hace unos días: la mora pasará de 100.000 millones en septiembre, según los expertos con lo que la tasa de morosidad del sistema bancario español podría rebasar el 6%, frente al 4,46% de junio. Hace unos meses ya discutiamos aquí si serían 120.000 millones o no. Por cierto, estariamos hablando del 6% de 1.7 billones (1.7 10^12 ) de euros en prestamos. Cada habitante, de un conjunto de 46 millones aprox., de este país en promedio debe 37.000 euros a la banca y si son 13 millones de familias cada familia debe unos 131.000 euros a fecha de hoy. Si le descontamos los 0.7 billones de de los depósitos y demás las cifras son: 21739 euros /habitante y 76900 euros/familia. Por cierto 1.7 – 0.7 = 1.0 son los billones de euros en créditos hipotecarios vivos actualmente (ver la ahe). No contamos con los cerca de 0.3 billones que deben los promotores ni las deudas del estado. ¿Está de acuerdo con estos cálculos?.

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En mi modesto entender en la tasa de morosidad debe estar incluida la de los promotores y seguro que no representan el 6%, seguro que es mayor, por lo que los calculos le inducen al error.

En cualquier caso las estadisticas suelen tener muy mala uva. Piense que nos encontramos con muchas posibilidades:

Familias con hipotecas y sin ahorros
Familias con hipotecas y con ahorros
Familias sin hipotecas y con ahorros
Familias sin hipotecas y sin ahorros

Por tanto operar con todas esas variables y sin tener datos, nos puede llevar al error.

El dato que he aportado del ahorro, es porque estamos de acuerdo que las cosas están mal, pero por favor no las pongamos peor de lo que realmente están, que así no llegaremos a ningún sitio.

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Cantabria is diferent...
He estado mirando de comprar una casa por la zona de laredo, y lo poco que hay es en venta es caro y escaso....¿Dónde esta la crisis? ¿Donde estan esos chollos que hablais?
Me he puesto en varias webs de bancos y ofrecen verdaderos bodrios a precios muy superiores de lo que hay en venta por ahí.....
No he visto ningún chollo y me he dejado perder alguna casa que me interesaba por pensar que ya bajarian...y lo unico que me ha pasado es que ha volado y no encuentro lo que quiero.
Si surge lo que busco y lo puedo pagar; no voy a esperar a que "bajen", cómo muchos opinais, y voy a decidirme a comprar "ya".

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Hay gente que quieren pagar por un Mercedes sl, lo que vale un ibiza 1.2 de segunda mano de hace 8 años 3.000 euros....si encontrais un chollo así no dejeis de comunicarlo por el foro....

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