Información sobre vivienda y economía

El precio de la vivienda ha tocado fondo en Madrid y Barcelona, dice apei

Autor: Redacción

La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (Apei) estima que en general al precio de la vivienda le queda poco recorrido a la baja y que ha tocado fondo en grandes ciudades como Madrid, Barcelona y Sevilla. Según apei, que cuenta con 900 agencias inmobiliarias en toda España, la vivienda usada y nueva ha bajado ya en 2009 entre un 13% y un 20% en dichas zonas, completando caídas de cerca del 30% desde el máximo. En otras, como Bilbao, los descensos rondarían el 8% y aún podrían bajar más

Apei destaca que las mayores oportunidades están en la zona mediterranea y que está volviendo al mercado el inversor inmobiliario, que compra ahora aprovechando las buenas oportunidades que ofrece el mercado con vistas a la recuperación de los precios dentro de dos o tres años. No obstante, reconocen que el paro está impidiendo un despegue más claro de la demanda

El presidente de la Apei, Óscar Martínez, señala que los precios, por lo general, están acordes con el mercado. "En algunos casos, con precios muy ajustados e incluso, no es difícil encontrar buenas oportunidades. Estas circunstancias están en gran parte favorecidas por la presión sobre los precios ejercida por los bancos y cajas para sacar a la venta sus propias bolsas de inmuebles"

Según el presidente de la Apei "más allá de la idiosincrasia de cada comunidad y de cada municipio, lo que es cierto es que la bajada de los precios está tocando fondo"


 

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Comentarios

Presidente de la Apei, óscar Martínez, señala que los precios, por lo general, están acordes con el mercado es verdad que los precios ahora son menos bestiales que hace un año (la vivienda usada y nueva ha bajado ya en 2009 entre un 13% y un 20% en dichas zonas, Madrid Barcelona y Sevilla), pero aún así siguen siendo bestiales, muy lejos de estar acordes con el mercado. Hace un año, antes de estas bajadas del 13-20% que nos dice APei, ya aparecían noticias parecidas a esta, diciendo que era un momento para comprar. Me parece que dentro de un año (en 2010) volverán a aparecer, dicendo que las viviendas han bajado un 13-20% desde 2009, y que ahora (2010) sí que es un buen momento para comprar. Y en próximos años, también se dirá lo mismo. Pero bueno, que cada una crea a quien quiera, pero que no eche la culpa a los demás si cree a la persona equivocada.

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Tienes razón, yo espero que algún día me paguen dinero por comprar un piso, según tu teoría es bastante posible. (Espero que notes la ironía).

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¿¿ Asociacion....profesional....de...."expertos".....inmobiliarios.... ??

Algo ha tocado fondo,si,pero no son los precios de la vivienda en Madrid y Barcelona.............son los coeficientes intelectuales de la gran mayoria de los "expertos inmobiliarios" de este pais.
....intenten ustedes leer mis labios :

"La"..."farsa"..."termino"..."ya"..."no"..."engañan"..."ustedes"..."a"..."nadie"

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¿Como pueden tener tan poca verguenza estos señores?

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¿Como pueden tener tan poca verguenza estos señores? Porque saben, que el 90 % de la demanda potencial no se entera de que va la película, sólo los que visitan foro como este, pueden llegar a tener una opinión razonable y así y todo nos ha costado y nos cuesta convencer a amigos y familiares. Menos mal, que los bancos han cerrado el grifo de las hipotecas y ahora la fusión de cajas y bancos, tendrán que notificarlas a bruselas, sólo así estando controlados desde fuera, salvaremos este país de ser argentina2.

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Es cierto eso de que es muy complicado convencer a nadie...yo solo hablo con quien me esucha. Un familiar cercano acaba de adquirir una vpo de 60 metros con un dormitorio por 105.000 €. El problema que veo sobretodo es que tiene una nomina de 500 € y como tiene amistad con el director de la sucursal ( no se que favor le deben!) Le han concedido la hipoteca por amiguismo ....pero es que no tenia nada ahorrado y hasta los 10.000 € de entrada se los ha tenido que prestar el banco.......sin contar que esta pagando un prestamo para un coche cuya cuantía es de 200 € aprox (x 7 años )
A mi es que no me salen las cuentas !
Y yo pensando....¿ Como a estas alturas y con la que esta callendo podemos cometer los MISMOS errores que nos han llevado a donde estamos?
Pues nada..saltando de alegria oye!

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Es cierto eso de que es muy complicado convencer a nadie...yo solo hablo con quien me esucha. Un familiar cercano acaba de adquirir una vpo de 60 metros con un dormitorio por 105.000 €. El problema que veo sobretodo es que tiene una nomina de 500 € Hola compañera, estamos en un país de borregazos sin fronteras. El las sociedades más avanzadas se está extendiendo una nueva conciencia colectiva de que no se quiere correr la suerte de gastar la vida ganándosela. La propuesta que considero ideal es: 1.- aprender a ser feliz con poco o necesario. 2.- constatar que "exito" no es lo que se gana sino lo que se disfruta. 3.- habituarse a no sentir envidia de los que tienen más. Ese familiar ha comprado mal el piso y el coche, sin ahorros, con dos préstamos y sin nónima suficiente, ya sabes que dentro de unos años vendrá llorandote, olvídate de él y no le pagues un café en la vida. Saludos cordiales

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Jajajaj me ha encantado la respuesta..porque se de buena tinta que esta persona esta avalada por un familiar el cual incluso le costea el seguro del coche, parte del ocio, etc....pero alla cada cual...desde luego seguire tu consejo al pie de la letra...conmigo que no cuenten...:d
Saludos !!!!

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GRAN POST km. Es justo lo que hay que decir. Nos comen el coco con el consumismo: si no tienes más que nadie eres una m***. Pues no, siempre habrá quien tenga más que tú. así acabamos como acabamos que aunque seas millonario miras al que es más millonario que tú y sientes envidia y no eres feliz. Aprendamos a ser felices con lo necesario, que es mucho menos de lo que nos quieren hacer creer. El mundo es muy grande y estamos mejor que la grandísima mayoría de los que nos rodean.
No a vivir del préstamo (salvo para un porcentaje razonable de la casa, eso no me parece mal, pongamos el 50%). ¿Por qué todo el mundo compra cosas que no necesita a crédito? Pensemos un poco. Saludos.

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El las sociedades más avanzadas se está extendiendo una nueva conciencia colectiva de que no se quiere correr la suerte de gastar la vida ganándosela. La propuesta que considero ideal es: 1.- aprender a ser feliz con poco o necesario. 2.- constatar que "exito" no es lo que se gana sino lo que se disfruta. 3.- habituarse a no sentir envidia de los que tienen más. Esta claro que el tal km, es funcionario y no es eso lo grave, lo grave es que tiene mentalidad de frustrado que se ha tenido que meter a funcionario.

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Esta claro que el tal km, es funcionario y no es eso lo grave, lo grave es que tiene mentalidad de frustrado que se ha tenido que meter a funcionario. Sr. Pocopepe decididamente ha salido usted del armario y ha tomado una decisión que marcará su vida... dejar de ser anonimo nuncabajista y.... 1- ponerse un nick ( gran esfuerzo ) y defenderlo de ahora en adelante ( esperamos no salga corriendo ). 2- hacerse seguidor de los bulos de el ínclito "merlin" ( recibidor asíduo de post-colleja ) y sus comentarios contra "km". Esto le reportará en este foro el "cariño" de unos cuantos post que le "calentaran" en los fríos dias de este Otoño-invierno venidero. Sabia decisión la suya, igual que la de vender viviendas a precios imposibles. Es usted único "haciendo amigos" y "buenos negocios". Un "campeón" en toda regla vaya. Menuda joyita.

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1.- aprender a ser feliz con poco o necesario. 2.- constatar que "exito" no es lo que se gana sino lo que se disfruta. 3.- habituarse a no sentir envidia de los que tienen más. Me parecen tres "muy buenos" consejos para un pais plagado de envidiosos y fantasmas.Yo añadiria un cuarto consejo : 4.- quiere,protege y respeta a tu familia por encima de todo.

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Me parecen tres "muy buenos" consejos para un pais plagado de envidiosos y fantasmas.Yo añadiria un cuarto consejo : 4.- quiere,protege y respeta a tu familia por encima de todo. Gracias por colaborar cazaphantasmas, se admiten más consejos. Saludos cordiales

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Sólo los que visitan foro como este, pueden llegar a tener una opinión razonable gracias a este foro, hace 5 años decidí no comprar y esperar a las bajadas inminentes que todos los gurús como usted aseguraban. Solo me ha servido para tirar muchos miles de euros en un alquiler durante todo este tiempo. Al final he tenido que acabar comprando mi vivienda al precio de hace 5 años. Gracias por nada.

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Sólo los que visitan foro como este, pueden llegar a tener una opinión razonable gracias a este foro, hace 5 años decidí no comprar y esperar a las bajadas inminentes que todos los gurús como usted aseguraban. Solo me ha servido para tirar muchos miles de euros en un alquiler durante todo este tiempo. Al final he tenido que acabar comprando mi vivienda al precio de hace 5 años. Gracias por nada. Ah pues, pues según la ministra de turno ha hecho usted muy bien y le da las gracias. También dice que hubo caída de precios, así que según ella a usted le han tenido que dar gatito por liebre. Pero, cuidado, que si la ministra de turno estaba de broma, luego no se queje cuando el valor de su propiedad caiga en picado en relación con lo que pagó. y no se olvide que si eso no ha ocurrido ya, es porque el mercado está hiper manipulado y sujeto con pinzas por las partes interesadas de siempre, banca y gobierno incluidos. Y, sobre todo, haga el favor, no se quede sin trabajo. Felicidades por su adquisición.

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Gracias multikulti, para que no se pierda, en enero de 2009: todos ellos negaron la burbuja inmobiliaria ................................merece la pena destacar que Montalvo sitúa entre los burbujistas al hoy ministro de Industria, Miguel Sebastián, y al presidente del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez (MAFO), pero que una vez llegaron a ocupar sus actuales puestos, sorprendentemente, dejaron de hacer declaraciones públicas sobre el tema.

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Gracias a este foro, hace 5 años decidí no comprar y esperar a las bajadas inminentes que todos los gurús como usted aseguraban. Solo me ha servido para tirar muchos miles de euros en un alquiler durante todo este tiempo. Al final he tenido que acabar comprando mi vivienda al precio de hace 5 años. Gracias por nada. Hola Milla: la respuesta correcta a: ¿Cuando se debe comprar ? O ¿Cuanto se debe vender?, No existe. Existe la información del momento o los registros históricos, pero nadie conoce el futuro. Ni tu, ni yo, ni nadie. Es muy facil volcar nuestra responsabilidad en otros. Supongo que eres mayor de edad, sino, no te habrían financiado la compra. Por tanto, con la información recibida, que no estaba mediatizada por ningún poder, tu deberías de actuar en tu b De todas formas, espera a ver como se pone el Euribor en los próximos años, cuanto es tu diferencial y cual va a ser el valor de tu inmueble en el futuro. Por cierto, lo que has hecho con el alquiler es como pagar la gasolina de tu coche, has pagado por un servicio de deuda y la diferencia entre el precio del alquiler y el de la cuota hipotecaria, es ahorro. Si lo has ahorrado bien, si no, pues que le vas a hacer. Por otra parte, deseo y creo que deseamos todos, que te resulte beneficiosa la compra al precio de hace 5 años, aunque no creo que "hayas tirado miles de euros en un alquiler" Por cierto, me gustaría que dentro de tres o cuatro años, vuelvas a escribir en el foro y nos cuentas como te ha ido. Saludos.

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Gracias a este foro, hace 5 años decidí no comprar y esperar a las bajadas inminentes que todos los gurús como usted aseguraban. Solo me ha servido para tirar muchos miles de euros en un alquiler durante todo este tiempo. Al final he tenido que acabar comprando mi vivienda al precio de hace 5 años. Gracias por nada. Milla, sé

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Gracias a este foro, hace 5 años decidí no comprar y esperar a las bajadas inminentes que todos los gurús como usted aseguraban. Solo me ha servido para tirar muchos miles de euros en un alquiler durante todo este tiempo. Al final he tenido que acabar comprando mi vivienda al precio de hace 5 años. Gracias por nada. Milla, sé reconozco y comprendo que no es fácil navegar en este foro, cuando el maldito estrés negativo ( resistencia al cambio del sector inmobilirio desde hace años) nos cerca. No es fácil ver con claridad cuando lo único que recibimos son meros destellos de luz que nos retornan a la oscuridad y sus silencios.Yo los veo como puntos de referencia para sembrar oportunidades en un futuro y no sólo como una desgracia. La p-e-r-s-e-v-e-r-a-n-c-i-a es el cemento que refuerza la oportunidad, le ruego que no tome la palabra crisis, los momentos críticos, como un chollo, sino como te abre unas puertas de transformación a través de la fragilidad, la humildad, sentido común, la rebeldía necesaria y por supuesto la empatía. Ello lleva un proceso de cambio y transformación de nosotros y de lque nos rodea, así como un tiempo, y necesariamente este proceso incluye sufrimiento. La gran piedra que nos veta el acceso a un nuevo escenario es nuestra tendencia a evitar el sufrimiento, no seamos ilusos, el dolor es posiblemente lo más conatural a la propia existencia. Cuando aceptamos el dolor, que moriremos y que la i-n-c-e-r-t-i-d-u-m-b-r-e a este y a todo respecto es permanente y total, que no hay g-a-r-a-n-t-i-a s que valgan, sirvan o salven, nuestras perspectivas y maneras de vivir se tornan diferentes por completo. Muchos en la vida la quieren llevar así, precisando certezas y acude al " si no logro, es culpa de otro o de algo", el que reconoce la incertidumbre y la incorpora a su día a día recurre, recurre por otro lado, a " no sé que pasará, pero i-n-t-e-n-t-a-r-é sobrepasar con amabilidad y habilidad cada adversidad, circunstancia y dificultad que aparezca en mi vida. Eso es cambio y transformación y para ello quiere responsabilidad, unanimidad y ganas de salir por necesidad. Milla, creo que muchos participantes de este foro, lo han hecho lo mejor posible, para que Vd. pudiera decidir el mejor momento,......reconozco que desde que se dijo en prensa el 17-18 y 19 de marzo de 2004 " zapatero creará un ministerio de la vivienda para fomentar la bajada de precios" y anteriormente avisando al pp del riesgo de la " burbuja inmobiliaria" yo fui un poco demasiado optimista, bondadoso y escribí que esto bajaría más porcentaje a las fechas de hoy( no se baja lo que se predecía, pero tampoco se vende lo que se esperaba) pero por lo menos es evidente que estamos en crisis desde finales de 2007 y por mejores expertos del sector parace ser que a finales de 2010 quedará la mesa puesta para la plena crisis, durante varios años. Le deseo suerte y gracias por estar aquí con nosotros. Pd.- El escrito lo he compuesto aprovechando reflexiones del libro que estoy leyendo " la Buena Crisis" de Alex Rovira.

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Gracias a este foro, hace 5 años decidí no comprar y esperar a las bajadas inminentes que todos los gurús como usted aseguraban. Solo me ha servido para tirar muchos miles de euros en un alquiler durante todo este tiempo. Al final he tenido que acabar comprando mi vivienda al precio de hace 5 años. Gracias por nada. Hace 6 meses que participo a este foro pero me siento totalmente solidario de los que advertían desde 2004 de la existencia de una burbuja, sobre todo porque era y es la verdad. En cuento a su comentario : 1)Pienso que siempre hay gente que tiene una tendencia a no asumir sus decisiones, eso es verdad también para los que culpan a la banca de haberles prestado demasiado dinero. 2)Pienso que no ha hecho bien sus cálculos cuando dice haber perdido miles de euros. Si usted alquilo una vivienda similar a la que acaba de comprar, tendría que haber pagado entre 3% y 4% del valor del piso durante estos 5 años. Si hubiera comprado en 2004, hubiera tenido que pagar mas o menos lo mismo (Euribor + margen bancaria) solo de intereses (sin tener en cuenta capital). Si empezamos a contar otros gastos, lo mas probable es que lleguemos a una diferencia poco significativa tanto en negativo como en positivo. 3)No estaba en este foro, pero seguro que en 2004 había seguramente tanto comentarios de no bajistas como de burbujistas, si no más. Cuando yo comentaba el riesgo cada vez más grande de un pinchazo, lo mejor que podía esperar es que se me preste atención algunos minutos. Esto a cualquier nivel de la escala social. 4)No entiendo porque usted ha tenido que acabar comprando ahora, cuando teóricamente usted presta atención a lo que se dice en este foro. Los 2 últimos años le ha dado la razón a este foro. Hay mas evidencia cada día que le queda al mercado mucho recorrido a la baja y que esto va por largo. Por todas las incoherencias antes mencionadas, pienso que es usted la misma persona que preguntaba si había valido la pena esperar tanto para comprar, como si estar de alquiler fuera un sacrificio a la vez financiero y psicológico. Pienso que su comentario pertenece al club de los falsos ingenuos que intentan intoxicar este foro, como el de Madrid, el de “como lo cuento” que se le había escapado un piso por esperar demasiado y que lo cuenta en el foro. A los10 minutos, aparecía otro madrileño en el foro que por casualidad le había pasado exactamente lo mismo. Era el mismo que el de la caseta de la playa donde se había vendido todos los pisos de 3 habitaciones en menos de 2 semanas. Si es usted el de Madrid y de la caseta, le felicito. Como se lo comento en su momento estaba seguro que podía hacerlo mejor con un poco de esfuerzo. Si me equivoco en poner en duda su historia, lo siento. En este caso espero que mi punto nº 1 le haga reflexionar y que mi punto nº 2 le haga sentirse mejor al no haber perdido tanto dinero como usted piensa.

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Parece escrito con la misma pluma, pero igual solo es una sensación... ademàs solo 12 minutos después... ¡Venga, hombre lo puedes hacer mejor, seguro! Lunes, 31 agosto 18:13 anónimo comenta en pues parece que es verdad que la crisis de ventas de casas va acabándose, incluso en la costa. Este verano en la playa en la que estaba pusieron una caseta de ventas a primeros de agosto para un edificio en primera línea y a las 2 semanas ya no quedaban pisos de 3 dormitorios. Como lo cuento. Viernes, 25 septiembre 14:29 Yo creo que pueden seguir bajando algo más, pero tampoco lo tengo claro. El otro día ví un piso que me gustó mucho en Madrid capital, mi mujer tambien fue a verlo y le gustó bastante. Nos confiamos pensando que lo conseguiriamos mas barato esperando. Y lo hemos perdido. Yo no se nada, pero a mí me ha pasado eso. Tambien decir que llevamos dos años mirando en Madrid capital y nosotros al menos, no hemos visto ggrandes bajadas en algo que esté bien, si algo más que en 2007 sí, pero vamos que la diferencia no es tanta como dicen. En las afueras sinceramente no se nada, por que no hemos mirado. Perdonarme por poner mi caso, no se si os valdrá viernes, 25 septiembre 14:41 respecto al comentario anterior, te diré que a mí me ha pasado lo mismo, y tambien en Madrid capital. Vimos tambien otro piso con muchisima luz y bastante bonito, llevaba dos meses puesto el cartel en el portal (yo trabajo al lado), iba observando el precio cada poco tiempo y una semana vi que que bajaron. Pensé que el dueño estaba deseando venderlo y que lo conseguría mucho más rebajado, mi padre me dijo que no me precipitara, que ya bajarían, mucha gente tambien. Y era la única que vi que el conjunto de ese piso era muy atractivo. Mi familia y amigos nada,y mi chico nada, todo eran pegas con el dinero. Al final tambien se lo han llevado. Bueno digo como el anterior, a lo mejor solo es mi caso, pero os lo cuento.

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Gracias a este foro, hace 5 años decidí no comprar y esperar a las bajadas inminentes que todos los gurús como usted aseguraban. Solo me ha servido para tirar muchos miles de euros en un alquiler durante todo este tiempo. Al final he tenido que acabar comprando mi vivienda al precio de hace 5 años. Gracias por nada. Buenas tardes. Usted ha dejado voluntariamente de ser demanda. Por ello, quizás ya no le interesan las expectativas de ésta. Y cuentan, ¡Vaya si cuentan! Tanto es así que ningún estudio de mercado las deja de lado. Fíjese que según una noticia publicada en idealista, las rentabilidades de edificios prime se han estabilizado entre el 6% y 6,25%. Pues ni aun así interesan a los fondos de inversión extranjeros, ya que consideran que el actual ciclo es muy volátil. Pero a lo que iba: los españoles buscan un piso de 3 habitaciones y que el precio del metro cuadrado sea de 1.600 euros Naturalmente 1.600 euros/m2 supone la media nacional, menor que la actual hipoteca media por m2 de inmueble ¿Qué podría hacer la Santísima Trinidad del Ladrillo para cambiarlo? Vayamos ahora a una pequeña noticia que analizada (La Vanguardia prefiere no entrar en detalles), debería suponer un mazazo para la oferta. La Dirección General de Seguros pide a la Agrupació que valore a cero su grupo inmobiliario Éstas son las cuentas: la Dirección general de Seguros (DGS) ha pedido a la Agrupació mútua que provisione completamente la inversión que ha realizado en su filial inmobiliaria Amci Habitat, a la que aportó 16 millones en capital y otros 43 millones en créditos para financiar sus proyectos inmobiliarios. Amci Habitat ha remitido una información a la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Su valor neto, según sus propias estimaciones, es 104 millones de euros, cuando se descuenta al valor de tasación de los activos, de 194 millones a diciembre del 2008, la deuda, de 89 millones, que soporta la compañía. El hecho de que la Dirección General de Seguros (Ministerio de Economía) valore a cero el grupo inmobiliario de Agrupació mutua, significa literalmente que sus activos valen menos de la mitad de lo que figura en libros de Amci Habitat a diciembre de 2008. Le deseo por lo tanto que al comprar su vivienda haya logrado un descuento acorde a las condiciones de mercado. Un saludo.

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Gracias a este foro, hace 5 años decidí no comprar y esperar a las bajadas inminentes que todos los gurús como usted aseguraban Una pregunta, ¿Existía este foro hace 5 años?, La pagina más antigua, la nº 1 es del 4 de diciembre de 2006. Ir a destacados y pinchar la 1.

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Hicieron un cambio por esas fechas. El foro viene de mucho antes. Lo mejor de Internet es que a menudo las cosas no desaparecen del todo, sino que cambian de forma, si alguien se molesta en rescatarlas a tiempo como en Fahrenheit 451. He conseguido una intervención de ppcc en el blog de Montalvo, antes de que aquel desapareciera. El profesor estaba recopilando información para un capítulo de un libro que estaba a punto de publicar y solicitaba datos de primera mano a la ciberguerrilla. Dicho capítulo salió bastante descafeinado, y es que había tanto material y de tanta calidad que se hubiera comido literalmente el resto. Todo lo que estamos viviendo ahora es pasado, de acuerdo con el guión. El titular de Belge es simplemete perfecto. La Conjura Terrobajista en España Eso nos lleva a Eliot: el presente y el pasado Están quizá presentes en el futuro, y el futuro contenido en el pasado. Si todo tiempo está eternamente presente Todo tiempo es irrecuperable. Un saludo.

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Gracias, caribdis

Lo mismo, un saludo

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El anterior soy yo, a.fr.

Olvidado registrarme otra vez....

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Jueves, 22 octubre 20:11 caribdis responde a a.fr
Hicieron un cambio por esas fechas. El foro viene de mucho antes. Lo mejor de Internet es que a menudo las cosas no desaparecen del todo, sino que cambian de forma, si alguien se molesta en rescatarlas a tiempo como en Fahrenheit 451. He conseguido una intervención de ppcc en el blog de Montalvo, antes de que aquel desapareciera. El profesor estaba recopilando información para un capítulo de un libro que estaba a punto de publicar y solicitaba datos de primera mano a la ciberguerrilla. Dicho capítulo salió bastante descafeinado, y es que había tanto material y de tanta calidad que se hubiera comido literalmente el resto. Todo lo que estamos viviendo ahora es pasado, de acuerdo con el guión. El titular de Belge es simplemete perfecto.

La Conjura Terrobajista en España

Eso nos lleva a Eliot:
El presente y el pasado
Están quizá presentes en el futuro,
Y el futuro contenido en el pasado.
Si todo tiempo está eternamente presente
Todo tiempo es irrecuperable.

Un saludo
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Buen trabajo,otro para tí.

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Una pregunta, ¿Existía este foro hace 5 años?, La pagina más antigua, la nº 1 es del 4 de diciembre de 2006. Ir a destacados y pinchar la 1. Buenas tardes compañero, este foro, s.e.u.o., está desde octubre de 2003, de hecho se publicó el libro " la burbuja inmobliaria" en noviembre de 2004, e incluye 392 comentarios de los 36.000 comentarios publicados en este foro, desde Octubre de 2003 hasta Octubre de 2004. Te lo adjunto: la burbuja inmobiliaria, cómo saber si comprar o vender ahora lo que de verdad opinan analistas, inversores, promotores, inmobiliarias, bancos, compradores y vendedores sobre el mercado de la vivienda en España. Saludos cordiales

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Gracias km, saludos cordiales

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Octubre 20:22 km responde a a.fr
Una pregunta, ¿Existía este foro hace 5 años?, La pagina más antigua, la nº 1 es del 4 de diciembre de 2006. Ir a destacados y pinchar la 1.

Buenas tardes compañero,

Este foro, s.e.u.o., está desde octubre de 2003, de hecho se publicó el libro " la burbuja inmobliaria" en noviembre de 2004, e incluye 392 comentarios de los 36.000 comentarios publicados en este foro, desde Octubre de 2003 hasta Octubre de 2004.

Te lo adjunto:

La burbuja inmobiliaria, cómo saber si comprar o vender ahora

Lo que de verdad opinan analistas, inversores, promotores, inmobiliarias, bancos, compradores y vendedores sobre el mercado de la vivienda en España.

Saludos cordiales

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Me lo guardo.Un saludo.

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Porque saben, que el 90 % de la demanda potencial no se entera de que va la película, sólo los que visitan foro como este, pueden llegar a tener una opinión razonable y así y todo nos ha costado y nos cuesta convencer a amigos y familiares. Desde luego este tal km, se cree que este foro es la universidad y sus miembros expertos catedraticos, cuando realmente son cuatro casposos que no tienen ni idea y lo unico que piden es que las viviendas se vendan por cuatro gordas.

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Desde luego este tal km, se cree que este foro es la universidad y sus miembros expertos catedraticos, cuando realmente son cuatro casposos que no tienen ni idea y lo unico que piden es que las viviendas se vendan por cuatro gordas. Hola pacopepe, por este foro han pasado y hay muchos licenciados y diplomados, incluso otros "inteligencia emocional", despues de una formación básica universitaria, aquí puedes encontrar experiencia, sentido, voluntad, entrega, información.......¿ Que más quieres ? "Asume en la adversidad el talante de la prosperidad y en la prosperidad modera tu temperamento y tus deseos " ( Tito livio) saludos

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Me acuerdo de este foro hace u npar de años,me encantaba leer los comentarios ,es de pena ver que tampoca gente ahora escribe en ellos,que ha pasado....

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Me acuerdo de este foro hace u npar de años,me encantaba leer los comentarios ,es de pena ver que tampoca gente ahora escribe en ellos,que ha pasado.... una de las cosas que ha pasado, es que se ha llenado de "anónimos": y así no hay quien siga un hilo. Si nos pusieramos un nick, el blog sería más fluido y seguramente más interesante.

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Si nos pusieramos un nick, el blog sería más fluido y seguramente más interesante. Hola tranquilo, que razón llevas, el registrarse con un nick personal y tener su propio blog, ayuda muchísimo a serguir la opinión de cada uno, a localizarlo facilmente, a encontrar lo que han estado comentando en días anteriores, a poder encontrar el que ha respondido a un comentario anterior propio,.......... para mí idealista es fiable. Saludos

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Este presidente del apei se ha fumado un porro y esta volando por la galaxia, sin enterarse de la realidad de la tierra (concretamente de España) pero a lo mejor tiene suerte por que en esta nacion hay muchos ignorantes faciles de enrredar

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Hace meses que llevan diciendo lo mismo

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Estoy de acuerdo, llevan un montón de meses intentando convencernos de que ya se han estabilizado los precios y que no van bajar más. Aunque veo que sigue habiendo escéptica, como yo, que todavía no piensa comprar. Como mínimo esperaré unos meses más...

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Según el preciario de www.facilisimo.com de pisos de segunda mano el 8 de Septiembre de 2009 costaba 3649€/m2 en la Comunidad de Madrid. El 8 de Octubre de 2009 costaba 3599€/m2 en la Comunidad de Madrid. La diferencia son 50€, que aplicado a un piso de 100m2 supone haberse ahorrado 5000 euros, o no haberlos "tirado". Gente que piensa en vivienda en términos de inversión creo que llegará a entender que es mejor esperar tranquilamente, hay una clara senda bajista. Para el resto de mortales que solo pensamos en comprar una casita para vivir sacamos la conclusión que hay que seguir esperando tranquilamente y a seguir ahorrando.

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Miércoles, 21 octubre 21:28 Nombre dice Según el preciario de www.facilisimo.com de pisos de segunda mano el 8 de Septiembre de 2009 costaba 3649€/m2 en la Comunidad de Madrid. El 8 de Octubre de 2009 costaba 3599€/m2 en la Comunidad de Madrid Te has equivocado: esos datos no se refieren a la comunidad de madrid, sino a Madrid ciudad. Buenas noches.

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QUE nadie compre pisos que los precios se están desplomando para abajo.

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QUE nadie compre pisos que los precios se están desplomando para abajo. Los hay tan tontos en este foro, que no saben que desplomarse es siempre caer hacia abajo. Aunque a lo mejor lo que pasa es que las viviendas no estan desplomando y por eso este tonto dice que para abajo

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Jejeje bueno siguiendo tu linea argumental tu tampoco eres muy listo no? caer hacia abajo.... caer también es siempre hacia abajo....

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Jajajaja!!! muy bueno!! lo que le ha pasado a pacopepe es ir a por lana y salir trasquilado...

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Sr pocopepe la definición de desplomarse no contiene nada de "pa bajo" es "perder la posición vertical" y lo que usted dice de: aunque a lo mejor lo que pasa es que las viviendas no estan desplomando nos indica lo poco que lee y lo que le gustaría en sus sueños. De hay la razón que sea usted tan poco paco, tan poco pepe y en general tan poco acertado. Venda y descanse.

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Los hay tan tontos en este foro, que no saben que desplomarse es siempre caer hacia abajo. Aunque a lo mejor lo que pasa es que las viviendas no estan desplomando y por eso este tonto dice que para abajo Pacopepe: de tanto comer pan "e" higos, tu si que eres tonto e idiota.

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Apei destaca que las mayores oportunidades están en la zona mediterranea y que está volviendo al mercado el inversor inmobiliario, que compra ahora aprovechando las buenas oportunidades que ofrece el mercado con vistas a la recuperación de los precios dentro de dos o tres años. No obstante, reconocen que el paro está impidiendo un despegue más claro de la demanda -Primer error, siguen intentando vender como inversión. -Segundo error, si fuese verdad que el mercado se recuperase dentro de 2 o 3 años, el mejor momento para comprar sería dentro de 2 o 3 años. -Tercer error, el paro lo ha creado en gran parte, el precio abusivo de la vivienda, dejando a todos los sectores sin demanda.

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Seamos realistas solucionar la burbuja solo es posible si se suprimen las causas prinicpales que la provocaron y la sostienen. 1º. ¿Quien asume legalmente el riesgo del producto comprado? "El producto vivienda". La "diferencia legal" de concesión de los prestamos hipotecarios para viviendas entre EE.UU. Y España es abismal: - en EE.UU las únicas garantías sobre la hipoteca es el valor de mercado de la vivienda hipotecada. - Mientras que en España la garantía es "la vivienda hipotecada al precio actual de mercado" + "los ingresos de la persona que solicita la hipoteca de por vida" + "Los bienes e ingresos de los avalistas de por vida" (ver Nunca cojas un cuchillo que cae). ¿Si no se lo cree puede ver el daño de estos cuchillos al caer? Nuestros bancos puede estar tranquilos con los prestamos concedidos para comprar viviendas pues ¡Saben que legalmente están bien respaldados! No solo por el piso (aunque baje mucho), también estan los bienes de los avalistas y los ingresos de por vida de quienes lo pidieron y el d los avalistas. Si pudieran hacerlo ¿Cuantos hipotecados actuales irían hoy al banco a entregar las llaves de su vivienda para cancelar sus prestamos si legalmente lo pudieran hacer? 2º. Las tasaciones: esta relacionado con el anterior, pues normalmente las tasaciones se realizan por tasadoras relacionadas con los bancos. Si las tasaciones responden a la realidad ¿No bastaria la vivienda hipotecada para responder del préstamo concedido, como ocurre en EE.UU.? Si como en EE.UU. Las únicas garantías sobre la hipoteca es el valor de mercado de la vivienda hipotecada y por consiguiente el riesgo le asumiera el banco, ¿Alguien podría creerse que hoy estuvieramos hablando de una gran burbuja que es además la principal causa de una crisis sin precedentes en España? Pero cambiar la ley sobre prestamos hipotecarios para vivienda, puede ser un tarea tan dificil como les pasaba a los ratones cuando querían poner el cascabel al gato.

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Zapatero el rey delparo

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Que poquitos comentarios veo en el foro...
¿Que pasa burbus? ¿Ya os habeis enterado de que los pisos no os los van a regalar nunca? ¿Ya os habeis dado cuenta de que si no espabilais no vais a tener piso en vuestra p*** vida?
¿No iban a bajar los pisos un 50% en 2009?
¿No iba a llegar el corralito?
¿No iba a subir el Euribor al 6%?
Algunos espabilados han aprovechado la situacion y se han comprado auténticos chollos mientras vosotros perdiais el tiempo en este foro, y ahora se os queda cara de t o n t o s.

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