Cómo diferenciar un comprador potencial de nuestra vivienda de un cotilla

Animado debate el de la vivienda. Quisiera aportar algo más:

Los expertos en tendencias inmobiliarias nunca han manejado bien la variable demográfica, quizás por deformación profesional, o por negacionismo de 'la burbuja'. Pero a principios de los 90 ya era perfectamente imaginable su estallido o desinfle al menos hacia 2000, por la brusca caída de demandantes autóctonos. Si en ese momento no se produjo fue en buena medida por la inmigración (+ coyuntura económica + incremento de divorcios...). en la actualidad, con una oferta enorme y sin cubrir y con unas previsiones raquíticas de crecimiento demográfico. Solo con esto, y sin tener en cuenta la situación a la que nos ha llevado la crisis, es evidente que los precios siguen estando por las nubes. El nuevo escenario es: sobreoferta (las viviendas vacías son tantas que dan para absorver la demanda durante décadas: por favor comprador, mira el censo de viviendas), brusca caída del crecimiento de la demanda como variables estructurales que definirán la tendencia del mercado a largo plazo, + la situación coyuntural que nos ha traído la crisis y que todos conocemos.

Por tanto, como apuntan la mayoría de los expertos, opino que los precios, hablando en general todavía seguirán cayendo bastante (aún no hemos empezado a ver la caída, recordemos lo que pasó en Japón) y ya no se van a volver a recuperar en décadas. (Quizás se salven las viviendas de mayor calidad, pero en absoluto las estándar y/o pequeñas,de calidades medias o bajas) la consecuencia para compradores es que más vale que bajen los precios ahora que todavía no ha caído mucho, a que los tengan que bajar dentro de 4-5-10 años mucho más que ahora.

Me parece que tendremos que tomar valium . La cosa está francamente mal . Cada día leo todo lo que puedo , en Internet y en papel . Hablo con gente , veo tiendas vacías... veo debates en tv , escucho radio... lo que es evidente es que saldremos de esta . Años, pero la cosa ira a mejor .

Juas, cuanto sociologo veo aqui. A ver si os enterais que vender algo a lo que le quieres sacar tajada es un trabajo y que todo el mundo tiene derecho a ir a oler vuestras casas si esperais que alguien la compre. Algunos seran aburridos, jovenes inmaduros, gilipollas como los llamais... pero la realidad es que son siempre clientes y si despues de muchas visitas no vendeis es que sois unos careros y deberiais bajar el precio.

Pisos ahora sobran, no os aferreis al mango de la sarten que sino os quemareis, insensatos.

Hay que tener morro. Mucho morro: "el comprador coopera, es realista..." ¿Quién es realista encuanto al precio de la vivienda en España?

A ver, apra el vendedor cabreados y todos los que le siguen; hay una anécdota que todo buen comercial debería de conocer. Hago aquí un copia y pega porque no tengo tiempo ahora para redactar:

Una noche tormentosa hace los muchos años, un hombre mayor y su esposa, entraron a la recepción de un pequeño hotel en Filadelfia. Intentando conseguir resguardo de la copiosa lluvia la pareja se aproxima al mostrador y pregunta:
"¿Puede darnos una habitación?". El empleado, un hombre atento con una cálida sonrisa les dijo: "hay tres convenciones simultáneas en Filadelfia...
Todas las habitaciones de nuestro hotel y de los otros están tomadas.

El matrimonio se angustió pues era difícil que a esa hora y con ese
Tiempo horroroso fuesen a conseguir dónde pasar la noche. Pero el empleado les dijo:
"Miren..., no puedo enviarlos afuera con esta lluvia. Si ustedes aceptan la incomodidad, puedo ofrecerles mi propia habitación. Yo me arreglaré en un sillón de la oficina.

El matrimonio lo rechazó, pero el empleado insistió de buena gana y
Finalmente terminaron ocupando su habitación.

A la mañAna siguiente, al pagar la factura el hombre pidió hablar con él y le dijo: "usted es el tipo de Gerente que yo tendría en mi propio hotel.
Quizás algún día construya un hotel para devolverle el favor que nos ha hecho".
El conserje tomó la frase como un cumplido y se despidieron amistosamente.

Pasaron dos años y el empleado recibe una carta de aquel hombre, donde
Le recordaba la anécdota y le enviaba un pasaje ida y vuelta a New York con la petición expresa que los visitase. Con cierta curiosidad el empleado no desaprovechó esta oportunidad de visitar gratis New York y concurrió a la cita.

En esta ocasión el hombre mayor le llevó a la esquina de la Quinta
Avenida y la calle 34 y señaló con el dedo un imponente edificio de piedra rojiza y le dijo:
"Este es el Hotel que he construido para usted". El empleado miró
Anonadado y dijo: "¿Es una broma, verdad?". "Puedo asegurarle que no", le contestó con una sonrisa cómplice el hombre mayor. Y así fue como William Waldorf Astor construyó el Waldorf Astoria original y contrató a su primer gerente de nombre George C.

Obviamente George C. No imaginó que su vida estaba cambiando para
Siempre cuando hizo aquel favor para atender al viejo Waldorf Astor en aquella noche tormentosa. No tenemos muchos "Waldorf Astor" en el mundo, pero un jefe satisfecho o un cliente sorprendido pueden equivaler a nuestro Waldorf-Astoria personal.

Conclusión: no juzgues a los demás por su aspecto y trata a tus clientes por igual. Yo he estado de cara al público, auqneu no vendiendo, y es algo que he tenido siempre muy claro. ¿Porqué hay gente por aquí que no lo tiene? Llamáis a cualquiera piojoso pero no sabéis quien os va a hacer la venta, y, muchas veces, es el que menos te lo esperas el que más puede pagar. Yo, es que estoy muy hartita de los que prejuzgan; u par de veces en mis visitas a pisos me han preguntado que si estaba estudiando

Continúo:
Me han pregutnado que estudiaba porque mi apariencia física es de menos años; y me han tratdo como si fuera un pobretona porque vamos que iba a tener yo ahorrado. Por desgracia para ellos pues fijaos quesí, sí tenía ahporrado, junto con mi novio, y mucho.. Pero en fin, así son.

Por lo que veo, la mayoria de mensajes son de vendedores yo me he tirado dos años mirando pisos y al final he logrado conseguir lo que queria no es que haya sido una ganga pero con respecto a lo que estuve viendo es una buena compra, un chalet en una urbanizacion de alto nivel con 250 m de vivienda otros 250 de jardin y unas calidades que ya quisieran muchos constructores de primera fila.lo que pasa que por desgracia para los vendedores los bancos miran con lupa las hipotecas y eso jode mucho,tener el stok de pisos que tienen los consiguientes gastos tanto hipotecarios como de mantenimiento ibi etc,lo he comprado dando una entrada del 30 % del precio de la vivienda y si algun vendedor me llega a preguntar por mis ahorros,la contestacion habria sido y usted cuantos ahorros tiene,seguramente no tiene liquidez y necesita venderlo mas pronto que deprisa y respecto alahorro de los jovenes(yo ya tengo mi edad),como van a ahorrar sino pueden sean realistas ni cobrando la pareja cinco mil euros,cuantos años tendrian que estar para ahorar 60.000 o 100.000 €,cuando lo tengan reunido ya no seria el mismo precio,señores vendedores o bajan los precios o el orgullo se la van a tener que comer,asi nos va,sigan asi que aumentando el paro venderan mas.

Buenas noches.
ACABO DE ENTERARME DE QUE Caja Madrid aravaca cierra sus puertas el viernes, sin aviso a sus clientes.

En que podría repercutirme ésto? tengo que pagar un préstamo en esa sucursal y también tengo un plan de pensiones, que hago? cambio de inmediato ? la verdad es que en éste caso ando perdida.

Gracias de antemano

En la primera visita, los compradores suelen tomar la decisión ;el equipo idealista que publica esta noticia creo que es bastante idealista en este momento de crisis que vamos sobrellevando unos mejor y otros algo peor.Llevo bastante rato leyendo los comentarios y llego a una conclusion:el 95% o mas de los vendedores de viviendas en este pais estan fuera de la realidad,esa en la que vivimos,y siguen en un mundo "idealista".Vivo en la costa del sol y aqui nadie nos tiene que contar como funciona el mundo inmobiliario y constructor,creo que por aqui comenzo el boom y el meneo de dinero "B" alla por el fin del siglo pasado.os podeis imaginar la fastuosa cantidad de viviendas que hay en venta aqui en la costa y no os imaginareis la cantidad de inmobiliarias que han desaparecido desde el año 2007 hacia aca.cuando los precios se acerquen a la realidad del valor,aqui hay un comprador seguro,hasta entonces,paciencia,que es de sabios.

En tus palabras noto la impotecia y la rabia que sientes, al no poder vender tu o tus pisos, todo lo que dices es producto de la desesperacion y como dice la chica de lo del waldorf astoria,no juzgues a la gente por sus aparicencias pues el pobreton,(como tu los llamas) mas miserable,puede que tenga muchisimo mas dinero del que imaginas,conozcoa una persona con miles de millones, que tiene propiedades para aburrir un dia fue a entrar en uno de sus edificios y el portero,agarrandolo por el brazo lo hecho del edificio,porque dijo el portero que alli no entraban pobres a pedir,y cuando el dueño le dijo quien era,mas insistio en echarle,cuando se presento con su administrador,obvio es decir que el despido fue fulminante,no sirvio de nada todas las disculpas,no tuvo piedad.por eso hay que ser humildes y no orgullosos muchas veces nos equivocamos y no sabemos con quien estamos tratando, llevo 35 años cara al público y te podria contar innumerables anecdotas.a veces hay que dejar de ganar lo que uno quiere para poder seguir adelante con el negocio e incluso perder dinero,pero claro no habeis estado acostumbrados a esto y os duele y os puede el orgullo,hay constructores que prefieren que se lo lleve el banco a que se lo lleve el cliente,pero en fin es la ley de la oferta y la demanda.es inconcebible que un pais como España construya mas viviendas que Alemania,Francia e Inglaterra juntas,no se puede basar la economia de un pais en la construccion,ha sido la unica locomotora que ha tirado del tren y claro se ha parado y se para todo hay que buscar otras alternativas a la economia de un pais,aqui todos queremos tener nuestra propiedad y tenemos que aprender y mucho de otros paises donde lo que prima es el alquiler a precio asequible y poder vivir,porque con la propiedad estamos con el agua al cuello toda la vida.