Cómo diferenciar un comprador potencial de nuestra vivienda de un cotilla

LA verdad es que cuando he ido a comprar una casa en mi vida he dado información alguna sobre datos económicos ni sobre mi estrategia.... mal comprador es el que muestra interés en la compra desde el principio... y eso de dar datos económicos sobre el proceso de compra .... pa morirse vamos....

Nos dicen el vendedor cual es el margen real de su venta ... cuanto está dispuesto a pagar .. Defectos ocultos o trampas urbanísticas ... tasación del inmueble esperable por parte de una tasadora .... seamos serios ...

La frase bueno "ya te llamaremos" es una manera amable e hipócrita de no expresar cosas tipo "pero, tas harto vino ....??" "por este precio he visto ya 30 pisos mejores", o "no me vendas mas la moto que tengo bicicleta"

Cualquier vendedor sabe perfectamente que si hay realmente interés antes de 4 o 5 días se volveran a poner en contacto para consultar mas detalles o realizar una segunda visita.

Claro ...lo que se acostumbraron a maltratar al comprador y pasar de él y ahora están caninos y se molestan por tener que hacer una llamada a los 7 mias de la visita?? (eso se le llama seguimiento)

Sobre el personal que quiere comprar y tiene poco ahorrado ... pues chico es lo que hay, así que si quieres vender a aguzar el ingenio, que si no malvenderás al único que no precisa el dinero para comprar, que es a quien los bancos dan crédito....

Pero, ¿En que mundo vive el que ha hecho esa lista?

Estan los vendedores e inmobiliarias para andar "entrevistando" y seleccionando a los compradores.

Yo llevo tiempo buscando casa y he visto muchas. No soy de los que van por cotillear ni mucho menos. No por no dar la lata al vendedor, sino simplemente porque no me gusta (veo casas porque no tengo otro remedio si quiero comprarla pero no es un tema que me guste). Soy el primero que no concierta una cita si no es algo que realmente me interese. Pues bien.... es el vendedor el que pide por dios que vaya a verla, sin compromiso, que todo se negociara... etc... etc.

Desde luego el que ha hecho esa lista no tiene ni idea de como esta la situacion (o no quiere tenerla). Pero bueno... ya se ve quienes son: "noseque asociacion inmobiliaria", ... los mismos que dicen que "no van a bajar mas". O sea, informacion objetiva donde la haya. ;-)

Hacía años que no entraba en el foro de idealista. Me sorprende ver que el fondo de los argumentos haya cambiado tan poco (si acaso, se fundamentan ahora peor).

Pero vayamos a lo concreto. He visto en algunos comentarios de vendedores que ahora aceptan con toda normalidad que el comprador debe tener ahorrado un 40% (20% que no te da el banco + 10% de impuestos/gastos + 10% porque ahora las tasaciones "son a la baja"). Me sorprende ver ese último 10%. ¿No se les ha ocurrido pensar, ni siquiera por un momento, que a lo mejor lo que "está alto" es el precio de su piso?

No sé. yo soy comprador sin prisa en un entorno de vendedores sin prisa (busco algo relativamente céntrico en Madrid, donde la mayoría de vendedores no están arruinados que digamos). Les entiendo pero creo que no tienen razón. Yo veo a estos vendedores seguros de sí mismos, diciendo "si quieres algo bueno, paga lo que vale". En el fondo de su argumento subyace la idea de que esto es algo temporal y que si no venden ahora a "su" precio podrán hacerlo en poco tiempo. Sinceramente, creo que no tienen razón. Los precios de los últimos años se han disparatado también (aunque en menor medida) en las zonas mejores. Y si no se venden ahora, con el Euribor más bajo de la historia, ¿Cómo va a haber compradores cuando suban los tipos de interés en medio año? Los bancos, además, no volverán a dar crédito con la alegría de los últimos años, por mucho que se recuperen.

En fin. Que en mi humilde opinión, algunos están subidos a la parra y quizás en un tiempo se arrepientan de no haber bajado un poquito a tiempo. Yo veo que los pisos que están bien y bajan en torno a un 20% sobre máximos, se venden en un tiempo razonable. Mi idea es comprar con un descuento de más o menos el 30% sobre máximos... y temo que aún así veré el precio del piso que me compre caer más...

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#180 Domingo, 7 febrero 23:54 a llorar a jerusalem's

Querido vendedor me ha dejado, permita la expresión, ojiplática ante tamaña estulticia: ¿Cobrar por visitar un inmueble? Es el colmo de los colmos; mire, es como si yo pretendiera que me pagaran en mi trabajo cada vez que alguien pide un documento (trabajo en archivos/bibliotecas) además de mi sueldo; o, por hacer la cosa más absurdo,es como si en cualquier comercio tuviéramos que pagar al entrar compráramos o no... habla usted de su tiempo, pero yo, que he comprado y he estado dos años (que se dice pronto) viendo pisos y tratando con todo tipo de vendedores, jamás he dado un platón ni he llegado tarde; sin embargo a mí si me los han dado y sin avisar; he esperado a la intemperie pasando frío y calor para que luego ni siquiera se disculparan; y eso sí es perder mi tiempo, porque perder el suyo enseñando un inmueble es su trabajo; y quien quiere peces se moja el culo. El trabajo de vendedr conlleva ciertos sacrificios, como es el no tener un horario fijo, pero también tiene unas grandes ventajas (háblenos de sus comisiones), y ya es el colmo que alguien, por frustración, culpe a los compradores de los gajes de su oficio. Jamás he podido poner una cita adecuándome yo a mis horarios; los vendedores suelen ser muy dictadores a la hora de concertar citas, cosa que yo respeto e intento llegar a un consenso, pero ya lo que faltaba por oír es su argumentación y que encima de puta tenga que poner la cama.
Por otra parte muy señor mío, espero que su insulto a todos los compradores, sea un chascarrillo: ¿Prepararse, ser má productivo...? Probablemente la mayoría de sus clientes estan más preparados que usted, de hecho lo que usted pretende es que seamos tontos analfabetos y nos traguemos todo (los pisos basura, los precios desorbitados y la excusas acojonantes); y antes de mandar a estudiar a alguien, procure revisar sus faltas de ortografía.

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#180 Domingo, 7 Febrero 23:54 a llorar a Jerusalem's

Querido vendedor me ha dejado, permita la expresión, ojiplática ante tamaña estulticia: ¿Cobrar por visitar un inmueble? Es el colmo de los colmos; mire, es como si yo pretendiera que me pagaran en mi trabajo cada vez que alguien pide un documento (trabajo en archivos/bibliotecas) además de mi sueldo; o, por hacer la cosa más absurdo,es como si en cualquier comercio tuviéramos que pagar al entrar compráramos o no... habla usted de su tiempo, pero yo, que he comprado y he estado dos años (que se dice pronto) viendo pisos y tratando con todo tipo de vendedores, jamás he dado un platón ni he llegado tarde; sin embargo a mí si me los han dado y sin avisar; he esperado a la intemperie pasando frío y calor para que luego ni siquiera se disculparan; y eso sÍ es perder mi tiempo, porque perder el suyo enseñando un inmueble es su trabajo; y quien quiere peces se moja el culo. EL TRABAJO DE VENDEDR CONLLEVA CIERTOS SACRIFICIOS, cOMO ES EL NO TENER UN HORARIO FIJO, pERO TAMBIÉn TIENE UNA

Que poca capacidad de negociación y que malos vendedores sois algunos. Si para comprarte una chaqueta de 100 euros te pruebas unas cuantas hasta que encuentras la que te queda bien y te gusta, para comprarte un piso de 300.000 ¿Que esperas? Que te digan que sí a la primera, yo antes miraré por lo menos 10 o 20 además el momento lo permite, por que hay toda la oferta que se quiera. La culpa de la burbuja la tienen los especuladores como algunos de vosotros y las agencias que solo miran de engordar su margen a costa de pardillos.

No he leido todos los comentarios voy solo por el 150 pero veo q la gente desconoce bastante de que habla. Pagar una casa a 30 o 40 años es una locura por dos motivos (1) el primero los tipos de interés variables antes o despues se pondrán al nivel de nuestros padres o por lo menos un 8 o 9 % que por 30 años tiene q ser escandaloso para una casa de 200.000 euros. Calculen ustedes mismos. (2) la vida media de una casa es de 50 años, con un buen mantenimiento, a lo largo de esos 30 años aparte de la hipoteca van a tener q hacer bastantes derramas: ascensor, fontanería, fachadas, etc aparte de las reformas de su casa si no quieren q se caiga a pedazos así mantendrían quizás el valor de su vivienda (3) y si la zona no se degrada cosa q a 30 años vista puede suceder sobre todo si esta alejada del centro, se convierte en zona marginal, vete a saber.

La casa en la que vivo si fuera a alquilarla me costaría unos 500 o menos al mes. Si la voy a comprar ahora unos 800 y la hipoteca estaría en los mínimos históricos solo puede ir hacia arriba, ¿Como estará el eurobobo perdón Euribor en unos años ? El euroibor se lo inventaron unas ongs q nos ayudan a comprar las casas q se llaman bancos

Increíble! Más que analizar al comprador cotilla, yo analizaría al vendedor fantasioso y que se cree que las cuatro paredes que tiene valen las barbaridades que se piden...analicen al vendedor razonable, que entiende la situación actual del mercado y de su vivienda, y no al comprador cotilla...no son los compradores actuales los que han fomentado este problema de precios que vivimos, si nos los compradores de los últimos años, los que ahora queiren vender su vivienda y salir de rositas o incluso con dinero en el bolsillo...¡¡Asuman sus pérdidas señores y saldremos pronto de esta crisis!!

Joder, pero si al semana pasad ame pidieron 300.000 en A y 100.000 en b por un piso a construir en Montecarmelo.

Hay alguno que no sabe qué está pasando en este país.

Yo he vendido el mes pasado a precio razonable y esperaré a ver algo razonable, sin prisa, la pasta la tengo yo, y el que vende está pagando letras, iBI´S, derramas etc.

Y si no, alquilado que tengo 2 años para reinvertir y por 600 euritos tienes apartamentos majos en el centro para esperar a la sombra.

Los vendedores tenéis un problema: queréis un comprador lo suficientemente listo como para haber ahorrado en los tiempos en que ahorrar era de tontos, y que sea al mismo tiempo tan tonto como para comprar ahora que comprar es de idiotas.

Buscáis un imposible. El que fue listo para ahorrar y no comprar sabe que vuestras casas siguen sobravaloradas al menos un 50% y no va a picar.

Y el resto seguramente picaría de mil amores. Pero por desgracia para vosotros, el banco (que es listísimo) no le va a dar ni un duro.

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Difícil explicarlo mejor.

¡En amarillo, ya!

Saludos.