Información sobre vivienda y economía

Los 20 errores más frecuentes al comprar casa

fallos que conviene evitar
Autor: Redacción

El mercado inmobiliario ha dado un vuelco en los últimos años y se ha demostrado que los riesgos que antes se pasaban por alto pueden llegar a costar caro y conviene evitarlos por prudencia

Cotizalia.com ha elaborado una lista de 20 errores comunes al comprar una casa con ayuda de Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, Juan Fernández-Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación y Miguel Hernández, experto inmobiliario y profesor del IE Business School

Los errores mencionados son:

1) no hacer números ya que muchos no tienen cultura financiera ni se asesoran sobre toda la operación de compra

2) olvidar que al precio de la casa hay que sumarle aproximadamente un 10% entre iva ó itp y papeleos

3) desconocer el funcionamiento de la hipoteca, así como sus gastos e impuestos

4) obviar los gastos adicionales recurrentes, ya que los desembolsos no se acaban en el momento de la firma sino que después hay luz, agua, comunidad, seguros, mantenimiento, ibi...

5) dedicar todo el dinero a la casa y no contar que hay que amueblarla y nos tiene que sobrar siempre un dinero para imprevistos como pueden ser un problema de salud o simplemente la reparación de un coche

6) no solicitar una tasación previa del inmueble o propiedad para constatar no sólo su valor, sino que toda la propiedad está en orden

7) ignorar que el Euribor está ultra bajo y que lo lógico es que suba. Mucha gente no sabe cuánto tendrá que pagar si el Euribor se coloca en el 3, 4 o 5%

8) abrir hipotecas a plazos muy largos, más allá de 25 años que suelen ser un buen negocio para el banco y uno malo para el propietario

9) Endeudarse por encima del 30% de los ingresos no sólo es una recomendación del banco de España (bde), sino que es un criterio de prudencia por si los ingresos familiares diminuyen

10) Pedir un aval a padres, familiares o amigos con lo que corres el riesgo de que en caso de impago no sólo haya un problema, sino dos

11) no buscar estadísticas para ver si una vivienda está cara o barata comparándola con datos de portales inmobiliarios, ministerio de vivienda...

12) pensar que la vivienda siempre sube y planificar las finanzas personales alrededor de ese mantra

13) ignorar a las agencias inmobiliarias, que hoy en día son una buena herramienta para conseguir precios económicos

14) No negociar el precio o no hacerlo hasta el máximo por miedo a que el vendedor se enfade

15) Dejarse llevar por los sentimientos y comprar una casa con el corazón y no con la cabeza

16) Empeñarse en comprar una VPO sin que vaya a ser para muchos años y que luego sea un inconveniente para cambiar de casa

17) Dejarse influir por alguna presión, como una subida del iva, el fin de una cuenta vivienda o de la desgravación, que pueden hacerte tomar una decisión precipitada al comprar

18) Pensar que los precios han tocado suelo y que, por tanto, es el mejor momento para comprar, ya que no todo el mundo piensa lo mismo de todas las zonas

19) No valorar si merece la pena vivir de alquiler porque la cultura española es de comprar

20) no tener una visión a largo plazo y comprar una casa sin estimar que dentro de unos años podemos necesitar otra vivienda por cambio de trabajo o del número de personas de una familia

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Comentarios

Muy buenas 20 razones que hay que pensar. La verdad es que haciendo este test del idealista y contestando a estas 20 cuestiones personalmente puedes asegurarte si vas a comprar esa vivienda o no merece la pena o no se puede.

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Todo un catálogo de irresponsabilidades propio de un pais con unos ciudadamos muy ignorantes en temas economicos, que se creian a pies juntillas eso de que "los pisos nunca bajan" y de una generación de vividores que además pensaron que era cierto eso de "porque tu te lo mereces".
Pues ya ven el resultado: paro, embargos, pérdidas....... en fin, ruina.

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Todo un catálogo de irresponsabilidades propio de un pais con unos ciudadamos muy ignorantes en temas economicos, que se creian a pies juntillas eso de que "los pisos nunca bajan" y de una generación de vividores que además pensaron que era cierto eso de "porque tu te lo mereces".
Pues ya ven el resultado: paro, embargos, pérdidas....... en fin, ruina.

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Puede ser, pero lo mas grave no son los ciudadanos, son los politicos que eran y son mas ignorantes en temas economicos.

No sé si será relacionado que son todos licenciados en derecho, pero haber oido todos estos años a aznar, rato, zapatero, solbes etc..... y ahora la ministra de vivienda es de vergüenza

Y eso sin hablar de los politicos regionales, mas de lo mismo

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Gabacho eres un ignorante ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- por supuesto. Cada dia intento aprender, pero lo que sé es tan poco con lo que ignoro. ------------------------------------ A mi me ocurre lo mismo, pero hoy gracias a ti soy un poco menos ignorante ya que me despertó la curiosidad y he leído algo más sobre laval, me ha llamado la atención como el régimen franquista lo deporta a Francia. Se ve que era consciente de su posición e intentaba abrir posibles negociaciones con los vencedores. Tras la batalla de normandía en junio de 1944, laval intentó mantener en pie el régimen de vichy, pero la veloz retirada de las tropas alemanas se lo impidió, huyendo a Alemania e instalándose en sigmaringen con el resto de los colaboracionistas franceses, en un remedo de gobierno francés. En mayo de 1945 las tropas estadounidenses se acercan a sigmaringen y advierten que los franceses hallados allí serían entregados a la Francia libre. Laval entonces huye a España e intenta obtener asilo político pero es arrestado en Barcelona y devuelto por las autoridades españolas a Francia el 30 de julio, para ser juzgado bajo el régimen del general charles de gaulle. Pierre laval

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Oye no metas a los licenciados en derecho en esto, lo que ocurre es más bien una cuestión de gentuza sin escrúpulos.

En esa categoría no tiene que ver nada la titulación. Hay de todo.

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Hola amigos:
Efectivamente, el mayor error ahora es simplemente comprar una vivienda. Al menos eso dice mi experiencia.
Di una señal de 3000 euros a una constructora, y hoy mismo me han dicho que no van a proceder a la construcción de las viviendas ofertadas. Y no solo eso, sino que no me pueden devolver los 3000 euros al no disponer de liquidez y estar a punto de quiebra. Ruego que si alguien tiene alguna experiencia en este sentido me ayude . Gracias

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Hola amigos:
Efectivamente, el mayor error ahora es simplemente comprar una vivienda. Al menos eso dice mi experiencia.
Di una señal de 3000 euros a una constructora, y hoy mismo me han dicho que no van a proceder a la construcción de las viviendas ofertadas. Y no solo eso, sino que no me pueden devolver los 3000 euros al no disponer de liquidez y estar a punto de quiebra. Ruego que si alguien tiene alguna experiencia en este sentido me ayude . Gracias

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De verdad decirte que lamento lo que te ha pasado. En este foro mucha gente se ha hartado de avisar de los peligros de comprar vivienda sobre plano o mediante cooperativas. El riesgo es muy alto y no podra decir la gente que no se les ha avisado

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Supongo que has cometido el error 21 darle dinero a un promotor sin un aval bancario de un banco autorizado para trabajar en España, ya que en caso de que el promotor no pague tu ejecutas el aval y el banco te tiene que dar el dinero. Si no es así es como si le hubieses dado el dinero a un extraño que si quiere te lo devuelve y sino no

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Yo creo que el principal error ahora mismo es la propia comprar en si.

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Si es necesario plasmar en un papel lo que sencillamente es de sentido común es que estamos muy mal. ¿Es necesario recordar a alguien que además de pagar la cuota de la hipoteca tiene que poder calzarse, vestirse, comer, calentarse o encender la luz?. Dios mio, ¿Hasta ahí hemos llegado?

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Sí, hasta ahí hemos llegado

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Estas cuestiones se las ha planteado siempre todo hijo de vecino responsable.
Otra cosa son todos esos irresponsables abariciosos, esos ignorantes que se creian mas listos que nadie, los que pensaron que esto era un negocio seguro, que había que comprar a cualquier precio porque si en algún momento las cosas se torcían y no se podía pagar, se vendía con plusvalías y asunto resuelto.

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Comprar al particular directamente, quizá el mayor error. La mayoría son unos vendedores pésimos y desconocen cómo está el mercado. Solo piensan que tienen "mi tesoro" y son incapaces de negociar.

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¿Es mejor comprar a la inmobiliaria, que te cobra un 3 ó 4 % tanto al comprador y al vendedor?.
La inmobiliaria lo que quiere es vender, para asi cobrar sus comisiones.
Si el precio esta a la alta, como en estos últimos años, te dice que le subas el precio. Si está a la baja como ahora te dice que bajes
Lo que la inmobiliaria quiere es facilitar ventas.
No ayudan para nada al vendedor, y al comprador poco
Tengo un piso en venta, lo llevan 5 inmobiliarias, veo como trabajan, no informan de nada. Incluso llevan comerciales, que en la vida han visto el piso.
Después de la visita, ni siquiera me informan del resultado de la visita
No hacen absolutamente nada, se dedican a hacer alguna foto que otra, la pubilican en la web y nada más
Y si venden el piso se llevan de comisión (ejemplo de 40.000.000 de ptas., x el 3% = 1.200.000 ptas (sin hacer nada)
Yo tengo un piso en venta, he tenido más de 300 visitas, a todos los posibles compradores que lo han visitado les he dicho que el precio es negociable. Pero estos no sueltan prenda, no dicen nada, simplemente dicen ¿Es negociable?, Le digo, si. Pero el comprador calla y no dice nada
Yo tengo un piso en venta, tu quieres negociar? Negociemos!

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Tengo una inmobiliaria. La semana pasada unos señores (exactamente 6 de la misma familia) ha visitado una propiedad. Han negociado directamente con el propietario las condiciones y el precio despues de ver en 4 ocasiones la misma. Cuando se ha llegado a un precio y condiciones que ellos querian, no dan señales de vida. Por el simple hecho de que te han preguntado si es negociable o no no quiere decir que iban a intentar a comprarlo. En otras ocasiones hasta preguntan que muebles se quedan y no vuelven nunca. Te aseguro que una inmobiliaria hace lo imposible para cerrar un trato. Un saludo y que lo vendas pronto! a otra cosa - cuando llevo las operaciones al banco me preguntan "porque no le vendes este que lo tenemos embargado y te ponemos 100% la financiacion?" ahi queda la respuesta.

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Yo soy agente inmobiliario y os puedo asegurar que asesoro y muy bien a mis clientes, como en todas partes hay profesionales que no hacen nada y no se preocupan en hacer su trabajo, pero eso pasa en todos los sectores, solo teneis que saber escoger, no pongan a todos el mundo en el mismo saco ya que yo no cuestiono como y de que manera se ganan la vida "por ejemplo vosotros", tengo clientes que cuentan con mis servicios para posteriores trasaccciones.

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Si llevas 300 visitas y ni siquiera han intentado negociar, es evidente que o tu casa es una caca, o lo más normal es que el precio esté muy por encima de su valor. O las dos.

Te metes con las inmobiliarias por que no te la venden, pues te voy a explicar (yo soy agente y llevo más de 10 años vendiendo, y vendo),

Cobramos ese porcentaje, no sólo por encontrar comprador, donde entra la publicidad, que es lo más fácil, asesoramos al comprador que es lo que puede comprar, le ayudamos a buscar lo que más le encaja, enseñamos a muchos que es una buena casa y cual no (orientación, materiales, distribución etc..), orientamos que es el valor de mercado, hasta aquí lo facil. Muy importante tambien (y esto es lo que no se ve) comprobamos que la propiedad no tiene problemas como embargos, falsas identidades, entregas a cuenta, quién puede o no firmar una compraventa, redactamos contratos de arras, vamos al notario, revisamos escrituras, explicamos que son lo itp, iva, plusvalia, trasferencias entre sociedades........ y sigo y sigo y sigo.......

Luego pasa lo que pasa, que un comprador ve una casa, entrega un dinero, y se queda sin el, por que la persona que se lo aceptó no le dijo que había 3 hermanos que tenían que firmar...... por ejemplo...

Ahora te explico tu caso. Las inmobiliarias que llevan tu casa, enseñan la tuya promero para vender luego otra que está en mejores condiciones, mejor precio etc etc,... no digo que esté bien, pero seguro que como hablas aquí, te lo mereces.

Ahora me dices en que trabajas, y me meto yo en lo que cobras y por que lo cobras, que será un montón, e injustificado claro.....ja.

Ahora vas y lo cascas.

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¿Vd. Trabaja gratis? ¿A que se dedica? Si estos pisos no se inseñan y no se venden es que igual no hay nadie que les interes aunque les bailes una jota, si no se pone el precio real no se venderán nunca , muchos propietarios no se han dado cuenta de que su vivienda no vale lo que piden.

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Entiendo tus quejas ya que seguro te ha tocado trabajar con inmobiliarias poco o nada profesionales, decirle que no solo vendemos o intermediamos, sino que asesoramos a nuestros clientes, que no solo va de mostrar pisos sino todo y cada uno de los puntos que menciona este informe, ademas de muchos mas referentes a la propiedad en si, veo que tu no sabes ni coneces el trabajo de intermediacion inmobiliaria por los que comentas (sin hacer nada), solo pregunto con todas esas visitas cuanto te han cobrado hasta el momento? seguro que nada y quien paga los gastos generados hasta el momento, no es una queja sino demostrarte que no coneces la actividad.
Para terminar esto no es un problema de inmobiliarias, y todos lo saben, descargar broncas por otro lado.....sUERTE..

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Tu mismo, tu que compras eres el que tiene que saber si es "mi tesoro" o no.
De todas formas los compradores hoy, no van a comprar, van a ¿?

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Que enseñen matemática financiera en lugar de educacion para la ciudadania. Ah¡ ¡¡Que no les interesa.................................................

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La cultura financiera de este país da pena. Así nos ha ido, la gente pagando una burrada hasta que se jubila por un cuchitril (eso si no te liquidan la hipoteca y vuelves a vivir con los padres)... y encima nos dicen que la situación se está recuperando!

Cuando un español medio pueda comprarse una casa hipotecándose al 35% durante 15-20 años me creeré que la cosa tiene unos precios lógicos, mientrastanto, a tirar de alquiler y ahorrar más que cualquier hipotecado iluso.

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Este artículo me recuerda los consejos que se publican cada año para las rebajas, esos que te dicen, "no compre lo que no necesita", "haga una lista", "cuidado con los excesos en la tarjeta".
Sinceramente, si alguien decide comprarse un bien tan carísimo como una vivienda sin hacerse estas preguntas de sentido común, es que se merece todo lo que le pase.

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Viendo los 20 errores, está claro que no hay que comprar vivienda.
Por otra parte, las inmobiliarias me parecen básicamente lamentables. Estoy buscando para comprar y parece que no tienen interés. He llamado 5 ó 6 veces para ver un ático en Madrid, se pone uno al teléfono y me dice que no sabe nada que llame a su compañero que lo lleva él pero que no llega hasta las 17,00h. Le digo que son las 17,15 pero me dice que aún no ha llegado que seguro que a las 19,00h estará. llamo a las 19,00 pero se ha tenido que ir, le pido el móvil de su compañero pero no me lo quiere dar. Si el dueño del piso supiera cómo la agencia se lo está llevando cambiaría de inmobiliaria, seguro.
Esto es sólo un ejemplo pero tengo muchos mássss.

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Estás muy equivocado, no se puede englobar todas las inmobiliarias con los pocos profesionales del sector que hay. Se ha multiplicado el número de chupasangres que quieren hacer negocio con la compraventa de viviendas, estos * expertos * inmobiliarios solo quieren aprovecharse del vendedor y del comprador distorsionando los precios a cada uno de ellos y haciendo de este negocio una pura expeculación. Aunque han desaparecido bastantes aún siguen quedando algunos.
Sin embargo, las inmobiliarias de prestigio y trabajo contínuo en años, no los de¨"Fácil nombre" seguimos trabajando al sistema tradicional con las nuevas herramientas; pero no engañando al comprador ni al vendedor, asesorandoles adecuadamente, aunque a veces sin ser escuchados pero sabiendo que el tiempo nos va dando la razón; y no teniendo prisa por vender sin escrúpulos. Haciendo el trabajo adecuadamente siempre da resultados.

Trabajo en una inmobiliaria de las de siempre y aunque a veces cometemos errores, nuestro fin es que las personas que han realizado una compraventa con nosotros, nos sigan saludando a lo largo del tiempo y sigan queriendo ser nuestros clientes.

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Intenta buscar en idealista u otros portales de Internet ese ático que quieres ver, es muy probable que la agencia inmobiliaria no lo tenga en exclusiva y el vendedor también lo esté vendiendo particularmente y más barato que la agencia, evidentemente. Ya sé que tú no sabes qué atico es, pero la oferta de áticos en una zona concreta y aun precio "x" (más o menos) suele ser muy escasa.
A mí, que vendo mi ático, las pocas visitas que me traen algunas agencias suelen ser para perder el tiempo, con clientes que no tienen posibilidades financieras, etc, pero ellos prueban por si suena la flauta, resumen, pierden ellos el tiempo y te lo hacen perder a ti, profesionalidad "cero", y es que muchos "comerciales" no tienen ni repajolera idea del trabajo que están haciendo, son meros acompañantes del cliente para enseñarle pisos sin ton ni son.

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Yo acabo de vender un piso después de cinco meses, lo he tenido dado varias inmobiliarias, efectivamente, no informan de nada, a veces van a enseñarlo comerciales que no lo han visto previamente, hay inmobiliarias que no te llaman en todo el tiempo y cuando lo hacen después de meses y les dices que lo has vendido hasta se molestan cuando son ellos los primeros que no te informan de nada, cuando van a verlo parece que el precio es tabú, alguno te pregunta como de tapadillo si el precio es negociable, el comercial no se separa ni un segundo de los posibles compradores, en fin, el resultado final en mi caso es que lo he vendido a un particular, negociando un poco, eso si, las inmobiliarias, junto a los portales de Internet, a los foros, a llamar yo a otros propietarios de pisos en venta por mi zona, etc..etc. ha hecho que en el transcurrir de esos meses haya ido afinando el precio a la situación y al momento, así es como se vende un piso...necesita de una maduración, tanto para el que vende como para el que compra.......al final todo tiene su momento....y tanto el que quiere vender como comprar lo hace....solo hay que tener dos dedos de frente.....

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Amen

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Los 5 errores del comprador, los 20 errores del que quiere alquilar, las 7 causas del desplome, las 15 razones por las cuales el mercado si/no seguirá a la baja, 8 cosas que debes hacer antes de poner tu piso a la venta, 9 puntos para distinguir a un potencial comprador de un curioso...
Por favor más información detallada y menos opinión/análisis/listas varias que no sirven para nada.

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Al final he vendido a traves de fotocasa, las inmobiliarias un desastre, cinco lo tenian y cinco anuncios al lado del mio pero con menos fotos, 2 visitas en un año de la misma inmobiliaria, el comercial que vino no conocia el piso, he llamado varias veces preguntando si el precio estaba fuera de onda y me decian que no, que era un precio correcto, entonces ¿Porque no me traian visitas? Estaba dispuesto a negociar, pero ningun tipo de información , nada de nada...solo que la cosa esta muy floja..la semana pasada cuando fuí a recoger la llave en una inmobiliaria me dijo...
¡¡¡Hay no te conocia!!!
Le respondí :...¡¡Obvio...no has hecho ni una visita!!....
Me contesto:.....¡¡¡¡Pues mira que he trabajado tu piso!!!!
Mi respuesta:.... abrí los ojos y di la callada por respuesta....

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Yo también lo tengo en foto casa ¿Sirve de algo destacarlo? ¿Utilizaste alguno de sus productos? Por de pronto a mí si me han remarcado automáticamente que lo he rebajado, sin pagar nada, eso es muy de agradecer, ya que en este portal no consta.

Ni siquiera me consta si alguien ha solicitado que se le envíe un aviso cuándo llegue a "tal" precio. ¿Eso es porque no ha habido contraofertas o porque sólo avisan al comprador y no al vendedor?

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No lo destaqué ni contraté ningun otro producto, eso si el maximo de fotos y muy muy bien pensadas.
He tenido un monton de ofertas descabelladas por Internet, pero ninguna de las visitas me han hecho ofertas, dos de ellas se lo quedaron de inmediato y luego no les dieron la hipoteca y la ultima no me pidieron ni un eur de descuento, inaudito pero cierto, yo siempre he estado dispuesto a rebajar hasta un punto (por debajo de este no habia nada que hablar)pero no me ha llegado la ocasion de negociar, ha sido o blanco o negro.vivir para ver.

Mucha suerte.

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La número 20 es un problema sólo en España, porque te cobran 7-8% de itp/ijd etc cada vez que compras una casa ... y otro tanto en "plusvalías municipales"...

En mercados como eeuu o reino unido, este impuesto está entre el 0 y el 2-3%. Muchos primeros compradores pagan el 0% !!! las plusvalías municipales no existen en muchos otros mercados, que yo sepa (sí existen las plusvalías del irpf, pero permiten ajustar el valor de compra por inflación, que reduce el monto significativamente)

Todos estos "impuestos de transacción" hacen el mercado ilíquido, e impiden entre otras cosas que puedas comprar en cada momento la vivienda que necesitas, mudarte cuando te conviene, o decidirte a vender al precio de mercado ...

Nadie se pregunta en España si el itp al 7% no es la causa de la inmobilidad laboral (más que los factores culturales que todo el mundo menciona), o de que la gente se endeude más de lo que puede para comprar la casa más grande posible?

No es hora de que los gobiernos españoles se busquen fuentes de ingresos que distorsionen un poco menos el mercado?

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La número 20 es un problema sólo en España, porque te cobran 7-8% de itp/ijd etc cada vez que compras una casa ... y otro tanto en "plusvalías municipales"... en mercados como eeuu o reino unido, este impuesto está entre el 0 y el 2-3%. Muchos primeros compradores pagan el 0% !!! las plusvalías municipales no existen en muchos otros mercados, que yo sepa (sí existen las plusvalías del irpf, pero permiten ajustar el valor de compra por inflación, que reduce el monto significativamente) todos estos "impuestos de transacción" hacen el mercado ilíquido, e impiden entre otras cosas que puedas comprar en cada momento la vivienda que necesitas, mudarte cuando te conviene, o decidirte a vender al precio de mercado ... nadie se pregunta en España si el itp al 7% no es la causa de la inmobilidad laboral (más que los factores culturales que todo el mundo menciona), o de que la gente se endeude más de lo que puede para comprar la casa más grande posible? no es hora de que los gobiernos españoles se busquen fuentes de ingresos que distorsionen un poco menos el mercado? me parece todo mucho mas sencillo que lo que usted expone.... no creo que los impuestos en estos momentos hagan que el mercado inmobiliario sea iliquido... yo mas bien diria que los precios superelevadisimos a los que la gente con 1000€ de nomina no llegan hace que no se vendan. No?

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Estimado atpc - estoy de acuerdo en que los precios son el problema pero, por lo menos para mí, el hecho de que no bajen más es un síntoma de la iliquidez del mercado y no una causa de fondo:

Estoy de acuerdo en que gran parte de la razón por la que los precios no bajan, es que bancos, cajas, promotores, propietarios, etc tienen un interés en que no bajen. Mientras el mercado (y la regulación bancaria) se los permita seguirán intentando venderlos al precio más alto que puedan...

Pero por qué no hay nadie más vendiendo? y por qué estos actores "logran" mantener los precios?

Según dicen, hay alrededor de 1.000.000 de pisos en stock en manos de promotores y entidades financieras. Pero eso es nada respecto de los 20.000.000 de pisos que debe haber en todo el país, de los cuales varios millones están vacios o son 2das residencias

Si no existiesen estos impuestos de transaccion excesivos, tal vez alguien mas se animaria a poner en venta su casa para comprar una un poco mejor / mas grande / mas cerca de su trabajo / etc. o alguien que tiene un piso vacio o alquilado rendiendo menos del 3% se animaria a venderlo, invertir en algo mejor, y comprar otro más adelante. No digo que todos lo harían, ya que los factores culturales (cultura de propiedad, etc.) son importantes. Pero seguramente esta posibilidad se concretaría mucho más que ahora

Esta mayor "liquidez" a su vez pondria en marcha el mercado, y los precios se ajustarian sin que los bancos/cajas/promotores/etc puedan hacer mucho al respecto

Está probado en el campo de la economía que cuanto mas liquido sea un mercado (facilitado entre otros factores por bajos costes de transacción), mas facil es que el precio se ajuste a la oferta y la demanda, y mas dificil que unos pocos jugadores puedan fijar los precios a su antojo

Un caso en que hay millones de personas con 1000 eur de nómina que querrían comprar una casa, y a la vez millones de pisos sin vender es, en mi humilde opinión, un claro ejemplo de un mercado muy ilíquido en urgente necesidad de flexibilización

Qué le parece?

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Totalmente de acuerdo, cOMPRÉ un PISO de 100 m y vendí uno de 80 m. La diferencia en precio 30000 Euros, lo hice por necesidad y para vivir, no para especular y tuve que pagar otros 30000 euros de gastos. Si hablamos de primera vivienda creo que estos impuestos lastran la movilidad, son injustificados. Si alguien tiene una vivienda pagada y cambia de ciudad por motivos laborales aparte de gastos de traslado y altas de luz, gas, etc... tiene que añadir un 10 por ciento de perdida del valor de su vivienda, desde luego no es un aliciente.

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Es que cambiar de ciudad para un trabajo si no es para ganar el doble no vale la pena, a quien se le ocurre marcharte para trabajar y tener que asumir la venta de tu piso y la compra de otro, ya sabemos que todo es perder dinero, excepto vendas tu piso de una gran ciudad y te marches a un pueblo de la España profunda entonces si que das el pelotazo., para tema mobilidad laboral hay que marcharte alquilando no sea que tu futura lugar sea un podrio y tengas que volver a tu gran mansion de ficción.

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Yo creo que el error básico del comprador es el "orgullete cursi" de no pedir un descuento.
A mí, que tengo uno de los mejores cinco pisos de la zona, según este buscador, sólo ha habido un comprador que me ha hecho una contraoferta. Me parece un poco demasiado a la baja, pero en fín, al final se la voy a tener que vender a él, cuando cualquier otro seguro que se la quedaba por el precio final que la voy a dar.

¡Eso es lo que pasa! Que el que no llora no mama. La única razón para dar ese precio, es que yo también estoy negociando con mi vendedro con con el mismo morro. He aprendido de este comprador, por cierto, chino.

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Si tenemos en cuenta estas razones una de dos: o no compra piso ni dios o bajan otro 30%

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Vivo en badalona, tradicionalmente era un municipio con mucha industria y con ello trabajo para los locales y la gente que vino de otras partes de España. La politica municipal desde hace dos décadas era construir vivienda y más vivienda puerto-canal y cerrar muchas empresas de la zona o simplemente desplazarlas a otros municipios. Ya que el pelotazo del ladrillo residencial interesaba más.
Se produce la crisis, no se realizan tantas transacciones de viviendas, la industria local, se la cargaron quedando solo el pequeño comercio y alguna otra empresa que ha resistido, la mayoría de mis conocidos trabajan fuera del municipio y ahora el ayuntamiento está en dificultades para hacer frente a sus gastos. Estoy asustada tenemos el ibi más alto de España ¿Lo subirán más?.
En el caso de mi ayuntamiento si no es por esos impuestos que cobran por la compraventa de inmuebles ¿Que ingresos le quedan?
El problema es que los politicos sean del color que sean no planifican una ciudad desde el tema de la vivienda, servicios y creación de trabajo. Van al pelotazo de cuatro a ocho años y despues se colocan de consejeros en alguna ex-empresa pública, multinacional o banco. Y asi, ya nos pueden decir a sus conciudadanos 20 consejos para comprar una casa, si no actuas con el corazón, con la cabeza no harias nada.

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Otra cosa.....
Puse un letrero de un 1m2 muy expectacular y que siempre estaba en perfectas condiciones ( mirando el letrero el piso ya daba buenas vibraciones).

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Otra cosa..

Cuando alguien te llame por el letrero.... recomienda que entren en fotocasa...nunca en idealista...porque si ven el foro...se deprimen y no compran.

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Endeudarse por encima del 30% de los ingresos no sólo es una recomendación del banco de España (bde), sino que es un criterio de prudencia por si los ingresos familiares diminuyen

Abrir hipotecas a plazos muy largos, más allá de 25 años que suelen ser un buen negocio para el banco y uno malo para el propietario

Entonces si una familia gana o alguien gana 2000 euros al mes que trabaja en Madrid por ejemplo ¿Que puede comprar en la ciudad donde trabaja?

Con esta recomendacion solo podria destinar 600 euros al mes durante 25 años que puedes comprar y eso que ahora el Euribor esta por los suelos??

Respuesta: solo zulos.

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Endeudarse por encima del 30% de los ingresos no sólo es una recomendación del banco de España (bde), sino que es un criterio de prudencia por si los ingresos familiares diminuyen

Abrir hipotecas a plazos muy largos, más allá de 25 años que suelen ser un buen negocio para el banco y uno malo para el propietario

Entonces si una familia gana o alguien gana 2000 euros al mes que trabaja en Madrid por ejemplo ¿Que puede comprar en la ciudad donde trabaja?

Con esta recomendacion solo podria destinar 600 euros al mes durante 25 años que puedes comprar y eso que ahora el Euribor esta por los suelos??

Respuesta: solo zulos.

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Efectivamente, eso demuestra que los precios son irreales

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Endeudarse por encima del 30% de los ingresos no sólo es una recomendación del banco de España (bde), sino que es un criterio de prudencia por si los ingresos familiares diminuyen

Abrir hipotecas a plazos muy largos, más allá de 25 años que suelen ser un buen negocio para el banco y uno malo para el propietario

Entonces si una familia gana o alguien gana 2000 euros al mes que trabaja en Madrid por ejemplo ¿Que puede comprar en la ciudad donde trabaja?

Con esta recomendacion solo podria destinar 600 euros al mes durante 25 años que puedes comprar y eso que ahora el Euribor esta por los suelos??

Respuesta: solo zulos.

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Es que aunque quieras, normalmente el banco no te suele dar más del 30% de tus ingresos netos de cuota mensual. Aunque el plazo si que puede ser superior a los 25 años y aquí banco España no dice nada.

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21) dejarse llevar por el precio que se puede pagar, sin tomar en consideración:

- La zona-barrio donde se ubica
- El entorno de los servicios urbanos
- El nivel social de los vecinos y de la zona
- Si cumple t-o-d-o-s- los requisitos que buscabas y necesitas, pues hay que pensar que no es una inversión, sino una vivienda habitual para vivir el resto de tu vida.
- Que tenga el diseño e instalaciones funcionales de una época como ahora( ascensor, cocina con galería, tendedero, dos - tres habitaciones, salón comedor de + de 22 m2, dos baños o baño y aseo, ..........
- Que esté ocupada toda la finca, una finca sin vecinos es un problema
- La antigüedad de la finca.- un piso reformado o para reformar en una finca de + de 40 años otro problema.
- Etc

Conclusión.- mire primero la zona, el edificio, la vivienda, los vecinos, la ocupación y mantenimiento de todo el entorno y de los elementos comunes de la finca.......y si tiene todas las características que Vd. busca y necesita, pide el precio y negocie hasta el precio que Vd. puede pagar.........si no puede pagarlo, alquilelo o espere otra oportunidad.

Comprar un piso para vivir, no es una decisión fácil, hay que revisar los errores dictados por idealista y lo que le he dicho anteriormente...por cierto, no compre sobre plano.......ahora mismo habrá 800.000 viviendas nuevas finalizadas nuevas y otros 3.000.000 viviendas usadas, vacías y que quieren vender, muchos de ellos sin cartel " se vende", pero dada la coincidencia de la crisis para 5 años vista, muchos de ellos precisarán vender.

Suerte para la demanda, no olvide que son vds. Los que tienen ahora la sartén por el mango.

¡¡Suerte para la demanda inmobiliaria que ha sido prudente, ha ahorrado y sabe a donde quiere llegar ¡¡

Pd.- no firme ningún documento sin antes leerlo y preguntar lo que no entienda, estamos ante la "estafa piramidal más grande de la historia", pues en 10 años han multiplicado por tres ( x 3 ) o más los precios de 1996-1998, muy fuerte.

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Solo hay que esperar.

Los 4 tontainas con pasta que siguen pensando que los pisos son de oro y a los que duele devolver 2.000 € de la cuenta vivienda y pagr 3.000 € de iva al estado, pero a los que no les duele pagar 300.000€ (con sus 30.000€ de gastos e impuestos) por un mierdipiso de 80 m2 cosntruidos-60 m2 útiles caerán ahora o hasta diciembre (por aquello de no perder la deducción...)

Desde enero de 2011 quedarán:
- Los que no pueden comprar a estos precios (y o bajan los precios o no comprarán, porque no pueden)
- Los que pueden comprar a estos precios pero no les da la gana que les estafen con pisos lamentables de suburbio madrileño a precio de mansión en la costa azul y o bajan los precios o no comprarán, porque no quieren esclavizarse por 4 paredes)

A los vendedores, os deseo suerte atrapando al último pardillo... sois muchos los que queréis vender y pocos pardillos con pasta (pardillos a secas hay millones ;-)

El que no caze a su pardillo de aquí a fin de 2010, en 2011 ya no venderá... a menos que baje a la realidad y se de cuenta de que su pisito ladrillero de los 60 en Tetuan, arganzuela o Moratalaz en la vida puede valer más de 80.000 euros.

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Pues yo me he comprado un piso hace unos días, creo que he comprado bien y mi caso es real y os puedo asegurar que oportunidades como la que considero yo que he comprado existen… solo que hay que buscarlas bien. Por qué he comprado ahora? Pues estos son los motivos
 El piso no es para invertir, es para vivir.
 La vivienda en cuestión realmente me gusta y me gustó desde la primera vez que entré en ella, visité muchos pisos y no tenía nada que ver con muchos otros que vi.
- Buen precio (1830 €/m2) lo que supone un descuento de 37.5% sobre máximos de 2007 para pisos en la misma zona y similares.
- Piso amueblado con cocina estupenda.
- Madrid capital (si bien no almendra central y no es de los mejores barrios, es zona sur que ha sido la más golpeada con la bajada de precios pero cuando se recupere los precios, también va a ser la que más va a subir, además con que me quede Sol a 15 min en metro ya me vale para lo que yo quiero).
- Lista para entrar a vivir (no hay que hacerle casi nada y bien cuidada).
- Es un piso “real” es decir, existe fisicamente y aunque parezca una tontería no lo es, que se lo pregunten a los cooperativistas que han perdido todo su dinero en compras en plano.
- Después de los 65 años no habrá pensión suficiente para pagar un alquiler + gastos habituales de vida. No hay mejor plan de pensiones que comprar una casa.
- La inflación que se espera es grande en los próximos años, lo ha dicho Warren Buffett y lo opinan muchos otros.
- Hay una demanda al acecho que cuando se lance a comprar va a acabar con todos los pisos en localizaciones aceptables y calidades decentes en un pis pas.
- Los trabajadores de la banca han comprado muchos ya (conozco a varios).
- Curva de bajada se está ralentizando y en mi caso tendría que bajar más de 4% para que no compence la compra (esta ralentización de la bajada podría ser parte del bull trap… pero eso nadie lo sabe).
 Tener en cuenta que no se podrán pedir rebajas (yo consegui una de casi el 7%) como se piden ahora cuando los precios se estabilicen o en unos años vuelvan a subir, y más si la oferta disminuye como quieren los empresarios / banqueros.
 Los que compraron en 2006 realmente eran tan tontos o es que realmente podían pagar? Nosotros somos mucho más listos que ellos? Evidentemente somos más listos… pero tanto¡¡¡
 Mi apuesta es que va a producirse una bajada lenta del precio de la vivienda y/o estabilización en los próximos 3-5 años para luego subir al menos al ritmo del IPC, mientras tanto hay que vivir de alquiler y probablemente pagando más de lo que te baja el piso que quieres comprar (año antespasado bajó aprox 6%? Y el pasado 4%? (ralentización).
 Fantásticas desgravaciones que no puedo dejar pasar porque en enero me las quitan (15% del pago total).
 Comenzar a quitarse alquiler y pagar por algo tuyo (además una cantidad igual a el alquiler, al menos al inicio).
 Tengo que comprar otra vivienda por circunstancias personales y si baja todavía más tengo la escopeta cargada y lista para comprar la segunda.
 El precio de los pisos lo marca el sector financiero, si se confirma que el sector en España ha salido más o menos indemne de la crisis, con una morosidad controlable y eliminando poco a poco los pisos en activos, volverán a facilitar las hipotecas y el precio a subir.
 Dicen que el Euribor va a subir y solo le queda subir…. Pues yo creo que no, quien puede descartar que el Euribor siga bajando y se coloque como en Japón al 0.1% (más bien sería el jibor ?

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Comenzar a quitarse alquiler y pagar por algo tuyo (además una cantidad igual a el alquiler, al menos al inicio).

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Me alegro por ti aunque me cuesta entender este sentimiento de "algo tuyo" cuando lo vas a pagar al final mas del doble de su valor durante 25 años al banco.

Y eso de la "cantidad igual al alquiler, al menos al inicio" pues no lo entiendo o si creo entenderlo no tiene sentido si no se explica con numeros

Buenas noches

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