Las hipotecas sobre viviendas crecen, pero siguen en niveles modestos (gráfico)

HASTA LOS 12.000 EUROS POR HABITANTE

El Gobierno dispara la deuda pública casi un 50% desde 2008

La deuda pública en España se incrementó en un 29,48% en 2009, registrando su aumento más alto desde 1993, cuando emitió un 29,64% más que en el año anterior, según el estudio realizado por el Strategic Research Center de EAE Business School.

Solo hay que esperar.

Los 4 tontainas con pasta que siguen pensando que los pisos son de oro y a los que duele devolver 2.000 € de la cuenta vivienda y pagr 3.000 € de iva al estado, pero a los que no les duele pagar 300.000€ (con sus 30.000€ de gastos e impuestos) por un mierdipiso de 80 m2 construidos (60 m2 útiles) caerán ahora por el IVA o hasta diciembre, por aquello de no perder la deducción...

Esos tontainas a los que les pica el bolsillo comprarán ya. Y desde enero de 2011 quedarán solamente dos colectivos:
- Los que no pueden comprar a estos precios (y o bajan los precios o no comprarán, porque no pueden)
- Los que pueden comprar a estos precios pero no les da la gana que les estafen con pisos lamentables de suburbio madrileño a precio de mansión en la costa azul y o bajan los precios o no comprarán, porque no quieren esclavizarse por 4 paredes)

A los vendedores, os deseo suerte atrapando al último pardillo... sois muchos los que queréis vender y pocos pardillos con pasta (pardillos a secas hay millones ;-)

El que no caze a su pardillo de aquí a fin de 2010, en 2011 ya no venderá... a menos que baje a la realidad y se de cuenta de que su pisito ladrillero de los 60 en Tetuan, arganzuela o Moratalaz en la vida puede valer más de 80.000 euros

Pues yo me he comprado un piso hace unos días, creo que he comprado bien y mi caso es real y os puedo asegurar que oportunidades como la que considero yo que he comprado existen… solo que hay que buscarlas bien. Por qué he comprado ahora? Pues estos son los motivos
 El piso no es para invertir, es para vivir.
 La vivienda en cuestión realmente me gusta y me gustó desde la primera vez que entré en ella, visité muchos pisos y no tenía nada que ver con muchos otros que vi.
- Buen precio (1830 €/m2) lo que supone un descuento de 37.5% sobre máximos de 2007 para pisos en la misma zona y similares.
- Piso amueblado con cocina estupenda.
- Madrid capital (si bien no almendra central y no es de los mejores barrios, es zona sur que ha sido la más golpeada con la bajada de precios pero cuando se recupere los precios, también va a ser la que más va a subir, además con que me quede Sol a 15 min en metro ya me vale para lo que yo quiero).
- Lista para entrar a vivir (no hay que hacerle casi nada y bien cuidada).
- Es un piso “real” es decir, existe fisicamente y aunque parezca una tontería no lo es, que se lo pregunten a los cooperativistas que han perdido todo su dinero en compras en plano.
- Después de los 65 años no habrá pensión suficiente para pagar un alquiler + gastos habituales de vida. No hay mejor plan de pensiones que comprar una casa.
- La inflación que se espera es grande en los próximos años, lo ha dicho Warren Buffett y lo opinan muchos otros.
- Hay una demanda al acecho que cuando se lance a comprar va a acabar con todos los pisos en localizaciones aceptables y calidades decentes en un pis pas.
- Los trabajadores de la banca han comprado muchos ya (conozco a varios).
- Curva de bajada se está ralentizando y en mi caso tendría que bajar más de 4% para que no compence la compra (esta ralentización de la bajada podría ser parte del bull trap… pero eso nadie lo sabe).
 Tener en cuenta que no se podrán pedir rebajas (yo consegui una de casi el 7%) como se piden ahora cuando los precios se estabilicen o en unos años vuelvan a subir, y más si la oferta disminuye como quieren los empresarios / banqueros.
 Los que compraron en 2006 realmente eran tan tontos o es que realmente podían pagar? Nosotros somos mucho más listos que ellos? Evidentemente somos más listos… pero tanto¡¡¡
 Mi apuesta es que va a producirse una bajada lenta del precio de la vivienda y/o estabilización en los próximos 3-5 años para luego subir al menos al ritmo del IPC, mientras tanto hay que vivir de alquiler y probablemente pagando más de lo que te baja el piso que quieres comprar (año antespasado bajó aprox 6%? Y el pasado 4%? (ralentización).
 Fantásticas desgravaciones que no puedo dejar pasar porque en enero me las quitan (15% del pago total).
 Comenzar a quitarse alquiler y pagar por algo tuyo (además una cantidad igual a el alquiler, al menos al inicio).
 Tengo que comprar otra vivienda por circunstancias personales y si baja todavía más tengo la escopeta cargada y lista para comprar la segunda.
 El precio de los pisos lo marca el sector financiero, si se confirma que el sector en España ha salido más o menos indemne de la crisis, con una morosidad controlable y eliminando poco a poco los pisos en activos, volverán a facilitar las hipotecas y el precio a subir.
 Dicen que el Euribor va a subir y solo le queda subir…. Pues yo creo que no, quien puede descartar que el Euribor siga bajando y se coloque como en Japón al 0.1% (más bien sería el jibor ?

Leo, muy sensato todo lo que he leido, estoy bastante de acuerdo con tu exposición, me parece una postura muy pragmatica y posibilista la tuya, comentarios como los tuyos son los que ayudan y orientan, no los insultos y las salidas de tono tan habituales en este foro,
Un saludo y mucha suerte.

La vivienda sigue sobrevalorada, con precios imposibles, los bancos miden un poco más las cantidades que dan de hipoteca lo que contribuye a un ligero ajuste, pero ahora vienen las cajas y venga a dar créditos a troche y moche, con lo que no hay manera de que se ajusten los precios acordes al valor real de acuerdo con la realidad social y el precio que en realidad deberían de tener teniendo en cuenta su coste y su amortización. Me parece por parte de las cajas una gran irresponsabilidad y una falta de imaginación, deberían de buscar negocio de otras maneras y ser más prudentes.