Por casi todos es sabido que las promotoras españolas tiran del precio como reclamo para seducir a los compradores y que si aún así no pueden vender viviendas, terminan entregando sus inmuebles como pago de la deuda al banco. En caso de que un particular que no pueda pagar la hipoteca, la entidad financiera ejecuta la hipoteca y termina subastando la casa. Sin embargo, hay excepciones a la regla. En ocasiones, están aceptando la dación en pago de la vivienda por el préstamo hipotecario
Con la crisis inmobiliaria, el aumento del desempleo y la escasa venta de viviendas, muchos promotores, incapaces de hacer frente al pago de los préstamos hipotecarios, entrega casas o promociones enteras a la entidad financiera para cancelar la deuda. En cambio, si es un particular el que no puede pagar la cuota hipotecaria, el banco ejecuta la hipoteca, embarga la vivienda y concluyen subastándola. Si el dinero obtenido no cubre la deuda, el particular tiene que seguir pagando hasta cubrir la deuda contraída (según artículo 1911 del código civil)
Pero hay excepciones. Entre los particulares no todos pasan por el trago amargo de la subasta. Según expertos consultados por idealista news, algunas entidades financieras aceptan como dación en pago. Suelen ser en dos circunstancias extremas. O bien con aquellas viviendas que están bien ubicadas y que resultan “fáciles” de colocar en el mercado o bien con personas sin recursos (principalmente inmigrantes) a los que aunque fueran contra su patrimonio no conseguirían apenas nada y sí muchos gastos administrativos y de tiempo
De esta forma, los hipotecados con una capacidad de pago muy limitada zanjan a veces la deuda con la entrega de la casa, especialmente si son inmigrantes y más si están de regreso a su país. Alejandro sancho, responsable de estrategia on-line de casaktua, portal inmobiliario de banesto, asegura que se trata más de una práctica ligada a la capacidad de pago del hipotecado y a la “diferencia entre la deuda y el precio de la vivienda que al estado de la vivienda”. “Si alguien no puede pagar, no hay nada que embargar, encima se marcha fuera de España y la diferencia entre el valor de la vivienda y la deuda contraída no es muy grande, entonces se puede establecer una quita y deja la deuda saldada”. Sancho asegura que se prefiere llegar a un acuerdo de este tipo que empezar los trámites judiciales que duran unos 18 meses hasta que el banco tiene la propiedad del piso. “En 18 meses la vivienda a día de hoy se deprecia y con la dación en pago tienes la propiedad de forma casi inmediata”, añade
En esta línea se mantiene también Francisco andújar, responsable del portal inmobiliario ahorrocasa.com, el portal inmobiliario de las cajas de ahorro, que asegura que muchos de los inmuebles que se entregan para cancelar la deuda proceden de inmigrantes que desaparecen, vuelven a sus países donde ya es muy difícil reclamarles el dinero que deben a la entidad. Muchos de estas casas no son de buena calidad, recuerda. Y pueden quedar en peor situación si se terminan embargando, como bien señala alejandro sancho. “El acuerdo amistoso es mejor, pues se verifica el estado justo antes de entregarla y el banco se ahorra dinero en el saneamiento de la vivienda, en cambio, no te puedes imaginar el estado de algunas de las casas cuando lo entregan por las malas”, apunta
Mikel echavarren, consejero delegado de irea, justifica esta práctica de los bancos diciendo que aceptan las daciones en pago cuando no tienen más remedio y “les es menos gravoso que iniciar un proceso judicial. Si estos se aplica a particulares, tiene que ser porque les es imposible perseguir al moroso hasta su tumba, nómina o bienes”, dice
De ‘fiesteros’ a inquilinos ‘perfectos’: por qué los estudiantes ya no tienen mala fama
Durante años, los propietarios temieron alquilar a jóvenes por miedo a fiestas, ruidos o desperfectos. Hoy la situación ha dado un giro de 180 grados: los estudiantes son el perfil más buscado para alquilar habitaciones en ciudades universitarias. Pagan puntualmente, no se quedan mucho tiempo, y en la mayoría de los casos cuentan con el respaldo económico de sus padres. Según datos de LIVE4LIFE, inmobiliaria especializada en alquiler para jóvenes, el 90% de los inquilinos de habitaciones
Empuriabrava, la ‘Venecia catalana’, abre el canal al lujo náutico y agita el mercado inmobiliario
En las primeras horas del día, cuando el sol apenas roza la superficie del agua, el canal principal de Ampuriabrava parece un espejo perfecto. Las fachadas blancas de sus viviendas se duplican en el reflejo, y el silencio solo se rompe por el murmullo de algún motor fuera borda. Sin embargo, algo está a punto de cambiar en este tranquilo paisaje: la reforma del puente principal del canal permitirá que embarcaciones de mayor tamaño accedan a las propiedades situadas más allá de esta barrer
Garantía de inquilino: qué es, para qué sirve y cómo calcular el seguro
En el mercado del alquiler, la seguridad y la confianza en cada operación son clave para propietarios, agencias e inquilinos. Por eso, idealista y Aserta lanzan el nuevo seguro garantía de inquilino, un producto innovador, exclusivo y especialmente diseñado para dar tranquilidad y equilibrio a todas las partes.
Málaga aumenta el tamaño de sus ‘minipisos’ hasta los 60 m2 y otorgará ayudas a quienes los construyan
La decisión anunciada hace un par de meses por el alcalde de Málaga, Francisco de la Torre de levantar viviendas asequibles en suelos dotacionales de entre 35 y 45 m2 generó cierto revuelo en la ciudad costera, debido a su escasa superficie. Sin embargo, esta idea ha sido, en parte, corregida, ya que finalmente estos inmuebles de protección oficial contarán entre 45 y 60 m2 útiles, dependiendo de si disponen de uno o dos dormitorios. Además, el edil malagueño ha anunciado ayudas de hasta
23 Comentarios:
Qué listos que sois todos y qué fácil opinar... y de los trabajadores que en su día trabajaban y hoy no pueden hacer frente a sus pagos porque no hay trabajo?, no estamos hablando de que se ha querido vivir por encima de nuestras posibilidades, sino que la vida da muchas vueltas, y si antes entraban 3,000 euros en casa y hoy entran apenas 1400, qué hacemos? eso es haber querido vivir por encima de nuestras posibilidades? yo creo que no.. Por eso pido que os dejéis de comentarios absurdos como si vosotros fueráis lo mejor del mundo...
Qué listos que sois todos y qué fácil opinar... y de los trabajadores que en su día trabajaban y hoy no pueden hacer frente a sus pagos porque no hay trabajo?, no estamos hablando de que se ha querido vivir por encima de nuestras posibilidades, sino que la vida da muchas vueltas, y si antes entraban 3,000 euros en casa y hoy entran apenas 1400, qué hacemos? eso es haber querido vivir por encima de nuestras posibilidades? yo creo que no.. Por eso pido que os dejéis de comentarios absurdos como si vosotros fueráis lo mejor del mundo...
----------------------------------
Yo hablo para adultos y no para inmaduros, y siempre hablo en general.
En que cabeza cabe que alguien acepte pagar durante 3 o 4 decadas unas cantidades mensuales que necesitan de dos buenos salarios.
No es sensato endeudarse para tanto tiempo como si nadie perdiera nunca el trabajo
Como si nadie nunca se enfermara o padeciera alguna contingencia importante en su salud.
Como si los hijos no necesitaran atencion especial para su formacion a lo largo de su vida, comprar una moto, etc
La familia necesita cambiar de coche, reponer lavadoras, frigo, electrodomesticos, etc. cada un tiempo.
Pensar que si hoy puedo pagarlo lo podre seguir pagando siempre es una irresponsabilidad.
Y en general muchas familias se han metido en unos compromisos de locura.
Qué listos que sois todos y qué fácil opinar... y de los trabajadores que en su día trabajaban y hoy no pueden hacer frente a sus pagos porque no hay trabajo?, no estamos hablando de que se ha querido vivir por encima de nuestras posibilidades, sino que la vida da muchas vueltas, y si antes entraban 3,000 euros en casa y hoy entran apenas 1400, qué hacemos? eso es haber querido vivir por encima de nuestras posibilidades? yo creo que no.. Por eso pido que os dejéis de comentarios absurdos como si vosotros fueráis lo mejor del mundo...
----------------------------------
Yo hablo para adultos y no para inmaduros, y siempre hablo en general.
En que cabeza cabe que alguien acepte pagar durante 3 o 4 decadas unas cantidades mensuales que necesitan de dos buenos salarios.
No es sensato endeudarse para tanto tiempo como si nadie perdiera nunca el trabajo
Como si nadie nunca se enfermara o padeciera alguna contingencia importante en su salud.
Como si los hijos no necesitaran atencion especial para su formacion a lo largo de su vida, comprar una moto, etc
La familia necesita cambiar de coche, reponer lavadoras, frigo, electrodomesticos, etc. cada un tiempo.
Pensar que si hoy puedo pagarlo lo podre seguir pagando siempre es una irresponsabilidad.
Y en general muchas familias se han metido en unos compromisos de locura.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta