Pisos embargados: la banca podría triplicar el número de casas en venta en 2011

La noticia es cierta, en mayo apareció un comprador para mi casa, hacia 3 anos que tenia intención de venderla porque había encontrado una casa que me gustaba mas. En seguida me puse en contacto con el propietario de la casa que quería, enterandome que se había embargado por el Banco popular. Me puse en contacto con ellos para saber el precio que pedían.(siempre con un pago al contado) durante seis meses fui engañada y despachada con mentiras, continuamente acosada para la firma de una opción de compra sin gArantias, que sin ella no había nada, pedían €250.000 cuando la valoración por un experto fueron 180.000€, visitando la casa me di cuenta que tenia fisuras importantes y que la restauración de la misma me iba a costar mas que €250.000, mande una oferta en firme con la promesa por parte de Aliseda (departamento inmobilario del Banco)que se había registrado sin cargas, el día siguiente me entere que el registro había rechazado el expediente y que tenia serios problemas. La contestación por parte del banco fue, que se habían decidido por otro comprador que ofrecía mas. Que yo sepa no se puede vender una casa que no este registrada a nombre del banco y libre sin cargas, perdí 6 meses con nervios, pero conseguí a través de un particular una casa magnifica que no tenia nada que ver con la cabaña que me intentaron vender. Si así se maneja el departamento de los inmuebles embargados en todos los bancos no me estrana que esto no sale adelante.

Creo que el único producto que se ha vendido por encima de su valor de producción, (salvo algunos controlados por el estado, como por ejemplo los tabacos), ha sido la vivienda, así como cuatro veces por encima de su verdadero valor, ¿Porqué?, Pues no lo se bien, pero digamos que por una locura colectiva.
Así que mucho se habla de porcentajes de bajada, pero lo que pienso es que antes o después bajarán hasta su precio natural, dentro del cual, pues las mejores situadas siempre serán más caras,(como siempre ocurrió).
En cuanto a los bancos, pienso que si no han puesto todas sus viviendas a la venta es porque no tendría sentido hacerlo cuando ya tienen un buen numero que tampoco han vendido, y con ello aun les costaría más el mantener los precios, (pero lo harán y bajarán, pese a la caída de sus acciones), el no haberlo hecho aun es solo una cuestíon de prudencia y dudas del momento. (ES MI OPINIÓn)

" 181 billones de euros " el equipo de idealista se ha pasado 181 pueblos

Esto es un Kaos, España esta en paro y debe mucho dinero cada vez mas y mas caro. Si los politicos no llegan acuerdos seguiremos empeorando.

Soy asesor y me dedico a inversiones.
Voy a dar algunos datos:
1. ¿ Por qué los bancos no sacan los pisos a la venta ?. Es muy sencillo. Si tu tienes una hipoteca de 100.000€ sobre una propiedad que sobrevalorada o no vale 400.000€ tienes un problema ya que te embargarán y el piso lo pondrán a la venta por 300.000€. Qué pasa después? Muy facil, por 300.000€ no compra ya nadie esa vivienda, así que vengo yo, con un cliente, ofrecemos 150.000€ y nos quedamos la vivienda. El banco acaba de ganar 50.000€
¿ Qué pasa si tu compraste en 2007 por 400.000€ ?. Lo habitual o normal es que lo hicieras a través de la venta previa de alguna propiedad, así que tu hipoteca rondarà los 240.000€ aprox. ¿ Le interesa al banco embargar ? Y entonces, si lo hace, ¿A quien se lo vende? Yo lo compro por 150.000€, no por 240.000€. Si el banco me lo vende por 150.000€ acaba de declarar unas pérdidas de 90.000€. Ahora multiplicadlo por los pisos que tienen.

2. Diferencias entre España y resto Europa (excepto Portugal e Italia ): si no estamos intervenidos es porque en España somos unos mentirosos. El ejemplo del banco es claro, no declara esos 90.000€ de perdida por piso, simplemente pasa de hacerlo. Además, pronostica a su favor, etc y así engrandece unos beneficios que no existen para poder repartir dividendos a los accionistas. Esto a pasado a todos los niveles ( Iberia con aperturas de nuevas terminales, f.c. Barcelona con los derechos de TV, etc. ) así, todo el mundo dice que gana y nos vamos engañando cuando no es así. en la mayoría de paises europeos esto no pasa, nadie se atreve a hacer este tipo de varvaridades. Por tanto, en España nadie sabe exactamente cómo estamos a nivel bancario. Mi opinión es que si se dieran datos reales el 70% de entidades bancarias deberían presentar concurso ( quiebra ).

3. Por qué nadie les dice nada a los bancos: muy sencillo. Solo hay que mirar cómo están los partidos politicos de endeudados con ellos. Viendo esta cifra se entiende todo.

4. Ejemplo de que cosas embargan: un cliente mio que tiene una poliza de crédito de 30.000€ y avala con su casa ( ya pagada ). Mi cliente tiene un problema, de refinanciación nada. Se quedan la casa y los bancos ya tienen inversores que por 2 duros se las quedan. Las cosas buenas de los bancos no las verás publicadas.

5. Ejemplo de negociación de banco: ( en este caso caja ). Llamé para informarme de un apartamento de la costa brava, primera linea, etc. precio: 180.000€ pues bien, me llama el del banco y me dice que está de oferta y me lo deja por 150.000€, le vuelvo a decir que no, que me envie mas datos y fotos. Me dice que me lo deja en 140.000€. Le digo que no y viendo la desesperacion le digo que tiene que ser con opcion a compra. Me dice que vale, a 3 años, le digo que no, que a 7, y me dice que sí. entonces le digo que vale, pero el precio tiene que ser 120.000€, suspira, y me dice que si. (Evidentemente no es obra nueva, ya que la obra nueva tiene la problematica de el exceso de hipoteca

He estado ojeando los pisos de bancos que ofrece idealista en mi ciudad. Les aseguro que, o no está actualizada la lista, o lo que se hay es una auténtica estafa. Una estafa en mayúscula... son precios desorbitados, e incluso mayores de los que ofrecen los promotores y las inmobiliarias. Son precios de 2006 pero aumentados.

Magnifico momento para los que teniendo dinero quieran invertir a largo plazo, para los demas que estamos pillados pagando una hipoteca a 30 años por nuestra vivienda que ya ni siquiera vale la hipotaca que solicitamos.............menuda estafa nos han hecho y a seguir tragando por que el precio seguira bajando.

A #3 Si que tiene sentido el que los bancos no saquen a la venta todos sus inmuebles pues, como ya se ha dicho el no sacar todo su stock de pisos a la venta les permite un precio de venta artificialmente alto. Pero además añadiría que también tiene lógica el no sacar todos sus pisos a la venta, ya que no todos son igualmente vendibles. Al igual que ocurre con las promociones inmobiliarias, primero se ponen a la venta los pisos con menor demanda, o de peor venta (pisos en plantas bajas p.e.), para luego sacar a la venta los más fácilmente vendibles (plantas superiores p.e.). Pues como es lógico, si sacaran todos a la venta al mismo tiempo, venderían los fácilmente vendibles, quedándose con los invendibles. Esto les obligaría a bajar precios sobre estos últimos, y desde luego no al mismo precio que los primeros. Con todo esto me parece que eso que comentas de:"no hay que ser ningún lumbreras para pensar que si quieres vender algo, lo primero que tienes que hacer es ponerlo a la venta, maxime si crees que es un bien que se está depreciando" Deberías mirartelo, pues tampoco hay que ser ningún lumbreras para entender que sacando todos los inmuebles (buenos y malos) a la venta por igual lo único que conseguría un banco es hacerse la competencia a sí mismo y obligarse a bajar precios. Por lo demás estoy totalmente de acuerdo con el artículo. Y añado de mi cosecha que aún queda muuuuuucho por bajar. Y de verás que los siento por quienes estén en apuros ahora mismo, pero como se suele decir: la avaricia rompe el saco, y a buen seguro no estaríamos como estamos si no hubiese habido tanto avaricioso amigo del dinero fácil. A fin de cuentas esta gente no necesitaba estos pisos, simplemente jugaba a los negocios. Lo que seguramente nadie les haya dicho es que en los negocios también se puede perder. Y por supuesto en este ranking de avariciosos los primeros son los bancos. De verdad que no entiendo por qué demonios hemos tenido que salvar a los bancos. Si han hecho mal las cosas que paguen por ellos. Si yo me embarco en un negocio y me va mal nadie va a venir a rescatarme. En fin, así nos va.

En mi opinión, lo que se tendría que hacer con estos pisos es realizar una buena política de alquileres, porque somos muchos los que no queremos o podemos comprar una vivienda y con una buena política de alquileres como hay en muchos países de Europa sería mucho más interesante la mobilidad y sería mucho más coherente lo de tener una vivienda digna. Para eso se necesitaría un precio justo del alquiler y también obligaciones para el propietario no cómo ahora que el único que tiene obligaciones es el inquilino.

Espero que la política especulativa que se ha realizado con la vivienda, que no olvidemos es un derecho el tener acceso a una vivienda digna... se convierta en una realidad coherente, dónde los alquileres sean coherentes y se permita la realidad de movilidad acorde a la gran movilidad que existe hoy laboralmente.