Joan ollé bertrán, agente inmobiliario de Barcelona y representante de los agentes de la propiedad inmobiliaria (api) catalanes, señala que 2011 será un año difícil para los agentes inmobiliarios, ya que no será un año de muchas ventas. "Nadie venderá ni comprará si no es estrictamente necesario", sentencia ollé bertrán
El experto se muestra preocupado por cómo evolucionará el primer trimestre de 2011 y todo el año que queda por delante después del recorte en las deducciones fiscales por comprar casa. ""Además, el pensamiento que generan estos límites psicológicos impuestos desde las alturas en los compradores es que no sabemos cuál es el precio real de las casas", critica ollé en el diario el mundo
Y es que tras un 2010 positivo por la presión hacia las ventas que ha impuesto la subida del iva y los recortes en las ayudas fiscales, los agentes inmobiliarios ven con incertidumbre el 2011. En opinión del representante de los apis catalanes, "nadie venderá ni comprará si no es estrictamente necesario"
Así, el motor de las ventas de pisos para 2011 se espera que sea simplemente la necesidad, mientras que otros años el motor del mercado eran el deseo y las expectativas de revalorización. Quienes ya tengan una primera vivienda o los que dispongan de ahorros suficientes o respaldo familiar serán quienes muevan el mercado
225 Comentarios:
Existe un detalle en el mercado inmobiliario que todo el mundo parece olvidar, y que es la madre del cordero que si burbuja si o que si burbuja no.
Y se trata de la localizacion del inmueble, y paso a explicar.
Si una persona va a comprarse una vivienda en medio de un campo, en el que han construido veinte mil, sin servicios, sin poligonos industriales, en un pueblo pequeño, a treinta kilometros de la playa, pendiente de hacer no se cuantos campos de golf, con el animo de que viniesen todos los alemanes e ingleses a comprar, efectivamente, puede encontrarse una ganga.
En cambio otra persona que desee adquirir una vivienda, en una capital de provincia normal, que sea mas o menos centrica y bien construida, o en un sitio en donde exista demanda, porque no hay suelo, porque no ha habido Pgom. O por cualquier otro motivo, que vaya comprando porque esa vivienda no va a bajar.
Dos situaciones completamente distintas, la primera no la quiere nadie, puede que ni regalada, hoy hay muchos gastos de comunidades, ibis, ...etc., que solo harian complicarte la vida, sobre todo si no le vas a dar uso;
La segunda, si la quieres, la vas a tener que pagar, habrá su ajuste de precios, pero que se olvide la gente de esos tantos por ciento tan elevados como se comenta.
Wuaww chico, deja las api y montate un 806.
Tu tienes muchos zulos-nicho en el centro verdad?
Definición r.a.e de zulo:
1. M. Lugar oculto y cerrado dispuesto para esconder ilegalmente cosas o personas secuestradas.
Definición r.a.e de mirlo:
1. M. Pájaro de unos 25 cm de largo. El macho es enteramente negro, con el pico amarillo, y la hembra de color pardo oscuro, con la pechuga algo rojiza, manchada de negro, y el pico igualmente pardo oscuro. Se alimenta de frutos, semillas e insectos, se domestica con facilidad, y aprende a repetir sonidos y aun la voz humana.
Definición r.a.e de burbuja:
2. F. Habitáculo hermético y aislado del exterior.
Definición r.a.e de tonto:
1. Adj. Falto o escaso de entendimiento o razón.
Definición de quimera:
2. F. Aquello que se propone a la imaginación como posible o verdadero, no siéndolo. --Véanse el valor que quieren dar algunos a su monton de barro--
Viernes, 7 enero 20:54 Alfredo martinez, api marpi. Dice
Existe un detalle en el mercado inmobiliario que todo el mundo parece olvidar, y que es la madre del cordero que si burbuja si o que si burbuja no.
Y se trata de la localizacion del inmueble, y paso a explicar.
Si una persona va a comprarse una vivienda en medio de un campo, en el que han construido veinte mil, sin servicios, sin poligonos industriales, en un pueblo pequeño, a treinta kilometros de la playa, pendiente de hacer no se cuantos campos de golf, con el animo de que viniesen todos los alemanes e ingleses a comprar, efectivamente, puede encontrarse una ganga.
En cambio otra persona que desee adquirir una vivienda, en una capital de provincia normal, que sea mas o menos centrica y bien construida, o en un sitio en donde exista demanda, porque no hay suelo, porque no ha habido pgom. O por cualquier otro motivo, que vaya comprando porque esa vivienda no va a bajar.
Dos situaciones completamente distintas, la primera no la quiere nadie, puede que ni regalada, hoy hay muchos gastos de comunidades, ibis, ...etc., que solo harian complicarte la vida, sobre todo si no le vas a dar uso;
La segunda, si la quieres, la vas a tener que pagar, habrá su ajuste de precios, pero que se olvide la gente de esos tantos por ciento tan elevados como se comenta.
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Mire usted: sí y no. Es como usted en clase de geografía
Que No sabía donde estaban las termópilas pero sí donde tenía
El culo. No sé si me explico.
... en cambio otra persona que desee adquirir una vivienda, en una capital de provincia normal, que sea mas o menos centrica y bien construida, o en un sitio en donde exista demanda, porque no hay suelo, porque no ha habido Pgom. O por cualquier otro motivo, que vaya comprando porque esa vivienda no va a bajar...
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¡Claro! Y no sólo eso sino que además están a unos precios desmesurados. Y con handicapas varios, que si queda una primera planta, que si tal y cual, si te descuidas te la meten doblada. Hay que dejarse de topicazos de los de antaño. La zona, el barrio, la ciudad bonita... pero el dinero cuesta ganarlo. (A no ser que se trate de negro). Además, mucho me temo que está la mafia, a uno que el promotor conoce le venden un cuasi-chollo, y luego llega el forastero y le doblan la cifra. He pasado por esta experiencia en navidad, todos los días que estuve gestionando una compra eran los santos inocentes. Así que dije, ¡No, gracias! No me he caído de un pino, por favorrrr.
Yo tambien trabajo en una inmobiliaria: seguimos vendiendo, pero mucho menos y a precios mucho mas bajos.
No pasa nada por decir la verdad: si alguien tiene urgencia en vender una propiedad, lo que debe hacer es bajar el precio entre un 20 y un 40%.
Y ya está. es lo que hay. Saludos y suerte.
Noticia! extraa! ultima hora! la burbutimopiramidalplacebodepobresquesecreianricosenbusquedademirlosblancos ha reventado. El mercado inmo. A estas horas no encuentra precio alguno. Existen dos mercados paralelos:
El utópico:el de los vendedores
El realista:el de los compradores
Podemos ncontrar que unos siguen ofertando a 3000 el m2, como si la coyuntura actual fuera boyante, y la estafa de las hipotecas subprime fuera una fábula que sólo existió en cuentos.
La realidad és que por esas mismas piezas se ofrecen 1000-1200 m2.
De risa no?
Pues ahí queda la noticia, porque al parecer el mundo utópico aún no se había dado cuenta.
Comentarios como este no sirven para nada.
En respuesta a su metedura de pata en el #110 sí que le sirva para ser un poquito más humilde a este buitre y que baje de vez en cuando a la tierra.
Hace unos días "Luisito" escribió un comentario en contestación a una noticia que yo traje. Ahora he podido leerlo con reposadamente y me gustaría destacar una parte que me parece clarificadora de algunas de las cosas que están pasando: la "inflación" en las estadísticas, el aumento de los precios de la cesta de la compra, es un fenómeno reactivo y superficial a esta severa deflación en la economía real. Aparece por varias vías y es siempre una inflación de precios consecuencia de la deflación de fondo. Por una parte, la generan los esfuerzos de los bancos centrales por combatir la deflación que hará colapsar al sistema financiero (y a los bancos centrales). La "liquidez" que inyectan los bancos centrales es incapaz de alcanzar la calle porque no se transmite a través del sistema financiero y da lugar a nuevos créditos a la economía general. Esto se debe a que los bancos no conceden créditos a actividades de producción o consumo porque saben que esos créditos resultarán incobrables. La emisión de créditos por parte del sistema financiero, con la base monetaria inyectada por los bancos centrales, se limita a créditos muy garantizados de muy elevada solvencia en la que hay seguridad de que recuperarán lo prestado. Estos créditos de elevada seguridad no pueden ser créditos a actividades productivas o de consumo, sino créditos a actividades especulativas. Estos créditos aparecen como créditos de bajo costo para apalancamiento de actividades especulativas en mercados "hot" estos son los únicos créditos que conceden los bancos debido a que estos créditos son muy seguros para los bancos y esta seguridad proviene de la extrema liquidez de los mercados especulativos. Los mercados de materias primas (crudo, algodón o trigo) así como los mercados de derivados de acciones de bolsa son algunos de estos mercados "hot", muy líquidos donde ahora mismo hay disponible mucho crédito de bajo costo. Esta especulación apalancada con crédito abundante y barato, hace que suban los precios de las materias primas o que suba la bolsa.
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