"En los próximos meses nadie venderá ni comprará si no es estrictamente necesario"

"En cambio otra persona que desee adquirir una vivienda, en una capital de provincia normal, que sea mas o menos centrica y bien construida, o en un sitio en donde exista demanda, porque no hay suelo, porque no ha habido Pgom. O por cualquier otro motivo, que vaya comprando porque esa vivienda no va a bajar."

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Pues va a resultar que la almenda central de Madrid es zona rústica porque estoy viendo bajar los precios (de oferta, que los de venta aun habrán bajado más) desde hace meses y a un ritmo cada vez más alto.

Algunos confundís deseos con realidad, las operaciones de compra-venta se están haciendo ahora a unos precios que nada tienen que ver con los de 2008 (cuando yo empecé a buscar). En mi caso concreto, fijé un presupuesto máximo para comprar un piso de 2 habitaciones en un edificio de 10 años o menos en un barrio bien comunicado. Al principio tenía que buscar interiores o algunos con pocos m2 para ajustarme al presupuesto. Ahora sólo miro exteriores con plaza de garaje y trastero incluidos y me sobra dinero del presupuesto inicial. Aun así no voy a comprar por el momento porque creo que van a bajar todavía un buen pico. También es cierto que el que tengo se va a seguir depreciando -ahora no le sacaría lo que les pagaron a mis vecinos hace 3 años- pero como es de menor valor, la diferencia entre uno y otro será más pequeña cada día. Vamos, que soy propietario y afortunadamente con el 100% del actual pagado pero cuanto más bajen los precios mejor para mi

Lo bueno no se vende.

Esos que dicen que 600 euros m2 con suelo, vivienda terminada, impuestos, nominas, arquitectos, licencias, etc, etc. me parece a mi que se equivocan.

El aparejador que dice que para sacarle rentabilidad al suelo que te han vendido levantas 5 alturas y una de garajes, me parece que no sabe, que la persona que se lo ha vendido ya se a leido el Plan General de la ciudad correspondiente, y sabe que van a edificar eso, y por lo tanto pone el precio del suelo en base a eso.

Al especulador que le compra el chalet al profesor universitario, espero que haya sido listo en mentirnos en algun dato, ya que como haya leido el profesor, se queda sin su maravillosa compra, y todo por fardar, fijo que despues de enviar el comentario se a acojonado un poco.

La mayoria no se suele equivocar, que no siempre, y no hablo de los que escribimos en este foro, hay menos demanda y eso hara bajar los precios seguro, el punto no lo sabemos, solo podemos intentar adivinarlo, pero esta claro que tampoco rebotara.

Estoy de acuerdo con otro, cuando insultemos, que sean mas ocurrentes, no valen los tipicos, hay que currarselos, asi nos descojonamos todos un rato.

A esos especuladores que tienen dinero, estoy de acuerdo con ellos, por mucho que me joda, en que ellos compran mas barato que los que somos curritos y que tenemos un 30 o 40 % del valor de la vivienda, porque ellos en 2 dias se la pagan al vendedor, pero no me importaria que se pillasen los dedos, algunos mas de los cientos que ya se los han pillado, no por envidia, que un poquito si tengo, he de reconocerlo, sino porque asi quedaria algo mejor para nosotros, los curritos, y ha mucha honra.

Saludos a todos.

Que el mercado sólo se mueva por gente que compra casa para vivir es una estupenda noticia. Asi los precios se ajustaran de manera natural, quitando de la ecuacion a los especuladores, que no aportan nada al sistema.
Como decian, y aqui otro caso, la gente sigue comprando y vendiendo porque se casa, no le caben los niños, se puede permitir algo mejor que antes, etc. y cuando son cosas razonables yo tampoco le echaria la culpa a los bancos (que son especuladores organizados de siempre, pero necesarios, quien crea que son una ONG debe ser muy joven) yo la hipoteca para el piso nuevo la pedi en dos bancos y los dos dieron el ok.

En las zonas con demanda yo creo que le queda algo de recorrido a la baja a la vivienda. En las zonas sin demanda el suelo debería ser el coste, incluso menos, y aqui aunque ha bajado mucho posiblemente queda espacio todavia

Lo que rige los precios es la oferta y la demanda. No tiene sentido decir que los pisos han tocado suelo, ¿Por que? ¿Hay un suelo? O que van a bajar un 50% ¿Por que? Hay que analizar la oferta y la demanda. Hasta ahora subieron mucho porque habia mucha demanda debido a la sobrefinanciación y a la presión compradora que todo el mundo se apuntaba.

Veamos la OFERTA. Hay cuatro tipos de vendedores: particulares con una vivienda que quieren cambiar, inversores con varias viviendas, bancos y constructoras. Los particulares con una vivienda son los que mas facil lo tienen ya que cambian una por otra aunque deben empezar por vender la suya y no tienen tanto tiempo como quisieran. Los inversores no quieren bajar su precio para no perder (o ganar menos) pero tampoco quieren tener eldinero parado en un producto que no les renta. Los bancos tienen dos problemas, falta de liquidez y excesivo peso de las viviendas en sus balances por lo que tenderan a vender como sea,y ademas restringiran el credito a otras viviendas para mantener liquidez. Las constructoras volveran a construir ya que ese es su negocio y bajaran el precio para vender. El precio del suelo que antes les suponia un gran gasto ya ha bajado del orden del 60%.

¿Y que hay de los COMPRADORES? Hay tres tipos de compradores: los que cambian de casa, los inversores y los nuevos propietarios. Los que cambian de casa lo tienen mas facil pero deben vender antes de comprar. ¿Los inversores? No tiene sentido actualmente invertir en vivienda ya que va a costar mucho recuperar el dinero y ese 10% perdido en impuestos iniciales. Los nuevos compradores tienen un problema y es que necesitan una hipoteca (casi todos) Y los bancos solo van a dar un 80% de la tasación que unido al 10% de impuestos implica que para una casa de 200.000 necesitas tener ahorrado 60.000 euros y para una de 300.000, 90.000 euros ahorrados. ¿Quien tiene esas cantidades? Y de los que las tienen, ¿Quienes estan dispuestos a gastarlas? Antes a cualquiera le daban el 120%.

A mi entender hay mucha oferta y poca demanda. De la parte de la oferta los bancos y constructoras tiraran de los precios hacia abajo y los particulares tendran que irse adaptando. No se si bajaran mucho o poco pero lo importante es la tendencia. A futuro la casa ya no es una inversión donde recuperaras tu dinero y eso hara que los futuros compradores se planteen las cosas mucho mas seriamente.

".. A futuro la casa ya no es una inversión donde recuperaras tu dinero y eso hara que los futuros compradores se planteen las cosas mucho mas seriamente."

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Equiliquá, that`s the question