Joan ollé bertrán, agente inmobiliario de Barcelona y representante de los agentes de la propiedad inmobiliaria (api) catalanes, señala que 2011 será un año difícil para los agentes inmobiliarios, ya que no será un año de muchas ventas. "Nadie venderá ni comprará si no es estrictamente necesario", sentencia ollé bertrán
El experto se muestra preocupado por cómo evolucionará el primer trimestre de 2011 y todo el año que queda por delante después del recorte en las deducciones fiscales por comprar casa. ""Además, el pensamiento que generan estos límites psicológicos impuestos desde las alturas en los compradores es que no sabemos cuál es el precio real de las casas", critica ollé en el diario el mundo
Y es que tras un 2010 positivo por la presión hacia las ventas que ha impuesto la subida del iva y los recortes en las ayudas fiscales, los agentes inmobiliarios ven con incertidumbre el 2011. En opinión del representante de los apis catalanes, "nadie venderá ni comprará si no es estrictamente necesario"
Así, el motor de las ventas de pisos para 2011 se espera que sea simplemente la necesidad, mientras que otros años el motor del mercado eran el deseo y las expectativas de revalorización. Quienes ya tengan una primera vivienda o los que dispongan de ahorros suficientes o respaldo familiar serán quienes muevan el mercado
225 Comentarios:
Y ni siéndolo. No os dais cuenta de que manda poderoso caballero, don dinero.
Hola a todos:
Yo he perdido dos compradores porque el banco no les daba el crédito, ya que primero quieren sacar sus pisos a la venta.
Los bancos son los culpables entre otras cosas de bloquear la venta de pisos de particulares.
Primero la lían con la burbuja largando créditos a todo el mundo, y ahora no sueltan un duro para que la gente se compra una casa que no sea de las que tienen ellos.
Hola a todos:
Yo he perdido dos compradores porque el banco no les daba el crédito, ya que primero quieren sacar sus pisos a la venta.
Los bancos son los culpables entre otras cosas de bloquear la venta de pisos de particulares.
Primero la lían con la burbuja largando créditos a todo el mundo, y ahora no sueltan un duro para que la gente se compra una casa que no sea de las que tienen ellos.
Tu no has perdido nada de nada. España está lleno de soñadores que asumen unos compromisos de pago imposibles.
Y no puedes pretender que los privados arriesguen su dinero para darte a ti el gusto de vender tu propiedad al precio que tu quieres.
Si le bajas el precio de tu tesoro a la mitad, verás como el banco le da crédito por la mitad de lo que pedían.
Y si tanto criticas a los bancos dales tu el credito. Te vas al notario y que te lo paguen con garantía hipotecaria.
Si no te interesa a ti, por qué le va a interesar a los bancos, que por cierto están todos arruinados.
Ya se pueden ver pisos señoriales de 115 m2 en retiro, c/ odonell, tasados para subasta por disolución de condominio por 300.000 €. Es un avance, una pista, una realidad, es lo que empieza a haber y se empieza a ver.
¡No sabemos cuál es el precio real de las casas! Con mayor lentitud que la explosión de la burbuja Americana ya van apareciendo ofertas en España similares a las del mercado Americano como comenta forero Sergio valdivia: no sé si llegaremos a bajadas del 80%, pero los duplex que vendo en mi promoción ya tienen una bajada del 55% respecto a los precios originales. Precio del duplex en plena burbuja (2008): 319.000 euros Precio del duplex tras la explosión (2011): 148.000 euros Descuento: 54% Que pone de manifiesto que tanto analistas inmobiliarios como para vendedores y compradores son "incapaces de situar el final" de las bajadas. Sergio valdivia dice: no sé si llegaremos a bajadas del 80%, pero los duplex que vendo en mi promoción ya tienen una bajada del 55% respecto a los precios originales. Y hay órdenes (no sé si de mi jefe o del banco) de que a las personas interesadas que estén dudosas se les ofrezca en el último momento un descuento del 63%. El día 7 se cierra una venta en que el nuevo propietario va a pagar 148000 euros por el adosado de la esquina, cuando su vecino, con un superficie idéntica, pero con vecinos a los dos lados, pagó en aquel feliz enero de 2008 un precio de 319000 euros.
Reality, ni aún así se venderán, ya no es una cuestión meramente de bajadas, es una cuestión de confianza.
No hay confianza en la situación personal de cada uno.
No hay confianza en el precio del dinero (Euribor).
No hay confianza en el precio real de las viviendas.
En lo personal, ni siquiera el que gana un "pastón" mensual en su actual trabajo tiene confianza y no se gasta nada que no sea necesario.
En el Euribor, tiene pinta de que con la inflación que tenemos y con paises europeos saliendo de la crisis en poco estaremos en el 5%.
En el precio real de las viviendas, como estamos analizando los precios por el mínimo que piden los ahogados que no tienen mas remedio que vender y teniendo en cuenta que esto va a peor, siempre hay oportunidad y posibilidad de mas barato. Hasta que no acabe esto, no hay precio real de vivienda. El precio real de vivienda debería ser: suelo + construcción + impuestos, pero ahora este precio no es competitivo con quien está vendiendo a pérdidas.
¿Donde hay duplex por 148.000€?
¿Donde hay duplex por 148.000€?
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Pues seguramente en villaverde (Madrid), barrio multiétnico conocido por el tráfico de estupefacientes.. O en la 3000 viviendas de Sevilla
¿Donde hay duplex por 148.000€?
Donde estan esos dupelx?
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