Joan ollé bertrán, agente inmobiliario de Barcelona y representante de los agentes de la propiedad inmobiliaria (api) catalanes, señala que 2011 será un año difícil para los agentes inmobiliarios, ya que no será un año de muchas ventas. "Nadie venderá ni comprará si no es estrictamente necesario", sentencia ollé bertrán
El experto se muestra preocupado por cómo evolucionará el primer trimestre de 2011 y todo el año que queda por delante después del recorte en las deducciones fiscales por comprar casa. ""Además, el pensamiento que generan estos límites psicológicos impuestos desde las alturas en los compradores es que no sabemos cuál es el precio real de las casas", critica ollé en el diario el mundo
Y es que tras un 2010 positivo por la presión hacia las ventas que ha impuesto la subida del iva y los recortes en las ayudas fiscales, los agentes inmobiliarios ven con incertidumbre el 2011. En opinión del representante de los apis catalanes, "nadie venderá ni comprará si no es estrictamente necesario"
Así, el motor de las ventas de pisos para 2011 se espera que sea simplemente la necesidad, mientras que otros años el motor del mercado eran el deseo y las expectativas de revalorización. Quienes ya tengan una primera vivienda o los que dispongan de ahorros suficientes o respaldo familiar serán quienes muevan el mercado
225 Comentarios:
Ni me va , ni me viene. Pero has quedado retratado. No dudo que el amigo sea ingeniero de caminos, así como tampoco dudo que tú no tienes ningún tipo de estudios y posiblemente provienes de una familia desestructurada. Haces el ridículo: por favor leete otra vez tus palabras y dime si no sientes verguenza de ti mismo, de lo que eres. Se sincero, es la única posibilidad que tienes para que los que te conocen empiecen a pensar que se puede mantener un dialogo contigo,,,, como si fueras una persona normal. Suerte en el intento, no lo tienes fácil. Saludos.
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Buen intento, sigue así, que la tenacidad y la persistencia alqunas veces suplen la falta de ingenio. He de reconocer que estas mejorando...¿Habrás alcanzado tus límites? Que buen sujeto de experimentación serías, lastima que la legislación en materia de investigación con primates sea tan restrictiva...
Sigo pensando lo que he dicho en el foro en otras ocasiones, bajadas en los próximos 3-5 años de un 3-5% anual y luego subiran escasamente como el Ipc, descontando la inflación esto puede suponer una bajada del 20-40 % desde los precios actuales, lo que es difícil es saber en ese rango cual va a ser el valor final de la bajada aproximadamente. Por tanto espero una bajada que podría llegar al 50% de el valor pico aunque como es lógico, seguramente algunos podrán pillar precios más baratos aún y dependiendo también de la zona.
Aahhhh, ¿No notais un silencio muy agradable?, Son lo malditos especuladores de vivienda, que han muerto atrapados en un panel de rico cemento o se han ido bien lejos. Esperemos que ahora solo vendamos y compremos pisos los que lo necesitemos realmente.
Que tonteria!. Es todo lo contrario. Los que tenemos mucho dinero en cash procedente entre otras cosas de las plusvalias obtenidas estos años atras) podemos hacer ofertas radicales porque conocemos bien el mercado y sabemos que hay gente desesperada por vender, y coger un chollo, y luego engatusasr a un pepito calzonazos y enchufarle el piso en cuestion con un 30% de plusvalia. A rio revuelto ganancia de tiburones. Los unicos que vamos a hacer buenos negocios tal y como esta el mercado somos los que ya hemos especulado en el pasado y hemos hecho pingues beneficios. Muchos especuladores tenemos ahora (aparte de propiedades ya pagadas) cantidades de 300.000, 400.000, 500.000 ,600.00 en cash (en mi caso buena parte procedente de plusvalias de pisos a los que les he dado el pase estos años de la burbujaç9. Con esas cantidades de cash podemos conseguir bajadas del 30% incluso sobre precios ya rebajados (algunos vendedores desesperados en cuanto les dices que no necesitas hipoteca, que les das la señal en un par de horas y en unos dias les haces la trasferencia por el total, se les iluminan los ojos y les tiemblan las piernas,porque la mayoria de compradores son unos muertos de hambre que el banco les niega la hipoteca. Luego ese piso se lo encasquetas a algun idiotita que se cree que compra con un 5% y es una ganga, y tu ganas un 25% en unos pocos meses, y mientras muchos de los que se quejaban de los precios en la burbuja (los que aqui se llaman burbujistas) ahora lo tienen incluso peor porque como digo son unos pordioseros que no tienen ni dinero para dar siquiera una pequeña entrada , no tienen banco que les preste ni nadie solvente que les avale la compra, y no tienen ni conocimientos ni sangre fria para ofrecer un 30% menos por un piso que les pudiera interesar. En definitiva. Los tiburones del ladrillo tambien ahora ganamos. Pierden los atontaos nuncabajistas, los pobretones burbujistas, y los mediopensionistas...
Que tonteria!. Es todo lo contrario. Los que tenemos mucho dinero en cash procedente entre otras cosas de las plusvalias obtenidas estos años atras) podemos hacer ofertas radicales porque conocemos bien el mercado y sabemos que hay gente desesperada por vender, y coger un chollo, y luego engatusasr a un pepito calzonazos y enchufarle el piso en cuestion con un 30% de plusvalia. A rio revuelto ganancia de tiburones. Los unicos que vamos a hacer buenos negocios tal y como esta el mercado somos los que ya hemos especulado en el pasado y hemos hecho pingues beneficios. Muchos especuladores tenemos ahora (aparte de propiedades ya pagadas) cantidades de 300.000, 400.000, 500.000 ,600.00 en cash (en mi caso buena parte procedente de plusvalias de pisos a los que les he dado el pase estos años de la burbujaç9. Con esas cantidades de cash podemos conseguir bajadas del 30% incluso sobre precios ya rebajados (algunos vendedores desesperados en cuanto les dices que no necesitas hipoteca, que les das la señal en un par de horas y en unos dias les haces la trasferencia por el total, se les iluminan los ojos y les tiemblan las piernas,porque la mayoria de compradores son unos muertos de hambre que el banco les niega la hipoteca. Luego ese piso se lo encasquetas a algun idiotita que se cree que compra con un 5% y es una ganga, y tu ganas un 25% en unos pocos meses, y mientras muchos de los que se quejaban de los precios en la burbuja (los que aqui se llaman burbujistas) ahora lo tienen incluso peor porque como digo son unos pordioseros que no tienen ni dinero para dar siquiera una pequeña entrada , no tienen banco que les preste ni nadie solvente que les avale la compra, y no tienen ni conocimientos ni sangre fria para ofrecer un 30% menos por un piso que les pudiera interesar. En definitiva. Los tiburones del ladrillo tambien ahora ganamos. Pierden los atontaos nuncabajistas, los pobretones burbujistas, y los mediopensionistas...
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Ten cuidado con lo que vas a hacer. No niego que puedas conseguir un "chollo" pero tambien se llamaban chollos a pisos rebajados un 10% hace tres años y mira ahora como andan.
En cuanto a tu prepotencia, ten cuidado que la soberbia ciega y es posible que no encuentres tantos "idiotas" como tu los llamas a los que endosarle el chollo por un 5% menos.
El que estes en una situacion de poder al tener cash no te garantiza que consigas el mejor precio. Igual ese 30% que le saques no llegue a tanto cuando intentes venderlo ya que esos burbujistas "muertos de hambres" que seran tu demanda igual no pueden pagarlo de ninguna manera y te encuentres con que el mercado sigue en caida varios años con bajadas de un 50% (y eso es ser moderado).
Fijate que las subastas se estan quedando desiertas asi que debes ser uno de los poquisimos "tiburones del ladrillo" que aun sigue en mercado. No te dejes los dientes en el primer monton de ladrillo que veas no vaya a ser que seas tan ingenuo como "los atontaos nuncabajistas, los pobretones burbujistas, y los mediopensionistas"
Eres un soñador enfermo de ilusión. Los que tenemos dinero de verdad no decimos tus tonterías. Cuando vemos una oportunidad, la aprovechamos sin publicidad. La riqueza no se comparte. Si realmente fueras lo que te gustaría ser, serías más discreto.
Si Sr. Tú si que resultas discreto..."los que tenemos dinero de verdad"...de cual sino...del de Monopoly. Ay...cuanto cuanto cuanto...pero en que sueño efimero estaís viviendo...todos los fondos de capital riesgo huyendo como ratas del mercado inmobiliario español, y ete aqui este par de lumbreras de las finanzas...¿Será que no saben hacer otra cosa? Con tanto "cash" (sic) os podeis dar un curso de algo y reciclaros...los buenos vendedores siempre han estado muy valorados.
Si Sr. Tú si que resultas discreto..."los que tenemos dinero de verdad"...de cual sino...del de Monopoly. Ay...cuanto cuanto cuanto...pero en que sueño efimero estaís viviendo...todos los fondos de capital riesgo huyendo como ratas del mercado inmobiliario español, y ete aqui este par de lumbreras de las finanzas...¿Será que no saben hacer otra cosa? Con tanto "cash" (sic) os podeis dar un curso de algo y reciclaros...los buenos vendedores siempre han estado muy valorados.
Que tonteria!. Es todo lo contrario. Los que tenemos mucho dinero en cash procedente entre otras cosas de las plusvalias obtenidas estos años atras) podemos hacer ofertas radicales porque conocemos bien el mercado y sabemos que hay gente desesperada por vender, y coger un chollo, y luego engatusasr a un pepito calzonazos y enchufarle el piso en cuestion con un 30% de plusvalia. A rio revuelto ganancia de tiburones. Los unicos que vamos a hacer buenos negocios tal y como esta el mercado somos los que ya hemos especulado en el pasado y hemos hecho pingues beneficios. Muchos especuladores tenemos ahora (aparte de propiedades ya pagadas) cantidades de 300.000, 400.000, 500.000 ,600.00 en cash (en mi caso buena parte procedente de plusvalias de pisos a los que les he dado el pase estos años de la burbujaç9. Con esas cantidades de cash podemos conseguir bajadas del 30% incluso sobre precios ya rebajados (algunos vendedores desesperados en cuanto les dices que no necesitas hipoteca, que les das la señal en un par de horas y en unos dias les haces la trasferencia por el total, se les iluminan los ojos y les tiemblan las piernas,porque la mayoria de compradores son unos muertos de hambre que el banco les niega la hipoteca. Luego ese piso se lo encasquetas a algun idiotita que se cree que compra con un 5% y es una ganga, y tu ganas un 25% en unos pocos meses, y mientras muchos de los que se quejaban de los precios en la burbuja (los que aqui se llaman burbujistas) ahora lo tienen incluso peor porque como digo son unos pordioseros que no tienen ni dinero para dar siquiera una pequeña entrada , no tienen banco que les preste ni nadie solvente que les avale la compra, y no tienen ni conocimientos ni sangre fria para ofrecer un 30% menos por un piso que les pudiera interesar. En definitiva. Los tiburones del ladrillo tambien ahora ganamos. Pierden los atontaos nuncabajistas, los pobretones burbujistas, y los mediopensionistas...
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Mira que me caen como el culo los especulacerdos, pero tiene razon en que los que mas ganas son los que tienen ese "cash" y no invertido en vivienda.
Para mi no es necesario comprar ahora, ni en sueños. Tengo claro que merece mucho la pena estar de alquiler ya que la bajada del precio de la vivienda compensa ese coste muy sobradamente, ya que tampoco habrá que pagar intereses de la parte de la hipoteca que no pidas.
Por lo demás mis números son claros: a esperar 2 años como poco. Ya veremos si para aquel entonces merece la pena comprar al contado o seguir esperando un poco más, pero regalar mi dinero ni de coña. No hay que olvidar que vivimos una burbauja inmobiliaria especulativa y los precios de los pisos deben bajar hasta que se crucen con el "valor de la vivienda" (eso que se perdió de vista hace años y la gente confunde con el precio)
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