Fernando Encinar, director del servicio de estudios de idealista.com, señala que dentro del mercado inmobiliario "estamos en un buen momento para explorar y presentar ofertas". En su opinión, hay que mirar bien lo que se está buscando, pelear el precio y contar con una inmobiliaria para que nos ayude a negociar el precio, ya que generalmente son gratis para el comprador y ayudan a optimizar la operación
Encinar recalca que hay una "enorme demanda para casi cualquier tipo de vivienda pero esa demanda responde ya a precios agresivos". Por ello, considera clave el precio. "Si estás vendiendo una casa y no te llama nadie no creas que no hay demanda, es que tu precio está fuera de mercado aunque lo hayas puesto a precio de mercado", añade. Por ello, aconseja que si al vendedor se le presenta una oferta, "sea cual sea", que se acepte y "si no la tienes, empieza a bajar el precio hasta que de repente recibas una", comenta
Además, aconseja que la compra se negocie a través de agencia. "Hoy en día los chollos inmobiliarios están en las agencias inmobiliarias que son las que realmente están negociando los mejores precios", apunta
Para vender, encinar estima que es vital la forma de anunciar el piso en Internet y el precio. Ante tanta oferta de casas, el vendedor tiene que esforzarse para hacer atractivo su producto, con lo que recomienda subir en idealista.com cuantas más fotos, mejor, incorporar una visita virtual y "poner bonita" la casa para que resulte apetecible a los compradores potenciales
En cuanto a la vpo, encinar considera que es posible que baje el precio aunque piensa que debería destinarse la vivienda pública al alquiler, con ayudas al arrendamiento, precios asequibles y contratos de duración condicionada, "en función de los ingresos de cada momento del adjudicatario"
Sobre las ayudas a la compra de vivienda, encinar se muestra y se ha mostrado contrario a la desgravación por la compra de vivienda. "No tenía sentido que para comprar una casa se ayudara fiscalmente pero no para alquilarla o para invertir en otros activos financieros". La eliminación de la ayuda fiscal "tendría que haber tomado durante los años del boom", sentencia
34 Comentarios:
Son las inmobiliarias y las financieras los que evaluaron los inmuebles, los que aprobaron los créditos y los que se lucraron fuera de toda proporción.
Los compradores han sido y son las víctimas, como individuos compradores, como contribuyentes, cuya contribución ha ido a parar a los bancos e inmobiliarias. Y particularmente a cubrir los privilegios de los empleados y directivos de las cajas de ahorro.
Por supuesto que el único modo de hacer justicia a los compradores de viviendas, es saldarles la hipoteca con la entrega del inmueble y no a cuenta de la nación, sino a cuenta de los bancos y cajas, que deben sacar al mercado todos los inmuebles a precios reales; de otro modo, se está dando visto bueno a la especulación inmobiliaria, al enriquecimiento de los bancos y cajas y al modo como literalmente arrebatan las viviendas hundiendo las economías de las familias y arruinan su futuro privándolos de sus viviendas y cargándoles con deudas que no son suyas. Es sencillo de ver: si una familia es embargada por su incapacidad para pagar esos precios abusivos ¿Como van a poder pagar "eso que deben" más un alquiler para vivir? ¿O es que los bancos y las cajas de ahorro están autorizados a obligar a las familias a vivir debajo de un puente, para que sus directivos cobren sueldos millonarios y sus empleados se jubilen a la más corta edad???? Abrid los ojos, ciudadanos, para que veáis quienes viven a cuerpo de rey, de la sangre y sudor de los trabajadores.
Yo primero me corto las venas antes de recurrir a una inmobiliaria
Son unos rateros todos
Cada día me hace más gracia el señor Encinar, como se nota que usted vive de las inmobiliarias, yo no vendí mi piso, ya que el el comprador no quería pagar la comisión de la agencia, y esta no bajaba su comisión, asi que señor encinar, no tiene usted mucha idea, los vendedores tenemos la palabra, y las agencias van a lo que van a su comisión de venta y nada más! lo bueno no baja, se estanca y subirá cuando lleguen mejores momentos, lo que es una estafa, son los precios que usted cocbra en su web a los particulares por volver a dar de alta un piso: 50 €, que estafa señor encinar, menos mal que tiene competencia en la web!!!
Cada día me hace más gracia el señor Encinar, como se nota que usted vive de las inmobiliarias, yo no vendí mi piso, ya que el el comprador no quería pagar la comisión de la agencia, y esta no bajaba su comisión, asi que señor encinar, no tiene usted mucha idea, los vendedores tenemos la palabra, y las agencias van a lo que van a su comisión de venta y nada más! lo bueno no baja, se estanca y subirá cuando lleguen mejores momentos, lo que es una estafa, son los precios que usted cocbra en su web a los particulares por volver a dar de alta un piso: 50 €, que estafa señor encinar, menos mal que tiene competencia en la web!!!
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Yo puse un anuncio y no me cobraron nada. 50 euros? sera que tiene varias casas puestas a la venta asi que ya imagino a que se dedica usted. Vamos a ver, si usted espera obtener, pongamos, un cuarto de millon por la venta de su piso no se porque regatea tanto por 50 euros.
Enn cuanto a sus problemas para vender porque la agencia no baja su comision, y usted? bajo sus pretensiones. Ya vemos que no ya que esta tan convencido de que "lo bueno no baja, se estanca y subira". Igual a usted le parece una estafa los cincuenta euros, a nosotros nos parece una estafa los precios que solicita.
Siempre me ha sorprendido lo cutres que son los vendedores cuando en teoria van a vender por millonadas. El que les duela tanto 50 euros lo unico que me demuestra es que realmente no son tan ricos como pretenden. Lo cierto es que sus pisitos seguro que le costaron veinte veces menos de lo que piden.
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