Artículo escrito por francis Fernández, director de inmuebles de Unión de créditos inmobiliarios (uci)
En todas las culturas y civilizaciones disponer de vivienda propia o poseer una vivienda ha sido y es un signo positivo, por lo que conlleva de arraigo a la comunidad, solvencia patrimonial y ahorro para el futuro
Cientos de estudios ponen de manifiesto que allí donde existen más propietarios de sus hogares, hay menores índices de delincuencia, menores tasas de abandono escolar, menor tasa de paro, mejor conservación del entorno Urbano… el usuario en definitiva se compromete con una convivencia mejor
Algunas voces nos quieren hacer creer que lo moderno es alquilar, que comprar es retrogrado… y casi nos lo creemos. La vivienda en propiedad es sin duda la garantía, para muchos ciudadanos, de tener unos ahorros para su vejez y de tener acceso al crédito, no sólo para consumir, sino para emprender una aventura empresarial, si así lo desearan
El acceso a la vivienda se ha complicado, las nuevas generaciones de jóvenes tienen hoy más difícil comprar un hogar que hace 5 ó 10 años, ahora que los precios están en mínimos, aparecen dificultades para obtener el crédito hipotecario, como la necesidad de mayores ahorros y garantías
En estos momentos, una familia joven, con ingresos estables, debe resignarse a alquilar si no dispone de ahorros importantes, que pueden llegar a suponer del 20% al 30% del valor de la casa de compran, es decir, entre 25.000 euros en zonas de valores bajos, y 50.000 euros en zonas más caras
Las cajas y los bancos tienen un número importante de viviendas por vender, y esas viviendas, en su mayoría, tienen unas financiaciones "blandas" para sus compradores, siempre que demuestren que tienen estabilidad laboral, capacidad de pago de las cuotas y unos ahorros para los gastos de compra o en su defecto unos avales adicionales
En estos momentos, y hasta que ese stock de viviendas se agote, el acceso a la vivienda de jóvenes con pocos ahorros está solucionado con estos pisos. La mayoría de bancos y cajas premian la compra de sus inmuebles con mayores facilidades de pago. Si le añadimos precios rebajados, estos pisos son muy atractivos para este colectivo
Los agentes inmobiliarios disponen de gran parte de esas viviendas, ya que se han mostrado como un canal de venta idóneo para las entidades que ni saben ni quieren saber cómo vender los pisos, y tras algunos intentos por su cuenta, han cedido a los profesionales del sector su stock de viviendas a la venta
¿Ahora o nunca? quizá los precios suban, quizá bajen, quizá se mantengan. Lo que sí es seguro es que los precios de esos inmuebles recogen ampliamente las rebajas de los últimos años y además con hipotecas preconcedidas muy atractivas
¡Yo no esperaría más!
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140 Comentarios:
Hola. Quería exponer mi opinión, y creo que es bueno comprar.
Y digame... ¿Usted va a comprar? ¿Vive en un piso comprado de su propiedad?
Hola. Quería exponer mi opinión, y creo que es bueno comprar. Me ha convencido caballero, ahora mismo voy a comprarme 3.
Todas las opiones que he leido son plausibles, y todos, en parte tienen razón, pero en Oviedo y Gijon, (Asturias), los precios siguen siendo altos, una vivienda a buen precio, seguro , que necesita reformas grandes , y por 32 millones de las antiguas pts, aqui, puedes comprarte un piso de excasos 70 mts, en algunos casos con garaje y trastero, , si es que la zona no es centrica
Todas las opiones que he leido son plausibles, y todos, en parte tienen razón, pero en Oviedo y Gijon, (Asturias), los precios siguen siendo altos, una vivienda a buen precio, seguro , que necesita reformas grandes , y por 32 millones de las antiguas pts, aqui, puedes comprarte un piso de excasos 70 mts, en algunos casos con garaje y trastero, , si es que la zona no es centrica
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Las estadisticas generales no sirven para mucho,
Por ejemplo las de España con mi region no tienen mucho que ver, las de mi region con mi ciudad, ciudad con barrio etc.
Para muestra un boton de otra estadistica general.
En España lo que se vendio en mayo 2010 y en mayo 2011 ha descendido un 18.3% internual.
En aragon mismos periodos 50.54% interanuales.
En España las ventas de mayo con respecto a abril 2011 han aumentado 27.7%
En aragon mismo peridodos. 7.3%.
En mi humilde opinion creo que en la costa se esta vendiendo bastante mas ahora que hace un año. (No digo mucho, digo mas que hace un año, y hace un año se vendio poco) y con costa me refiero a segundas viviendas, ya que estan bastante mas baratas que hace un año. Y esas son las que aumentan las estadisticas. Insisto en que es mi humilde opinion. Realmente ahora por 60.000 puedes tener un apartamentillo en la playa, no en primera linea pero bueno.
¿Por qué no te callas?
"En estos momentos el que puede comprar compra y el que no puede comprar vive con los padres"
En estos momentos no hay nadie tan tonto coma para sostener semejante afirmación, de lo que se deduce que tu simplemente eres un soplagaitas vendedorzucho y/o especulacerdo
Así me gusta, insultando que es como arreglamos las cosas en este país..., tenemos lo que nos merecemos.
Bueno, el eterno problema. Una cosa está clara, no sabemos si va a ser mejor ahora o dentro de 6 meses, lo claro es que no se construyen pisos nuevos y la oferta de ahora va a ir menguando. Cuando ya no quede los precios se elevarán, es la ley de oferta y demanda, y está inventada hace mucho tiempo. La barbaridad esa de que los pisos tiene que bajar el 40% es una barbaridad. Seamos serios de una vez, venga. Ya me gustaría a mi que mi sueldo creciera un 40% y que el pan, la leche, y la cesta de la compra en general bajara un 40%, y el tren, el bus, los vuelos, seguimos? Habrá zonas donde por un enorme exceso (léase la costa) la vivienda tenga grandes tramos, evidentemente es el momento de mirar el apartamento playero..., pero alguien se cree que en Barcelona (por ejemplo) los pisos están bajando o deban bajar hasta un 40%? Yo estoy de alquiler desde hace 9 años, no me quejo, pero no ha bajado un 40%, no ha hecho más que subir, menos el año pasado en que me aplicaron la reducción del IPC. Tanto como tirar mi dinero no lo digo porque he vivido y vivo en este piso sin problemas, y me gusta, ojala fuera mio o su dueño me dijera que lo pone en opción a compra, pero esa no es al realidad y llevo 3 meses viendo cosas a ver si me decido. No quiero estar de alquiler toda mi vida, necesito mi casa, mi espacio real, donde pueda hacer realmente lo que quiera sin pensar que pintar esa pared así puede ser un problema o que me gustaría cambiar el baño que no puedo hacer. Sólo digo que dejaos ya de tonterías, prensa, community managers y posteadores, salid a la calle y ved la realidad de una vez, y a ver si alguien se pone a decir que hay que flexibilizar las hipotecas un 40% caramba! que si yo no puedo comprar lo que quiero es porque los créditos son altos, muy altos. A quien quiera comprar, por favor, ahorra un poquito, yo llevo 6 años haciendolo porque sino no llego ni a pagar el iva ni costas notariales, pero es que eso es obvio, un piso no se puede comprar con tarjeta de crédito...
El problema de la vivienda no consiste solamente en la compra, nunca llegas a ser propietario con mayusculas, esta la comunidad de vecinos que quieren pintar la fachada y poner ascensor y si no pagas te embargan judicialmente, el impuesto de bienes inmuebles que tal como estan los ayuntamientos de endeudados te machacan sin piedad lo que les sale de la punta del nabo para construir museos que hacen mucha falta y cobrar la comision el político de turno y por estos motivos no compro un piso en Barcelona capital aunque pidan la mitad que pedian en el 2007 (año puntero)
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