Ignacio conde-Ruiz, profesor de la universidad complutense, y j.f. Rubio-Ramírez, profesor de duke university, aseguran que la recuperación de la deducción por vivienda no tiene ninguna justificación desde el punto de vista económico. Estiman que supondrá un alto coste para las arcas públicas, que sólo las rentas más altas tienen capacidad adquisitiva para conseguir la máxima deducción permitida y que penaliza el mercado del alquiler
Los profesores apuntan que en 2008 la desgravación por vivienda supuso cerca de 6.140 millones de euros, es decir, un 0,6% del PIB y que en los últimos 10 años la medida ha costado 53.000 millones de euros, es decir, cerca del 5% del PIB. Además, estiman que perjudica el alquiler de vivienda, ya que hace más atractiva la compra frente al alquiler. La consecuencia es que apenas hay movilidad geográfica, lo que tiene efectos negativos sobre la tasa de paro
Asimismo, estiman que aumentar las deducción por vivienda tiene un efecto directo en el precio de la misma, ya que si el gobierno introduce una ayuda que permite deducir el 10% del precio, cada comprador estaría dispuesto a pagar este porcentaje de más por una vivienda en propiedad. Por tanto, la subvención se traslada al precio
En resumen, ambos expertos estiman que con una medida que afecta negativamente a las arcas públicas y que es regresiva (sólo las rentas más altas tienen capacidad para conseguir la máxima deducción permitida) saldrán beneficiados sólo promotores y entidades financieras
27 Comentarios:
A mí la medida (la desgravación)no me parece justa, pero creo que hay un fallo en el razonamiento:
Las subvenciones se trasladan al precio, pero esto es verdad solo si en el mercado hay demanda. En la situación actual, cualquier vendedor debería estar dispuesto a dar el piso por el precio que le dan, sin pensar en si el comprador se beneficia por subvenciones o no. Si no venden se arriesgan a seguir perdiendo dinero (mantener un piso no sale gratis) y a que el precio baje aún más. Hay que tener en cuenta que la crisis inmobiliaria va a continuar varias décadas y que tarde o temprano los bancos tendrán que deshacerse de su stock.
Serán profesores, no lo dudo, pero sus razonamientos no son reales. Dicen que perjudica el mercado de alquiler de viviendas, pero digo yo que para que exista mercado de alquiler alguien tiene que construir los edificios de viviendas y a su vez alguien tiene que comprar dichas viviendas para después ponerlas en el mercado de alquiler.
En cuanto al costo de las desgravaciones para el estado, no se han parado a pensar que el mayor costo y drama que existe actualmente en España, es el desempleo. Incentivando la construcción y venta de viviendas, se crea empleo en todos los sectores, es la única industria que puede absorber la mano de obra no cualificada.
Dejemos de demonizar un sector productivo que hoy por hoy es el único que puede aliviar el drama del paro. Mientras no exista una industria alternativa para crear puestos de trabajo, la construcción es la única salida para España.
Si estos gilipollas son profesores de universidad no me extraña que la juventud de hoy salga de la universidad idiotizada. Haber si los izquierdosos y rojelios se dan cuenta de una vez, que es la inversión lo que mueve a la economía y crea puestos de trabajo. La desgravación fiscal por supuesto que incentivará la compraventa de viviendas, es decir la inversión, lo cual es imprescindible para salir de la crisis. El alquiler en este país sólo comenzará a funcionar como alternativa a la compra cuando se den las suficientes garantías al arrendador de poder lanzar al inquilino moroso de forma inmediata como sucede en otros paises civilizados de nuestro entorno. Y que no se hagan ilusiones los que se regocijan con los males ajenos. Los pisos volverán a venderse y subir de precio al menor indicio de recuperación económica. Que se joda el que jo pueda
Lo que penaliza el mercado del alquiler es que un inquilino no te pague, tardes dos años en echarlo, te destroce el piso y te cueste dos mil euros el juzgado.
Yo creo que en el momento actual es una buena decisión por lo siguiente:
1º.- Quien dice que solo beneficia a las rentas altas que se pueden desgravar el máximo, no tienen en cuenta el precio de la vivienda, su financiación y los años de la hipoteca. Si las viviendas no las financian, la máxima ayudan que reciben es solo la desgravación del primer año, si la financian por ejemplo a 30 años el importe a desgravar asciende aproximadamente a un importe de 270.000 euros en que la mitad correspoden a los intereses, el resto de la compra y sus intereses no podrá tener derecho a desgravación.
Para unas rentas medias o bajas si la parte amortizada y sus intereses no alcanza el límite de 9.015 €, todo el importe pagado tendrá derecho a la desgravación.
2º.- En el momento actual aparte de las viviendas pendientes de vender y que si lo quieren hacer tendrán que bajar su precio, las nuevas promociones en su gran mayoría son de protección oficial cuyo precio está tasado y el vendedor no puede "apropiarse" de la desgravación al no poder variar el precio. A las viviendas de venta libre le quedan una gran travesía del desierto para que en gereral se vuelvan a construir.
3º.- De los dos puntos anteriores se pude deducir que quien se beneficiará en gran parte DE LAS DESGRAVACIONES son las rentas medias y bajas, la actividad de la construcción en la medida en que las vivendas de precio tasado puedan venderse más facilmente, así como las actividades que la rodean, albañiles, electricistas, carpinteros , pintores, muebles, electrodomesticos, etc.
Señores por favor no hay que confundir las actividades de la costrucción, con las de las inmobiliarias o la de los promotores, la primera es una industria como otra cualquiera y en los segundos es donde generALMENTE SE REFUGIA LA ESPECULACIÓn.
Yo creo que en el momento actual es una buena decisión por lo siguiente:
1º.- Quien dice que solo beneficia a las rentas altas que se pueden desgravar el máximo, no tienen en cuenta el precio de la vivienda, su financiación y los años de la hipoteca. Si las viviendas no las financian, la máxima ayudan que reciben es solo la desgravación del primer año, si la financian por ejemplo a 30 años el importe a desgravar asciende aproximadamente a un importe de 270.000 euros en que la mitad correspoden a los intereses, el resto de la compra y sus intereses no podrá tener derecho a desgravación.
Para unas rentas medias o bajas si la parte amortizada y sus intereses no alcanza el límite de 9.015 €, todo el importe pagado tendrá derecho a la desgravación.
2º.- En el momento actual aparte de las viviendas pendientes de vender y que si lo quieren hacer tendrán que bajar su precio, las nuevas promociones en su gran mayoría son de protección oficial cuyo precio está tasado y el vendedor no puede "apropiarse" de la desgravación al no poder variar el precio. A las viviendas de venta libre le quedan una gran travesía del desierto para que en gereral se vuelvan a construir.
3º.- De los dos puntos anteriores se pude deducir que quien se beneficiará en gran parte DE LAS DESGRAVACIONES son las rentas medias y bajas, la actividad de la construcción en la medida en que las vivendas de precio tasado puedan venderse más facilmente, así como las actividades que la rodean, albañiles, electricistas, carpinteros , pintores, muebles, electrodomesticos, etc.
Señores por favor no hay que confundir las actividades de la costrucción, con las de las inmobiliarias o la de los promotores, la primera es una industria como otra cualquiera y en los segundos es donde generALMENTE SE REFUGIA LA ESPECULACIÓn.
Sábado, 7 Enero, 2012 - 15:31 pgcoch dice
Yo creo que en el momento actual es una buena decisión por lo siguiente:
1º.- Quien dice que solo beneficia a las rentas altas que se pueden desgravar el máximo, no tienen en cuenta el precio de la vivienda, su financiación y los años de la hipoteca. Si las viviendas no las financian, la máxima ayudan que reciben es solo la desgravación del primer año, si la financian por ejemplo a 30 años el importe a desgravar asciende aproximadamente a un importe de 270.000 euros en que la mitad correspoden a los intereses, el resto de la compra y sus intereses no podrá tener derecho a desgravación.
Para unas rentas medias o bajas si la parte amortizada y sus intereses no alcanza el límite de 9.015 €, todo el importe pagado tendrá derecho a la desgravación.
2º.- En el momento actual aparte de las viviendas pendientes de vender y que si lo quieren hacer tendrán que bajar su precio, las nuevas promociones en su gran mayoría son de protección oficial cuyo precio está tasado y el vendedor no puede "apropiarse" de la desgravación al no poder variar el precio. A las viviendas de venta libre le quedan una gran travesía del desierto para que en gereral se vuelvan a construir.
3º.- De los dos puntos anteriores se pude deducir que quien se beneficiará en gran parte DE LAS DESGRAVACIONES son las rentas medias y bajas, la actividad de la construcción en la medida en que las vivendas de precio tasado puedan venderse más facilmente, así como las actividades que la rodean, albañiles, electricistas, carpinteros , pintores, muebles, electrodomesticos, etc.
Señores por favor no hay que confundir las actividades de la costrucción, con las de las inmobiliarias o la de los promotores, la primera es una industria como otra cualquiera y en los segundos es donde generALMENTE SE REFUGIA LA ESPECULACIÓn.
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Razonable comen. Un saludo.
PD. QIERO DESTACAR QUE HE DEFENDIDO Y SIGO ... eSTANDO EN CONTRA DE ESTA MEDIDA.
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