Información sobre vivienda y economía

¿Cuánto cuesta realmente construir una casa?

Autor: antonio del bosque-mbq

Artículo escrito por Antonio del bosque, arquitecto de mbq myself

Durante muchos años, la mayoría de los españoles que demandaban una vivienda han dependido del promotor profesional, que ha sido hasta la fecha, el principal desarrollador de vivienda en nuestro país. Se han basado en un modelo sustentado en la promoción de viviendas a granel, todo ello financiado por bancos y cajas en unas condiciones que se han demostrado peligrosamente condescendientes

Así, la mayor parte de la vivienda construida en nuestro país, sobre todo en el último ciclo inmobiliario, ha sido desarrollada por el par formado por: entidades financieras-empresas promotoras inmobiliarias. Ha sido un matrimonio muy bien avenido que ha monopolizado nuestro mercado inmobiliario residencial

Sin embargo, si buscamos el valor que la mayoría de los promotores profesionales habidos hasta la fecha (exceptuando a quienes sí han sabido ofrecer valores añadidos a su gestión profesional), encontramos que apenas se ha reducido a la capacidad de comprar suelo para promocionar vivienda con financiación bancaria. En muchos casos se ha dejado de lado la localización, ejecución, calidad de diseño y construcción de las viviendas a realizar. De este modo, el producto final desarrollado por los promotores, que han trabajado con márgenes de beneficio de entre un 15% y un 20% del precio final de venta, ha sido en nuestra opinión generalmente impersonal, bastante mediocre y en muchas ocasiones, realmente malo

¿Cuánto cuesta el suelo para construir una casa?

El ahorro que se obtiene mediante la autopromoción de una vivienda procede principalmente de la eliminación de ese margen de beneficio del promotor inmobiliario profesional, que recordemos se sitúa generalmente en torno al 20% del precio final de venta

*Análisis de costes en el proceso de formación de la vivienda por un promotor profesional según el equipo técnico de mbq myself

Si se analizan con detenimiento el resto de los costes de formación del precio de la vivienda se puede apreciar la enorme repercusión que tiene el precio del suelo en nuestro país. Esto es fruto de una desastrosa legislación y gestión del mismo, que recordemos es competencia exclusiva de nuestros poderes públicos. La escasez de suelo susceptible de ser urbanizado, la excesiva dilatación de los trámites administrativos en su proceso de formación, los costes financieros y las tasas e impuestos añadidos hacen del suelo apto para construir un producto enormemente sobrevalorado y poco accesible, que produce un encarecimiento inicial en el precio de la vivienda difícilmente asimilable para la capacidad adquisitiva de la mayoría de los españoles

Si nos centramos en un solar típico para una vivienda unifamiliar en la zona norte de Madrid de 800m2, nos será muy difícil encontrar precios inferiores a los 200 eur/m2, de modo que la inversión a realizar para la adquisición del suelo no bajará de los 160.000 euros, una cifra de partida bastante elevada pese al descenso de precios del suelo Urbano que llevamos acumulado desde el año 2008

¿Cuánto cuestan las obras de una vivienda?

Siguiendo con nuestro análisis de costes, podemos apreciar cómo la construcción más los elevados márgenes de beneficio de los constructores se llevan una parte importante del pastel. Si bien es cierto que los costes de construcción deben ser la parte más importante y representativa del coste total de una vivienda para beneficio y seguridad de sus usuarios y que los márgenes de beneficio de los constructores se han ajustado enormemente desde finales del 2007, hoy en día se puede realizar una construcción de gran calidad en el entorno de los 1.000 eur/m2 de contrata

Para nuestro ejemplo de vivienda, suponiendo unos 180 m2 totales construidos, nos supondría unos 180.000 euros de costes totales de construcción incluyendo el beneficio empresarial de la constructora

¿Qué impuestos conlleva construir una casa?

Otra partida no menos importante es la de los impuestos asociados al proceso de formación de la vivienda y que superan a la media europea. En nuestro caso rondarían el 5% del presupuesto visado de ejecución material de obras de nuestra vivienda; unos 9.000 euros

¿Qué otros costes tiene hacer una casa?

Por último, hay que contar con los costes de los técnicos y los agentes comerciales, los cuales son mínimos en comparación al resto de costes, e incomprensiblemente reducidos en comparación al trabajo que realizan estos profesionales, especialmente los primeros. En nuestro caso, representarían unos 15.000 euros, el 8% del presupuesto de ejecución material

Entonces, ¿cuánto cuesta construir una casa en total?

Sumando todos las partes, podríamos obtener una vivienda unifamiliar de 180 m2 sobre una parcela independiente de 800 m2 en una buena zona de la sierra, personalizada a nuestro gusto y ejecutada en unos nueve meses por unos 360.000 euros más el iva correspondiente

En nuestra opinión, es un precio claramente inferior a muchos de los pisos de escasos metros y peor situación que se pueden adquirir, por ejemplo, en los densos desarrollos urbanísticos de la periferia de la capital. Y por supuesto, sin los costes añadidos de los beneficios del promotor profesional, que en caso de intermediar en la ejecución de la vivienda objeto de nuestro ejemplo, llevarían el precio de la misma hasta los 486.000 euros, (suponiendo un factor k= 1,35, con un margen de beneficio del 20%: 97.200 euros), más los costes de intermediación, que suponiendo un 3% sobre precio de venta, incrementarían el precio en unos 15.000 euros, con el resultado final de 500.000 euros

* Otro análisis de costes en el proceso de formación de la vivienda según el equipo técnico de mbq myself

Conclusiones

De los 360.000 euros de la autopromoción a los 500.000 euros de comprar la vivienda de forma habitual hay un ahorro cercano al 30% fruto de asumir nosotros parte de las labores de los agentes que intervienen en la construcción de una vivienda y que en última instancia los paga el comprador de la misma

Para hacer una vivienda sólo se requiere alguien que la promueva (sufragando todos los costes de su ejecución, seleccionando el emplazamiento y la configuración general de la misma) y alguien que la ejecute de acuerdo a la normativa vigente y los gustos y requisitos que el promotor especifique. Todos los costes añadidos en el proceso habitual de la formación de vivienda son perfectamente prescindibles, si bien en muchos casos pueden ser necesarios y medianamente asimilables, cuando no, de obligado cumplimiento

Esta reflexión, junto al actual estado de desaparición de la mayoría de las empresas promotoras inmobiliarias, nos lleva a considerar seriamente a la autopromoción inmobiliaria gestionada -modalidad de promoción muy empleada en otros países europeos y en los eeuu-, como una alternativa sólida y atractiva para satisfacer parte de la demanda de vivienda existente en nuestro país

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Comentarios

Telefónica ficha al marido de soraya sáenz y a la mujer de Eduardo madina

http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/3839738/03/12/8/Telefonica-ficha-al-marido-de-Saenz-de-Santamaria.html#Comentarios

La compañía de telecomunicaciones ha remitido su nota informando del fichaje de Iván rosa después del revuelo generado por la noticia, filtrada esta mañAna y ratificada después por fuentes cercanas consultadas por Europa press.

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Jajajaja. El currito , con la nueva reforma laboral, a la calle por 4 euros y elllos enchufan a sus mariditos para ganar millones de euros en empresas, a cambio de favores, que ya pagara el gobierno, con dinero de los españoles.

Lo mismo, asi no bajan las tarifas telefonicas,¿Verdad marrano?

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Con la nueva reforma laboral, a la calle por 4 euros ¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨ Yo firmo si empiezan a largar de la administración pública, corruptelas y miles de parásitos que veo cada día....

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Con la nueva reforma laboral, a la calle por 4 euros

¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨
Yo firmo si empiezan a largar de la administración pública, corruptelas y miles de parásitos que veo cada día....

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Despediran a muchos que si son productivos ,pero que ganan un salario digno. Lo despiden y meten a dos parados que estan locos por trabajar, aunque ganen la mitad que el anterior.

Es un dos por uno...grandisimo para el empresario, gracias marrano, malisimo para el currito, que va a molerse a trabajar por una basura de salario

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[Lo pongo para que sepamos donde estamos].... novedades

Un pequeño experimento que hice hace tiempo con mi vivienda habitual: piso nuevo [menos de 5 años], 90 m2, extrarradio de Madrid pero bien comunicado con el centro, plaza de garaje y trastero. Precio de compra, 240.000€
Puse el anuncio en idealista durante 6 meses, a su precio de venta, para tantear el mercado.
La UNICA oferta que me hicieron en ese tiempo estaba condicionada a un precio de 180.000€, es decir un 25% de bajada.
Y eso que afortunadamente me hacian ofertas por el piso, otros cuentan que no tienen ni la suerte en que se interesen por los suyos.
La volví a hacer picado por la curiosidad hará como casi medio año , y las ofertas eran del 55% de bajada entonces
Me sigue comiendo la curiosidad y la he vuelto a hacer, llevo como 2 meses.......no recibo ni una propuesta....no existo ????
La cosa esta ya mu malita evidentemente...¡¡¡
Invito a los posibles dudosos a que la hagan,..... yo estoy haciendo todavia la instrospeccion mental de la situacion..... toco madera, en mi trabajo
Cada cual que extraiga sus conclusiones.

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MAS DEL ROBO MEDIANTE PRIVATIZACIONES DEL PP:

Más cerca, en el Departamento de Elche-Crevillente gestionado de forma privada por RIBERA SALUD que es el principal concesionario de la Comunitat Valenciana y participa ya en la gestión de los hospitales de Alzira, manises, torrevieja, elx y Dénia. Los accionistas de Ribera Salud (Bankia y CAM) se encuentran en proceso de negociación con la multinacional sanitaria Capio para venderle la propiedad. El proceso se encuentra en fase de negociación del precio definitivo de la operación y la fórmula de financiación.

Capio tiene los ojos puestos en estos concursos, pero también en otros que puedan surgir en la Comunitat Valenciana.
Pero la multinacional no es la única interesada en profundizar en el negocio de la gestión de la sanidad pública. ATITLÁn, el fondo de inversión que dirige Roberto Centeno (yerno del presidente de Mercadona Juan Roig), no ha renunciado a entrar en un mercado que le permitiría diversificar su actividad.
¡¡¡¿...Como es posible que una cosa que no es rentable se la están disputando?
¡¡¡...Es MENTIRA que los hospitales no son rentables!!!

En estas fórmulas de financiación público-privada y concesiones de Obra Pública, la financiación, gestión (y en algunos casos la prestación de servicios) corre a cargo de consorcios integrados de empresas constructoras (levantan los edificios), entidades bancarias (adelantan el dinero) y aseguradoras (gestionan los servicios); una vez entregado el centro, la administración paga un canon anual por 20-30 años que se paga a cargo del gasto corriente del presupuestos (no al capítulo de inversiones), por lo que no computa como deuda pública a pesar de que el coste de los centros (endeudamiento real) multiplica por siete el coste real de los mismos!!!.
Por favor, difunde este correo, es mucho lo que está en juego.
¡¡No a la privatización de la sanidad pública!!
María de la Cruz Pérez
Consejería de Sanidad
DG. De Ordenación e Inspección
Área de Calidad Alimentaria.
Telef. 91 2044 901
Fax. 91 2044 957

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Jueves, 22 Marzo, 2012 - 17:57 JOPUTISMO PEPERO PRIVATIZADOR dice
MAS DEL ROBO MEDIANTE PRIVATIZACIONES DEL PP:

Más cerca, en el Departamento de Elche-Crevillente gestionado de forma privada por RIBERA SALUD que es el principal concesionario de la Comunitat Valenciana y participa ya en la gestión de los hospitales de Alzira, manises, torrevieja, elx y Dénia. Los accionistas de Ribera Salud (Bankia y CAM) se encuentran en proceso de negociación con la multinacional sanitaria Capio para venderle la propiedad. El proceso se encuentra en fase de negociación del precio definitivo de la operación y la fórmula de financiación.

Capio tiene los ojos puestos en estos concursos, pero también en otros que puedan surgir en la Comunitat Valenciana.
Pero la multinacional no es la única interesada en profundizar en el negocio de la gestión de la sanidad pública. ATITLÁn, el fondo de inversión que dirige Roberto Centeno (yerno del presidente de Mercadona Juan Roig), no ha renunciado a entrar en un mercado que le permitiría diversificar su actividad.
¡¡¡¿...Como es posible que una cosa que no es rentable se la están disputando?
¡¡¡...Es MENTIRA que los hospitales no son rentables!!!

En estas fórmulas de financiación público-privada y concesiones de Obra Pública, la financiación, gestión (y en algunos casos la prestación de servicios) corre a cargo de consorcios integrados de empresas constructoras (levantan los edificios), entidades bancarias (adelantan el dinero) y aseguradoras (gestionan los servicios); una vez entregado el centro, la administración paga un canon anual por 20-30 años que se paga a cargo del gasto corriente del presupuestos (no al capítulo de inversiones), por lo que no computa como deuda pública a pesar de que el coste de los centros (endeudamiento real) multiplica por siete el coste real de los mismos!!!.
Por favor, difunde este correo, es mucho lo que está en juego.
¡¡No a la privatización de la sanidad pública!!
María de la Cruz Pérez
Consejería de Sanidad
DG. De Ordenación e Inspección
Área de Calidad Alimentaria.

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Ahí queda eso.

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Uno que vive al lado y lo vive
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Al lado no. Tu vives muerto de envidia y lejos.
Te has retratado.
________________________
Vaya parece que la gente tiene anclajes mentales
Que no les dejaria dormir sabiendo la realidad

Jaja, evidentemente usted si que ni vive alli
Que por otro lado nadie envidiaria y menos dentro de unos años
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Lo que muestras es envidia, porque si no, a que viene lo del "olor a viejo" y todos los demás comentarios miserables.
Todos tenemos padres y abuelos, pero los respetamos, todos menos tu.
_______________________________________
Perdone no es falta de respeto
Es simplemente que hay mucho mito, caro y equivocado del mismo
Con un barrio que tienes que cerrar las ventanas o llevar mascarilla para vivir
Queda claro

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Miles de veces hemos oído el cuento de la lechera y miles de veces elucubramos planes imposibles que se despedazan poco después.

¿Recuerdan ustedes cuando hace sólo unos años todo el mundo se lanzó a comprar pisos poseído por la locura del dinero fácil? ¿Cuantas veces oímos entonces aquello de “compro un piso y lo pongo a la venta porque ganaré un

Par de millones en unos meses”? El euro había llegado pero nuestro delirio millonario nos obligaba a pensar en pesetas. Todo valía mientras los precios subían y subían como el mercurio en la canícula. No fueron pocos los que,

Como la lechera del cuento, se metieron a comprar pisos y casas sobrevalorados seducidos por la perspectiva de obtener dinero fácil en poco tiempo. Comprabas un piso hoy, lo ponías a la venta mañAna y en dos semanas te

Sacabas un buen fajo de billetes. En el peor de los casos lo ponías en alquiler y los inquilinos te pagaban la hipoteca. Esa era la idea.
La joven pediría un crédito al banco para comprar un palé de ladrillos y un saco de cemento con los que construir una casita. Luego la vendería y con el dinero obtenido haría un chalé. de la venta de la casa pasaría a la promoción

De un edificio de pisos. Y así en breve llegaría a ser una magnate del ladrillo con casa en Marbella, yate en Puerto Banús y vacaciones en Dubai. Incluso se casaría con un torero o un famoso jugador de fútbol. A la lechera de ayer se

Le cayó el cántaro, volvió a empezar con otro y seguramente vivió el resto de su vida como lechera.
La diferencia con la lechera de hoy, es que la de nuestros días se ha comido los ladrillos y ni siquiera puede trabajar de lechera porque no tiene oficio ni beneficio. Y su novio, lejos de ser torero o futbolista, es un jovenzuelo que se

Puso a hacer cemento sin tener ni puñetera idea de lo que es la construcción y ahora está en el paro. Va a cumplir 30 años, no tiene trabajo y lo que es peor: no sabe trabajar. Eso sí, tiene un BMW, aunque en realidad es del banco.

A la lechera de hoy no se le fue el cántaro, se le fue la olla.

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Nosotros tenemos 5 millones de tarugos desocupados que sólo saben amontonar ladrillos y pegar escayola. Todo un patrimonio... y unos cientos de miles de gilipollas que pensaron que podían vivir de sus inversiones ladrilleras y

Ahora resulta que estan al extremo de la soga.

Llorais porque los unicos compradores que teneis son "buitres" pero dentro de unos años igual lamentais que estos hayan desaparecidos. Hace unos años vendiais rebajando un 20% y lamentabais haber "malvendido".
A que ahora no parecen tan malvendidos?....y dentro de unos años repetireis peor la equivocacion

Francamente yo envidiaria otras cosas que una simple casa. Les aseguro que aporta cierta seguridad si la han comprado a un precio asumible (o sea, no a los precios de hoy en dia) pero tambien es como un niño tonto que no da mas que gastos.

Mileurista prevenido: persona con dignidad que se niega a que le estafen la vida sobrepagando los precios caprichosos y psicodélicos de unos caníbales especuladores que malcompraron por ansia viva y quieren vender
Fantasiosamente algo que no vale ni la mitad

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Cuando es algo abundante , de barato coste-construcción y con fecha de caducidad
La educación del país ha fallado ostensiblemente.....pobres maestros >
Antiguamente se decia :

(Poblacion sin estudios)= el pisito es el ahorro del pobre

(Poblacion con estudios)= la vivienda es la única inversion que se pueden permitir los pobres e ignorantes

Y hoy, solo los ignorantes.

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Perroflautas=muertos de hambre=suciatas

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A un panal de rica miel
Dos mil moscas acudieron,
Que por golosas murieron
Presas de patas en él.
Otra dentro de un pastel
Enterró su golosina.
Así, si bien se examina,
Los humanos corazones
Perecen en las prisiones
Del vicio que los domina.

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Alguien de los que dicen que todo se va a derrumbar o de los que dicen que volveremos a subir puede decirme cual es el precio maximo de las viviendas que creen que puede haber? Cuantas veces el salario? Porque habra un limite, no?

Ya estabamos con una hipoteca a 40 años de dos personas de la pareja, asi que, ¿Puede subir mas? ¿ A 50 años? ¿A 60 años?

En serio, supongamos que no van a bajar muchisimo más , solo un poco bastante más...pero, ¿Va a subir y no bajar? En serio
¿Alguien lo cree? ....¿Hasta cuando si los salarios no suben y bajan a porrillo?

( Con esto los inteligentes se habran dado cuenta de lo que sucederá.....y los tontos lo que les gustaria )

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Éstas son las predicciones de algunos de los economistas y expertos más famosos del panorama financiero:

- Gary Silling: “no habrá crecimiento en los diez próximos años”.
- Nouriel Roubini: “nos enfrentamos a una década de días oscuros”.
- Bill Gross (PIMCO): “la baja rentabilidad se convertirá en algo normal”.
- Jeremy Grantham (GMO): “tendremos siete años de ‘vacas flacas’”.
- Martin Weiss: “este proceso de cambio trastocará a Wall Street y a la economía norteamericana”.“Y pese a todos estos titulares, el mercado todavía vive en un mundo de fantasía, ignora las señales, favorece las OPVs gigantescas,
Los bonos basura más arriesgados.... hagan el favor de protegerse”, nos dice.

http://bolsa.com/blog/marketwatch-wall-street-caera-de-nuevo.html

http://bolsa.com/blog/los-insiders-no-compran.html

"Si uno mira los datos, el debate debería acabarse. China está en medio de un aterrizaje brusco. Las ventas de coches han caído, la producción de cemento ha bajado, la producción de acero también

Y las empresas de construcción
Han caído en Bolsa. Ya no es un debate, es un hecho....ha reconocido que el país debe crecer menos para corregir sus desequilibrios,y en concreto, un precio de la vivienda que considera "lejos de lo razonable"."
http://www.cincodias.com/articulo/d/china-enciende-alarmas/20120317cdscdicnd_5/

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Quien expone este argumento se olvida quizás de los costes de trasformación del suelo, planes parciales que tardan en aprobarse aproximadamente 10 años durante los cuales está inmovilizado el suelo, que las cesiones superan el 60% del suelo aportado en la comunidad de Madrid, de los seguros y responsabilidades que debe asumir el promotor, de las innumerables gestiones y cuando no, convenios urbanísticos con los ayuntamientos, etc. si me dan el suelo urbanizado claro que puede abaratar los costes, pero quién lo trasnforma? quién arriesga el dienro invirtiedo en suelo rústico hasta obtener el urbanizable?. Creo que hablamos muy a la ligera.

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Buenas tardes,nos de dios
Y como es costumbre de buena praxis,les emitiré nuevas recetas...esta vez suaves
Que les aproveche y alimente su alma... hasta el desengaño final.... "ya sabeeen"

+La masa de la población no caerá porque seguiran sin acceso al credito loco...... la mayoria de los que tienen pasta no caeran porque tienen cerebro
+Y los que presumían muchos hace 4 años? Si era denominador comun de todas las reuniones: "he comprado por 30 y mi vecino acaba de vender uno igual que el mio por 50...+ 20 kilos.... somos millonarios, oye".
+Era más bonito escuchar a Solves que a Pizarro. Pero uno estaba en el error y el otro no miente
+ Si los españoles hablaran unicamente de lo que realmente saben, habria un gran silencio, que podrian aprovechar en estudiar
+No lleves a tu mejor amigo a por una hipoteca.....el nunca lo haria contigo
+ El que nada sabe con cualquier cosa lo engañan y el que nada tiene por cualquier cosa se vende.
+La cabeza se tiene para pensar y no para criar pelo.
+La quiebra es el verdadero camino hacia el razonamiento logico...., el ser humano en estado de euforia no piensa.
+Pobreza en ciernes,....el motor de toda revolución, o la tumba de los indolentes.
+ Si son chollos, ¿Porqué no se venden?..........Porque los chollos verdaderos estarán en el futuro."los precios de hoy son chollos respecto a los de ayer pero son timos con respecto a los de mañAna"
+Ya saben los vendedores lo que les pasará según la ley de darwin: los que no acepten el cambio y no se adapten: desaparecerán.
+Durante todos estos años aunque no lo creais en España ya se ha producido un corralito durante los ultimos 10 años, se compraron pisos de esos que nunca bajan a precios sin sentido.....y ahora no hay manera de recuperar el dinero
+"No es sensato intentar coger un ladrillo al vuelo cuando esta cayendo, lo sensato es recogerlo del suelo......y cuando hayan millones de donde escoger.."
+Esta sucesion de crisis una detras de otra es como electrocutar a vela. ....."a ver si cae ya la put- bomba de una vez
+Nos envidian porque España tiene lo mejor de los países europeos: "sueldos portugueses, precios alemanes, impuestos suecos, corrupción búlgara, honradez rumana, política italiana, banca albanesa, sanidad britanica y engreimiento frances"
+Dicen que en el Titanic no había suficientes salvavidas para todos, y que había tres tipos de personas:
-Los que estaban bloqueados, sin saber para donde tirar.
-Los que estaban intentando hacer buques salvavidas con esto y aquello.
-Los que estaban en el bar diciendo que el Titanic no se podía hundir, que era imposible...

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Cuánto me costó mi casa en el año 2000-2001: está en las afueras de un pueblo de Andalucía en un solar de 315 m.
-Planta baja (170 m): zaguán + recibidor + patio sevillano con columnas + salón-comedor + cocina + despensa + estudio + baño + cochera + patio de luz (36 m)
-Planta alta: cuatro dormitorios (con armarios empotrados) + dos baños + lavadero + azotea.
-Jardín (140 m) con piscina + pozo + cuarto de depuradora + aseo + alcantarillado y puerta de salida a otra calle distinta de la entrada principal.
Calidades: aire acondicionado frio-calor preinstalado con unidades exteriores en azotea, ventanales de forja artesanal, suelos y columnas de ladrillos cocidos por alfarero, azulejos pintados a mano en triana, puertas de madera maciza con altillos realizados a mano por carpintero, ventanas de aluminio al exterior lacadas en blanco con doble acristalamiento, tres metros mínimos de altura en habitaciones, persianas tradicionales de cordelillo, termo de gas junker (13 l) instalado, etc.
El precio incluye: suelo + itp + proyecto + impuestos municipales + acometidas + obra + beneficio constructor + iva + escrituras (compra suelo + obra)+ notaría + registro...
Tachán: 200 000 euros

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Por mucho que algunos se empeñen, el mundo que nos tocará vivir en la vejez y el mundo que heredarán nuestros hijos, será muy distinto del actual. Desgraciadamente se ha elegido un camino poco sostenible, ya que han prevalecido determinados intereses particulares sobre los criterios de racionalidad y bienestar general. Esos centros de producción off-shore requieren largas cadenas logísticas: camión - puerto - barco - puerto - camión - furgoneta. Que cada vez son más caras a pesar de la intermediación de los paraisos fiscales.

La producción será más local y habrá menos para repartir. Es necesario planificar el futuro y ahorrar, ya que será necesario trabajar hasta una edad avanzada y las pensiones serán muy exiguas. Es fundamental la gestión del propio cuerpo, no cometer excesos para ser productivo durante el mayor tiempo posible, aunque sea con un mini-job para complementar los ingresos, y la gestión del patrimonio. En un momento en el que todo baja por la deflación de activos lo mejor es estar líquido, pero llegará el momento adecuado para invertir y habrá que hacerlo por uno mismo, sin confiar en el director de sucursal. La vivienda, las acciones y la deuda serán opciones quizás dentro de 20 años.

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El problema que veo en España es el siguiente:

Si el mercado laboral es cada vez más liberal, es decir, que cuesta menos despedir, está claro que en este pais se va a trabajar menos. Menos porque vas dando muchas vueltas, porque al final, cuando tengas buenos ahorros (si puedes), y una cierta edad, dejarás de ir buscando por ahí, etc.Y mucho peor en España donde el despido es "deporte nacional".

Al final veo a mucha gente trabajando poco, consumiendo lo mínimo y disfrutando de la vida. Así, claro, no se pagan ni impuestos, ni pensiones ni se generan hipotecas ni nada. Mucha gente anda hasta el cuello porque tiene hipoteca que pagar, hijos, etc. la gente joven se está dando cuenta que eso ya es una trampa, y no van a endeudarse como sus padres. Preferirán vivir para trabajar y no trabajar para vivir. Preveo mucha cultura de la supervivencia: bicis en vez de coches, huertos, vuelta a la vida rural, paneles solares y soluciones energéticas que amortigüen su alto precio, etc. y eso, no interesa ni a las arcas públicas ni a los pensionistas.

Normal que la pirámide se haya invertido, lo que me hace gracia es que nos llevemos las manos a la cabeza sin hacer nada por cambiarlo. Es más damos pasos en sentido contrario.
Cómo voy a permitirme el lujo de tener hijos si para sobrevivir con mi pareja es de imperiosa necesidad trabajar los dos con unos horarios totalmente irracionales. Si no nos vemos más que a la hora de cenar. ¿Qué clase de padre sería? Sería un desconocido para mis hijos porque apenas los vería.

¿Cómo vamos a hacer que nuestros descencientes sean unos trabajadores altamente cualificados si para que aprueben bajamos los baremos en lugar de ayudarlos para que los alcancen?
Además ¿Dónde van a trabajar si no tenemos qué producir?

Que dura sera la carga tributaria de las pensiones para los estados en el futuro.
Pero es así como han montado el tinglado... que apechuguen ahora los que han dejado el pais como está! Han tomado decisiones sin medir las consecuencias futuras, igualito que pasó con la burbuja inmobiliaria.....y ahora todos sabemos que volverán a su mitad de precio para salvar al pais

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El mercado privado de segunda mano ha sido un nomercado durante años, debido a la falta de información. Los vendedores no podían creer que los precios de sus tesoros pudieran ser menores que los precios irreales de la burbuja y de los dos mercados anteriores (banca y promotores), y no se enteraban de que los compradores ya no tenían acceso a crédito. Quien pudo esperar ha preferido seguir en babia, y lo poco que se vendía era debido a vendedores en apuros (aunque en una perversión psicológica digna de estudio un gran número de aspirantes a vendedores han preferido inmolarse en la hoguera de la ejecución hipotecaria y enormes deudas vitalicias antes que bajar el precio y aceptar pérdidas menores - la clásica chulería "antes se lo regalo al banco" se ha hecho realidad para muchos que ahora claman contra los bancos).

El mensaje ha cambiado. Dada la necesidad de suavizar a la población para que acepte el cuencoarrocismo necesario para que España tome su lugar en el concierto europeo, ahora toca depresión. Como resultado, el pánico finalmente empieza a prender en el mercado de particulares. La oferta está dispuesta a bajar, pero la demanda sigue escasa, con miedo y sin crédito.
En realidad hay dos mercados privados. Los que están dispuestos a bajar, y los que están dispuestos a bajar, pero no pueden.no pueden bajar puesto que el banco no se lo permite.
Esto es maquiavélico. Hay quien a dia de hoy malvive para pagar las cuotas, y aceptaría hacer downgrade de vivienda, aún perdiendo dinero, para poder salir adelante y pagar al banco sus deudas. Pero como no han fallado ninguna cuota hasta ahora, no son (todavía) un problema para el banco. Y el banco no les permite realizar esa jugada.

El resultado es que están condenados. Tarde o temprano fallarán cuotas (lo saben), se les incrementará la deuda por los gastos (lo saben), y pueden perder la vivienda (lo saben), quedándosela el banco por la mitad (lo saben). Querrían evitarlo, pero simplemente, no pueden.

Y el banco se comerá un moroso, tendrá que provisionar, meter el piso en stock y ver como lo vende, después de años, a menor precio. Y también lo sabe. Pero como a dia de hoy esa gente paga sus cuotas, cruzan los dedos para que nunca fallen los pagos. También querrían evitarlo, pero tampoco pueden.

El nomercado de los promotores sigue igual, gracias, congelado en el país de nuncajamás. Y el mercado bancario sigue igual, provisionando lentamente y anunciando "nuevas" provisiones y "nuevas" bajadas espectaculares. Todo lo cual configura un paisaje de suave, suave pendiente para década, con ajuste en volumen (veremos nuevos mínimos de volumen de ventas), y alguna trampa para becerros desinformados por el camino.)

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9 meses para construir una casa de 180 m2 ???
Ahí comienza la cadena de despropósitos. Les pondré un ejemplo alemán.
Una casa de ese metraje la construyen los alemanes en 3 meses.
Calidad alemana donde las cristaleras son triples y cuando se cierra una ventana se hace el silencio.

Aislación térmica y acústica total porque construyen una casa dentro de otra con ladrillos que conservan el calor dentro y capa de aire intermedio.
Esa casa que los alemanes dicen que tiene 180m2 en realidad serían aquí 240m2 habitables porque los alemanes no cuentan los espacios que corresponden a escaleras, ni los sótanos ni las buhardillas por debajo del 1,5mts de altura y por encima de esa altura se calculan al 50% aunque tenga 4 mts de altura. (Aquí te cuentan hasta los patios abiertos o terrazas como superficie construida).
Resultado: te construyen sobre tu terreno por 600€ el m2, pero el m2 alemán, tal como lo he detallado.

La diferencia es clarísima, la falta de profesionalidad y calidad hace que aquí tarden 3 veces más tiempo para hacer algo peor y más caro.
Ah, y cuidadín que la responsabilidad del constructor está garantizada por unas leyes que funcionan a favor de quien encarga la obra.
Si las casas se pudiesen exportar aquí habría mucho millonario ladrillero que tendría que limpiar establos.

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#62

La construcción en España antes de 2007 (antes de entrar en vigor el nuevo " código técnico de la construcción- con este código se ha mejorado algo) era bastante chapucero, sobre todo desde año 1997-2006, donde cualquiera era promotor.

Llevas mucha razón, 9 meses para construir 180 m2 una barbaridad. El plazo corto, las obras deben estar mucho mejor organizadas y las calidades de ciertos acabados no llegan a los niveles de Europa.

En Francia están prohibidas colocar puertas de aluminio c-o-r-r-e-d-e-r-a-s, desde hace muchos años. NO hay ventanal con hojas correderas que no pase el aire.

Estoy tambien de acuerdo que una construción debe constar y cuesta a un promotor entre 500-600 €/m2 y no más. Aun particular ( autopromoción) y experto en obras y de mucha calidad no puede pasar de 700 €/m2.

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Despues de cuarenta años en el mundo promocional puedo afirmar que los datos que se están manejando en este informe pueden ser ciertos en una época concreta de la promoción inmobiliaria, pero en la actualidad si el terreno que en este momento no lo quiere trabajar nadie se puede conseguir con no mas del 20 y para que una parcela sea construirle ya tiene unos gastos de calles e instalaciones abonados por el promotor en fin que el que fijándose de este informe pretenda hacerse una casa que consulte los datos que aquí pone antes de invertir , solo el impuesto del terreno es el 20por ciento de IVA etc.

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Vendedor adaptate o desaparece : ley de darwin
Lo que te quieran dar
Osea la voluntad
Se olvida que el cliente tiene siempre la razon
O si no no vende
El precio lo pone el que compra, si no no hay compra
Y no hay comercio
Una negociacion entre 2 solo se igualan por abajo
Donde no hay ,no se puede sacar
Los sueños sueños son
España ya no es lo que era

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Vendedor adaptate o desaparece : ley de darwin
Lo que te quieran dar

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Que te den a tí

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Estamos en la ruina y para muchos años .....pagando, malviviendo, sudando impuestos
Vamos a envidiar a los que emigren..¡¡¡

Fue la deuda de empresas, entidades financieras y familias la que posibilitó el crecimiento español: entrampamiento continuado, creciente, desde que la mágica frase fue pronunciada. ‘España fue bien’ mientras la deuda privada española fue escalando posiciones hasta cuadruplicarse en doce años. Ese y no otro fue el milagro español: el endeudamiento.

¿Qué queda ahora?, Pues una deuda neta de 2,85 B, a lo que hay que añadir ‘los colaterales’: si a alguien le deben 1.000 y ese alguien debe 500, cierto, ese alguien debe 500, pero más cierto es que para que ese alguien pueda pagar los 1.000 que debe le tienen que pagar los 500 que le deben, y prácticamente nadie puede pagar todo lo que debe.

España creció como creció, por eso ya no crece ni va a crecer nada durante bastante tiempo, al revés, decrecerá; eso ya está bastante asumido.
Retrocesos enormes -¿30 años en España?- Y expectativas de estancamiento sostenido....pues ya lo dice hasta Santiago niño becerra que no falla >vuelta a 1980

Evolución de la deuda pública y privada de España:
http://mas.laopinioncoruna.es/graficos/imagen.php?tipo=ficha&nombre=grafico.jpg&id=180&despX=0&despY=0
http://lacartadelabolsa.com/images/graficos/Espana_deuda.jpg

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Pero no entiendo tu comentario. Si tienes los 200.000 para qué haces las cuentas como hipotecado a 40 años??

Si tienes el dinero la pagarás al contado y no pagarás nada de intereses imagino..

Por otro lado dices: ya lo sé hay que contabilizar.. Ibi?? como alquilado??
_____________________________
Si lo entiende cualquiera hombre:

No compra pues las viviendas bajan y aunque tenga dinero asi no pierde
Si compra paga impuestos como ibi u otros , y alquilado no paga

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---Algunos que intentan parar la bajada de los pisos con el freno de mano van ha quemar su carrito, anda que no les quedan bajadas del 10% anual. Mejor utilicen el freno motor....
---Llorais porque los unicos compradores que teneis decis que son "buitres" pero dentro de unos años igual lamentais que estos hayan desaparecidos. Hace unos años vendiais rebajando un 20% y lamentabais haber "malvendido". A que ahora no parecen tan malvendidos?
---Si los precios siguen bajando tu conservaras tus pisos pero valdran menos. Conservaras la honra pero te quedaras sin barcos.
---Sin duda una sociedad mas rica tendra viviendas mucho mas grandes pero no mas caras. Mas caras solo las tienen las sociedades en la que predominan los buitres y los aprovechados.
---Francamente yo envidiaria otras cosas que una simple casa. Les aseguro que aporta cierta seguridad si la han comprado a un precio asumible (o sea, no a los precios de hoy en dia) pero tambien es como un niño tonto que no da mas que gastos.
---Que si, que tarde o temprano es mejor comprar casa pero es falso que tenga que ser hoy igual que era falso que tenia que ser en el 2007. Fijate lo bien que hizo el que no compro en el 2007 y se espero cinco añitos.
---"Cuando el rio ya no suene, cuando el arbol ya no de sus frutos y el pajaro ya no cante en sus ramas, entonces nos daremos cuenta de que el dinero y el ladrillo no se come".
---“Si lo que quieres es tener mucho ladrillo, probablemente has viajado poco”
---Cuanto mas se sube, mas alta es la caida ,solo que esta se esta demorando demasiado, y lo que puede ocurrir es que el golpe sea tal, por atrasarlo, que ni dejando los pisos a un 70% descuento los vendan
---Si no hubieran existido tantos imbeciles compradores, no estariamos donde estamos
---Aqui la society spanis belloteril viejuna, es ruin y miserere, solo ansia alguna migaja que ruede para la comisura de la bocachancla , porque vive de ansiar la baba del que migaja le pueda sobrar.....una raza condenada a autoextinguirse en su avaricia....los pisos los heredaran las hordas de pateras africanas, que si heredaran los pisitos de sus sudores y que afortunadamente no su joputismo de leche ladrillil

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El precio real de construir una casa,
Con máximas calidades en servicios y materiales,
Es de 900€/metro construido.
Lo demás son gilipolleces.

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Increible:

"Un banco renuncia a la subasta de un piso para no perder dinero"

http://ccaa.elpais.com/ccaa/2012/03/23/catalunya/1332502572_760790.html

- Banca Cívica desiste de ir a una tercera subasta para no tener que pagar a una morosa

- La deuda de Mercedes Castro de Barcelona con la entidad es inferior al 60% del valor de su piso

- Si se hubiera celebrado la puja, la entidad se habría visto obligada a pagar 56.000 euros

Banca Cívica no se ha presentado esta mañAna a la subasta notarial de la vivienda de Mercedes Castro, de Barcelona, para recuperar el piso en el que vive y del que desde hace un año no puede pagar las cuotas de la hipoteca. Si se hubiera celebrado la subasta, la entidad bancaria habría tenido que pagar 56.000 euros a Castro, porque su deuda es inferior al 60% del valor de tasación del piso. Lo que ha ocurrido la mañAna de este viernes, ha lamentado Castro, es fruto del cambio legislativo sobre las subastas notariales que aprobó el Gobierno español hace solo dos semanas: si antes en tercera subasta los bancos se podían adjudicar los pisos por un euro, ahora deben subastarse por un mínimo del 60% del valor de tasación, como en los procesos judiciales.

Banca Cívica inició el proceso de desahucio por la vía notarial cuando se podía adjudicar el piso por un euro en tercera subasta, pero en el transcurso del procedimiento la ley ha cambiado y han desistido para no tener que pagar a Mercedes". El piso está tasado en 477.000 euros, el 60% de los cuales son 286.000; mientras la deuda que tiene con Banca Cívica es de 230.000. Total, 56.000 euros a su favor.

Castro está convencida de que Banca Cívica quiere "alargar el proceso, para que los intereses de demora aumenten e ir por la vía judicial con una deuda mayor". En un año, suma ya 20.000 euros de intereses. Después de la no subasta, la comitiva se ha dirigido a las oficinas de la entidad en la avenida de la Diagonal de Barcelona con la intención de solicitar hablar con el directivo que ha llevado su caso, para pedirle la congelación de los intereses y preguntar qué hará ahora la entidad. No les han recibido y han asegurado que el tema está en manos de abogados."

.......................................................

Estos son los bancos que todavía hoy gastan nuestros recursos (inyectados por el estado) en campañas publicitarias en todos los medios: "somos el futuro", "siempre a tu lado", "una beca para tu hija pija"..... vaya vergüenza, colgarlos de una farola seria poco.

Lo mejor que podemos hacer es no comprarles ab-so-lu-ta-men-te nada, dejar que revienten y se pudran con sus ladrillos.

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Los pisines zulo mala construccion española de inmigrantes sin formacion
Y materiales de tercera para ahorrar costes en la avaricia
El m2 de construccion vale: a lo que te puedan pagar
Y lo que soñabais ya lo veis a diario; no lo paga nadie
Y os lo comeis con patatas
"Prueba del algodon"
Haber echado las cuentas bien
Ahora a palmar o a adaptarse a lo que hay
Rebajas precios del año 1995; adonde vamos
Y no hay tu tia
Tontolabas

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Los pisines zulo mala construccion española de inmigrantes sin formacion
Y materiales de tercera para ahorrar costes en la avaricia
El m2 de construccion vale: a lo que te puedan pagar
Y lo que soñabais ya lo veis a diario; no lo paga nadie
Y os lo comeis con patatas
"Prueba del algodon"
Haber echado las cuentas bien
Ahora a palmar o a adaptarse a lo que hay
Rebajas precios del año 1995; adonde vamos
Y no hay tu tia
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Todo baja, y baja, y baja........

Y lo que nos queda aún.

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Alguna conversacion de aruinaos del ladrillo en caida libre, que se enjabonan entre ellos y te escojonas leyendolos
........
(Las zonas-centricas-bajan más)

Las zonas céntricas tampoco están a salvo........confirmando el dicho de; " los españoles son la mitad de ricos que se creen"
http://www.idealista.com/news/archivo/2011/04/15/0316416-amancio-ortega-vende-pisos-de-lujo-en-madrid-con-un-50-de-rebaja

“El mercado funciona para viviendas con precios menores a 300.000 euros en las zonas céntricas de las dos ciudades”
http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/servicios-bancarios/renta-corporacion-el-precio-de-los-pisos-en-el-centro-de-madrid-y-barcelona-no-bajara-mas_KDjpOSdGD7JFq3BRdWRfO1/

+ El precio de la vivienda en el centro de Madrid y el barrio de chamberí ha bajado alrededor de un 37% con respecto a niveles de 2006
http://www.idealista.com/news/archivo/2011/10/25/0358275-eduardo-molet-es-vital-poner-el-precio-de-venta-de-la-vivienda-por-debajo-de-mercado

Bajadas en barrios de Madrid desde 2006........ (sacado de tv de telemadrid.....esta bien que las tv ya informen a los atrasaos que ni se quieren enterar)
http://img339.imageshack.us/img339/7765/bajadasmadrid2.jpg

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Nuevo credo neoliberal:
Bajar precios es la solución, todo se soluciona bajando precios, bajad precios y venderéis, si no vendéis es porque no bajáis precios, etc...

Lo que nadie parece ver es que detrás de estas bajadas de precio se esconden las quitas que estamos asumiendo las pequeñas empresas y los particulares, que en vez de representar una disminución del beneficio de una multinacional o de la gran banca, son la ruina particular de miles de familias.
Y detrás que ha venido? que han hecho el ppsoe para el pueblo? pues una reforma laboral que legitima que eches a un trabajador por caro y lo sustituyas por otro que estará dispuesto a trabajar lo mismo por la mitad. Consecuencia? ya sale a cuenta vender más barato, a cuenta de hundir en la miseria a unos, y pagar una mierda a los otros.

Quien gana? el de siempre, ni el pequeño empresario ni el trabajador, el gran capital!

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Nuevo credo neoliberal:
Bajar precios es la solución, todo se soluciona bajando precios, bajad precios y venderéis, si no vendéis es porque no bajáis precios, etc...
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Anda este
Osease que durante 10 años suben los precios escandalosamente y las correcciones actuales no te gustan????

Pues bienvenidas sean las bajadas de precios, te guste o no.

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Construi mi casa entre los años 2005 y 2008, previa compra solar Urbano de 500m2 en Granada capital, a 200€/m2, vivi el auge y caida de la construccion, con escasez de buenos albañiles y oficios al principio y cola para que los contratase al final, pues bien , aunque se pasan malos ratos, si se da con un buen encargado de obra y/o una buena empresa constructora todo ira bien , y con un coste de la mitad del precio que pedirian una promotora.
El coste real total de la autoconstruccion, con buenas calidades, en micaso hasta ascensor individual, no llega a 1000€/m2, y el coste del solar aparte, asi, una casa de unos 450m2 construidos en 3 plantas, buenas calidades , en una capital, (no en las afueras o pueblos alrededor ni las llamadas "urbanizaciones y golf"), no llego a 500.000€, todo lo que pidan mas de 1000€/m2 es ganancia o especulacion de alguien, y si es un piso el solar se divide entre muchos y por tanto influye menos en el coste final.
Espero que los precios sigan bajando y bajandoooooooo

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Construi mi casa entre los años 2005 y 2008, previa compra solar Urbano de 500m2 en Granada capital, a 200€/m2, vivi el auge y caida de la construccion, con escasez de buenos albañiles y oficios al principio y cola para que los contratase al final, pues bien , aunque se pasan malos ratos, si se da con un buen encargado de obra y/o una buena empresa constructora todo ira bien , y con un coste de la mitad del precio que pedirian una promotora.
El coste real total de la autoconstruccion, con buenas calidades, en micaso hasta ascensor individual, no llega a 1000€/m2, y el coste del solar aparte, asi, una casa de unos 450m2 construidos en 3 plantas, buenas calidades , en una capital, (no en las afueras o pueblos alrededor ni las llamadas "urbanizaciones y golf"), no llego a 500.000€, todo lo que pidan mas de 1000€/m2 es ganancia o especulacion de alguien, y si es un piso el solar se divide entre muchos y por tanto influye menos en el coste final.
Espero que los precios sigan bajando y bajandoooooooo

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Alguien se ha vuelto loco con esta noticia. 1.000€ el m2???? queridos: teniendo el terreno/parcela una casa sencilla de 180m2 con materiales de máxima calidad y construida por alguien que os robe sale a 400€ m2, please no engañéis no enriquezcáis a no sé quién...

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Atrapado en la.... creo que le deberían nombrar ministro de economía y hacienda, así sin tonterías, las dos carteras a la vez. Como aquí nadie ponga orden nos vamos al carajo. Atrapado ¿Tiene usted algún cargo en constructora o inmobiliaria o banco para lanzar dogmas como que los pisos no bajaran más. Ahora me entero de que los pisos ha bajado. Gracias por la información.

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Atrapado en la.... creo que le deberían nombrar ministro de economía y hacienda, así sin tonterías, las dos carteras a la vez. Como aquí nadie ponga orden nos vamos al carajo. Atrapado ¿Tiene usted algún cargo en constructora o inmobiliaria o banco para lanzar dogmas como que los pisos no bajaran más. Ahora me entero de que los pisos han bajado. Gracias por la información.

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A peristiles: que duro,chaval, mira que yo no me ando por las ramas pero jopelines, con que dureza te expresas. Creo que te doy la razón, los españoles, no sé si por aquello de la religión católica o por tener piedras hasta en el riñón(historia), son enormemente miserables y envidiosos. Ahora que viene el buen tiempo y empiezan las fiestas y ferias se puede ver la catadura de los españoles. "En la feria de tal pueblo hay una paellada gratuita" pues ya está,4000 a comer gratis y si se puede repetir tres veces mejor. No le interesa saber si el de atrás comerá o no pero él ya va con la andorga llena aunque no pueda respirar. Hace poco estuve en un balneario y pude ver como en las comidas-bufet los platos se quedaban pequeños a la hora de servirse. Y repetían y repetían. Bueno pues es todo un síntoma. Vuelca un camión de lo que sea, y a la media hora la mercancía ya no existe. Una vez en el trabajo pregunté a compañeros si estaban enfadados con los socialistas y luego con el pp por cuestiones profesionales o porque no les habían llamado para disfrutar del festín. Algunos con el tiempo se hicieron "tanto querer" que entraron directamente en los grupos de poder dejando atrás todas las monsergas y enfados que había protagonizado. Por otro lado, lo que diferencia al español(soy español)de otros europeos es la corrosiva envidia que constantemente les atenaza y llevan cosida a la piel. Los franceses por ejemplo son enormemente envidiosos pero se tragan su envidia, aquí no, aquí la despliegan cual pavo real argumentando en su podrido interior "yo soy un inútil y no soy capaz de hacerlo( cualquier cosa) pero a ti no te voy a permitir hacerlo".

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Alguien podria desirme a cuanto esta el metro cuadrado de un solar Urbano en Malaga? el solar ase eskina y da a dos calles.

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Una buena casa barata no existe. Pero si una buena hipoteca: como enconrarlo vean aqui

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Una casa puede costar desde 700€/metro cuadrado hasta lo que quieras. Aquí tienes un ejemplo de un proyecto que hicimos que salió realmente económico lee aquí el artículo Y si quieres puedes pedir directamente presupuesto aquí

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En mi caso me estoy haciendo una casa en Sevilla, 165m2 con acabados de primeras calidades. En total 145000 (iva incluido). El terreno ya lo tenía asi que no está dentro del precio. Arquitecto y aparejador 9000e, licencia de obras 6500€. Creo que los precios que se mencionan en este artículo son excesivamente altos....

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