Como cada viernes, idealista news llega hasta las puertas del congreso para preguntar a los ciudadanos por uno de los temas más comentados durante la semana. En esta ocasión, después de que ángel serrano, director general de negocio y arquitecto de la consultora inmobiliaria aguirre newman haya reconocido que Actualmente no recomendaría a un hijo comprar una casa Te trasladamos precisamente esta cuestión ¿recomendarías a un hijo comprar una vivienda?
Los ciudadanos con los que hablamos prefieren, en su inmensa mayoría, que sus hijos sean propietarios de la vivienda en la que residen. Hay quien llega a considerar “esencial” el llegar a tener una vivienda en propiedad. La idea de que vivir de alquiler supone tirar el dinero sigue presente en la mentalidad de muchos padres
Sin embargo, las dificultades económicas por las que atravesamos, la inestabilidad en el empleo y la idea de que los precios de los pisos pueden seguir bajando hacen que algunos padres recomienden a sus hijos aplazar un tiempo la decisión de compra, en espera de que lleguen tiempos mejores o de encontrar un vendedor “realista” que ponga un precio de venta adecuado
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“Hay bancos que se tiran de los pelos por no haber vendido viviendas a precios de 2011”
90 Comentarios:
Las crisis inmobiliarias (he vivido tres) llegan sin que nadie lo prevea, ni los profesionales del sector. Cuando llegan hay mucha gente que acaba de comprar y se siente mal consigo mismo porque se ha equivocado. Cuando terminan, nadie se lo espera y pronto comprueban que los precios están altos, esperan porque no lo asimilan y siguen subiendo, y cuando deciden comprar, los niveles son mucho mas altos de lo que esperaban.
He visto personas que compraron a 100 lo que en la época de bajada llegó a los 65, y se tiraban de los pelos. Y he visto a los mismos olvidarse del tema cuando unos años después lo que habian comprado en 100 estaba en 250.
Esta dinámica se ha repetido en todas las ocasiones. Nos olvidamos que los incrementos de precios siempre han superado lo inimaginable, todo el mundo ha sacado partido aun comprando en "mal momento" desde nuestros abuelos. Pensamos que los precios han llegado a unas cotas imposibles, sin embargo vemos que hay viviendas que nos parecen prohibitivas y hay gente que tiene pasta para comprarlas. ¿Por qué una vivienda en Madrid se paga a 500 y en Badajoz a 100?. ¿Es que los de madrid son millonarios y los de Badajoz no?. La explicación está en que el que paga 500 ha vendido la suya en 350 y aporta 150 (suyo o de crédito). El que le compró en 350 vendió la suya en 250 y puso el resto. Y así sucesivamente.
Mi opinión: si no tienes necesidad o puedes esperar, haz lo que te parezca mejor. Si quieres tener tu vivienda y puedes pagarla, compratela (es lo que yo he hecho hasta cinco veces) porque es una inversión a largo plazo, siempre termina revalorizándose y merece la pena tener lo que va a ser tu hogar por muchos años.
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Que el mercado inmobiliario es ciclico puede ser cierto pero otra cosa es la escala de esos ciclos. Podemos elucubrar sobre donde acabara este ciclo negativo porque, para que engañarnos, la locura de este ultimo ciclo positivo jamas se habria visto. Es mas util a la hora de comprar pensar en que precio puede ser el objetivo en la vivienda. Posiblemente en un ciclo tan negativo como el actual los precios bajaran hasta ese limite o un poco mas abajo. En todo el mundo occidental se manejan cifras de 3-4 años del salario de una persona. Ahora mismo andamos por las 6-7 cuando venimos del pico de 8 o mas salarios.
Como vera dudo mucho que vuelvan nuevas subidas al mercado hasta que la vivienda haya alcanzado esa media historica. Comprar ahora por esas rebajas del 20-30% que se estan viendo es una tonteria pero esperar que encima tengamos nuevas subidas semejantes a las de hace 8 años es suicida.
En cuanto a esas compras de reposicion que apunta, ¿De verdad se lo cree? Yo veo padres que compraron viviendas que sus hijos, con mejor posicion economica, serian incapaces de comprar. ¿Usted cree que eso se mantendra indefinidamente?
Tal como funciona el mercado un joven que compre una vivienda muy modesta a los 30 años (antes es imposible que tenga ahorros suficientes) pagara un porcentaje tan alto de su salario para cubrir la hipoteca a 30 o 40 años que no estara en disposicion de comprar otra vivienda mejor hasta los 50-60 años. Dudo mucho que en esas edades nadie se plantee hipotecarse. Eso ha funcionado cuando se compro en momento de alta inflacion (que se comia la deuda) y a precios mucho menores. Ahora mismo con un mercado bajista, unos tipos que solo pueden subir (aunque solo sea a traves de los diferenciales) y con un mercado laboral inestable ¿Cree que se mantendra ese tipo de compra?
Tienen que desaparecer mucha deuda de los balances para que vuelva nada semejante a lo que hemos vivido. Hasta entonces preparase para un mercado bajista que volvera a precios reales del 1997 y, si el mercado no fuera tan inelastico, tendria que volver a precios reales del 1985 (el momento economico que mas se parece al que tenemos actualmente). Como vera eso supone bajadas desde precios actuales superiores al 50% y sobre el 70% sobre los precios del 2007.
Si quieres esperar con la vivienda vacia, acumulando polvo, gastos y deterioro en espera de revalorizaciones bidigitales alla tu. En cuanto al comprador si puedes retrasar tu compra un par de años sin duda vas a ahorrar un buen pocertaje de tu inversion. Al fin y al cabo la vivienda es para toda la vida asi que ¿Tan duro es comprarla ahora o comprarla dentro de dos años?
"La locura de este ultimo ciclo positivo jamas se habria visto". Por supuesto. Pero es que cuando ocurrió la crisis de los noventa decíamos lo mismo porque el origen de los precios venía de un nivel comparativamente muy bajo y La referencia quedó multiplicada.
Hay un dato que nadie maneja, que es el coste de reposición, que es lo que cuesta hoy (con la crisis) hacer una vivienda de las mismas características de las que pretendemos comprar.
Un terreno en el campo (lo mas barato) hay que convertirlo en solar construible, hay que urbanizar, ceder terrenos para equipamientos y muchas cosas más que sería inacabable enumerar. Hay que hacer un proyecto (y pagarlo, con todos sus complementos), hay que conseguir licencias, contratar una obra (en la que interviene mucha mano de obra que hoy tiene un nivel de vida distinto al de los años 80) y tener buenos profesionales al frente para que se haga bien y para controlar el presupuesto (que no es moco de pavo). Hay que coordinar un proceso complejo y costoso. Hacerlo bien cuesta dinero (mucho) si queremos que no haya fallos. Hay que culminar ese proceso y conseguir que todo se haya hecho perfectamente, te den licencia de ocupación y te lo acepten como correcto los compradores. He minimizado mucho la descripción del proceso y no he contado con gastos financieros.
¿Creeis que el coste de reposición es inferior a lo que se quiere pagar lo hecho porque parece caro?. ¿Creeis que la incertidumbre de lo que está por hacer no tiene valor económico?. Pues el día que se acabe esta crisis los precios no serán mas bajos que los que resultan de este costo, pero entonces, además, habrá que incrementar el coste con el valor del riesgo (beneficio) del que decida hacerlo (???). Por todo ello me extraña que hoy haya algun promotor tan loco de remate que quiera sacar beneficio en la venta de sus viviendas.
Los que esperamos sin comprar, dormimos muy tranquilos...sabemos que la partida la tenemos ganada, y los ahorros para piso se convertiran en chalet
Unos quieren vender barato y otros comprar barato....(si todos barato)
Pero solo los más tontos no hacen la pregunta correcta :**donde esta el dinero ??**
No intenten pedirselo a los alemanes ni a ningún otro ....no les ha quedado el cuerpo para repetir
Que no se engañe nadie, si se revalorizaban tanto los pisos antes de la entrada del euro era porque teníamos de media una inflación más bien alta. Aora que esta inflación se modera como en cualquier país avanzado, los bienes inmuebles si suben por encima del ipc es por pura especulación, nada más.
De verdad que no me creo que la gente no llegue a conclusiones tan simples, es realmente increíble.
Por el amor de dios!
Precios de los 80 y contratos de alquiler indefinidos es es el futuro inmobiliario.
Los malos momentos son los mejores para comprar a buen precio, ahora si saben buscar encuentran cosas muy muy interesantes, y no nos engañemos lo de los planes de pensiones está muy bien, pero yo aunque haya pagado el piso un poco más caro de lo que están ahora, lo que no quiero es verme con 70 años, una pensión miserable y sin la seguridad ni de cobrarla y teniendo que peregrinar en busca de un piso de alquiler precario y con riesgo de cambiarme cada 5 años porque no me quieran renovar el alquiler.
Prefiero una cueva, pero mía. Total por un estudio de 25m2 lo menos que pagas son 500€ y no pidas el mejor barrio, porque entonces vale más.
Para mi no hay mejor plan de pensiones que llegar a viejo con un sitio pagado donde vivir.
Los malos momentos son los mejores para comprar a buen precio, ahora si saben buscar encuentran cosas muy muy interesantes, y no nos engañemos lo de los planes de pensiones está muy bien, pero yo aunque haya pagado el piso un poco más caro de lo que están ahora, lo que no quiero es verme con 70 años, una pensión miserable y sin la seguridad ni de cobrarla y teniendo que peregrinar en busca de un piso de alquiler precario y con riesgo de cambiarme cada 5 años porque no me quieran renovar el alquiler.
Prefiero una cueva, pero mía. Total por un estudio de 25m2 lo menos que pagas son 500€ y no pidas el mejor barrio, porque entonces vale más.
Para mi no hay mejor plan de pensiones que llegar a viejo con un sitio pagado donde vivir.
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Exactamente, lo mejor es comprar la casa donde te vas a retirar pero eso es asi si compraste antes del 2000 o si compras despues del 2015, los que compraron en esas fechas se han quedado sin posiblidad de ahorro para la jubilacion. No sera porque no se les aviso. Posponer la compra es alto tan terrible? creen de verdad que se van a acabar?
---Que si, que tarde o temprano es mejor comprar casa pero es falso que tenga que ser hoy igual que era falso que tenia que ser en el 2007.
Fijate lo bien que hizo el que no compro en el 2007 y se espero cinco añitos.
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Pues si su piso le costó 70.000 euros menos, lo que proyectado en una hipoteca a 30 años a un 3,5% de interés le ha supuesto un ahorro de 146.500 euros.
Esos 146.500 euros le servirán entre otras cosas para complementar su pensión, darle estudios a sus hijos o pagar a un médico privado y no morirse por una peritonitis gracias a
Porque teneis que ser tan mezquinos los que habéis metido la pata con el timo del pisito.
Alegraos por los que no han caido en la trampa y exigid a bancos y políticos responsabilidades.
Mal de muchos es consuelo de tontos, pero afortunadamente en este país ya quedan pocos tontos a los que estafar.
Cuanto más se espere a comprar una casa, mucho más se ganará, a corto y a largo plazo.
Debe pensarse en horizontes largos......de un alquiler se sale sin deudas, y de una hipoteca fracasada se sale arruinado para toda la vida.
Saludos.
Por todo ello me extraña que hoy haya algun promotor tan loco de remate que quiera sacar beneficio en la venta de sus viviendas.
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Ningun problema si a ustedes la cosa ya les supera ...de tanto vicio que tenian
Se traen, vamos como me sé que ya estan llegando
Albañilesconstructores: portugueses, chinos, alemanes
Ya vé, todos hacen magnificas viviendas y a mitad de precio
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