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S&p alerta de "una gran caída adicional" del precio de la vivienda en España

Autor: equipo

"Los fundamentales apuntan a una gran caída adicional de los precios de la vivienda en España". Así resume la firma de calificación de riesgos standard & poor´s (s&p) la situación actual del mercado inmobiliario en España. "Pese a que los precios de la vivienda han caído un 22% de forma nominal desde el primer trimestre de 2008, nuestros economistas señalan que desde un punto de vista fundamental esperan una caída adicional de otro 25%"

"Los precios de la vivienda en España son una variable clave en el comportamiento de la economía del país. El boom inmobiliario construyó balances insostenibles, como una sobre abundancia de viviendas, que van a necesitar una corrección completa antes de que se produzca una recuperación sostenible", señala Jean-Michel Six, economista jefe de Standard & Poor's en Europa, oriente medio y áfrica

En su nota, la agencia de calificación de riesgos explica que "la explosión de la burbuja inmobiliaria es visible en los principales perspectivas de los datos económicos". Así, s&p espera una contracción del producto interior bruto (PIB) del 1,5% en términos reales para 2012 y una caída adicional del 0,5% para el próximo año, ha señalado en su informe titular "el mercado de la vivienda en España podría necesitar cuatro años más para equilibrarse"

La inversión y el empleo en el sector de la construcción, prosigue la nota, han caído hasta representar el 12,7% y el 6,8% del PIB, unos porcentajes que se acercan a la mitad de los niveles de 2006 y 2007, respectivamente. El informe también llama la atención sobre la situación de otros indicadores que afectan al mercado de la vivienda, como el stock, la deuda de los hogares, los ratios de precios de la vivienda y el paro

Según s&p, para que el mercado de la vivienda se recupere se necesita que la deuda de las familias, que está aún en niveles elevados, baje más, lo que implica años de débil demanda de crédito. Debido al elevado número de viviendas sin vender, "pensamos que la corrección del precio de la vivienda es probable que sea más profunda y más prolongada que en el ciclo anterior: podrían necesitarse hasta cuatro años más para que el mercado absorba el atracón", subraya

Por último, recuerda aunque en febrero de 2012 la tasa de paro alcanzó el 24%, los créditos dudosos apenas llegaron al 2,8% de las hipotecas, "un ratio que parece aún razonablemente bajo". "Pero si la economía continúa debilitándose, prestaremos gran atención a este indicador ya que puede anticipar problemas financieros adicionales para los hogares"

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