El rescate a la banca podría tener un efecto positivo para los ciudadanos que buscan vivienda. Y es que la ayuda a las entidades financieras obligará a éstas a sanear más sus carteras inmobiliarias, lo que podría traducirse, según los expertos, en nuevas bajadas del precio de sus pisos. Estos nuevos descuentos podrían rondar un 20% adicional
Una vez que con ayuda del dinero del rescate, la banca consiga provisionar el agujero que el sector inmobiliario ha provocado en sus cuentas, podrían llegar nuevos ajustes en las carteras inmobiliarias de la banca, según los expertos, con nuevas bajadas de precio que podrían variar en función de las valoraciones que presenten los auditores externos el próximo 21 de junio
El lado negativo del rescate para el comprador, puede venir de la mano de nuevas exigencias por parte de Europa a cambio de estas ayudas a la banca. Bruselas podría exigir nuevos recortes, como la eliminación de la desgravación por compra de vivienda o la subida del iva que se aplica a la adquisición de las casas nuevas
S&p espera una caída del 25% adicional
Por su parte, la firma de calificación de riesgos standard & poor´s (s&p) señala en un informe que "los fundamentales apuntan a una gran caída adicional de los precios de la vivienda en España". "Pese a que los precios de la vivienda han caído un 22% de forma nominal desde el primer trimestre de 2008, nuestros economistas señalan que desde un punto de vista fundamental esperan una caída adicional de otro 25%", subraya
"Los precios de la vivienda en España son una variable clave en el comportamiento de la economía del país. El boom inmobiliario construyó balances insostenibles, como una sobre abundancia de viviendas, que van a necesitar una corrección completa antes de que se produzca una recuperación sostenible", señala Jean-Michel Six, economista jefe de Standard & Poor's en Europa, oriente medio y áfrica
En su informe titular añade que "el mercado de la vivienda en España podría necesitar cuatro años más para equilibrarse" y también llama la atención sobre la situación de otros indicadores que afectan al mercado de la vivienda, como el stock, la deuda de los hogares, los ratios de precios de la vivienda y el paro
Según s&p, para que el mercado de la vivienda se recupere se necesita que la deuda de las familias, que está aún en niveles elevados, baje más, lo que implica años de débil demanda de crédito. Debido al elevado número de viviendas sin vender, "pensamos que la corrección del precio de la vivienda es probable que sea más profunda y más prolongada que en el ciclo anterior: podrían necesitarse hasta cuatro años más para que el mercado absorba el atracón", subraya
Por último, recuerda aunque en febrero de 2012 la tasa de paro alcanzó el 24%, los créditos dudosos apenas llegaron al 2,8% de las hipotecas, "un ratio que parece aún razonablemente bajo". "Pero si la economía continúa debilitándose, prestaremos gran atención a este indicador ya que puede anticipar problemas financieros adicionales para los hogares"
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112 Comentarios:
¿Es buena idea recuperar la deducción por adquisición de vivienda?
El economista - viernes, 30 de diciembre de 2011
La idea, por supuesto, es limpiar los innombrables borrones ladrilleros que adornan en estos momentos los balances de nuestros bancos y tratar de reactivar el sector de la construcción, que tantos años fue motor, caja de cambios y dinamo de nuestra economía.
Sin embargo, o por ello mismo, no deja de ser sospechoso que un gobierno recién elegido eche mano de fórmulas tan viejas y que resultaron tan catastróficas en el pasado como volver a la Manía del dinero sentado, ese dinero que se queda incrustado en el terreno sin producir, a su vez, más riqueza ni empleo.
Porque la vivienda es eso: dinero sentado, o sitting money, como dirían los anglosajones. La explicación técnica es un poco larga y espesa, pero se puede resumir diciendo que no es lo mismo invertir diez millones de euros en construir una urbanización que invertir esos mismos diez millones en construir una fábrica. El país que invierte su capital en bienes que no producen nada más tras su finalización se acaba descapitalizando, y más aún cuando ese capital se ha pedido prestado y hay que detraer riqueza del sistema productivo para devolverlo a su vencimiento.
Por tanto, regresar a ese modelo económico denota falta de iniciativa, o peor aún, resignación ante la idea de que los españoles solo podemos ser albañiles o desempleados.
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El gobierno actual, con las politicas discriminatorias sobre el alquiler, desde luego está decidido a seguir con el apalancamiento masivo de la economía.
Si seguimos así, todos desempleados en una sociedad apoplejica, inmovilista y endeudada hasta las barbas.
Por qué mienten tanto en España???.
Miren: hemos tocado suelo....[más que tocar y perdónenme....la hostia ha sido monumental..]¿Por qué no aprovechamos y hacemos un pais nuevo desde cero??? Un pais serio, con valores????? Con una visión de merito, de trabajo, humanista, solidaria??? Y por favor, con justicia, que es nuestra principal carencia....desengañense, hemos vuelto a fracasar como sociedad.....y para muchos, es insoportable. No vamos a poder seguir así...., ello traería graves problemas...es el momento de la catarsis, de la moral, de la dignidad como personas y como pais.
Yo creo que el articulista que escirbe esto, o está financiado por la banca y los políticos, o es idiota. ¿Desde cuando han bajado los bancos el precio de la vivienda? ¡Nunca y menos ahora que, como dice el colega, daran credito con intereses usreros al primer idiota que lo solicite y que pagaremos entre todos¡
El problema no es el precio de la vivienda, es el paro y la especulacion, nos manipulan como quieren. Cuando son caros no financias para que nos hipotequemos de por vida y cuando son mas asequibles no tenemos trabajo ni dinero para comprarlos, y despues dicen que la gente ha vivido a credito, alguno seguro que si pero eso ha pasado toda la vida a la inmensa mayoria nos han llevado al huerto y seguiran haciendolo y nuestra clase politica y judicial a vivir con sus sueldazos y mas.
Pero en que año el 20% ?2012-2020? y el 50%???y gratis??
Si la vivienda esta mas barata y seguira bajando porque nos suben el ivi tendrian que bajarlo por el valor de la vivienda llegara el momento que vale mas el impuesto que tenemos que pagar que realmente el valor del inmueble.
Los bancos y cajas, hasta ahora las veces que han bajado sus pisos a sido porque el mercado les ha obligado, ya que no vendian un colin.
No creo que los vayan a bajar, lo dudo, no lo han hecho hasta ahora, y aunque lo impongan desde bruselas, (si lo imponen) los bancos y cajas, lo esconderan en sus balances para su propio beneficio a corto plazo unicamente.
Los pisos los bajaran pero no por imposicion, sino porque entre pitos y flautas, habra pasado otro año, y otro 10 % de bajada minimo obligatoria y asi hasta el infinito y mas alla. ¿Que es lo que han hecho hasta ahora? Pues eso bajar cuando no les quedaba mas remedio (lo que han bajado).
Si ya lo decia uno al que catalogabamos de loco, 2013 =90%, no se si en 2013, ni si 90%, pero se acercara mucho. Por lo menos aqui en Zaragoza. Ya vamos por el 50% y bajando, zulos 70% aprox.
Buenas, estaba interesado en comprar vivienda seguramente como otros, pero según veo lo que está sucediendo hace que uno no se decida a comprar, ya que está la espectativa de que baje vivienda un 20 % y por otro lado las facilidades que los bancos den a partir de ahora para dar hipotecas más asequibles, la verdad es que no tengo prisa, por lo que veremos si lo que se dice del 20% o las facilidades de los bancos será verdad, además los bancos lo único que ofrecen es basura, seguramente den pisos buenos a amigos y através de comisiones porque así funciona todo desgrasiadamente. Un saludo
Buenas, estaba interesado en comprar vivienda seguramente como otros, pero según veo lo que está sucediendo hace que uno no se decida a comprar, ya que está la espectativa de que baje vivienda un 20 % y por otro lado las facilidades que los bancos den a partir de ahora para dar hipotecas más asequibles, la verdad es que no tengo prisa, por lo que veremos si lo que se dice del 20% o las facilidades de los bancos será verdad, además los bancos lo único que ofrecen es basura, seguramente den pisos buenos a amigos y através de comisiones porque así funciona todo desgrasiadamente. Un saludo
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¿De que hay mas posibilidades? De que baje la vivienda, de que se estanque, o de que suba. La respuesta es clara, y suponiendo que rompa los esquemas de todos los expertos foreros (que somos mas expertos que los que se denominan expertos) lo peor sera estancamiento, asi que si se compra ahora sera a buen precio y buena financiacion, y si no, a esperar, que lo peor del futuro de la vivienda para los compradores, no sera peor que ahora sino mejor.
Luego pasan a influir las cosas de cada uno.
Hago una pregunta al personal, tenéis la misma sensación que he expresado antes, de que hay dudas por parte de todos a la hora de comprar y el vendedor a la hora de vender, creo que el vendedor los bancos no aflojaran pues yo tampoco. Un saludo
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