José Luis polo Francisco, presidente del colegio oficial de agentes de la propiedad inmobiliaria (api) de guipúzcoa, critica el elevado precio de la vivienda en el País Vasco porque tradicionalmente se ha dicho que "euskadi es diferente". "Mientras en levante y en el sur tienen un exceso de volumen edificado, nosotros tenemos un exceso de precio", subraya para posteriormente recalcar que en esas zonas los bancos van a ser rescatados, mientras que en euskadi las familias se han "comido" el exceso de precio y no van a ser rescatadas. Polo recalca que en el País Vasco la vivienda también ha bajado, aunque algunos digan lo contrario, y que para vender son necesarios "descuentos de un 35 ó 40%, o incluso más"
En una columna de opinión escrita en el diario el país, polo califica de "disparates inmobiliarios" lo vivido en euskadi en los últimos años, donde se aprobaron planes generales "que no se sustentaban en un crecimiento vegetativo sostenible, ni en un saldo migratorio positivo, ni siquiera en un cambio del modelo familiar realista. Todas estas variables se manipulaban y manoseaban para justificar la emisión de 'papel moneda' en forma de suelos urbanizables densos o muy densos que permitirían a las arcas municipales seguir firmando lucrativos convenios urbanísticos, monetarizar quincesporcientos, girar tasas e impuestos y seguir financiando empresas públicas de dudosa rentabilidad"
El disparate más grave, según el presidente de los apis de guipúzcoa, es "el precio de la vivienda". "En las épocas de gloria económica, en el País Vasco, un trabajador podía ganar un 30 o 40% más que en cualquier otra parte del país y tenía que pagar el doble, el triple o el cuádruple que en otras zonas por una vivienda". Polo se queja de que esa diferencia se ha "defendido y justificado políticamente en base al eslogan Euskadi es diferente", pero "ahora que ganamos menos y que se ha demostrado que aquí la vivienda también puede bajar de precio tenemos un grave problema"
"Mientras en Levante el exceso de volumen edificado y la deuda que ha generado está en manos de la banca y la banca va a ser rescatada, nuestro exceso de precio pagado está en manos de la deuda de las familias, pero las familias no van a ser rescatadas", sentencia. "Las familias, aquí y en el resto de España, han perdido sus ahorros y mantienen una deuda para la que nadie plantea una solución. Y el mercado tampoco les va a ayudar", incide
La vivienda también baja en euskadi
El presidente del colegio oficial de agentes de la propiedad inmobiliaria (api) de guipúzcoa critica que se diga que la vivienda en el País Vasco no ha bajado. "¿Quién puede negar que el precio de la vivienda ha bajado? ¿... incluso en el centro de Donostia? ¿... incluso en Bilbao?". "El mercado está en letargo permanente y, aunque no se refleje en la oferta, las pocas viviendas que se transmiten se venden a precios que se sitúan un 35 ó 40%, o incluso más, por debajo del precio disparatado que se alcanzó entre noviembre de 2007 y febrero de 2008", subraya. Así, continúa "El que quiere o necesita vender tiene que asumir estos precios". En su opinión, el trabajo más dificil de las inmobiliarias durante su día a día es trasladar y convencer a los propietarios de viviendas de esta nueva situaciçon
"Es verdaderamente penoso y desilusionante que se siga defendiendo, en base a no sé qué estadísticas, que el precio de la vivienda en Euskadi apenas ha bajado, para a renglón seguido defender nuevas reclasificaciones de suelo urbanizable 'para que haya una oferta más grande y se venda más barato'. ¡Si aún estamos aquí es que no hemos aprendido nada!", clama polo
El experto no cree que "el mercado inmobiliario sea un mercado en libre competencia, ni que el ajuste del precio de la vivienda se produzca, ni se vaya a producir jamás, por el equilibrio entre la oferta y la demanda; una vivienda no se compra con dinero de bolsillo, necesita del mercado financiero. Hemos llegado hasta aquí jugando con cartas marcadas y con reglas trucadas y ahora la crisis y la reforma financiera nos ha dicho con absoluta claridad quién es el dueño de la baraja". "Mientras el mercado inmobiliario es local el mercado financiero es global y los bancos priorizan la asignación de sus 'escasos' recursos financieros a la venta de sus inmuebles, estén éstos donde estén, ignorando la financiación de cualquier otra operación salvo que ésta se produzca a precios muy rebajados y con una estimación de riesgo prácticamente nula", sentencia
Por último, indica que "hasta que el mercado financiero no tape sus vergüenzas y cure sus heridas no fluirá el crédito" y advierte que el nuevo regulador financiero no va a permitir asumir nuevos riesgos financiando sobreprecios heredados, aunque sean entidades vascas. "Euskadi tiene sus propios disparates inmobiliarios y cuanto antes los reconozcamos más fácil será su digestión", finaliza
44 Comentarios:
Al resto de España no les ha rescatado nadie las hipotecas, asi que no se de donde saca este tipo que los vascos se comen el exceso de precio y el resto de los españoles no. Los vascos como este tipejo no tienen derecho ni a abrir la boca, que con el rollo de los fueros y el cupo vasco no aportan nada al estado. Al igual que los navarros mas vale que se independicen porque son insolidarios con el resto de sus supuestos compatriotas.Quieren el mercado español pero no pagar un duro y esto es insostenible.
Mientras no se eliminen los fueros España será un estado fallido con ciudadanos privilegiados vascos y navarros y el resto a pagar.
Eso de que los vascos no tienen derecho ni a abrir la boca, te has pasado. Lo que el Sr. Polo quiere decir es que aquí, en el País Vasco, los pisos están sobre valorados. Y que los propietarios todavía se creen que viven en la "belle epoque" y pueden pedir por sus viviendas lo que quieran y mas. Y deja de quejarte sobre fueros y demas tonterias.
Informate primero de qué son los fueros y de cuánto aportan el pais vasco y Navarra al estado y luego hablamos, que estoy cansada de tanto tópico y tanto inculto
Uno a uno.....la demolicion controlada de la vivienda va haciendo: booommmmm
Ya decia el Sr. botin que esta porqueria solo se vende rebajandola un 70% y recurre al rescate para salvar algo
En este país ya no se ve el agua de tanta mierda flotante, y tampoco se distinguen unas de otras. España es una enorme cloaca imposible de limpiar.
La construccion de españa es mierda a precio de oro
Y creyendo que comprabamos oro, hemos comprado la mierda
Aqui ya empiezan las rebajas de se vende todo rapido rapidito,porque hay casas de sobraaaa para todos !!!
Calculen casi 7 millones de familias con hipotecas a una media de 30 años
Eso quiere decir unos 30 años de precario consumo pais y estancamiento proximos
Esto es lo que ha hecho españa con la burbuja inmobiliaria:... suicidarse.
Si yo tuviera un hijo le hablaria de varias cosas para que la vida le sea mejor y mas duradera.
Le dira que nunca se hipoteque
Le diria que no tenga dinero en el banco
Le diria que no acepte tarjeta a ningun banco
Le diria que viva de espalda a los creditos, a los bancos, a los usureros y que no viva cerca de un banco para que ese virus no le entre
Y por ultimo le diria que eduque a sus hijos a vivir sin los bancos porque los bancos son la plaga mas mala que le puede caer a una sociedad.
Si usted lee esto y quiere comprobarlo salga el lunes( no muy temprano)mire a un usurero y vera que todos son iguales, todos caminan mirando al piso (no saludan a nadie) y para ser usurero de profesion cuando alquien quiere
Hablar con ellos sale un lamebotas y le dicen que esta ocupado
(Ocupado es haciendo crucigrama, esta viendo Internet o desayunando que son las cosas mas importante que hace un usurero)
Hasta que los pisos no tengan perspectivas de subir estaremos en recesión y los pisos cayendo.
O sea, que ya sabemos que nos esperan más de 3 a 5 años de despidos. Y esto es, al menos, por 5 causas:
1- Que un propietario, que en España son mayoría, si piensa que su piso vale menos se gasta mucho menos dinero por el efecto "pobreza".
2-Que en España solo hay turismo y construcción. Si este sector, que es el que más empleo da, está parado, la economía no tira y entramos en el círculo vicioso de la pobreza.
3-y a día de hoy no hay compradores, ni los va a haber en mucho tiempo..no hay ahorro ni crédito
4-y no sólo porque tenemos un paro altísimo y la renta disponible sigue bajando,
5-sino sobre todo por una cuestión de DEMOGRAFÍa. El baby-boom ya está esquilmado, y endeudado hasta las cejas.
Así que o metemos a tropecientos millones de inmigrantes de alto poder adquisitivo o se acabó lo que se daba.
Otro paleto mas que se opone a las leyes de la naturaleza y del mercado
No hombre, no que yo soy de bilbao y mi piso vale lo que yo diga, faltaria más.
¿A quien le importa el mercado?
A ver si vamos aprendiendo: las casas se venden cuando tienen un precio apropiado al nivel adquisitivo de los ciudadanos, y nos olvidamos definitivamente del componente especulativo (compro hoy sobre plano, vendo mañAna.. Y pego el pelotazo de mi vida).... ni chorradas de liquidez, financiación a 50 años, ni leches.
En estados unidos el precio medio de una vivienda media (allí es un unifamiliar de 220 m2, nada de pisitos) es de 117.000 euros y el sueldo medio anual de un trabajador norteamericano es al cambio de 38.229 euros; comparado con los 21.500 de un españolito medio da risa.... y con el panorama de ajustes salariales y recortes que nos esperan... pa descojonarse
El camino para que esto se recupere lo conocemos todos: reventar de verdad la estafa piramidal que ha sido hasta ahora el mercado inmobiliario español.
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Las ventas de viviendas usadas en eeuu aumentan en enero por los bajos precios (gráfico)
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/02/23/0406045-las-ventas-de-…
Jueves, 23 Febrero, 2012 - 09:24
Publicado por equipo@idealista
La venta de viviendas de segunda mano en eeuu subió en enero a niveles que no veía desde mayo de 2010, ante los bajos precios de las viviendas embargadas. En concreto, las compraventas subieron un 4,3%, hasta los 4,57 millones de unidades en tasa anualizada, según datos de la asociación nacional de agentes inmobiliarios (nar en sus siglas en inglés). Las casas embargadas supusieron un 35% del total de compraventas, por parte, sobre todo, de inversores
Casi una de cada cuatro compraventas las hicieron los inversores. Esto podría ayudar a limpiar el mercado de viviendas sin vender y también podría estabilizar el precio. Y los inversores supusieron un 23% de total de compras en venero, mientras que las operaciones pagadas al contado supusieron un 31% del total, más o menos el mismo porcentaje que el año pasado
El precio medio de compraventa de una vivienda cayó un 2%, hasta los 154.700 dólares, con respecto a enero de 2011, cuando el precio medio fue de 157.900 dólares"
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