José Luis polo Francisco, presidente del colegio oficial de agentes de la propiedad inmobiliaria (api) de guipúzcoa, critica el elevado precio de la vivienda en el País Vasco porque tradicionalmente se ha dicho que "euskadi es diferente". "Mientras en levante y en el sur tienen un exceso de volumen edificado, nosotros tenemos un exceso de precio", subraya para posteriormente recalcar que en esas zonas los bancos van a ser rescatados, mientras que en euskadi las familias se han "comido" el exceso de precio y no van a ser rescatadas. Polo recalca que en el País Vasco la vivienda también ha bajado, aunque algunos digan lo contrario, y que para vender son necesarios "descuentos de un 35 ó 40%, o incluso más"
En una columna de opinión escrita en el diario el país, polo califica de "disparates inmobiliarios" lo vivido en euskadi en los últimos años, donde se aprobaron planes generales "que no se sustentaban en un crecimiento vegetativo sostenible, ni en un saldo migratorio positivo, ni siquiera en un cambio del modelo familiar realista. Todas estas variables se manipulaban y manoseaban para justificar la emisión de 'papel moneda' en forma de suelos urbanizables densos o muy densos que permitirían a las arcas municipales seguir firmando lucrativos convenios urbanísticos, monetarizar quincesporcientos, girar tasas e impuestos y seguir financiando empresas públicas de dudosa rentabilidad"
El disparate más grave, según el presidente de los apis de guipúzcoa, es "el precio de la vivienda". "En las épocas de gloria económica, en el País Vasco, un trabajador podía ganar un 30 o 40% más que en cualquier otra parte del país y tenía que pagar el doble, el triple o el cuádruple que en otras zonas por una vivienda". Polo se queja de que esa diferencia se ha "defendido y justificado políticamente en base al eslogan Euskadi es diferente", pero "ahora que ganamos menos y que se ha demostrado que aquí la vivienda también puede bajar de precio tenemos un grave problema"
"Mientras en Levante el exceso de volumen edificado y la deuda que ha generado está en manos de la banca y la banca va a ser rescatada, nuestro exceso de precio pagado está en manos de la deuda de las familias, pero las familias no van a ser rescatadas", sentencia. "Las familias, aquí y en el resto de España, han perdido sus ahorros y mantienen una deuda para la que nadie plantea una solución. Y el mercado tampoco les va a ayudar", incide
La vivienda también baja en euskadi
El presidente del colegio oficial de agentes de la propiedad inmobiliaria (api) de guipúzcoa critica que se diga que la vivienda en el País Vasco no ha bajado. "¿Quién puede negar que el precio de la vivienda ha bajado? ¿... incluso en el centro de Donostia? ¿... incluso en Bilbao?". "El mercado está en letargo permanente y, aunque no se refleje en la oferta, las pocas viviendas que se transmiten se venden a precios que se sitúan un 35 ó 40%, o incluso más, por debajo del precio disparatado que se alcanzó entre noviembre de 2007 y febrero de 2008", subraya. Así, continúa "El que quiere o necesita vender tiene que asumir estos precios". En su opinión, el trabajo más dificil de las inmobiliarias durante su día a día es trasladar y convencer a los propietarios de viviendas de esta nueva situaciçon
"Es verdaderamente penoso y desilusionante que se siga defendiendo, en base a no sé qué estadísticas, que el precio de la vivienda en Euskadi apenas ha bajado, para a renglón seguido defender nuevas reclasificaciones de suelo urbanizable 'para que haya una oferta más grande y se venda más barato'. ¡Si aún estamos aquí es que no hemos aprendido nada!", clama polo
El experto no cree que "el mercado inmobiliario sea un mercado en libre competencia, ni que el ajuste del precio de la vivienda se produzca, ni se vaya a producir jamás, por el equilibrio entre la oferta y la demanda; una vivienda no se compra con dinero de bolsillo, necesita del mercado financiero. Hemos llegado hasta aquí jugando con cartas marcadas y con reglas trucadas y ahora la crisis y la reforma financiera nos ha dicho con absoluta claridad quién es el dueño de la baraja". "Mientras el mercado inmobiliario es local el mercado financiero es global y los bancos priorizan la asignación de sus 'escasos' recursos financieros a la venta de sus inmuebles, estén éstos donde estén, ignorando la financiación de cualquier otra operación salvo que ésta se produzca a precios muy rebajados y con una estimación de riesgo prácticamente nula", sentencia
Por último, indica que "hasta que el mercado financiero no tape sus vergüenzas y cure sus heridas no fluirá el crédito" y advierte que el nuevo regulador financiero no va a permitir asumir nuevos riesgos financiando sobreprecios heredados, aunque sean entidades vascas. "Euskadi tiene sus propios disparates inmobiliarios y cuanto antes los reconozcamos más fácil será su digestión", finaliza
44 Comentarios:
Estados unidos: 7 años de crisis inmobiliaria ( ojo, iniciada cuando usa crecia a ritmos record y pleno empleo, nada parecido a lo nuestro), -52% de caida en os precios y saliendo del agujero.
Irlanda: 4 años de crisis inmobiliaria, -68% de caida en los precios de las casas y su economía vuelve a crecer.
España: seguimos con el tocomocho ladrillero, un ridiculo -17% de caida en los precios de los pisitos, tras la mayor burbuja especulativa de la historia ... y cada vez nos hundimos más en la miseria.
Enhorabuena a todos, ése es el camino: mas ayuditas al inmobiliario, mas endeudamiento, mas paro!!
Irlanda: salario medio bruto anual de 36.000 euros y precio medio de una vivienda, 100.000 euros
España: salario medio bruto anual de 20.300 euros y precio medio de una vivienda, 232.500 euros
Vaya cómo nos han vendido la burra los promotores, banqueros y politicos
Menuda estafa piramidal que tenemos montada con el timo del pisito!!
Ánimo, que el rescate y sus consecuencias ya está aquí!!!!
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"Un irlandés sólo necesita tres años de sueldo para comprar una casa tras la caída de precios"
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/03/22/0422259-un-irlandes-nec...
Jueves, 22 Marzo, 2012 - 09:58
Publicado por equipo@idealista"
El precio de la vivienda en irlanda ha tocado fondo y se espera que se mantenga inalterado durante años, según la compañía de gestión de patrimonio goodbody stockbrokers. El precio medio de una vivienda o piso es actualmente de 100.000 euros, una tercera parte del valor que tuvieron las viviendas durante el boom inmobiliario. Para comprar una casa un irlandés necesita apenas 3 años de sueldo ya que los precios han caído sin freno en los últimos cinco años. En la actualidad se necesitan menos de tres sueldos anuales de una persona para comprar una casa,teniendo en cuenta que el sueldo medio es de 36.000 euros.
Aaaay los pisitos, que gran fuente de riqueza infinita
Desarrollo, innovación, prosperidad del ladrillo
Aaaay los pisitos, que gran fuente de riqueza infinita
Desarrollo, innovación, prosperidad del ladrillo
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Hacerse ricos sin dar un palo al agua, sin compartir las plusvalías con los bancos que nos han financiado el pelotazo.. Todo el dinerito negro debajo del colchon, para el 4x4 y el crucero.....
... que gran triunfo de la sociedad
"Insisten unos y otros, en esa reunión de pastores, en que la culpa de nuestras desgracias actuales las tiene el Banco Central Europeo y, por derivación, ángela Merkel, que es la que lleva la manija de Europa.
Pero no es así. la culpa es nuestra, la de una España cegada por la ambición y desmanes políticos, que ha dejado telas de araña en las cajas de ahorro. Hay más: europuertos sin aviones, trenes de alta velocidad sin pasajeros, autovías de nuevo cuño sin automóviles, polideportivos en cualquier punto de España sin deportistas, piscinas sin bañistas y muchos dispendios más. Nos llevan diciendo desde hace años, que la España del ladrillazo ha ido demasiado lejos y demasiado rápido. Ahora toca adelgazar, ponernos a dieta. Tenemos una maravillosa dieta mediterránea, pero la aborrecemos. Nadie quiere abandonar el Estado de Bienestar, pero este estado ya ha muerto. Una España con 8.108 Ayuntamientos; 51, diputaciones Provinciales; 19, comunidades Autónomas; 3.200.000 funcionarios, frente a los 600.000 que había chupando del bote en 1976 y más de 640 Asesores en la nómina de Moncloa. A todo este despilfarro hay que sumarle los correspondientes séquitos de Ayuntamientos, diputaciones Provinciales, comunidades Autónomas...esta es parte de la radiografía de un país llamado España, que mira la paja en el ojo ajeno, la paja de Grecia, Irlanda, Portugal, Italia...y no considera la gran viga de cemento armado que tiene encima. Los sabios abogan por reducir el número de Ayuntamientos (Un estudio estima que el plan italiano aplicado a España suprimiría 14 provincias), diputaciones Provinciales (incluso éstas, que desaparezcan) y, por supuesto, los Asesores y séquitos de todo tipo.
LA VIVIENDA BAJARÁ mÁs DEL 65% sobre máximos de 2006-7. Y Cercadel 85% en zona de playa. Motivos :
- Hay cerca de 5 millones de viviendas vacías entre: nuevas sin vender, en construcción, de segunda mano a la venta, de segunda mano "a la espera de que esto suba", jeje
- Tenemos una pirámide poblacional ATERRADORA
- Se van emigrantes y nativos fuera de España por nuestra situación económica que no mejorará en muchos muchos años
- No hay crédito -por suerte- para un gasto improductivo y que no se ajusta a costes reales ni remotamente
- La situación económica seguirá empeorando y no se vislumbra NINGUN SECTOR que sustituya al ladrillo
- Los precios son objetivamente disparatados.
- El alquiler se va abaratando
Y ejemplos de bajada le puedo dar por decenas conocidos, pero si no lo cree vaya a cualquier portal inmobiliario o inmobiliaria a pie de calle, pregunte y ENTÉrESE.
EL LADRILLO MURIÓ. celebrémoslo los NO-timados, que compraremos no antes de 2015 a precios mucho más razonables que ahora.
Saber cuánto y por cuanto tiempo van a bajar los pisos es la pregunta del millón. No es posible saberlo y me temo que todo se verá a largo plazo. Los que hoy no quieren vender por debajo de un precio quizás dentro de 5 años accedan a hacerlo... demasiado bajo, dependerá de la necesidad que tengan en cada caso.
Ya lo ha dicho un forero, con el ahorro de media España hipotecado para 30 años esto va para largo. Y lo peor es que las generaciones nacidas entre 1990 y 2010 no van a tener empleo digno hasta 2035. Quizás ellos puedan comprar a precio de saldo realmente teniendo en cuenta la pirámide poblacional y el parque de vivienda de este pais que para entonces arrojará más viviendas que españoles o lo que seamos para entonces.
Igual me hago alemán y compro bonos españoles. Además con la jubilación alemana seguro que me compro una finca en Mallorca tirada de precio dentro de 25 años.... ¡Vaya chollo!
Ayer mismo vi un anuncio de un piso de tres habitaciones en mi pueblo (Basauri) que es una mierda de pueblo, las cosas como son, es una autentica porquería, un pueblo obrero, antiguo, mal construido, con la mayoria de casas de más de 60 años, viejas... y por el piso, de 100m y una plaza de garaje piden 750.000 euros.
Baje dios y lo vea.
Y que tiene de malo , el pedir es libre el no darlo tambien
Ya me he informado, los vascos y los navarros tienen el doble de presupuesto por habitante que el resto de los españoles.Con el rollito de la historia y la tradición tienen montado un tinglado para pagar menos impuestos y depredar de las regiones vecinas industrias.
Vacaciones fiscales vascas¿Las recuerdas?
No me extraña que los catalanes pidan lo mismo, otros insolidarios. La crisis solo se soluciona con una administración única, pequeña y agil, y sin nacionalistas llorones y chantajistas.Más vale un estado pequeño con sus habitantes remando en la misma dirección que un estado grande con regiones gorronas que no aportan ni un duro como los vascos o los navarros.
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