El presidente de las inmobiliarias de guipúzcoa explota y pide rebajas del precio de la vivienda en el País Vasco

José Luis polo Francisco, presidente del colegio oficial de agentes de la propiedad inmobiliaria (api) de guipúzcoa, critica el elevado precio de la vivienda en el País Vasco porque tradicionalmente se ha dicho que "euskadi es diferente". "Mientras en levante y en el sur tienen un exceso de volumen edificado, nosotros tenemos un exceso de precio", subraya para posteriormente recalcar que en esas zonas los bancos van a ser rescatados, mientras que en euskadi las familias se han "comido" el exceso de precio y no van a ser rescatadas. Polo recalca que en el País Vasco la vivienda también ha bajado, aunque algunos digan lo contrario, y que para vender son necesarios "descuentos de un 35 ó 40%, o incluso más"

En una columna de opinión escrita en el diario el país, polo califica de "disparates inmobiliarios" lo vivido en euskadi en los últimos años, donde se aprobaron planes generales "que no se sustentaban en un crecimiento vegetativo sostenible, ni en un saldo migratorio positivo, ni siquiera en un cambio del modelo familiar realista. Todas estas variables se manipulaban y manoseaban para justificar la emisión de 'papel moneda' en forma de suelos urbanizables densos o muy densos que permitirían a las arcas municipales seguir firmando lucrativos convenios urbanísticos, monetarizar quincesporcientos, girar tasas e impuestos y seguir financiando empresas públicas de dudosa rentabilidad"

El disparate más grave, según el presidente de los apis de guipúzcoa, es "el precio de la vivienda". "En las épocas de gloria económica, en el País Vasco, un trabajador podía ganar un 30 o 40% más que en cualquier otra parte del país y tenía que pagar el doble, el triple o el cuádruple que en otras zonas por una vivienda". Polo se queja de que esa diferencia se ha "defendido y justificado políticamente en base al eslogan Euskadi es diferente", pero "ahora que ganamos menos y que se ha demostrado que aquí la vivienda también puede bajar de precio tenemos un grave problema"

"Mientras en Levante el exceso de volumen edificado y la deuda que ha generado está en manos de la banca y la banca va a ser rescatada, nuestro exceso de precio pagado está en manos de la deuda de las familias, pero las familias no van a ser rescatadas", sentencia. "Las familias, aquí y en el resto de España, han perdido sus ahorros y mantienen una deuda para la que nadie plantea una solución. Y el mercado tampoco les va a ayudar", incide

La vivienda también baja en euskadi

El presidente del colegio oficial de agentes de la propiedad inmobiliaria (api) de guipúzcoa critica que se diga que la vivienda en el País Vasco no ha bajado. "¿Quién puede negar que el precio de la vivienda ha bajado? ¿... incluso en el centro de Donostia? ¿... incluso en Bilbao?". "El mercado está en letargo permanente y, aunque no se refleje en la oferta, las pocas viviendas que se transmiten se venden a precios que se sitúan un 35 ó 40%, o incluso más, por debajo del precio disparatado que se alcanzó entre noviembre de 2007 y febrero de 2008", subraya. Así, continúa "El que quiere o necesita vender tiene que asumir estos precios". En su opinión, el trabajo más dificil de las inmobiliarias durante su día a día es trasladar y convencer a los propietarios de viviendas de esta nueva situaciçon

"Es verdaderamente penoso y desilusionante que se siga defendiendo, en base a no sé qué estadísticas, que el precio de la vivienda en Euskadi apenas ha bajado, para a renglón seguido defender nuevas reclasificaciones de suelo urbanizable 'para que haya una oferta más grande y se venda más barato'. ¡Si aún estamos aquí es que no hemos aprendido nada!", clama polo

El experto no cree que "el mercado inmobiliario sea un mercado en libre competencia, ni que el ajuste del precio de la vivienda se produzca, ni se vaya a producir jamás, por el equilibrio entre la oferta y la demanda; una vivienda no se compra con dinero de bolsillo, necesita del mercado financiero. Hemos llegado hasta aquí jugando con cartas marcadas y con reglas trucadas y ahora la crisis y la reforma financiera nos ha dicho con absoluta claridad quién es el dueño de la baraja". "Mientras el mercado inmobiliario es local el mercado financiero es global y los bancos priorizan la asignación de sus 'escasos' recursos financieros a la venta de sus inmuebles, estén éstos donde estén, ignorando la financiación de cualquier otra operación salvo que ésta se produzca a precios muy rebajados y con una estimación de riesgo prácticamente nula", sentencia

Por último, indica que "hasta que el mercado financiero no tape sus vergüenzas y cure sus heridas no fluirá el crédito" y advierte que el nuevo regulador financiero no va a permitir asumir nuevos riesgos financiando sobreprecios heredados, aunque sean entidades vascas. "Euskadi tiene sus propios disparates inmobiliarios y cuanto antes los reconozcamos más fácil será su digestión", finaliza