José Luis polo Francisco, presidente del colegio oficial de agentes de la propiedad inmobiliaria (api) de guipúzcoa, critica el elevado precio de la vivienda en el País Vasco porque tradicionalmente se ha dicho que "euskadi es diferente". "Mientras en levante y en el sur tienen un exceso de volumen edificado, nosotros tenemos un exceso de precio", subraya para posteriormente recalcar que en esas zonas los bancos van a ser rescatados, mientras que en euskadi las familias se han "comido" el exceso de precio y no van a ser rescatadas. Polo recalca que en el País Vasco la vivienda también ha bajado, aunque algunos digan lo contrario, y que para vender son necesarios "descuentos de un 35 ó 40%, o incluso más"
En una columna de opinión escrita en el diario el país, polo califica de "disparates inmobiliarios" lo vivido en euskadi en los últimos años, donde se aprobaron planes generales "que no se sustentaban en un crecimiento vegetativo sostenible, ni en un saldo migratorio positivo, ni siquiera en un cambio del modelo familiar realista. Todas estas variables se manipulaban y manoseaban para justificar la emisión de 'papel moneda' en forma de suelos urbanizables densos o muy densos que permitirían a las arcas municipales seguir firmando lucrativos convenios urbanísticos, monetarizar quincesporcientos, girar tasas e impuestos y seguir financiando empresas públicas de dudosa rentabilidad"
El disparate más grave, según el presidente de los apis de guipúzcoa, es "el precio de la vivienda". "En las épocas de gloria económica, en el País Vasco, un trabajador podía ganar un 30 o 40% más que en cualquier otra parte del país y tenía que pagar el doble, el triple o el cuádruple que en otras zonas por una vivienda". Polo se queja de que esa diferencia se ha "defendido y justificado políticamente en base al eslogan Euskadi es diferente", pero "ahora que ganamos menos y que se ha demostrado que aquí la vivienda también puede bajar de precio tenemos un grave problema"
"Mientras en Levante el exceso de volumen edificado y la deuda que ha generado está en manos de la banca y la banca va a ser rescatada, nuestro exceso de precio pagado está en manos de la deuda de las familias, pero las familias no van a ser rescatadas", sentencia. "Las familias, aquí y en el resto de España, han perdido sus ahorros y mantienen una deuda para la que nadie plantea una solución. Y el mercado tampoco les va a ayudar", incide
La vivienda también baja en euskadi
El presidente del colegio oficial de agentes de la propiedad inmobiliaria (api) de guipúzcoa critica que se diga que la vivienda en el País Vasco no ha bajado. "¿Quién puede negar que el precio de la vivienda ha bajado? ¿... incluso en el centro de Donostia? ¿... incluso en Bilbao?". "El mercado está en letargo permanente y, aunque no se refleje en la oferta, las pocas viviendas que se transmiten se venden a precios que se sitúan un 35 ó 40%, o incluso más, por debajo del precio disparatado que se alcanzó entre noviembre de 2007 y febrero de 2008", subraya. Así, continúa "El que quiere o necesita vender tiene que asumir estos precios". En su opinión, el trabajo más dificil de las inmobiliarias durante su día a día es trasladar y convencer a los propietarios de viviendas de esta nueva situaciçon
"Es verdaderamente penoso y desilusionante que se siga defendiendo, en base a no sé qué estadísticas, que el precio de la vivienda en Euskadi apenas ha bajado, para a renglón seguido defender nuevas reclasificaciones de suelo urbanizable 'para que haya una oferta más grande y se venda más barato'. ¡Si aún estamos aquí es que no hemos aprendido nada!", clama polo
El experto no cree que "el mercado inmobiliario sea un mercado en libre competencia, ni que el ajuste del precio de la vivienda se produzca, ni se vaya a producir jamás, por el equilibrio entre la oferta y la demanda; una vivienda no se compra con dinero de bolsillo, necesita del mercado financiero. Hemos llegado hasta aquí jugando con cartas marcadas y con reglas trucadas y ahora la crisis y la reforma financiera nos ha dicho con absoluta claridad quién es el dueño de la baraja". "Mientras el mercado inmobiliario es local el mercado financiero es global y los bancos priorizan la asignación de sus 'escasos' recursos financieros a la venta de sus inmuebles, estén éstos donde estén, ignorando la financiación de cualquier otra operación salvo que ésta se produzca a precios muy rebajados y con una estimación de riesgo prácticamente nula", sentencia
Por último, indica que "hasta que el mercado financiero no tape sus vergüenzas y cure sus heridas no fluirá el crédito" y advierte que el nuevo regulador financiero no va a permitir asumir nuevos riesgos financiando sobreprecios heredados, aunque sean entidades vascas. "Euskadi tiene sus propios disparates inmobiliarios y cuanto antes los reconozcamos más fácil será su digestión", finaliza
44 Comentarios:
Os recomiendo ver precios de Getxo. Estan a la venta carisimos pero se esta negociando en la venta un 30%
Os recomiendo ver precios de Getxo. Estan a la venta carisimos pero se esta negociando en la venta un 30%
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Jodo petaca que precios.
En idealista, he metido getxo sin filtros, 1569 viviendas en venta, y ni siquiera hay 60 por debajo de 210.000 euros. ¡¡¡¡¡ H o s t i a s ¡¡¡¡¡¡
Y metiendo el filtro del ascensor, hay un total de 940 viviendas, y solo 60 por debajo de 260.000.
Pero que pasa en getxo?????, Que las cajeras del eroski cobran 3.000 euros minimo o que.
Soy de Zaragoza, y en Zaragoza ciudad por 260.000 tienes un buen piso de 100 con garaje y muy muy centrico, y en buen estado, y por supuesto ascensor. ¿Getxo is different?. ¿Vive alli algun ciudadano medio/bajo? O todo es clase alta??, Que co n o pasa en getxo.
Es cierto que la vivienda aqui esta muy cara ..........se han fijado que tipo de construccion hacen el Levante...........dónde hay , aislamientos , tabiques tambor etc etc, nosotros tenemos vivienda en TORREVIEJA , es para el verano o vacaciones , y esta bien , pero para vivir? .....no se nos ocurre , es de carton-piedra.....yo creo que la vivienda bajara en funcion de la prisa que tenga el vendedor para desprenderse..........si se espera y no se pone uno nervioso al final se vende
Obrero-Lasarte dice Es cierto que la vivienda aqui esta muy cara ..........se han fijado que tipo de construccion hacen el Levante...........dónde hay , aislamientos , tabiques tambor etc etc, nosotros tenemos vivienda en TORREVIEJA , es para el verano o vacaciones , y esta bien , pero para vivir? .....no se nos ocurre , es de carton-piedra.....yo creo que la vivienda bajara en funcion de la prisa que tenga el vendedor para desprenderse..........si se espera y no se pone uno nervioso al final se vende --------------------------------------------------esoo repitelo cien veces y te convenceras mas algun vendedor acabara en el psiquiatrico en lasarte van ala baja en picado poco trabajo ambiente negro de l termica de pasajes fin de la frontera de irun lo de siempre mi piso vale mas porque es especial
Y no será que en el País Vasco hay menos paro, no será que ganan más, no será que pagan menos impuestos..... no será que con estas condiciones no les sale de los almendrucos vender a la baja???
¡Que se joda el que no pueda!
En otros lugares, han caído rápido, han tenido que malvender, los bancos se comen el ladrillo. Aquí??? Pues ya subirán que yo tengo techo!! Y sino..... pues que mas da!!!
Que el presidente de los inmobiliarios esta jodido??? Pues eso, que se joda!!!
Agur
Sal un poco del País Vasco y verás la cantidad de países en los que hay menos paro, los sueldos son mayores, pagan más impuestos y los pisos cuestan una parte de lo que cuestan en el País vasco.
Sal un poco del País Vasco y verás la cantidad de países en los que hay menos paro, los sueldos son mayores, pagan más impuestos y los pisos cuestan una parte de lo que cuestan en el País Vasco.
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Creo que no me has entendido. ¿Para que quiero vender barato?
Por otro lado, creo que eres tu el no has viajado. (Navegar por Internet no vale)
Cuando se pone de ejemplo a Alemania, siempre se comparan con precios de berlín con Madrid o san sebastian, no con bonn, colonia, hamburgo, stuttgart u otros.
Tu has viajado???
Cumpliendo tus características de menos paro, sueldos mayores, más impuestos, dime donde cuestan una parte de lo que aquí.
En paris, en londres, en bruselas, en amsterdam, en copenaghe, en stockolmo, en roma, en milán, en Venecia, en viena, en zurich, en berna, en lausanne???
Donde cuestan una parte???
Hay que viajar mas y ser menos demagogo, debería acabarse ya el pensamiento apocopado que nos invade y los complejos de inferioridad, acabaremos en la mierda donde algunos no deberían haber salido nunca.
¡Que se joda el que no pueda!
En otros lugares, han caído rápido, han tenido que malvender, los bancos se comen el ladrillo. Aquí??? Pues ya subirán que yo tengo techo!! Y sino..... pues que mas da!!!
Que el presidente de los inmobiliarios esta jodido??? Pues eso, que se joda!!!
Agur
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Bokarranas hay en todas las partes,y en el pais vasco como no podia ser de otra manera,pues tambien.Pero centrandome en lo que importa,que es la noticia en cuestion,pues tengo que decir que nuestras,antaño enriquecidas,inmobiliarias guipuzcoanas hacen muy bien en estar preocupadas,porque ya ni siquiera en el pais vasco quedan suficientes fantasmones para mantener el negocio a flote y la banca no solo no va a colaborar sino que va a machacar sin piedad a todo el sector inmobiliario para intentar sobrevivir ellos mismos.
Los tiempos han cambiado y la fiesta inmobiliaria esta llegando a su fin incluso en nuestra amada Guipuzcoa.Afortunadamente en esta provincia se han hecho y se siguen haciendo bien algunas cosas importantes que muy probablemente favoreceran que en ella no se llegue al colapso social que se esta viviendo en muchas otras provincias españolas.
Gero arte motel
Jj
Cataluña y pais vasco, dos comunidades autonomas que educan a sus gentes para viajar por el mundo, no saber nada de España y crean odio a lo español.
Si sales y viajas por tu país y demás te enriquecerás social y culturalmente, en caso contrario el analfabetismo esta a la orden del dia.
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